מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בגבגבג]

הסיפור בחריש, מהוה תמרור אזהרה לאלו שלא בודקים לפני שהם נרשמים מה השווי של הזכיה.
עשו פה יותר מדי עסק מסיכויי זכיה, זה אמנם נכון, אבל לזוכי דירה בהנחה אין אפשרות לקחת סיכון אפי' קטן ולהיכנס לפרוייקט עם שולי רווח נמוכים, מהסיבה הפשוטה, הם משלמים שכירות כחמש שנים ממוצע, ובהרבה מקרים זקוקים למינוף גבוה, ותמיד יתכנו שינויים לרעה, וכמו שרואים בחריש.
לכן לפני סיכויי הזכיה הכי חשוב שיש ודאי רווח , ולתעדף רווח נמוך עם יותר סיכויי זכיה.
דוגמא אפשרית - נוף הגליל, להערכתי יהיו בה הרבה ביטולים של כאלו שיגלו רק בעוד 2/3 שנים שבמיקום זכיה שלהם הזכיה לא כדאית, כי לא נשארו להם דירות טובות, ובהתחשבות בהצפה הצפויה בנוף הגליל, והמתנתם היתה לשוא.

 

[121930]

@121930
אני רואה הרבה התקדמות בתור בהגרלות שבחירת הדירות הסתיימה כבר מזמן...
וכן בהגרלות שעדיין לא הייתה בחירת דירות.
כך שהתיאוריה שלך כנראה לא נכונה.
היא נכונה לגבי התקדמות בזמן בחירת הדירות.
אך לא להתקדמות האדירה לפני/אחרי בחירת הדירות.
אני כמעט בטוחה שהנהלים השתנו,
כי ההתקדמות המהירה, זה משהו חדש שלא היה פעם.
יש הגרלות שביום בהיר אחד התקדמתי באלפי מקומות (לפני/אחרי בחירת הדירות)
וזה ודאי לא הגיוני שכל ההתקדמות המטורפת זה מאנשים שזכו בהגרלות אחרות

@מככבת , אולי מה שקורה בחריש מסביר את התופעה ברשימות ההמתנה שרואים בימים האחרונים. יש כ-10000 אנשים שנרשמו, והרבה אם לא הרוב מבטל את ההרשמה אחרי זכייה ולא לפני.
אז כן יכול להיות שהתקדמויות האחרונות זה מאנשים שזכו בהגרלות אחרות.

 

[פרישמן]

אולי בכל זאת כדאי לבדוק, במידה ואין לך הון עצמי מספיק לדירה בשוק החופשי. בגלל שהכלל בדירה בהנחה מאפשר לרכוש דירה גם כשיש רק מאה אלף ש"ח, תוכל לקחת משכנתא על כל הסכום.

השאלה היא, האם יש בנק שיתן לך משכנתא גבוהה במצב כזה? לא יודע.

 

[בית שמשניק]

 

[נומנום]

למה לא אומרים תאריך ברור....?
כל הסיפור הזה תמוה
לכאורה לא אמור לקחת ככ הרבה זמן

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

אודה מאוד לעצה,
קיבלתי היום הודעה שעקב ביטולים זכיתי בדירה בחריש בהגרלה 2306.
הייתי מקום של כמה אלפים וכלל לא חשבתי שנזכה, בתכלס הפסדתי מקומות יותר ראליים בהגרלות אחרות.
אם אני מבטל את הזכיה - זה מחזיר למצב הקודם?
האם שווה לממש א הזכיה? כי המחירים בשוק החופשי דומים או אף נמוכים יותר ממחיר הפרויקט
ועוד שאלה-אם באתר הקבלן כתוב מחיר של 1,667,480 נניח, זה לפני ההנחה או שזה מחיר סופי (כי איפה מתבטא המחיר למטר שרשום באתר של מחיר למשתכן?)
תודה רבה לכל המחכימים ותזכו למצוות!

שבוע טוב
ההגרלה בחריש ממש לא שווה את הזכיה כי אין שם זכיה ........
כיום ניתן למצוא דירות פחות או יותר עם אותו מפרט במחירים אף נמוכים מכך
ובוודאי שאם ניקח את הוצאות מימון ושכירות אין שום רווח ברכישה שם
אם רוצים לשוחח איתי על כך מוזמנים להיתקשר
לא מבין את האינטרס של @מקצועיות לומר הפוך ?
@בית שמשניק דבריך נכונים כמו תמיד
ניתן לקרוא על השאלה באתר המקומי חריש סיטי

"מחיר מטרה" או "מחיר שוק"? זוכים רבים מתוסכלים מהמחירים בטרפז

משפחות שחיכו שנים לדירה בהנחה בחריש טוענות שהמחיר לזכאים כמעט זהה לשוק החופשי. עשרות זוכים במתחם הטרפז ביטלו את זכייתם.

www.harish.co.il

 

[כותב מוסמך]

הגרלה לא משתלמת. שווה לבטל. חבל שלא עשית זאת קודם, כי עכשיו הפסדת את כל המקומות האחרים שהיית קרוב אליהם ולא תוכל לחזור אליהם.

