רישוי החוק החדש שמגדיל את הממ"ד, עובד בשטח?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו בתהליכי היתר לתב"ע קיימת (עיריית ירושלים)
כאשר הממ"ד קטן משמעותית (9 מ"ר נטו)
ומעוניינים להגדיל את הממ"ד לסטנדרט
האם מישהו יודע איך מתייחסים לחוק החדש שמגדיל את הממד"ים בעירייה?

תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אנחנו בתהליכי היתר לתב"ע קיימת (עיריית ירושלים)
כאשר הממ"ד קטן משמעותית (9 מ"ר נטו)
ומעוניינים להגדיל את הממ"ד לסטנדרט
האם מישהו יודע איך מתייחסים לחוק החדש שמגדיל את הממד"ים בעירייה?

תודה רבה
ממד 9 מ --זה הסטנדרט לממד -- כי בברוטו כולל קירות זה מגיע בערך 12 מ --שזה שטח שמותר שיורד כשטח שרות מהשטח העיקרי ------ אם הממד גדול מ 12 מ עודף השטחים נכנס לשטח עיקרי המותר לבניה
המשמעות של זה שהגדלת הממד יהיה בדר"כ --- ע"ח שטח התוספת ולא כתוספת שטחים --- והשאלה אם כדאי
בכל מקרה שווה בדיקה --ולדעתי כדאי לברר במחלקת הנדסה בערייה ולשמוע מהם משהו ברור "ברחל בתך הקטנה "
ולא להסתפק בחוו"ד סתמית -- כי לפעמים זה עניין של פרשנות בחוק שלא כל אחד בקי בזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
ממד 9 מ --זה הסטנדרט לממד -- כי בברוטו כולל קירות זה מגיע בערך 12 מ --שזה שטח שמותר שיורד כשטח שרות מהשטח העיקרי ------ אם הממד גדול מ 12 מ עודף השטחים נכנס לשטח עיקרי המותר לבניה
המשמעות של זה שהגדלת הממד יהיה בדר"כ --- ע"ח שטח התוספת ולא כתוספת שטחים --- והשאלה אם כדאי
בכל מקרה שווה בדיקה --ולדעתי כדאי לברר במחלקת הנדסה בערייה ולשמוע מהם משהו ברור "ברחל בתך הקטנה "
ולא להסתפק בחוו"ד סתמית -- כי לפעמים זה עניין של פרשנות בחוק שלא כל אחד בקי בזה
לידיעתך לא ממזמן אושר ועבר בכנסת שינוי בגודל הממ"דיןם מ9 ל15 (הכולל שירותים ומקלחון)
אין לי מידעה לגבי אישורים מול העירה
ונשמח לדעת ושתשפו איך באמת זה עובד מול עירית ירושלים
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לידיעתך לא ממזמן אושר ועבר בכנסת שינוי בגודל הממ"דיןם מ9 ל15 (הכולל שירותים ומקלחון)
אין לי מידעה לגבי אישורים מול העירה
ונשמח לדעת ושתשפו איך באמת זה עובד מול עירית ירושלים
שמעתי על זה -- למרות שלא שמעתי שנכנס לתוקף
אבל השאלה מעבר לזה ---אם אפשר להוריד ממד שרות 15 מ"ר משטחי התוספת
ואם מדובר על תב"ע חדשה יתכן ויש הגבלה בשטחים --- ויפגע בשטחים עיקריים של התוספת המוצעת
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
שמעתי על זה -- למרות שלא שמעתי שנכנס לתוקף
אבל השאלה מעבר לזה ---אם אפשר להוריד ממד שרות 15 מ"ר משטחי התוספת
ואם מדובר על תב"ע חדשה יתכן ויש הגבלה בשטחים --- ויפגע בשטחים עיקריים של התוספת המוצעת
לא פוגע ומותר גם לחרוג מקו בניין
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אכן עבר בממשלה החוק להגדלת הממ"דים.
אפשרי להגדיל בעוד 3 מ"ר עבור חדר רחצה ועוד 3 מ"ר לממ"ד עצמו
מה שאומר ממ"ד של 12 מ"ר נטו + 3 מ"ר חדר רחצה.
(תוספת 3 המ"ר לממ"ד היא בתנאי שמוסיפים 3 מ"ר של חדר רחצה)
סה"כ 15, ומותר גם מבואה לממ"ד 5 מ"ר (זה לא חדש אבל לא כ"כ ידוע).

יש וועדות שכבר גיבשו עמדות ויש שעדיין לא.
בהליך המקוצר הוראת שעה 'חרבות ברזל' עדיין לא מכירים בזה.

בגדול כל עוד אתם בתוך התנאים המקוריים של התב"ע, זה אפשרי כבר כעת.
ברגע שאתם חורגים מהתב"ע ונדרשים להקלות ממנה, אז זה מוגדר 'סטיה ניכרת'- וזה עדיין בהסדרה משפטית,
של תמ"א ארצית כוללת (תמ"א 40 כנראה).
מה שעוד קבעו בממשלה אולטימטום של זמנים עד ל-01.01.26.
עד אז כל מקרה ייבחן לגופו.

מול האדריכל/ית המבצע/ת ומול הוועדה המקומית ועוד.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה