מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הברכה והשלו]

אודה מאוד לעצה,
קיבלתי היום הודעה שעקב ביטולים זכיתי בדירה בחריש בהגרלה 2306.
הייתי מקום של כמה אלפים וכלל לא חשבתי שנזכה, בתכלס הפסדתי מקומות יותר ראליים בהגרלות אחרות.
אם אני מבטל את הזכיה - זה מחזיר למצב הקודם?
האם שווה לממש א הזכיה? כי המחירים בשוק החופשי דומים או אף נמוכים יותר ממחיר הפרויקט
ועוד שאלה-אם באתר הקבלן כתוב מחיר של 1,667,480 נניח, זה לפני ההנחה או שזה מחיר סופי (כי איפה מתבטא המחיר למטר שרשום באתר של מחיר למשתכן?)
תודה רבה לכל המחכימים ותזכו למצוות!

 

[בית שמשניק]

אודה מאוד לעצה,
קיבלתי היום הודעה שעקב ביטולים זכיתי בדירה בחריש בהגרלה 2306.
הייתי מקום של כמה אלפים וכלל לא חשבתי שנזכה, בתכלס הפסדתי מקומות יותר ראליים בהגרלות אחרות.
אם אני מבטל את הזכיה - זה מחזיר למצב הקודם?
האם שווה לממש א הזכיה? כי המחירים בשוק החופשי דומים או אף נמוכים יותר ממחיר הפרויקט
ועוד שאלה-אם באתר הקבלן כתוב מחיר של 1,667,480 נניח, זה לפני ההנחה או שזה מחיר סופי (כי איפה מתבטא המחיר למטר שרשום באתר של מחיר למשתכן?)
תודה רבה לכל המחכימים ותזכו למצוות!

הגרלה לא משתלמת. שווה לבטל. חבל שלא עשית זאת קודם, כי עכשיו הפסדת את כל המקומות האחרים שהיית קרוב אליהם ולא תוכל לחזור אליהם.

 

[מקצועיות]

הגרלה לא משתלמת. שווה לבטל.

בכלל לא בטוח שאתה צודק
מתחם הטרפז זה לא חריש הקלסאית הדתית
מוכרים שם דירות גדולות ב 19 אלף למטר

תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)

העיר שנולדה כפתרון מהיר לזוגות צעירים משנה כיוון – ובמהירות שיא

www.bizportal.co.il

קומה 27 עם בריכה: בכמה נמכרה הדירה הנדירה בחריש?

גלובס

www.globes.co.il

 

[בית שמשניק]

בכלל לא בטוח שאתה צודק
מתחם הטרפז זה לא חריש הקלסאית הדתית
מוכרים שם דירות גדולות ב 19 אלף למטר

תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)

העיר שנולדה כפתרון מהיר לזוגות צעירים משנה כיוון – ובמהירות שיא

www.bizportal.co.il

קומה 27 עם בריכה: בכמה נמכרה הדירה הנדירה בחריש?

גלובס

www.globes.co.il

למרות כל הנ"ל, קשה להמליץ על קנייה שם להשקעה, כאשר ניתן כעת להשיג דירה מוכנה בשוק החופשי מקבילה פחות או יותר במחיר נמוך יותר. (לא סתם יש שם מאות אחוזי ביטול...)

 

[מקצועיות]

מקבילה פחות או יותר

בהרבה פחות ולא יותר
תשווה את המחירים שם למחירים בפרדס חנה

במחיר נמוך יותר.

ומ"ר נמוכים יותר

 

[בית שמשניק]

פחות אבל ממש לא יותר
תשווה את המחירים שם למחירים בפרדס חנה

ומ"ר נמוכים יותר

עם יד על הלב, היית קונה בעצמך (או ממליץ לקרוב משפחתך) לממש שם את הזכייה לצורך השקעה?

 

[הברכה והשלו]

תודה על המענה,
@מקצועיות, אם לדעתכם שווה להשאיר את הזכיה, אזי שווה להתאמץ לדירה גדולה יותר?
ומה המחירים? לפי המחיר באתר הקבלן? אז איפה מתבטאת ההנחה של מחיר למשתכן?

