פריפריה הדרך לפריפריה מתחילה כאן

[די]

למה המחיר ירד אם דירה בהנחה תבוטל

נניח מחיר ממוצע ל4 חדרים הוא 900 אלף ש"ח (כולל חומרי בניה פועלים רווח קבלן ריבית אדריכלים וכו')
בגלל שאת הדירות בהנחה צריך למכור ב600 אלף ש"ח, אז הקבלן מפצה את עצמו על ידי שהוא מוכר את השוק חופשי ב1.4 מיליון. אם אין דירה בהנחה הקבלן מוכר את כל הדירות ב900 אל"ש לדירה 4 חדרים.

 

[8821]

נניח מחיר ממוצע ל4 חדרים הוא 900 אלף ש"ח (כולל חומרי בניה פועלים רווח קבלן ריבית אדריכלים וכו')
בגלל שאת הדירות בהנחה צריך למכור ב600 אלף ש"ח, אז הקבלן מפצה את עצמו על ידי שהוא מוכר את השוק חופשי ב1.4 מיליון. אם אין דירה בהנחה הקבלן מוכר את כל הדירות ב900 אל"ש לדירה 4 חדרים.

אבל למה שאנשים יסכימו לשלם פיצוים לקבלן אם זה לא המחיר בשוק

 

[מישהו אחד ועוד]

אבל למה שאנשים יסכימו לשלם פיצוים לקבלן אם זה לא המחיר בשוק

אם כל הקבלנים עושים את זה אז זה נהיה המחירים בשוק

 

[קפוצינו חם]

בואו ניתן כח אחד לשני כל מי שצריך תמיכה או עזרה בדרך לקניית דירה אנחנו פה!

חזק ואמץ יש"כ בשם כל הרוצים לקפוץ למים!!!

 

[שמחה פ]

נניח מחיר ממוצע ל4 חדרים הוא 900 אלף ש"ח (כולל חומרי בניה פועלים רווח קבלן ריבית אדריכלים וכו')
בגלל שאת הדירות בהנחה צריך למכור ב600 אלף ש"ח, אז הקבלן מפצה את עצמו על ידי שהוא מוכר את השוק חופשי ב1.4 מיליון. אם אין דירה בהנחה הקבלן מוכר את כל הדירות ב900 אל"ש לדירה 4 חדרים.

לא נכון כי גם אם יבטלו זה עניןשל ביקוש אם אנשים קונים בכזה מחיר הוא תמיד ימכור במחיר יקר בשביל להרוויח כמה שיותר וכל הקשר בין רווח למחיר למשתכן זה לא נכון וגם בערים שאין מחיר למשתכן המחירי הדירות עלו
כי גם בשוק החופשי באותו שכונה הקבלן מוכר במחיר הזה עיין ירושלים ו בני ברק בית שמש בג1

 

[9696]

לא נכון כי גם אם יבטלו זה עניןשל ביקוש אם אנשים קונים בכזה מחיר הוא תמיד ימכור במחיר יקר בשביל להרוויח כמה שיותר וכל הקשר בין רווח למחיר למשתכן זה לא נכון וגם בערים שאין מחיר למשתכן המחירי הדירות עלו
כי גם בשוק החופשי באותו שכונה הקבלן מוכר במחיר הזה עיין ירושלים ו בני ברק בית שמש בג1

העניין במשתכן זה ערבות מדינה על כל הדירות של המשתכן מה שגורם ליזם להרגיש בטוח ולא צריך להראות לבנק שמכר בשביל הליווי הבנקאי ולא מחייב אותו להוציא דירות בהתחלה בכלל בזול
בשונה משוק חופשי שחייב למכור אחוז מסוים של דירות בשביל הליווי ויכול להיות שאם תהיה קבוצה יעדיף כבר למכור לה הכול

 

[די]

לא נכון כי גם אם יבטלו זה ענין של ביקוש אם אנשים קונים בכזה מחיר הוא תמיד ימכור במחיר יקר בשביל להרוויח כמה שיותר וכל הקשר בין רווח למחיר למשתכן זה לא נכון וגם בערים שאין מחיר למשתכן המחירי הדירות עלו
כי גם בשוק החופשי באותו שכונה הקבלן מוכר במחיר הזה עיין ירושלים ו בני ברק בית שמש בג1

יש מכרזים בפריפריה שחוזרים ללא הצעות כי הקבלנים יודעים שלא יצליחו למכור את הדירות.
אם הקבלנים לא יהיו חייבים למכור ביוקר (בגלל שיבטלו את דירה בהנחה), אז הם ייגשו למכרזים וימכרו בזול. במיוחד שאם יבטלו את דירה בהנחה יהיה להם פרויקטים שלמים שהם יצטרכו להצליח למכור בשוק החופשי ולא רק חצאי ורבעי פרויקטים.

 

[קפוצינו חם]

אשמח לרעיון איך אפשר לדבר עם ההורים שאנחנו מאוד אוהבים ומעריכים בצורה מכובדת על קניית דירה בפריפריה למגורים שהם לא יפגעו או יעצבו או יעלבו
איך מתחילים?

