טור דעה הטור השבועי שלי והפעם: ההבדל בין נוכלות לכשלון

[ברוך פינחס]

בדיוק ככה משווקים לחרדים תמימים. "על הים", גם עזה זה על הים.
בדקת אם 3 חדרים בחיפה ביותר מ2 מיליון זה בכלל מחיר טוב?
בדקת איזה שכונה בחיפה זה? אולי זה בתוך שכונה בעייתית? (יש בחיפה גם שכונות ערביות)

א. שם השכונה כתוב שם תקרא שוב.
ב. אני מכיר את האזור ואת המחירים
זו שכונה ישנה ומוזנחת על הים שעוברת מהפך ושדרוג מטורף ולכן יש לה פוטנציאל ענק.
אגב השיווק הזה לא לחרדים, זו קבוצה חילונית שמצאתי ברשת.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

רוצים דוגמא לעסקת פריסייל אמיתית וטובה בלי לסמוך על המשווק
הנה מייל שקיבלתי הבוקר מקבוצת מייל על השקעות נדלן של עו"ד חילוני שאין לי שום מושג מי הוא.
לפני תקופה נרשמתי לקבוצת התפוצה שלו בעקבות פרסום שראיתי והוא כותב לעניין.
העסקה הזו מעניינת כי לפי הפרטים שהוא כתב יש לה פוטנציאל רווח גדול מאוד.
ומדובר בדירה של קצת יותר מ 2 מיליון שזו עסקה שיש הרבה אברכים שיכולים להשלים אותה
להלן תוכן המייל
אני מוחק את פרטי הזיהוי כי לא קיבלתי ממנו רשות לפרסם פרטים.

דירת 3 חדרים על הים! 200 אלף ש"ח ואתם בפנים!​

היי
מי לא חולם על דירה על הים!
אבל במציאות של היום, זה נראה רחוק עד בלתי אפשרי.

אז זהו, שזה אפשרי!
200 אלף שח הון עצמי בלבד - זה כל מה שאתם צריכים!

אני לא כותב לכם על עוד עסקה שמישהו מוכר.
אני כותב לכם על עסקה שהצלחתי להשיג בשבילכם.

על הים. בבת גלים חיפה. 3 דקות הליכה מהחוף!

תנו לי להסביר.
אחרי עבודה של חודשיים מאחורי הקלעים, עלה על שולחני פרויקט שלא יצא עדיין לשיווק.
2 חברות ציבורית. אחת מהן זו ......
מי שמכיר, מבין מה זה אומר.

הפרויקט: 3 מגדלים, 2 בניינים, פארק אורבני.
3 דקות הליכה מהחוף! 3 דקות והרגליים במים!

חלל עבודה משותף, חדר כושר, מתחם וולנס, מתחם ילדים, מתחם ספורט.
על הים. בחיפה. זה קורה.

המיקום מושלם, לא רק בגלל הים.
3 דקות הליכה מהחוף השקט ומחוף בת גלים.
אתם קמים בוקר ויורדים לחוף
.
3 דקות הליכה מתחנת הרכבת — פחות מ-50 דקות ברכבת לעזריאלי תל אביב.

5 דקות נסיעה מהמושבה הגרמנית, הגנים הבהאיים, מרכז הממשלה. דקה הליכה מרמב"ם — הקריה הרפואית הגדולה בצפון.

10 דקות ממת"ם — פארק ההייטק של חיפה.

זה לא "פרויקט בפריפריה". זה פרויקט בשכונה הכי מבוקשת בחיפה, נדל"ן עם ביקוש אמיתי, בסביבה הכי חמה בחיפה.

המספרים:

דירת 3 חדרים — החל מ-2,150,000 ש"ח
הון עצמי נדרש — 200,000 ש"ח בלבד

ללא הצמדה למדד

אכלוס תוך פחות מ-5 שנים

רגע לפני היתר בנייה (חודש הבא צפוי להתקבל היתר) כלומר שניה לפני שהמחיר עולה לכולם!

זה נפתח לשוק הרחב במאי 2026.
מה שאנחנו עושים עכשיו זה להיכנס לפני כולם.
לפני עלייה במחיר. לפני שהתורים מתחילים.

אם עקבתם אחרי הפעילות שלנו לאחרונה, בטח ראיתם
שלפני כמה חודשים, ביהוד מונוסון, הגענו ליזם עם קבוצת רוכשים.

לא לבד, לא "כל אחד לעצמו" — אלא ביחד.
קהילת .... הגיעה כגוש אחד.