@בית שמשניק , לדעתכם שווה לבטל, למרות שמתחילים הכל עכשיו מחדש? (הבנתי שתוצאות ההגרלה הגדולה יהיו בימים הקרובים ואנו נפלטנו משם, ומי יודע מתי תהיה עוד הגרלה)

 

[אל על w]

תודה על המענה,
@מקצועיות, אם לדעתכם שווה להשאיר את הזכיה, אזי שווה להתאמץ לדירה גדולה יותר?
ומה המחירים? לפי המחיר באתר הקבלן? אז איפה מתבטאת ההנחה של מחיר למשתכן?

@בית שמשניק , לדעתכם שווה לבטל, למרות שמתחילים הכל עכשיו מחדש? (הבנתי שתוצאות ההגרלה הגדולה יהיו בימים הקרובים ואנו נפלטנו משם, ומי יודע מתי תהיה עוד הגרלה)

מבלי ענין אישי ח"ו - רק חשוב לי לומר שתשים לב שהיוזר @מקצועיות יש לו ענין ואינטרס עמוק עם חריש, אני הייתי מקשיב לדעה אובייקטיבית - תקרא את התשובה המנומקת היטב (לא פעם ראשונה שהשאלה שלך עולה לדיון- תדפדף אחורה) של @בית שמשניק

בלי קשר - משתתף בצערך

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק , לדעתכם שווה לבטל, למרות שמתחילים הכל עכשיו מחדש? (הבנתי שתוצאות ההגרלה הגדולה יהיו בימים הקרובים ואנו נפלטנו משם, ומי יודע מתי תהיה עוד הגרלה)

זו עסקה מסוכנת להשקעה, שספק גדול אם יישאר שם רווח בכלל בסופו של התהליך (בפרט למי שנזקק למשכנתא גבוהה), ולכן לדעתי לא שווה להיכנס לזה גם בלי קשר לאפשרויות זכייה במקומות אחרים.
צר לי, אבל התרעתי על זה כאן כמה פעמים בזמן ההגרלה עצמה שלא להירשם לשם.

צריך לבדוק טוב טוב אם ההמתנה שם תהיה כדאית.
מצרף כאן דברים שמצאתי באתר אחר לגבי ההגרלות בחריש:

הגרלות בחריש
מחיר למטר- 14508 שח ( לפני הנחה)
דירת 4 חדרים 100 מטר תעלה 1450800 שח לפני הנחה. עזבו רגע את המרפסת, חניה, ומחסן.
עם ההנחה היא תעלה 1150800 שח.
עכשיו.. אם אני מוסיפה את מדד תשומות הבניה, ושאר ההוצאות, ועוד כסף שצריך להשקיע בדירה, עורך דין וכו'
יוצא שהדירה תעלה לי בערך 1300000 לפחות.( בלי חישוב המרפסת, מחסן, והחניה)
מחירי הדירות בשוק החופשי נעות בין 1.4-1.5..לפני מיקוח( מחיר שיווק)
איפה בדיוק ההנחה?
כבר שווה לרכוש בשוק החופשי לפחות אקבל שכירות מהיום הראשון, דירה שכבר יש בה מטבח משודרג, מזגנים, רשתות, חיבורים לתשתיות וכו',
ככה שחוץ מהון עצמי של 10% אין שום הטבה אחרת
פשוט הזוי שמחירי ההגרלה הם במחירי השוק וזה לאחר ההנחה ששנתיים אחורה המחיר למטר היה חצי מזה פלוס מענק של 40000 שח ועכשיו גם את זה הורידו.
מה אני מפספסת פה?? אני טועה בחישוב שלי? כי אין הגיון

 

[מככבת]

לדעתי התשובה של @מקצועיות לא בהכרח מקצועית.
תנסה לערוך בדיקת נתונים,
אולי תנסה להתקשר לחברה בכמה הם מוכרים כרגע את הדירות בשוק החופשי,
מכיוון שכתבות כמו ש @מקצועיות העלתה, יש גם כתבות הפוכות כמו הכתבה הזאת, שאגב כתוב שגם אין את ההטבה של 10% הון עצמי, וצריך לשלם 25% הון עצמי!!!
קישור

 

[הברכה והשלו]

וואו, נשמע לברוח משם,
בגלל שמקום הזכיה היה מעל 7000 לא חשבתי להתייחס בכלל, חבל הייתי במקום 200 בבית שמש...
הכל משמיים..

 

[בית שמשניק]

וואו, נשמע לברוח משם,
בגלל שמקום הזכיה היה מעל 7000 לא חשבתי להתייחס בכלל, חבל הייתי במקום 200 בבית שמש...
הכל משמיים..