 

[שומע תמיד]

קודם כל, אם הם מבינים את יוקר הדירות והמשכנתאות, הם צריכים להבין שזה בגלל זה ולא אישי.
בכל זאת אולי כדאי לומר בפירוש שזאת הסיבה (בהנחה שזה נכון).
ואם לא, אפשר פשוט להסביר להם את המצב.

 

[מירר]

אשמח לרעיון איך אפשר לדבר עם ההורים שאנחנו מאוד אוהבים ומעריכים בצורה מכובדת על קניית דירה בפריפריה למגורים שהם לא יפגעו או יעצבו או יעלבו
איך מתחילים?

אולי להביא להם דוגמא של מישהו שהם מכירים , שעשה כך ונשאר מאושר
ואז לשאול אותם מה דעתם על הצעד שעשה

 

[קפוצינו חם]

תודה רבה על הרעיונות אני קצת ישתף התקציב שלנו הוא סובב ה750 בערך
ועד שקראתי פה לא חשבתי בכלל על הכיוון של הפריפריה (עדיין אנחנו לא בשלים לזה אבל מבינים)
ובגלל שהקשר עם המשפחה חזק אני לא ידעתי איך להציג את הרעיון
ועכשיו אני כבר מקבל כיוון
תודה רבה

 

[9696]

תודה רבה על הרעיונות אני קצת ישתף התקציב שלנו הוא סובב ה750 בערך
ועד שקראתי פה לא חשבתי בכלל על הכיוון של הפריפריה (עדיין אנחנו לא בשלים לזה אבל מבינים)
ובגלל שהקשר עם המשפחה חזק אני לא ידעתי איך להציג את הרעיון
ועכשיו אני כבר מקבל כיוון
תודה רבה

אם הכוונה 750,000 כל הדירה
אז מה שרלוונטי זה בישן בבית שאן, ירוחם או לחכות בתור לגבעת המורה
לא חושב שקיימות עוד אופציות

 

[די]

אפשר לקנות בעמנואל בסביבות 750 אלף ש"ח

 

[קפוצינו חם]

תודה רבה על העזרה והמחשבה אבל אני עדיין לא בשלב של הקניה
אני בשלב של ההבנה שהאפשרות שלי לגור בבית משלי זה לא במרכז אלא בפריפריה
ואיך אני מצליח להסביר את זה למשפחה שלא יחשבו שנפלתי על הראש שאני מתרחק

 

[גזעי]

תודה רבה על העזרה והמחשבה אבל אני עדיין לא בשלב של הקניה
אני בשלב של ההבנה שהאפשרות שלי לגור בבית משלי זה לא במרכז אלא בפריפריה
ואיך אני מצליח להסביר את זה למשפחה שלא יחשבו שנפלתי על הראש שאני מתרחק

כמו שהסברת פה, אם הם לא מקבלים את זה אין מה לעשות.
אם הם מעוניינים להשתתף בהוצאות השכירות במרכז, אז אולי אתה לא חייב דווקא דירה משלך.

 

[הדוכס]

תודה רבה על העזרה והמחשבה אבל אני עדיין לא בשלב של הקניה
אני בשלב של ההבנה שהאפשרות שלי לגור בבית משלי זה לא במרכז אלא בפריפריה
ואיך אני מצליח להסביר את זה למשפחה שלא יחשבו שנפלתי על הראש שאני מתרחק

אני ממש מעריך אותכם על החשיבה וההבנה ואפילו שהמסקנה בכלל לא קלה
אולי אפשר לדבר על הרעיון כתאורטי שמישהו עבר וכדו' וליסוע לאיזה שבת ולהתלהב וצעד אחר צעד לחבר אותם לרעיון
בהצלחה רבה!!!

 

[די]

אני בשלב של ההבנה שהאפשרות שלי לגור בבית משלי זה לא במרכז אלא בפריפריה
ואיך אני מצליח להסביר את זה למשפחה שלא יחשבו שנפלתי על הראש שאני מתרחק

קודם תסתובב בפריפריה ותבדוק אם אתה מוצא מקום שאתה מעוניין לגור בו.
אם תמצא מקום טוב, תוכל להסביר את זה להורים בקלות, שזה כזה מקום מוצלח והמחיר הוא מחיר שאפשר לעמוד בו.
אם לא תמצא מקום שאתה מעוניין בו אז בכל מקרה לא תרצה לגור בפריפריה.

 

[הדוכס]

הם כתבו יפה בחוברת.
סליחה על השאלה, אבל האם אתם יודעים אם היעוץ כרוך בתשלום, וכמה ?

פנית אליהם?

 

[קפוצינו חם]

עוד שאלה
מה צדדים במגורים ליד ההורים המשפחה
לכאן ולכאן
תודה רבה

 

[כי אנו עמך]

ליד ההורים:
עזרה עם הילדים, שבתות וביקורים בתדירות גבוהה, אם זה אזור שבו גדלתם אז יש גם קהילה, מוסדות וכו'
פריפריה:
דירות מרווחות יותר, פארקים גני משחקים וכו' מחירים זולים בדיור.
כתבתי רק מעלות בכל אחד.