ותוך 30 ימים? למעלה מ-32 חברים שריינו מקום בפרויקט.
הם הרוויחו 500,000 ש"ח לעומת המתחרים שמוכרים שם היום.
זה לא קרה במקרה.
זה קרה כי לקהילה שלנו יש כוח שיש לרוכש בודד אין.

עכשיו אנחנו עושים את זה שוב.
הפעם — על הים. בבת גלים חיפה. 3 דקות הליכה מהחוף!

אם העסקה ביהוד מונוסון לימדה אותנו משהו, היא לימדה אותנו שהכניסה הראשונה שווה לכם כסף באמת.
כי הדירות הטובות פשוט נחטפות. מוגבל ל-20 הראשונים בלבד!

רוצים לשמוע פרטים נוספים ולבדוק אם העסקה מתאימה לכם?
כתבו לי עכשיו ונקבע שיחה של 30 דקות — ללא עלות, ללא מחויבות.

מעניין: רוצים ניתוח של העסקה? (אגב, זה החוף השקט הוא נפרד והוא שכח לציין את מערת אליהו ורבי אבדימי...)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

1. מעריך שכותב המאמר נהנה מאוד שמאמר שלו עולה לדין כ"כ ארוך.
לעצם הדברים
אכתוב את הבנתי מכוונת המאמר.
הכותב לא מתיימר להיות גדול הדור המורה לציבור הוראות.
אלא מציג נקודת מבט נוספת
שאין חולק על נפילות עוקצים גנבים ושאר מרעין בישין
אבל מאידך לדעת שזה לא נכון לומר שכל השקעה בנדל"ן היא גרועה, אלא צריך לדעת את משמעות ההשקעה וסיכונים מול סיכויים.

אכן, נהנה אך בעיקר נהנה שהמסר נקלט.

 

[ברוך פינחס]

מעניין: רוצים ניתוח של העסקה? (אגב, זה החוף השקט הוא נפרד והוא שכח לציין את מערת אליהו ורבי אבדימי...)

אם אתה רוצה להשלים את המסר שהעברת במאמר,
אז תנתח את העסקה הזו שאנשים יבינו שלא משנה מי מכר לך
משנה העסקה עצמה
זו הסיבה שהעליתי את זה להסביר שאפשר וחובה לנתח נתונים בלי שום אמון במשווק

הוא לא הזכיר את החוף השקט ומערת אליהו ורב אבדימי
כי הוא משווק לחילונים.

 

[מדבר נדל"ן]

תפסיקו לסלוח!

רגע לפני שהנושא ממצה את עצמו אני חושב שהמסר הבסיסי שצריך לצאת מהדיון מלבד האחריות האישית של כל רוכש ושאסור לסמוך על אף מילה של מתווך, הוא להפסיק להתייחס בסלחנות לשקרים של מתווכים.
לומר למתווך ישירות ולעדכן גם אחרים (לא חייבים לפרסם בכיכר העיר כמובן) שאתה לא סומך עליו בגלל שמה שהוא אמר לא נכון, או במקרה של פריסייל שהוא מציע הצעות לא הגיוניות ולכן אתה לא מוכן לשמוע ממנו גם הצעות אחרות.
אני לא חושב שזה יגרום למתווכים להיות אמינים כמו רואי חשבון אבל זה יגרום ליותר ויותר מתווכים להפסיק לשקר (לפחות בשקרים גסים וגלויים)

 

[יוסהלה]

רוצים דוגמא לעסקת פריסייל אמיתית וטובה בלי לסמוך על המשווק
הנה מייל שקיבלתי הבוקר מקבוצת מייל על השקעות נדלן של עו"ד חילוני שאין לי שום מושג מי הוא.
לפני תקופה נרשמתי לקבוצת התפוצה שלו בעקבות פרסום שראיתי והוא כותב לעניין.
העסקה הזו מעניינת כי לפי הפרטים שהוא כתב יש לה פוטנציאל רווח גדול מאוד.
ומדובר בדירה של קצת יותר מ 2 מיליון שזו עסקה שיש הרבה אברכים שיכולים להשלים אותה
להלן תוכן המייל
אני מוחק את פרטי הזיהוי כי לא קיבלתי ממנו רשות לפרסם פרטים.

דירת 3 חדרים על הים! 200 אלף ש"ח ואתם בפנים!​

היי
מי לא חולם על דירה על הים!
אבל במציאות של היום, זה נראה רחוק עד בלתי אפשרי.

