מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[1 העם]

זה המחיר הסופי

לפי החישוב של טל זכריה זה היה צריך לצאת באיזור 600 אל"ש לפני מענק

 

[למה זה תשאל לשמי]

עכשיו אני שם לב שאת העיקר החסרתי שהוא רוצה לוותר על זה, לכן חשוב לי לדעת האם הוא עושה צעד נכון או להשפיע עליו שלא כדאי.

ממליץ גם לחדד לו שהוא שם רק 60,000 ש"ח מהון עצמי
ועוד משכנתא מצחיקה פה ושם מידי חודש, נו באמת....
את כל ההתלבטויות שישאיר לגבי שאר הכסף שלו שם יקנה רק מה שמתחשק לו שיוכל להשכיר וכל מעלה שעולה לו בראש...

 

[בית שמשניק]

לפי החישוב של טל זכריה זה היה צריך לצאת באיזור 600 אל"ש לפני מענק
צפה בקובץ המצורף 2191244

החישוב שהבאת לא נכון בכלל, וזה ממש לא קשור לטל זכריה.
המחיר למ"ר בהגרלה הנ"ל הוא 5,666 ש"ח למ"ר לא כולל מע"מ, וללא הנחות נוספות (זה מחיר מופחת ולא מחיר מטרה). את המספר הנ"ל יש להכפיל בכ108.7 (103 מ"ר דירה + מרפסת 14 מ"ר) [כנראה שאין מחסן וחניה]. ולהוסיף את המע"מ - והגענו לכ727K.

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏
עדכון דירה בהנחה:
היום התפרסמה רשימת הישובים שבהם יהיה אפשר לשווק לקבלנים במחיר מטרה 4.
בין הישובים הבולטים שבהם יתאפשר להמשיך בעתיד בשיווק מחתמים חדשים לקבלנים במחיר מטרה 4 הם הישובים: חיפה, רמלה, בני עייש וחדרה. ישובים אלו התנדנדו על הסף של הגבול של המחיר למ"ר של 20 אלף שח כולל מע"מ.
חשוב לי לציין שאם ישוב מופיע ברשימה אין זה מחייב שבפועל יהיו בעתיד מתחמים חדשים להגרלות בדירה בהנחה.

 

[בית שמשניק]

היום פורסמה חוברת מכרז חדשה על 302 יח"ד בכרמיאל שמתוכן 80% מיועדות להגרלות

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240439

 

[GMDB]

יש מידע על הגרלה מס' 2456 בבית שמש באיזה גודל דירות מדובר?

 

[עוד אחד שמבין]

איפה אני יכול למצוא מידע על הגרלה 2551 באופקים - שם זכיתי
ואין לי מושגג איפה זה אוחז
חיפשתי פה ולא היה כל מידע רלווטי

 

[1 העם]

החישוב שהבאת לא נכון בכלל, וזה ממש לא קשור לטל זכריה.
המחיר למ"ר בהגרלה הנ"ל הוא 5,666 ש"ח למ"ר לא כולל מע"מ, וללא הנחות נוספות (זה מחיר מופחת ולא מחיר מטרה). את המספר הנ"ל יש להכפיל בכ108.7 (103 מ"ר דירה + מרפסת 14 מ"ר) [כנראה שאין מחסן וחניה]. ולהוסיף את המע"מ - והגענו לכ727K.

זה החישוב באתר של משה פ., זה אמור להיות לפי הטבלאות של טל זכריה. אם אחד מהם לא חישב כראוי, נא להודיע לו כדי שיתקן להבא.

 

[בית שמשניק]

זה החישוב באתר של משה פ., זה אמור להיות לפי הטבלאות של טל זכריה. אם אחד מהם לא חישב כראוי, נא להודיע לו כדי שיתקן להבא.

הטעות אצל משה פ. ולא אצל טל זכריה. אודיע לו בל"נ.

 

[בית שמשניק]

הטעות אצל משה פ. ולא אצל טל זכריה. אודיע לו בל"נ.

התכתבתי איתו על הענין. הוא מסר את התנצלותו וטען שלא ידע שאנשים עדיין משתמשים באתר שלו, ולכן לא טרח לעדכן את הנתונים שם.

 

[בחור מזכרון]

לכל החייבי גיוס הלחוצים!
עכשו חוק הגיוס לא יעבור והדיון בבג"ץ גם כן נדחה, סביר להניח שפקיד העיריות הם חיוניים וככה הרווחנו עוד קצת זמן.
תודה לטראמפ לביבי ולדרעי!

 

[צחי קרמר]

לכל החייבי גיוס הלחוצים!
עכשו חוק הגיוס לא יעבור והדיון בבג"ץ גם כן נדחה, סביר להניח שפקיד העיריות הם חיוניים וככה הרווחנו עוד קצת זמן.
תודה לטראמפ לביבי ולדרעי!

מה שרלוונטי
זה שכשבאים לבחור דירה יהיה תעודה בתוקף
מה שאתה אומר יכול לעזור רק למי שיהיה לו בחירת דירות בשבועות הקרובים

 

[בחור מזכרון]

האם יש עכשו בעיה עם האתר של דירה בהנחה? אני לא מצליח להכנס לאזור האישי שלי שם.