כל ההגרלות בחריש דאז?
2304-2305-2306?

 

[אשג]

הגרלה לא משתלמת. שווה לבטל. חבל שלא עשית זאת קודם, כי עכשיו הפסדת את כל המקומות האחרים שהיית קרוב אליהם ולא תוכל לחזור אליהם.

האם לבטל גם את הגרלה 2305 וגם 2306?
והאם יש עוד הגרלות שם שכדאי לבטל?

 

[בית שמשניק]

האם לבטל גם את הגרלה 2305 וגם 2306?
והאם יש עוד הגרלות שם שכדאי לבטל?

ההגרלות הבעייתיות בחריש הן 2304 2305 ו2306. כל שאר ההגרלות היו זולות ורווחיות מאד.

 

[בן מלך 2]

אחרת הייתי ממשיך עם הזכיה.

צריך לחשב גם את השכירות שדירה מוכנה תניב שזה כ 150,000 לשלוש שנים

 

[אשג]

ההגרלות הבעייתיות בחריש הן 2304 2305 ו2306. כל שאר ההגרלות היו זולות ורווחיות מאד.

האם כדאי לחכות עוד קצת? האם יש סיכוי שיקרה איזה שינוי במחיר כשהחברה תראה שכולם מבטלים או שבלתי מציאותי דבר כזה?

 

[בית שמשניק]

האם כדאי לחכות עוד קצת? האם יש סיכוי שיקרה איזה שינוי במחיר כשהחברה תראה שכולם מבטלים או שבלתי מציאותי דבר כזה?

החברה לא יכולה לשנות את המחירים.
הדבר היחיד שיכול להשתנות במהלך השנים הקרובות זה אם פתאום מחירי הדיור בחריש יעלו משמעותית - כך שבסופו של דבר העסקה תהיה שווה. אבל קשה להמר על דבר כזה (למרות שיש לו היתכנות רציונלית מסויימת, עקב המיקום הקרוב יחסית של העיר).

 

[צחי קרמר]

צריך לחשב גם את השכירות שדירה מוכנה תניב שזה כ 150,000 לשלוש שנים

המחיר גם לא סופי
יש מדדים

 

[כותב מוסמך]

החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה" ל7,479 הזכאים שזכו בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה". מדובר על דירות ב־21 יישובים, ובהם: באר יעקב, קריית עקרון, נתניה, רעננה, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, ירושלים, יהוד, יבנה ועוד.

 

[מולטי-מדיה]

יש דרך לבדוק את התשובות לבד כבר עכשיו היכן שהוא?

 

[מככבת]

החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה" ל7,479 הזכאים שזכו בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה". מדובר על דירות ב־21 יישובים, ובהם: באר יעקב, קריית עקרון, נתניה, רעננה, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, ירושלים, יהוד, יבנה ועוד.

למה זה עדיין לא מופיע לי?
לא באזור האישי ולא ברשימת ההגרלות.
לכולם עדיין לא מופיע?

 

[מככבת]

החלה שליחת הודעות הזכייה לזוכים בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה" ל7,479 הזכאים שזכו בהגרלה העשירית של תכנית "דירה בהנחה". מדובר על דירות ב־21 יישובים, ובהם: באר יעקב, קריית עקרון, נתניה, רעננה, קריית גת, קריית ביאליק, עכו, עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון, מעלות תרשיחא, כפר ורדים, ירושלים, יהוד, יבנה ועוד.

האם זה הודעה רשמית?

 

[בית שימשי]

החברה לא יכולה לשנות את המחירים.
הדבר היחיד שיכול להשתנות במהלך השנים הקרובות זה אם פתאום מחירי הדיור בחריש יעלו משמעותית - כך שבסופו של דבר העסקה תהיה שווה. אבל קשה להמר על דבר כזה (למרות שיש לו היתכנות רציונלית מסויימת, עקב המיקום הקרוב יחסית של העיר).

ובמקרה והזוכים לא מעוניינים בדירות, מה יעלה בגורל הדירות הללו?

 

[מאמימוש]

בינתיים באזור האישי מופיע
"עדיין לא התקיימה הגרלה"
מקווה שבמהלך היום יעדכנו

 

[מאמימוש]

בדר"כ ממה שאני זוכרת בהגרלות קודמות
קודם ראו באזור האישי
ורק אח"כ קיבלו הודעות

(אולי אלו שזוכים מקבלים הודעות קודם?)