אז זהו, שזה אפשרי!
200 אלף שח הון עצמי בלבד - זה כל מה שאתם צריכים!

אני לא כותב לכם על עוד עסקה שמישהו מוכר.
אני כותב לכם על עסקה שהצלחתי להשיג בשבילכם.

על הים. בבת גלים חיפה. 3 דקות הליכה מהחוף!

תנו לי להסביר.
אחרי עבודה של חודשיים מאחורי הקלעים, עלה על שולחני פרויקט שלא יצא עדיין לשיווק.
2 חברות ציבורית. אחת מהן זו ......
מי שמכיר, מבין מה זה אומר.

הפרויקט: 3 מגדלים, 2 בניינים, פארק אורבני.
3 דקות הליכה מהחוף! 3 דקות והרגליים במים!

חלל עבודה משותף, חדר כושר, מתחם וולנס, מתחם ילדים, מתחם ספורט.
על הים. בחיפה. זה קורה.

המיקום מושלם, לא רק בגלל הים.
3 דקות הליכה מהחוף השקט ומחוף בת גלים.
אתם קמים בוקר ויורדים לחוף
.
3 דקות הליכה מתחנת הרכבת — פחות מ-50 דקות ברכבת לעזריאלי תל אביב.

5 דקות נסיעה מהמושבה הגרמנית, הגנים הבהאיים, מרכז הממשלה. דקה הליכה מרמב"ם — הקריה הרפואית הגדולה בצפון.

10 דקות ממת"ם — פארק ההייטק של חיפה.

זה לא "פרויקט בפריפריה". זה פרויקט בשכונה הכי מבוקשת בחיפה, נדל"ן עם ביקוש אמיתי, בסביבה הכי חמה בחיפה.

המספרים:

דירת 3 חדרים — החל מ-2,150,000 ש"ח
הון עצמי נדרש — 200,000 ש"ח בלבד

ללא הצמדה למדד

אכלוס תוך פחות מ-5 שנים

רגע לפני היתר בנייה (חודש הבא צפוי להתקבל היתר) כלומר שניה לפני שהמחיר עולה לכולם!

זה נפתח לשוק הרחב במאי 2026.
מה שאנחנו עושים עכשיו זה להיכנס לפני כולם.
לפני עלייה במחיר. לפני שהתורים מתחילים.

אם עקבתם אחרי הפעילות שלנו לאחרונה, בטח ראיתם
שלפני כמה חודשים, ביהוד מונוסון, הגענו ליזם עם קבוצת רוכשים.

לא לבד, לא "כל אחד לעצמו" — אלא ביחד.
קהילת .... הגיעה כגוש אחד.

ותוך 30 ימים? למעלה מ-32 חברים שריינו מקום בפרויקט.
הם הרוויחו 500,000 ש"ח לעומת המתחרים שמוכרים שם היום.
זה לא קרה במקרה.
זה קרה כי לקהילה שלנו יש כוח שיש לרוכש בודד אין.

עכשיו אנחנו עושים את זה שוב.
הפעם — על הים. בבת גלים חיפה. 3 דקות הליכה מהחוף!

אם העסקה ביהוד מונוסון לימדה אותנו משהו, היא לימדה אותנו שהכניסה הראשונה שווה לכם כסף באמת.
כי הדירות הטובות פשוט נחטפות. מוגבל ל-20 הראשונים בלבד!

רוצים לשמוע פרטים נוספים ולבדוק אם העסקה מתאימה לכם?
כתבו לי עכשיו ונקבע שיחה של 30 דקות — ללא עלות, ללא מחויבות.

המודעה ששלחת היא דוגמה קלאסית ל"שיווק נדל"ן אגרסיבי" – היא לוחצת בדיוק על הכפתורים שגורמים לנו לחלום (ים, מחיר נגיש כביכול, ופחד מהחמצה). כמי שמלווה אותך בבדיקות האלו, בוא נפרק את ה"קסם" למציאות, כדי שתבין אם זה באמת כדאי או שזו מלכודת דבש.

הנה הניתוח שלי:

1. מלכודת ה-"200 אלף ש"ח ואתם בפנים"​

זה המשפט הכי מפתה במודעה, אבל הוא גם הכי מטעה.

