מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

בית שמשניק תוכל לחוות את דעתך?,תודה!!!!

יש כמה נקודות שלא הבנתי, וכן יש כמה טעויות בחישוב:

1. האם אתה מעוניינים בעכו למגורים? אם כן, יש מה לדון הלאה. אם לא, לא חושב שיש מה לדון, כי אי אפשר למכור שם את הדירות (זה חלק מהתתחייבות של הרוכשים).

2. המחיר של דירת 4 חד' בהגרלה בקרית עקרון גבוה משמעותית ממה שציינתם ועומד על כ1.7M אחרי הנחה (ראה בספוילר בראש העמוד). המיקום שלכם בהגרלה הוא לא ממש ראשוני, ולכן לא ברור אם תוכלו לבחור בדירה קטנה יותר, כך שאם לא תגדילו את ההון העצמי שלכם עד אז, יתכן מאד שתצטרכו משכנתא של מעל מיליון ש"ח.
כמו כן, המחיר שציינתם לדירה כזו בשוק החופשי גבוה משמעותית, ועומד על כ2.2M לפי הערכת השמאי (ויתכן שאף יותר, עקב מיקומו האטרקטיבי והמרכזי של היישוב - בצמוד לרחובות וליבנה).

3. הנושא של השכירות בקרית עקרון נעלם לגמרי, כי מדובר בשכונה חדשה, ובכל מקרה הוא לא מאד רלוונטי, כי יש שם עיכוב משמעותי בהיתרים, כך שספק גדול אם הדירה בכלל תהיה מוכנה בפחות מ7 שנים מהיום.

שורה תחתונה, אם עכו אינה מעניינת אתכם למגורים, ויש לכם קצת אורך רוח וסבלנות להתגלגל כמה שנים בשכירות ויכולת לגלגל קצת חובות, כדי להרויח כ500K ולהתקדם לדירה במרכז במשכנתא יותר נמוכה - הייתי נשאר עם הזכיה בקרית עקרון.

 

[למה זה תשאל לשמי]

למישהו יש דוגמא ללוח סילוקין לזוכי מחיר למשתכן?
מה שמצאתי בגוגל לא משקף את העובדה שחלק גדול מתשלום המשכנתא, לא צריך לשלם בבת אחת אלא בשלבים,
אשמח שמשהו יעשה סדר בעניין.

7% בחתימת החוזה (שהיא עד 30 יום מבחירת הדירה) - חובה מההון העצמי
13% עד 45 יום מחתימת החוזה - בדר"כ חלק מההון העצמי וחלק ממשכנתא
מכאן ואילך בדר"כ כל התשלומים ממשכנתא
התשלומים הללו (בין 7 ל-5 פעימות) מתחלקים בין 10% ל-14% כל תשלום במרווחים של בין 4 ל-8 חודשים (כל פרויקט שונה במקצת)
והתשלום האחרון ע"ס 10% סמוך למועד קבלת הדירה

(אגב, התשלום הראשון שלאחר ה-20%, לפעמים במרווח הגיוני של 4-8 חודשים כמו הבאים בתור, ולפעמים די מיד לאחר ה-20% הראשונים, בעיני משהו ממש לא הגיוני, ומוזר שעובר את חב' הבקרה, אבל במציאות קיים בהרבה מקרים)

 

[למה זה תשאל לשמי]

-אופציה שלישית בתאוריה אם נרשום את עכו על שם ההורים נשלם מס רכישה של כ95,000 (אציין שלמכור בעכו בשביל לקבל חזרה את הכסף זה בעייתי כידוע)

שמעת על הדר מוכתר ?

 

[שמואל גוט]

למישהו יש דוגמא ללוח סילוקין לזוכי מחיר למשתכן?
מה שמצאתי בגוגל לא משקף את העובדה שחלק גדול מתשלום המשכנתא, לא צריך לשלם בבת אחת אלא בשלבים,
אשמח שמשהו יעשה סדר בעניין.

כל החזר משכנתא [חוץ מ 20/80] עולה בהתאם להתקדמות הבניה.
אין בזה 'דוגמאות'
מה מחיר הדירה וכמה הון עצמי יש ?
אפשר לדעת לפי החוזה או מחיר דירה משוער

 

[מסוקרן]

שמעת על הדר מוכתר ?

