דרוש מידע הדירה עדיין לא מוכנה והמינוס גדל - מי עוזר במצב כזה?

[ארבע]

נצבט לי הלב לקרוא אותך
מתפללת עליך. ה' יודע מי את.
שתעברו את התקופה הזו בקלות ותצאו מהר לרווחה.

 

[osnatttt]

תפנו לעו"ד שלכם, שיבדוק אם זה נכון.
זה בוודאי לא נכון באופן גורף.
במידה וזה לא נכון והגיע התאריך שבחוזה הוא יצטרך לשלם לכם דמי שכירות ממוצעת באיזור *1.5

האכלוס הרשמי אמור להיות עוד חודש ואז יש 60 יום כי שידרגנו משהו קטן במטבח ועוד 60 יום שהקבלן לא משלם-לא בדקנו מול העו"ד שלנו אבל רוכש אחר בדק והבין מהעו"ד שלו שחצי שנה נוספת של עיכוב הקבלן יכול

לקחת יועץ אחר, עם 5 המלצות שונות לפחות.

לגמרי, אבל עד כמה שידוע לי עדיף למחזר את המשכנתא שהדירה מוכנה -אנחנו מחפשים גמח עכשיו שישלם את המשכנתא וכשהדירה תהיה מוכנה נמחזר את המשכנתא ונוסיף לה את הגמח והוצאות המעבר אבל אין לי מושג אם זה אפשרי ,לקחנו משכנתא של 70 אחוז אבל הערך של הדירה עלה מאז בהרבה

את מתארת בעיה של מחסור בכסף, לא של התנהלות כלכלית לקויה
מה יעזור יועץ כלכלי?
הוא יגיד לך תגדילו הכנסות

יש בזה -אנחנו די חזק על הגדלת הכנסות אבל זה תהליך

אולי לעבור לגור בינתיים אצל ההורים...

לא רלוונטי

אבל יש עוד אופציה-
לנסות לחפש דירת חסד

לא ידוע לי באזור וכנראה שלא יהיה לנו משתלם כי רק המעברי דירה עולים הרבה (אנחנו עם רב הרהוט)

סיוע בשכר דירה אתם מקבלים?
אפשר לקבל עד האכלוס מנסיון

לא, אני מרויחה טוב יחסית ב"ה

נצבט לי הלב לקרוא אותך
מתפללת עליך. ה' יודע מי את.
שתעברו את התקופה הזו בקלות ותצאו מהר לרווחה.

תודה , זה באמת קשה -כל כך נזהרנו לא להגיע למצב הזה -קנינו דירה במיקום מרוחק יותר וקטנה יותר כדי לא להגיע למצב דחוק והנה זה קרה

 

[גרעין]

האכלוס הרשמי אמור להיות עוד חודש ואז יש 60 יום כי שידרגנו משהו קטן במטבח ועוד 60 יום שהקבלן לא משלם-לא בדקנו מול העו"ד שלנו אבל רוכש אחר בדק והבין מהעו"ד שלו שחצי שנה נוספת של עיכוב הקבלן יכול

הערה - באופן כללי , הקבלן אמור לשלם את 60 הימים האלה אלא אם כן הוא מסר דירה בזמן הזה.
כלומר אם הוא מסר תוך 59 ימים הוא לטא משלם דבר. אם הוא מסר לאחר 61 יום הוא משלם על כל 61 הימים

ועוד משהו, לא קראתי בעיון את התגובות אבל תמיד תבררו מול עורך דין ממקום אחר לחלוטין שלא מכיר את הקבלן שלכם.

 

[לורנס]

תודה , זה באמת קשה -כל כך נזהרנו לא להגיע למצב הזה -קנינו דירה במיקום מרוחק יותר וקטנה יותר כדי לא להגיע למצב דחוק והנה זה קרה

אתם עשיתם את ההשתדלות הנכונה שלכם, הכל מאת השם,
כמו שאמרו, רק לא לוותר.
לקחת הלוואה מההורים זה רלוונטי?

 

[שלמה רוזן]

היי..... והכי חשוב
אל תשכחו להתחזק בתפילה לקב"ה
בתחילתו ובסופו של כל דבר היחיד שיוכל לעזור לכם זה הקב"ה
"כי מי גוי גדול אשר לו אלהים קרובים אליו בכל קראנו אליו"

 

[שירבירשירי]

@osnatttt
מחזקת אותך שזה רק תקופה ומאחלת שתעברו אותה בקלות ובשמחה.
אשמח לשמוע ממך אם קניתם בקבוצת רכישה או בפרויקטים של 20-80.
אנחנו פשוט עומדים כרגע לפני רכישה ומתלבטים ורוצים לשמוע מאנשים שהתנסו כבר.