• החשבון הפשוט: 200,000 ש"ח מתוך 2,150,000 ש"ח הם בערך 9% הון עצמי.
• המציאות: בנק ישראל דורש לפחות 25% הון עצמי לדירה ראשונה (ובדרך כלל 30%-50% למשקיעים).
• המשמעות: היזם מציע כאן כנראה מבצע "10/90" או "20/80" (משלמים מעט עכשיו והשאר באכלוס). זה נשמע נהדר, אבל זה אומר שבעוד 5 שנים תצטרכו להביא משכנתא של כמעט 2 מיליון ש"ח. האם הבנק יאשר לכם משכנתא כזו? האם ההחזר החודשי (שיהיה סביב 10,000 ש"ח ומעלה) מתאים לכם?

2. נורת אזהרה: "רגע לפני היתר בנייה"​

זה המשפט הכי מסוכן בנדל"ן הישראלי.

• הסיכון: "חודש הבא צפוי היתר" יכול להפוך בקלות לשנתיים של עיכובים בוועדות התכנון.
• הגנה משפטית: עד שאין היתר בנייה, הכסף שלכם לרוב לא מוגן ב"ערבות חוק מכר" מלאה. בדרך כלל הכסף יושב בחשבון נאמנות, אבל אתם "קשורים" לעסקה שאין לדעת מתי תצא לדרך באמת.

3. המיקום: בת גלים היא אכן "יהלום"​

כאן הפרסום דווקא צודק. בת גלים היא אחת השכונות עם הפוטנציאל הכי גבוה בחיפה:

• ביקוש: הקרבה לרמב"ם (אלפי עובדים), לרכבת ולים היא נכס אסטרטגי.
• שכירות: קל מאוד להשכיר שם דירות לרופאים, סטודנטים או כ-Airbnb.
• המחיר: 2.15 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים חדשה על הים בחיפה זה מחיר שוק הגיוני (לא "מציאת המאה", אבל מחיר סביר לפרויקט חדש).

4. טקטיקת "הקהילה" וה-"20 הראשונים"​

מדובר בטכניקת מכירה של "יצירת מחסור" (Scarcity).

• המפרסם מציג את עצמו כמי ש"השיג בשבילכם" עסקה, אבל בסוף הוא משווק שמקבל עמלה מהיזם.
• אל תילחצו מה-"20 הראשונים". בדרך כלל יש מספיק דירות לכולם, והלחץ נועד לגרום לכם לחתום מהר בלי לבדוק.

---

מה השורה התחתונה?​

האם כדאי? רק אם יש לכם יכולת כלכלית מוכחת לגייס משכנתא גדולה בעוד 5 שנים, ואם אתם לא בונים על הדירה למגורים מיידיים (כי 5 שנים בנדל"ן זה לרוב 7).

שלוש שאלות שחובה לשאול בשיחה:

1. ערבויות: האם הכסף מגובה בערבות חוק מכר מהשקל הראשון?
2. תנאי תשלום: מה קורה אם בעוד 5 שנים אני לא מקבל משכנתא מהבנק? האם יש נקודת יציאה?
3. היתר: מה התאריך האחרון בחוזה לקבלת היתר בנייה? (אם אין תאריך כזה – תברחו).

 

[ברוך פינחס]

המודעה ששלחת היא דוגמה קלאסית ל"שיווק נדל"ן אגרסיבי" – היא לוחצת בדיוק על הכפתורים שגורמים לנו לחלום (ים, מחיר נגיש כביכול, ופחד מהחמצה)

זה בדיוק הדיון כאן באשכול, לא מסתכלים על השיווק או המשווק בודקים את העסקה עצמה, ואכן הבדיקה שעשית היא בסדר גמור לבדיקה ראשונית.

הנה הניתוח שלי:

אני מקווה שזה ניתוח שלך כי זה קצת נראה GPT

1. מלכודת ה-"200 אלף ש"ח ואתם בפנים"​

זה המשפט הכי מפתה במודעה, אבל הוא גם הכי מטעה.

• החשבון הפשוט: 200,000 ש"ח מתוך 2,150,000 ש"ח הם בערך 9% הון עצמי.
• המציאות: בנק ישראל דורש לפחות 25% הון עצמי לדירה ראשונה (ובדרך כלל 30%-50% למשקיעים).
• המשמעות: היזם מציע כאן כנראה מבצע "10/90" או "20/80" (משלמים מעט עכשיו והשאר באכלוס). זה נשמע נהדר, אבל זה אומר שבעוד 5 שנים תצטרכו להביא משכנתא של כמעט 2 מיליון ש"ח. האם הבנק יאשר לכם משכנתא כזו? האם ההחזר החודשי (שיהיה סביב 10,000 ש"ח ומעלה) מתאים לכם?