לא סתם כולם לפניך ביטלו...
מקום 200 בתור בבית שמש בכל מקרה לא ריאלי, אז אין מה להצטער יותר מדי...

 

[הברכה והשלו]

תודה

 

[מקצועיות]

לדעתי התשובה של @מקצועיות לא בהכרח מקצועית.
תנסה לערוך בדיקת נתונים,
אולי תנסה להתקשר לחברה בכמה הם מוכרים כרגע את הדירות בשוק החופשי,
מכיוון שכתבות כמו ש @מקצועיות העלתה, יש גם כתבות הפוכות כמו הכתבה הזאת, שאגב כתוב שגם אין את ההטבה של 10% הון עצמי, וצריך לשלם 25% הון עצמי!!!
קישור

שוב,
בכתבה הזאת המצוטטים אומרים את מה ש @בית שמשניק אומר
שמשווה בשטחיות את ההמתחם הזה לדירות בנויות שהוא רואה בחריש ביד 2
כמו שאני ישווה את רמה ד' לעיר הוותיקה בבית שמש, את שנלר לנווה יעקב.

אני מסביר את המיקרו,
ובזה נתוני רשות המיסים לא משקרים.

 

[בית שמשניק]

שוב,
בכתבה הזאת המצוטטים אומרים את מה ש @בית שמשניק אומר
שמשווה בשטחיות את ההמתחם הזה לדירות בנויות שהוא רואה בחריש ביד 2
כמו שאני ישווה את רמה ד' לעיר הוותיקה בבית שמש, את שנלר לנווה יעקב.

אני מסביר את המיקרו,
ובזה נתוני רשות המיסים לא משקרים.

הכל טוב ויפה (על הנייר), ואני גם רוצה לחזור שוב על שאלתי מקודם:

עם יד על הלב, היית קונה בעצמך (או ממליץ לקרוב משפחתך) לממש שם את הזכייה לצורך השקעה?

אשמח לתשובה כנה ואמיתית...

 

[בגבגבג]

זה כתבה בחסות....

 

[בית שמשניק]

כאן יש דיון בענין עם מידע יותר מפורט

דרוש מידע - מתחם הטרפז חריש

מה קורה שם? יש עבודות במקום? מתקדמים עם אישורי הבנייה?

www.prog.co.il

 

[הברכה והשלו]

תודה רבה,
רק עכשיו אחרי שזכיתי הפנו אותי לפורום הזה,
כבר תקופה ארוכה שלא הייתה לי גישה מצד הסינון...
נראה לי נבטל
תזכו למצוות

 

[מקצועיות]

הכל טוב ויפה (על הנייר), ואני גם רוצה לחזור שוב על שאלתי מקודם:

עם יד על הלב, היית קונה בעצמך (או ממליץ לקרוב משפחתך) לממש שם את הזכייה לצורך השקעה?

אשמח לתשובה כנה ואמיתית...

תלוי
אם היו סיכויים טובים יותר בהגרלות אחרות שוות יותר
או לכל הפחות עם סיכויים הקרובים לזה במקומות אחרים השווים יותר אז הייתי מבטל
אחרת הייתי ממשיך עם הזכיה.

 

[בית שמשניק]

תלוי
אם היו סיכויים טובים יותר בהגרלות אחרות שוות יותר
או לכל הפחות עם סיכויים הקרובים לזה במקומות אחרים השווים יותר אז הייתי מבטל
אחרת הייתי ממשיך עם הזכיה.

לא יודע. להשקיע 1.5M בחריש תמורת דירת 4 חד' (נכון שהיא גדולה ומרווחת יותר מהסטנטרט) פלוס כל עלויות המימון וההוצאות מסביב, מתוך תקווה לעשות אקזיט בעוד 4-5 שנים, נראה לי עסקה מסוכנת מדי, שבמקרה הטוב תניב אולי רווח קטנטן, ובמקרה היותר גרוע עלולה לגרום להפסדים. לכן לא הייתי ממליץ לאף אחד להיכנס לעסקה כזו, בלי קשר למצב זכייתו בפרוייקטים אחרים. (חוץ ממי שמעוניין בכל מקרה במגורים במקום, שאולי בשבילו יש כאן איזושהיא הזדמנות, כי בכל אופן יש כאן הנחה מסויימת ממחיר השוק).