לא נראה לי שזה דומה
ההורים קונים ומשלמים מס רכישה ולכן רשויות המס לא יחפשו אותם
וגם כל עוד לא פותחים את הפה לא קורה כלום
היא פשוט פרסמה את זה בכל מקום....

 

[למה זה תשאל לשמי]

וגם כל עוד לא פותחים את הפה לא קורה כלום
היא פשוט פרסמה את זה בכל מקום....

ואיך מוגדר הפרסום כאן ?

 

[מסוקרן]

ואיך מוגדר הפרסום כאן ?

בזה אתה צודק
אמנם יש כאן שם לא אמיתי אבל מאמין שיש לרשויות החוק אפשרות חוקית להוציא מפרוג את הפרטים או פשוט לשלוח הודעה אישית וכו'
אבל מה שהם עושים עכשיו זה לא עברה (לגבי הדיבור על זה)
ולא נראה לי שיש בזה ראי'ה
בכל אופן הרשות הכי בעייתית זה רשויות המס ואיתה הם לא יסתבכו
לגבי הזכאות במשרד השיכון זה שאלה אחרת אם הם יכולים לעשות משהו

וממה נפשך
עם רשויות המס אין להם בעי'ה כי משלמים מס שבח ומס רכישה
ועם משרד הבינוי והשיכון אין בעי'ה כי הדירה לא שלהם אלא של ההורים
השאלה היא רק איך הכספים יעברו ובזה שידברו עם עו"ד...

 

[אל על w]

שמעת על הדר מוכתר ?

עם כל הכבוד לפרוג זה לא אותו אימפקט, רק שאני לא הייתי מפרט בפומבי את מספר ההגרלה המדויק שלי ליתר ביטחון...

 

[זיי גיזונט]

כדי להשתתף בהגרלות ההמשך כמשפרי דיור צריך שיהיה אישור זכאות מסויים ?
וא"כ כמה עולה לעדכן אותו?

האישור זכאות הרגיל
אם יש לכם בתוקף וזה רק להאריך זה 50 ש"ח ואם זה לא בתוקף זה 200 ש"ח

 

[זיי גיזונט]

-אופציה שלישית בתאוריה אם נרשום את עכו על שם ההורים נשלם מס רכישה של כ95,000 (אציין שלמכור בעכו בשביל לקבל חזרה את הכסף זה בעייתי כידוע)

אתה בטוח שתוכל לעשות את זה?
הם בודקים על מי רושמים את הדירה ומתכוונים לאכוף את זה

 

[דסי עיצוב]

מתי צפויות להתפרסם התוצאות של הגרלת ההמשך הנוכחית?
אפשר לדעת לפי ההגרלות הקודמות?
זה נוגע לי כי אני קבעתי חתימת חוזה בשוק החופשי בתחילת שבוע הבא

 

[זיי גיזונט]

מתי צפויות להתפרסם התוצאות של הגרלת ההמשך הנוכחית?
אפשר לדעת לפי ההגרלות הקודמות?
זה נוגע לי כי אני קבעתי חתימת חוזה בשוק החופשי בתחילת שבוע הבא

עד תחילת שבוע הבא עדיין לא יתקיים ההגרלה, היא נסגרת רק בראשון הקרוב ויקח כנראה לפחות כמה ימים

 

[דסי עיצוב]

מתי צפויות להתפרסם התוצאות של הגרלת ההמשך הנוכחית?
אפשר לדעת לפי ההגרלות הקודמות?
זה נוגע לי כי אני קבעתי חתימת חוזה בשוק החופשי בשבוע הבא

מישהו יודע מהנסיון של ההגרלות הקודמות כמה זמן לוקח עד לתוצאות?