 

[בית שמשניק]

סגירת המכרז ברחובות שהיתה אמורה להיות בשבוע הבא נדחתה פעם נוספת - והפעם ל16/3

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240472

 

[יעקב מאכער]

האם בהגרלה מספר 2353 בקרית גת צפון, גם קיבל הקבלן תוספת דירות?

הי אני ברשימת המתנה לזכיה בהגרלה הזו כרגע מקום 11 ומתלבט כרגע על קניית דירה בשוק הפרטי יש לך מידע על המצב של הפרויקט הזה?
אני רואה שהוגשה בקשה להיתר, יש צפי? מעניין אותי כל שביב מידע
אשמח לדעת איך אפשר ליצור איתך קשר

 

[צחי קרמר]

הי אני ברשימת המתנה לזכיה בהגרלה הזו כרגע מקום 11 ומתלבט כרגע על קניית דירה בשוק הפרטי יש לך מידע על המצב של הפרויקט הזה?
אני רואה שהוגשה בקשה להיתר, יש צפי? מעניין אותי כל שביב מידע
אשמח לדעת איך אפשר ליצור איתך קשר

אם עדיין לא התחילו בחירת דירות וזה המקום שלך יש לך סיכויי זכייה גדולים

תבדוק כמובן שההגרלה משתלמת וקח החשבון שישארו לך כנראה הדירות היקרות/פחות משתלמות

 

[מסוקרן]

הי אני ברשימת המתנה לזכיה בהגרלה הזו כרגע מקום 11 ומתלבט כרגע על קניית דירה בשוק הפרטי יש לך מידע על המצב של הפרויקט הזה?
אני רואה שהוגשה בקשה להיתר, יש צפי? מעניין אותי כל שביב מידע
אשמח לדעת איך אפשר ליצור איתך קשר

אני לא יודע על ההגרלה אבל אני יודע שמי שקנה שם בשוק החופשי לכאורה עשה שם עסקה מצוינת
וסביר מאוד להניח שדרך מחיר למשתכן הרווח הוא עצום

ספוילר: דעה לא מאוד רווחת...

אני מהמר על זה שזה י'הי'ה רווחי כמו בי"ש לשעבר...

 

[חרדניק]

אני לא יודע על ההגרלה אבל אני יודע שמי שקנה שם בשוק החופשי לכאורה עשה שם עסקה מצוינת
וסביר מאוד להניח שדרך מחיר למשתכן הרווח הוא עצום

ספוילר: דעה לא מאוד רווחת...

אני מהמר על זה שזה י'הי'ה רווחי כמו בי"ש לשעבר...

1. תלוי מאוד מתי קנה... מי שקנה בשנתיים האחרונות בוודאי ב 20/80 נמצא כרגע בהפסדים של מאות אלפי ש"ח ויותר!
2. הירידות ממשיכות כל הזמן ומגיעים לירידות של כ 600,000 ש"ח ויותר!
כמו למשל אני מכיר אחד שהציעו לו דירת 5 חדרים גדולה ב1.8 בשיא זה עלה יותר מ2.5!
רק שתבינו מה שהולך שמה בשכונה...
3. אין מה לדמות לבי"ש כי סוג האוכלסיה שונה, אולי תדמה למודיעין על אף שמדובר במיקום פחות טוב...
4. עם זאת יכול להיות שעם דירה בהנחה זה שווה על אף העליות! או שנסתמך על המחירים שהקבלנים מנסים למכור כרגע שגבוהים במאות אלפי ש"ח ממחירי השוק ונקווה שהמחירים ישתוו למחירי הקבלנים? אשרי המאמין...

 

[חרדניק]

1. תלוי מאוד מתי קנה... מי קנה בשנתיים האחרונות בוודאי ב 20/80 נמצא כרגע בהפסדים של מאות אלפי ש"ח ויותר!
2. הירידות ממשיכות כל הזמן ומגיעים לירידות של כ 600,000 ש"ח ויותר!
כמו למשל אני מכיר אחד שהציעו לו דירת 5 חדרים גדולה ב1.8 בשיא זה עלה יותר מ2.5!
רק שתבינו מה שהולך שמה בשכונה...
3. אין מה לדמות לבי"ש כי סוג האוכלסיה שונה, אולי תדמה למודיעין על אף שמדובר במיקום פחות טוב...

אני מציע לכל אחד לפתוח את יד 2 ולראות את המחירים שיורדים כל הזמן כמו למשל דירות 4 חדרים בפחות מ1.6 ועוד..

 

[בית שמשניק]

אני מציע לכל אחד לפתוח את יד 2 ולראות את המחירים שיורדים כל הזמן כמו למשל דירות 4 חדרים בפחות מ1.6 ועוד..

פתחתי ואין מחיר כזה.
יש כאן 105 מודעות של 4 חד' בשכונה. הכי זול זה 1.7, ורובן באיזור 1.8 וצפונה.

Radware Page

Loader page.

www.yad2.co.il