מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

[די]

מצטער, אני מעלה 'תמונות מסך' בסך הכל.
אלו קבצים ממש קטנים

התכוונתי שתעלה את הצילום מסך (לא את הקובץ המקורי)
רק במקום להדביק אותו בגוף ההודעה,
לצרף אותו דרך הכפתור "צרף קבצים" בתחתית ההודעה.
משום מה ככה זה גורם לנטפרי לבדוק ולפתוח, לא יודע למה.

 

[דג תמנון]

@פרישמן , לי זה באמת נראה כמו מערכת הביוב שמשולבת כרגע עם מי הגשמים ותופרד עכשיו עם הפיתוח.

 

[די]

אלא מה תגיד שזה מחוץ לקו הבניין, אבל זו הייתה התוכנית לפני בניית הגשר ועבודות הפיתוח, לכן כשאתה רואה שבסוף בנו את הניקוז על שטח הבניינים מה שמזיז את הקו דרומה יותר.

עכשיו נפתחו התמונות שהעלית
כמו שכתבת, בתוכנית הביוב, בור הביוב נמצא במדרכה/כביש ולא בשטח הבניין.
לא יודע למה בפועל זה לא כך, אבל גם אם כן, אפשר להזיז את זה (עושים עבודות פיתוח הרבה יותר מסובכות).
בקיצור מי שיבחר דירה לכיוון הזה שייקח בחשבון שייתכן ויבנו שם בניין.
דרך אגב היום בעצרת הצצתי בבניינים של תנובה יש שם (רק) 2 מעליות נראה לי 8 נוסעים כל אחת (לעומת הפרויקט כאן 8-13 נוסעים), כמו כן בפרויקט כדורי נראה שמרפסות הסוכה בערך בגודל של המרפסות בפרויקט של שי חי (וגם ברמה ד' יש מרפסות כאלו) לא יודע מה הם עושים, אבל מה שהם עושים-יעשו גם כאן...

 

[פרישמן]

.
בקיצור מי שיבחר דירה לכיוון הזה שייקח בחשבון שייתכן ויבנו שם בניין.

בשרטוט יש פס אדום של קו הבניין לכל החלק המדובר, ככה שהשטח הזה מוגדר בהיתר כחלק מבניין מס' 7. אז אם יישאר הקו הזה בשלב ההיתר, לא ניתן יהיה לבנות עליו ללא אישור הדיירים, והוא יהיה בבעלותם המשותפת.

 

[החברונע'ר]

בשרטוט יש פס אדום של קו הבניין לכל החלק המדובר, ככה שהשטח הזה מוגדר בהיתר כחלק מבניין מס' 7. אז אם יישאר הקו הזה בשלב ההיתר, לא ניתן יהיה לבנות עליו ללא אישור הדיירים, והוא יהיה בבעלותם המשותפת.

אז מסתבר שזה לא ישאר.

 

[די]

אז אם יישאר הקו הזה בשלב ההיתר, לא ניתן יהיה לבנות עליו ללא אישור הדיירים, והוא יהיה בבעלותם המשותפת.

נראה לי זה תלוי בשלב האכלוס.

 

[פרישמן]

ככל שאני חושב על התוכנית, אני מבין את גודל השינויים שיש בבקשה לעומת התוכנית המקורית; הן בכמות הדירות, בגובה הבניינים, בניוד הזכויות וכו'. כך שספק גדול שהתוכנית תאושר כפי שהיא.

מה גם שהשטח שהחליט היזם לוותר עליו, אין בו קברים, והאופן שניתן לשנות תוכנית ולהזיז בניינים הוא רק במקרה בו לא ניתן לבנות בגלל קברים. אולי זו הסיבה לכך שהרבה זמן אין שום עדכון.

 

[החברונע'ר]

ככל שאני חושב על התוכנית, אני מבין את גודל השינויים שיש בבקשה לעומת התוכנית המקורית; הן בכמות הדירות, בגובה הבניינים, בניוד הזכויות וכו'. כך שספק גדול שהתוכנית תאושר כפי שהיא.