כתבתי במפורש שמדובר בסכום שיש הרבה משפחות בציבור החרדי שיכולות לעמוד בזה ולהשלים את העסקה.
מי שמשווק דירות למגורים בירושלים ב"ב בית שמש אלעד ועוד, גם צריך להגיע פחות או יותר לסכום הזה.
וברור שרק מי שיכול להשלים מותר לו להכנס.

2. נורת אזהרה: "רגע לפני היתר בנייה"​

זה המשפט הכי מסוכן בנדל"ן הישראלי.

• הסיכון: "חודש הבא צפוי היתר" יכול להפוך בקלות לשנתיים של עיכובים בוועדות התכנון.
• הגנה משפטית: עד שאין היתר בנייה, הכסף שלכם לרוב לא מוגן ב"ערבות חוק מכר" מלאה. בדרך כלל הכסף יושב בחשבון נאמנות, אבל אתם "קשורים" לעסקה שאין לדעת מתי תצא לדרך באמת.

אני מחקתי מההודעה כמה פרטים מזהים על המשווק המקצוע שלו והחברה,
שאם הם כותבים רגע לפני היתר, זה לא כמו שמאכער חרדי כותב כך.
וכמובן שזו בדיקה מחוייבת לפני העסקה,
אבל בדרך כלל בשלב הזה אפשר לקבל פריסייל אמיתי.
זהו השלב של העסקאות הטובות.
עיריית חיפה מקדמת מאוד את הפינוי בינוי בשכונה וגם בלי לדעת כלום אם אין שם קומבינות והמצב הוא באמת מוכן להיתר בנייה, אז זה לא אמור לקחת שנתיים, וכמובן שצריך לבדוק.

3. המיקום: בת גלים היא אכן "יהלום"​

כאן הפרסום דווקא צודק. בת גלים היא אחת השכונות עם הפוטנציאל הכי גבוה בחיפה:

• ביקוש: הקרבה לרמב"ם (אלפי עובדים), לרכבת ולים היא נכס אסטרטגי.
• שכירות: קל מאוד להשכיר שם דירות לרופאים, סטודנטים או כ-Airbnb.
• המחיר: 2.15 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים חדשה על הים בחיפה זה מחיר שוק הגיוני (לא "מציאת המאה", אבל מחיר סביר לפרויקט חדש).

לכן הבאתי את זה כדוגמא כי זו עסקה עם פוטנציאל ובמחיר תרשה לי לחלוק עליך או על GPT זו כן מציאה
נכון שזה פרויקט חדש אבל מחיר כזה תמצא רק בפריסייל אמיתי.

4. טקטיקת "הקהילה" וה-"20 הראשונים"​

מדובר בטכניקת מכירה של "יצירת מחסור" (Scarcity).

• המפרסם מציג את עצמו כמי ש"השיג בשבילכם" עסקה, אבל בסוף הוא משווק שמקבל עמלה מהיזם.
• אל תילחצו מה-"20 הראשונים". בדרך כלל יש מספיק דירות לכולם, והלחץ נועד לגרום לכם לחתום מהר בלי לבדוק.

חולק לחלוטין.
אם מדובר בפריסייל מזוייף אחרי רישיון ובנק מלווה, אז באמת יש המון דירות.
פריסייל אמיתי הוא כמות קטנה של דירות שיש לקבלן כמה סיבות למכור אותם בהתחלה בשביל להוכיח את ריווחיות הפרויקט לבנק המלווה ואולי גם לבורסה.
ולכן הכמות מוגבלת ו 20 דירות זה אפילו הרבה.

מה השורה התחתונה?​

האם כדאי? רק אם יש לכם יכולת כלכלית מוכחת לגייס משכנתא גדולה בעוד 5 שנים, ואם אתם לא בונים על הדירה למגורים מיידיים (כי 5 שנים בנדל"ן זה לרוב 7).

שלוש שאלות שחובה לשאול בשיחה:

1. ערבויות: האם הכסף מגובה בערבות חוק מכר מהשקל הראשון?
2. תנאי תשלום: מה קורה אם בעוד 5 שנים אני לא מקבל משכנתא מהבנק? האם יש נקודת יציאה?
3. היתר: מה התאריך האחרון בחוזה לקבלת היתר בנייה? (אם אין תאריך כזה – תברחו).