 

[osnatttt]

אשמח לשמוע ממך אם קניתם בקבוצת רכישה או בפרויקטים של 20-80.
אנחנו פשוט עומדים כרגע לפני רכישה ומתלבטים ורוצים לשמוע מאנשים שהתנסו כבר.

קנינו מקבלן תשלום לפי התקדמות הבניה
חישבנו הכל מראש חוץ מהמלחמה

 

[osnatttt]

למביני המשכנתאות הדירה עלתה כמלייון שקל לקחנו משכנתא של 700K
כרגע הדירה שווה בערך 1.4 ,זה יהיה אפשרי למחזר את המשכנתא ולהוסיף לה עוד סכום?

 

[גרעין]

כרגע הדירה שווה בערך 1.4 ,זה יהיה אפשרי למחזר את המשכנתא ולהוסיף לה עוד סכום?

כהלוואה לדיור - לא.

 

[מדויק]

@osnatttt אני מבין אותך מצוין, הקטע הזה של שכירות & משכנתא מאוד קשה!
אבל אתה צריך להתמודד עם זה! אין ברירה!

מה שהייתי מציע לך (כמובן לעשות את זה בצורה שקולה ובתכנית ברורה מראש) לקחת הלוואה על תשלומי המשכנתא של חצי שנה הקרובה, ואולי גם לכסות החור שנוצר בגלל החזרי משכנתא, ואח"כ למחזר את זה בתוך המשכנתא,
לדעתי זה לא שונה בכלום מהסיבה למה לוקחים בכלל משכנתא על דירה.

(אבל שוב כמובן לא להתרגל לחיות על הלוואות וכו')

 

[osnatttt]

@osnatttt אני מבין אותך מצוין, הקטע הזה של שכירות & משכנתא מאוד קשה!
אבל אתה צריך להתמודד עם זה! אין ברירה!

מה שהייתי מציע לך (כמובן לעשות את זה בצורה שקולה ובתכנית ברורה מראש) לקחת הלוואה על תשלומי המשכנתא של חצי שנה הקרובה, ואולי גם לכסות החור שנוצר בגלל החזרי משכנתא, ואח"כ למחזר את זה בתוך המשכנתא,
לדעתי זה לא שונה בכלום מהסיבה למה לוקחים בכלל משכנתא על דירה.

(אבל שוב כמובן לא להתרגל לחיות על הלוואות וכו')

זה מה שעשינו עכשיו, לקחנו הלואה להחזרי משכנתא -השאלה אם יתנו לנו למחזר את המשכנתא ולהוסיף לה את סכום ההלוואה פלוס סכום נוסף עבור הוצאות הכניסה לדירה

 

[מדויק]

זה מה שעשינו עכשיו, לקחנו הלואה להחזרי משכנתא -השאלה אם יתנו לנו למחזר את המשכנתא ולהוסיף לה את סכום ההלוואה

סביר להניח שכן, תלוי כל דבר לגופו של עניין אתה צריך לדבר על כך עם יועץ משכנתא.

פלוס סכום נוסף עבור הוצאות הכניסה לדירה

לא בטוח שזה נכון, אבל לשיקול דעתך נטו!

 

[סנפירית]

נצבט לי הלב לקרוא אותך
מתפללת עליך. ה' יודע מי את.
שתעברו את התקופה הזו בקלות ותצאו מהר לרווחה.

מרגיש לי תגובה קצת חריפה.
ב"ה שזה עבור דירה וזה משהו משמח,
זו תקופה לא פשוטה אבל בעז"ה תעברו את זה והכל יהיה בסדר,
תנשמו עמוק כולנו עברנו את זה בצורה כזו או אחרת.

בהצלחה...

 

[HILEL1]

למביני המשכנתאות הדירה עלתה כמלייון שקל לקחנו משכנתא של 700K
כרגע הדירה שווה בערך 1.4 ,זה יהיה אפשרי למחזר את המשכנתא ולהוסיף לה עוד סכום?