מה גם שהשטח שהחליט היזם לוותר עליו, אין בו קברים, והאופן שניתן לשנות תוכנית ולהזיז בניינים הוא רק במקרה בו לא ניתן לבנות בגלל קברים. אולי זו הסיבה לכך שהרבה זמן אין שום עדכון.

אתה מתכוון למכון הבקרה?

 

[פרישמן]

אתה מתכוון למכון הבקרה?

יש בקרה של העירייה, אני מתכוון לחברת 'אשד בקרה' שאחראית על האישור של ההגרלות שדואגת שזה נעשה לפי ההוראות בתוכנית. פה יש כל כך הרבה שינויים, כמו גם למשל אחוז הדירות הקטנות, שמצד אחד זה מבורך אבל זה גם, בסופו של דבר, שינוי מהתוכנית המקורית.

בכלל, אינני מבין את היזם/האדריכל. אם כבר הוא מעדיף 7 בניינים במקום 8, אז למה להשאיר את הקצה באורך של כ-40 מטר ריק? הוא היה צריך אם כבר לעשות רווח גדול יותר בין הבניינים לטובת כולם (8 מטר יותר בין בניין לבניין - כפול מהתוכנית היום..). אם כבר צפוף בבניינים, אז לפחות שיהיה יותר אור ואוויר שנכנס!

 

[החברונע'ר]

יש בקרה של העירייה, אני מתכוון לחברת 'אשד בקרה' שאחראית על האישור של ההגרלות שדואגת שזה נעשה לפי ההוראות בתוכנית. פה יש כל כך הרבה שינויים, כמו גם למשל אחוז הדירות הקטנות, שמצד אחד זה מבורך אבל זה גם, בסופו של דבר, שינוי מהתוכנית המקורית.

בכלל, אינני מבין את היזם/האדריכל. אם כבר הוא מעדיף 7 בניינים במקום 8, אז למה להשאיר את הקצה באורך של כ-40 מטר ריק? הוא היה צריך אם כבר לעשות רווח גדול יותר בין הבניינים לטובת כולם (8 מטר יותר בין בניין לבניין - כפול מהתוכנית היום..). אם כבר צפוף בבניינים, אז לפחות שיהיה יותר אור ואוויר שנכנס!

באמת העסק פה לא כל כך ברור.
לא יהיה לו קשה למכור את הדירות שך השוק חופשי?

 

[החברונע'ר]

לדברי ניק באשכול מקביל שי חי אמרו לו היום אחה"צ שמתכננים כנס זוכים בזום בחודשיים הקרובים.

 

[פרישמן]

נקודה למחשבה ככל שמתקרבים לבחירת הדירות, לפי התרשימים שהושגו כאן בעמל רב על ידי החברונער (אבל אולי יהיו בהם שינויים).

אחרי הרבה זמן שתמהתי מדוע יש הבדל בין כמות הדירות בתוכניות (575) לבין כמות הדירות בבקשה להיתר (570) מצאתי את ההבדל.

בקומה התחתונה 6- זו שצמודה לאליהו הנביא זה לא 5 דירות כפי שיש בשרטוט, אלא 2 גני ילדים.

ניתן לראות את זה בתרשים בעמ' הראשון, שסותר בעצם את השרטוט אח"כ.

אני מתקן אם כן את ההודעה הקודמת.

פירוט מס' הדירות לפי גודלן:

3 חד' = 164
4 חד' = 108
5 חד' = 163
6 חד' = 79
7 חד' = 28
8 חד' = 28
סה"כ: 570 יח"ד.

החלוקה של מס' יח"ד בבניינים היא כזו:
570 = 80 + 85 + 85 +81 + 80 + 79 + 80.

אולי כי קרוב לביוב ולניקוז עושים שם גני ילדים, אולי גם לנצל את השטח הריק הצמוד (שעדיין תמוה בעיני למה לא בונים עליו).

