החזר הוןן עצמי

[דרייב]

קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה

 

[אבא מתקשר]

אולי @בית שמשניק או @ירמי וולדמן ידעו לעזור

 

[ירמי וולדמן]

זה שאלה ליועץ משכנתאות

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה

לפני כמה זמן חתימת חוזה והאם כבר נכנסת לדירה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה

תבדוק טוב טוב אם זה משתלם לך מבחינת מיסוי.
יהיה לך מס שבח מטורף על הדירת מחיר למשתכן.

 

[הון ובית]

קניתי דירה במחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא. אני חושב לקנות דירה נוספת במקום לגור בשכירות.
השאלה מה הם האפשרויות לגבי החזר הון עצמי אני יכול לקחת בחזרה את 90% מסך הדירה ששילמתי
במשכנתא. וכמובן האם הריבית תהיה יקרה יותר. תודה

ההגדרה הנכונה במחיר למשתכן, אינה 90%, אלא 75% משווי שוק עד לתקרת 1.8 מליון.
מעבר לכך, יש 100,000 ₪ מינימום להון עצמי, או 60,000 ₪ אם קיבלת מענק.

ניתן לקחת החזר הון, עד כשנה.
הריביות לא יהיו יקרות יותר.

מס שבח יש כאשר מוכרים את הדירה תוך 18 חודש מהרכישה והמחיר עלה, אבל במחיר למשתכן ממילא זה לא רלוונטי כי יש קנס של 450,000 ₪ אם אתה מוכר תוך 5 שנים מהמפתח/7 מהזכייה.

יהיה לך כן מס רכישה על הדירה הנוספת.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מס שבח יש כאשר מוכרים את הדירה תוך 18 חודש מהרכישה והמחיר עלה, אבל במחיר למשתכן ממילא זה לא רלוונטי כי יש קנס של 450,000 ₪ אם אתה מוכר תוך 5 שנים מהמפתח/7 מהזכייה.

יהיה לך כן מס רכישה על הדירה הנוספת

במידה ומוכרים דירה יחידה אחרי 18 חודש אין מס רכישה.
במידה וכבר קיימת דירה נוספת יש.
ולכן אדם שזכה במחיר למשתכן לא כדאי לאוץ לקנות דירה אחרת לפני שמכרו את הדירת מחיר למשתכן.

 

[הון ובית]

במידה ומוכרים דירה יחידה אחרי 18 חודש אין מס רכישה.
במידה וכבר קיימת דירה נוספת יש.
ולכן אדם שזכה במחיר למשתכן לא כדאי לאוץ לקנות דירה אחרת לפני שמכרו את הדירת מחיר למשתכן.

נכון.
לכן בדיוק כתבתי, שאם הוא בטווח של החזר הון עצמי על הרכישה של המחיר למשתכן - הוא בטווח של או הקנס על הקיים, או מס רכישה על החדשה..
שניהם עלול להיות הרבה כסף.
המס רכישה כנראה יהיה בכל אופן הרבה פחות.

 

[דרייב]

תודה.על כל התגובות החכמות.
מישהו יודע על יועצים שמתמחים להחזר הון.או שפשוט אין הבדל.
דיברתי עם כמה.כל אחד לכיוון אחר.נראה שלא יודעים מה בדיוק צריך לעשות.

 

[מיכי82]

במידה ומוכרים דירה יחידה אחרי 18 חודש אין מס רכישה.
במידה וכבר קיימת דירה נוספת יש.
ולכן אדם שזכה במחיר למשתכן לא כדאי לאוץ לקנות דירה אחרת לפני שמכרו את הדירת מחיר למשתכן.

הכוונה מס שבח?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הכוונה מס שבח?

כן