 

[מירר]

כאחד שב"ה טיפל בעשרות אם לא בנמאות יתקים
ידוע לי שבדר"כ זה לוקח 3 - 4 ימי עסקים
הם רק לא מתחייבים שזה יגיע לפני 10 ימי עסקים

אלונים

כנ"ל

רציתי להודות לך וגם לשבח את חברת אלונים על טיפול יעיל וזריז

נרשמנו ביום חמישי האחרון וביקשנו זכאות
עוד באותו יום התכתבה איתי פקידה וביקשה להשלים טופס חסר
בראשון השלמתי את הטופס החסר ומיד השיבה לי שהיא מעבירה את הטפסים לבדיקה
היום יום שלישי קיבלנו אישור זכאות בס"ד

 

[י.ש.ד]

כאחד שב"ה טיפל בעשרות אם לא בנמאות יתקים
ידוע לי שבדר"כ זה לוקח 3 - 4 ימי עסקים
הם רק לא מתחייבים שזה יגיע לפני 10 ימי עסקים

אלונים

כנ"ל

שלום וברכה רצינו לשאול האם שייך עד להספיק את ההגרלהאם הזכאות שלנו לא בתוקף?
תודה רבה

 

[יואל זוהר]

שלום וברכה רצינו לשאול האם שייך עד להספיק את ההגרלהאם הזכאות שלנו לא בתוקף?
תודה רבה

תנסה לשלוח
ותתקשר לחברה מיד אחרי השליחה אם אפשר לזרז

 

[הדודה מארגנטינה]

תנסה לשלוח
ותתקשר לחברה מיד אחרי השליחה אם אפשר לזרז

אנחנו ביקשנו זכאות ביום חמישי 11.12.25 וקיבלנו אתמול יום שני ב-16.12.25 את האישור
תוך 3 ימי עסקים כי באמצע היה שישי שבת
היה לנו זכאות למשפרי דיור שהסתיימה ולא הארכנו בזמן והיה צריך להוציא זכאות חדשה
דרך חברת מעוף בבני ברק

 

[קוראים לי #C]

בשורה טובה:

הפיקוח על הבנקים הודיע על עדכון תקרת שווי הנכס לצורך חישוב שיעור המימון (LTV) בהלוואות לרכישת דירה במחיר מופחת. התקרה, שעמדה עד כה על 1.8 מיליון שקל, תעודכן ל-2.1 מיליון שקל, וזאת בהתאמה לעליית מדד המחירים לצרכן מאז נקבעה. עדכון זה נועד לשמר את ההקלה שניתנה לרוכשי דירות במסגרת תוכניות ממשלתיות כגון “מחיר מטרה” ו”מחיר למשתכן”, ולאפשר להם להמשיך ולהסתמך על הערכת שמאי לצורך חישוב שווי הנכס, גם בסביבה של מחירי דיור גבוהים יותר.

מקור

האם יש למישהו מושג האם זה משליך ישירות על העמדת הון של הבנק למשכנתא
לדוגמא עד היום מי שקנה דירה ב1.6 מליון והערכת השמאי הייתה 2.2 מליון לא התייחסו לחלק שמעל 1.8 מליון כשווי הנכס אלא רק עד 1.8 מה שאומר שביחס לבנק מי שהגיע עם 700 אלף ש"ח הון עצמי לא נחשב כמי שהביא 60 אחוז מערך הנכס (700 אשח פלוס 600 אשח הנחה =1.3 מליון) וזכאי לריביות הנמוכות יותר אלא כמי שהביא 50 אחוז (700 פלוס 200 אשח שהם ההפרש בין מחיר החוזה ל1.8)
השאלה היא האם זה שאפשר לקחת משכנתא עד סכום 2.1 לפי שמאות אומר גם שמבחינת יחס העמדת ההון של הבנק זה ייחשב לאותו אחד שהביא אחוז מימון לדירה גבוה יותר

 

[סלום]

(כ140000 ש"ח)

די ב100,000

 

[סלום]

3. הנושא של השכירות בקרית עקרון נעלם לגמרי, כי מדובר בשכונה חדשה, ובכל מקרה הוא לא מאד רלוונטי, כי יש שם עיכוב משמעותי בהיתרים, כך שספק גדול אם הדירה בכלל תהיה מוכנה בפחות מ7 שנים מהיום.

תמיד יש שנה וחצי שצריך להשכיר כדי לא להתחייב במס שבח

13% עד 45 יום מחתימת החוזה - בדר"כ חלק מההון העצמי וחלק ממשכנתא
מכאן ואילך בדר"כ כל התשלומים ממשכנתא

אפשר גם את ה13% ממשכנתא