על כל פנים, מדובר בבניין שיש בו 2 גני ילדים על שטח של בערך כ-500 מ"ר. זה אומר שבכל בוקר באים מאות הורים להניח את הילדים וחוזרים בצהריים לקחת אותם.

על הדרך, הורי הילדים באים מלמעלה (מהרח' העליון) ויורדים 6 קומות.. כמובן שהם גם משתמשים (מי ירד עם עגלה 6 קומות במדרגות?) בשתי המעליות המסכנות שמשרתות גם ובנוסף את 80 המשפחות בבניין בשעות העמוסות ביותר..

וליהודים היתה אורה ושמחה...

 

[נווה שמיר]

נקודה למחשבה ככל שמתקרבים לבחירת הדירות, לפי התרשימים שהושגו כאן בעמל רב על ידי החברונער (אבל אולי יהיו בהם שינויים).

אחרי הרבה זמן שתמהתי מדוע יש הבדל בין כמות הדירות בתוכניות (575) לבין כמות הדירות בבקשה להיתר (570) מצאתי את ההבדל.

בקומה התחתונה 6- זו שצמודה לאליהו הנביא זה לא 5 דירות כפי שיש בשרטוט, אלא 2 גני ילדים.

ניתן לראות את זה בתרשים בעמ' הראשון, שסותר בעצם את השרטוט אח"כ.

אני מתקן אם כן את ההודעה הקודמת.

אולי כי קרוב לביוב ולניקוז עושים שם גני ילדים, אולי גם לנצל את השטח הריק הצמוד (שעדיין תמוה בעיני למה לא בונים עליו).

על כל פנים, מדובר בבניין שיש בו 2 גני ילדים על שטח של בערך כ-500 מ"ר. זה אומר שבכל בוקר באים מאות הורים להניח את הילדים וחוזרים בצהריים לקחת אותם.

על הדרך, הורי הילדים באים מלמעלה (מהרח' העליון) ויורדים 6 קומות.. כמובן שהם גם משתמשים (מי ירד עם עגלה 6 קומות במדרגות?) בשתי המעליות המסכנות שמשרתות גם ובנוסף את 80 המשפחות בבניין בשעות העמוסות ביותר..

וליהודים היתה אורה ושמחה...

אתה יכול להוסיף:
רעש ולכלוך
חוסר פרטיות בבניין
לא יוכלו לנעול עם קוד רק לדיירים

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

נקודה למחשבה ככל שמתקרבים לבחירת הדירות, לפי התרשימים שהושגו כאן בעמל רב על ידי החברונער (אבל אולי יהיו בהם שינויים).

אחרי הרבה זמן שתמהתי מדוע יש הבדל בין כמות הדירות בתוכניות (575) לבין כמות הדירות בבקשה להיתר (570) מצאתי את ההבדל.

בקומה התחתונה 6- זו שצמודה לאליהו הנביא זה לא 5 דירות כפי שיש בשרטוט, אלא 2 גני ילדים.

ניתן לראות את זה בתרשים בעמ' הראשון, שסותר בעצם את השרטוט אח"כ.

אני מתקן אם כן את ההודעה הקודמת.

אולי כי קרוב לביוב ולניקוז עושים שם גני ילדים, אולי גם לנצל את השטח הריק הצמוד (שעדיין תמוה בעיני למה לא בונים עליו).

על כל פנים, מדובר בבניין שיש בו 2 גני ילדים על שטח של בערך כ-500 מ"ר. זה אומר שבכל בוקר באים מאות הורים להניח את הילדים וחוזרים בצהריים לקחת אותם.

על הדרך, הורי הילדים באים מלמעלה (מהרח' העליון) ויורדים 6 קומות.. כמובן שהם גם משתמשים (מי ירד עם עגלה 6 קומות במדרגות?) בשתי המעליות המסכנות שמשרתות גם ובנוסף את 80 המשפחות בבניין בשעות העמוסות ביותר..

וליהודים היתה אורה ושמחה...

קודם כל, תודה לך ולכל הניקים התותחים שמעדכנים כאן.
זה כל כך חשוב.