כן. כהלואה לשיפוץ

 

[אסתי3311]

קשה ממש לעבור תקופה של קושי כלכלי ובפרט לאנשים מחושבים שנקלעו למצב בעלל כורחם ממש.
אני מחזקת אותך שזה ענין תקופתי שיעבור. יש מצבים שבזמן אמת נראים כמעט בלתי הגיוניים. אבל אחרי תקופה רואים פתאום שדברים הסתדרו. מאחלת לך שתהיי מהר אחרי הענין הזה.

יש בזה -אנחנו די חזק על הגדלת הכנסות אבל זה תהליך

הגדלת הכנסות יכולה להיות תהליך, ובפרט כשרוצים להגדיל הכנסה לטווח ארוך.
אך אם רוצים השלמת הכנסה לתקופה קצרה אפשר בהחלט (וגם הגיוני יותר) לדאוג להשלמה מיידית.
תגדירו איזה סכום אתם צריכים כל חודש ותנסו להגיע אליו בכל מחיר.
סתם לדוג' חבר של בעלי, אברך כולל, עובד כל יום בערב אחרי הכולל במפעל ומקבל לפי תפוקה. מגיע לכמה אלפים טובים. זה אמנם דורש להיות תקופה "במילואים" אבל שווה כדי לא להעמיק את הבור הכלכלי.

 

[ארבע]

מרגיש לי תגובה קצת חריפה.
ב"ה שזה עבור דירה וזה משהו משמח,
זו תקופה לא פשוטה אבל בעז"ה תעברו את זה והכל יהיה בסדר,
תנשמו עמוק כולנו עברנו את זה בצורה כזו או אחרת.

בהצלחה...

אז אני מבינה שלתפיסתך כשאדם מתאר מצוקה או התמודדות לא צריך לאמפט אותו או אפילו להצטער עליו במידת מה, כי יש יש צרות גדולות יותר.
מודה שגם אני לא מצליחה לרחם על כל אחד ובכל עת, אבל התגובה שלך ממש אבל ממש התמיהה אותי. לא מבינה מה בער לך לכתוב אותה.

 

[שירבירשירי]

קנינו מקבלן תשלום לפי התקדמות הבניה
חישבנו הכל מראש חוץ מהמלחמה

אנחנו רוצים למכור את הדירה ולרכוש בפרויקטים בעפולה וחשוב לי לברר אצל מי שהתנסה שם.
אם רכשתם שם אשמח שתאמרי לי אם אוכל לשוחח איתך על כך,
תודה.

 

[osnatttt]

סתם לדוג' חבר של בעלי, אברך כולל, עובד כל יום בערב אחרי הכולל במפעל ומקבל לפי תפוקה. מגיע לכמה אלפים טובים. זה אמנם דורש להיות תקופה "במילואים" אבל שווה כדי לא להעמיק את הבור הכלכלי.

מענין אותי לשמוע פרטים על זה , בעלי ממש מחפש משהו בסגנון

 

[אסתי3311]

מענין אותי לשמוע פרטים על זה , בעלי ממש מחפש משהו בסגנון

אנסה לברר לך אני בכלל לא יודעת אם יש שם משהו רלוונטי. לפני הכל באיזה עיר?

 

[ה' אוהב אותך]

תפנו לעו"ד שלכם, שיבדוק אם זה נכון.
זה בוודאי לא נכון באופן גורף.
במידה וזה לא נכון והגיע התאריך שבחוזה הוא יצטרך לשלם לכם דמי שכירות ממוצעת באיזור *1.5

הקבלן לא משלם לכם פיצוי?

למה לא מחוייב? זה באזור לחימה?
יש אפשרות לעבודה עברית/סינית/הודית (למשל במשקפיים בבי״ש עובדים ללא הפסקה)
זה שהוא מתקמצן על כח עבודה לא נראה לי הגיוני!
המדינה מגבה את החוסר מחוייבות שלו או שזה מה שהוא אומר לכם ואתם מקשיבים ולא בודקים מה באמת החוק אומר.
אין שום הגיון לשלם משכנתא ושכירות יחד! זה יכול להגמר עם אסונות נפשיים ל״ע.

גם א"כ מחויב לשלם פיצויים זה לא בא ברגל
זה תהליך ופרוצדורה די ארוכה כך שפיתרון מיידי -זה לא.
(אנחנו גם בתביעה מול קבלן כרגע וזה תהליך ארוך...)