דבר שני, הפרויקט המדובר הוא לכאורה קטסטרופלי. בממדים מפלצתיים שדומה שעדיין לא נראו.
האם יש מה לעשות? האם תעזור התאגדות כזו או אחרת? התערבות בדרגים הגבוהים?
מה עושים בשביל להפוך את הדיור ל'דיור', ולא להיקלע בטעות כעובדים במפעל משוגע שכולו רווח לשי-חן?

וגם, האם אכן מתוכננות רק שתי מעליות בכל הבניין האדיר הזה - שלמעשה הוא כמו שני בניינים?!

אולי כי קרוב לביוב ולניקוז עושים שם גני ילדים, אולי גם לנצל את השטח הריק הצמוד (שעדיין תמוה בעיני למה לא בונים עליו).

הייתי שם באזור בשבוע האחרון ובאמת לא הבנתי:
הבניה תתחיל רק מעל החומה החדשה, ולא בצמוד לכביש?

 

[די]

מסתבר שהגנים בכוונה בקומה הכי נמוכה, כדי שתהיה להם כניסה נפרדת מהרחוב (ומסתבר שבכלל לא יהיה להם כניסה מהבניין). אבל כדאי לעמוד על זה שבאמת יתבצע כך.
הדיירים יוכלו לנעול את הבניין ו/או את המעלית עם קוד, ולא לתת לאף אחד לעבור.
מי שירצה להגיע מהרחוב העליון לגן ברחוב התחתון יירד בשביל הציבורי הסמוך.
רק להדגיש שי-חי מבצעת בדיוק מה שמשרד השיכון תכננו ודורשים. משרד השיכון תכננו שיהיה בבניין 80 דירות עם 2 מעליות.

 

[דג תמנון]

כמובן שלגני הילדים אין זכות מעבר בבניין וברור שתהיה להם כניסה נפרדת מרחוב אהרונסון.
למי שתהה זו הצעקה האחרונה בעולם התכנון - עירוב שימושים.

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

אגב, בשבת האחרונה היה ברחוב שלט בקשת שינוי והרחבה לגני ילדים, מטעם העירייה ושי חן כמדומני.

 

[פרישמן]

הפרויקט המדובר הוא לכאורה קטסטרופלי. בממדים מפלצתיים שדומה שעדיין לא נראו.
האם יש מה לעשות? האם תעזור התאגדות כזו או אחרת? התערבות בדרגים הגבוהים?
מה עושים בשביל להפוך את הדיור ל'דיור', ולא להיקלע בטעות כעובדים במפעל משוגע שכולו רווח לשי-חן?

וגם, האם אכן מתוכננות רק שתי מעליות בכל הבניין האדיר הזה - שלמעשה הוא כמו שני בניינים?!

הייתי שם באזור בשבוע האחרון ובאמת לא הבנתי:
הבניה תתחיל רק מעל החומה החדשה, ולא בצמוד לכביש?

אין כבר מה לעשות, זה עבר את כל האישורים. בהתחלה זה היה אמור להיות בניינים רגילים אבל אח"כ עשו שינויים ותוספות.

הבניינים יהיו צמוד לכביש עד החומה, ששת קומות המינוס יהיו עד גובה החומה ומשם תהיה הכניסה מהכביש העליון לעוד 7-8 קומות.

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

הבניינים יהיו צמוד לכביש עד החומה, ששת קומות המינוס יהיו עד גובה החומה ומשם תהיה הכניסה מהכביש העליון לעוד 7-8 קומות.

אמיתי? השטח בין הכביש לחומה נראה צר וקטן? ייכנסו שם עשר דיירים בקומה?...

 

[פרישמן]

אמיתי? השטח בין הכביש לחומה נראה צר וקטן? ייכנסו שם עשר דיירים בקומה?...

זה נראה לך קטן וצר אבל זה בדיוק 40 מטר וכל בניין יהיה בערך 40 על 40.

בניין רגיל הוא 20 על 20.. ואידך זיל גמור