מסכים עם כל מילה.
אם כי משכנתא של דירת 2 מיליון זה לא נקרא משהו מידי גדול בציבור החרדי.
יש הרבה שאין להם אפשרות ויש הרבה שיש להם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

המודעה ששלחת היא דוגמה קלאסית ל"שיווק נדל"ן אגרסיבי" – היא לוחצת בדיוק על הכפתורים שגורמים לנו לחלום (ים, מחיר נגיש כביכול, ופחד מהחמצה). כמי שמלווה אותך בבדיקות האלו, בוא נפרק את ה"קסם" למציאות, כדי שתבין אם זה באמת כדאי או שזו מלכודת דבש.

הנה הניתוח שלי:

1. מלכודת ה-"200 אלף ש"ח ואתם בפנים"​

זה המשפט הכי מפתה במודעה, אבל הוא גם הכי מטעה.

• החשבון הפשוט: 200,000 ש"ח מתוך 2,150,000 ש"ח הם בערך 9% הון עצמי.
• המציאות: בנק ישראל דורש לפחות 25% הון עצמי לדירה ראשונה (ובדרך כלל 30%-50% למשקיעים).
• המשמעות: היזם מציע כאן כנראה מבצע "10/90" או "20/80" (משלמים מעט עכשיו והשאר באכלוס). זה נשמע נהדר, אבל זה אומר שבעוד 5 שנים תצטרכו להביא משכנתא של כמעט 2 מיליון ש"ח. האם הבנק יאשר לכם משכנתא כזו? האם ההחזר החודשי (שיהיה סביב 10,000 ש"ח ומעלה) מתאים לכם?

2. נורת אזהרה: "רגע לפני היתר בנייה"​

זה המשפט הכי מסוכן בנדל"ן הישראלי.

• הסיכון: "חודש הבא צפוי היתר" יכול להפוך בקלות לשנתיים של עיכובים בוועדות התכנון.
• הגנה משפטית: עד שאין היתר בנייה, הכסף שלכם לרוב לא מוגן ב"ערבות חוק מכר" מלאה. בדרך כלל הכסף יושב בחשבון נאמנות, אבל אתם "קשורים" לעסקה שאין לדעת מתי תצא לדרך באמת.

3. המיקום: בת גלים היא אכן "יהלום"​

כאן הפרסום דווקא צודק. בת גלים היא אחת השכונות עם הפוטנציאל הכי גבוה בחיפה:

• ביקוש: הקרבה לרמב"ם (אלפי עובדים), לרכבת ולים היא נכס אסטרטגי.
• שכירות: קל מאוד להשכיר שם דירות לרופאים, סטודנטים או כ-Airbnb.
• המחיר: 2.15 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים חדשה על הים בחיפה זה מחיר שוק הגיוני (לא "מציאת המאה", אבל מחיר סביר לפרויקט חדש).

4. טקטיקת "הקהילה" וה-"20 הראשונים"​

מדובר בטכניקת מכירה של "יצירת מחסור" (Scarcity).

• המפרסם מציג את עצמו כמי ש"השיג בשבילכם" עסקה, אבל בסוף הוא משווק שמקבל עמלה מהיזם.
• אל תילחצו מה-"20 הראשונים". בדרך כלל יש מספיק דירות לכולם, והלחץ נועד לגרום לכם לחתום מהר בלי לבדוק.

---

מה השורה התחתונה?​

האם כדאי? רק אם יש לכם יכולת כלכלית מוכחת לגייס משכנתא גדולה בעוד 5 שנים, ואם אתם לא בונים על הדירה למגורים מיידיים (כי 5 שנים בנדל"ן זה לרוב 7).

שלוש שאלות שחובה לשאול בשיחה:

1. ערבויות: האם הכסף מגובה בערבות חוק מכר מהשקל הראשון?
2. תנאי תשלום: מה קורה אם בעוד 5 שנים אני לא מקבל משכנתא מהבנק? האם יש נקודת יציאה?
3. היתר: מה התאריך האחרון בחוזה לקבלת היתר בנייה? (אם אין תאריך כזה – תברחו).

מדהים רק אוסיף: לא רואה ים, כמה העמלות?,האם צמוד מדד?, הסבת ערבות? ועוד, אך לאור המחיר שווה בדיקה!

 

[ברוך פינחס]

מדהים רק אוסיף: לא רואה ים, כמה העמלות?,האם צמוד מדד?, הסבת ערבות? ועוד, אך לאור המחיר שווה בדיקה!

אני רוצה לשלוח לך את הפרטים המלאים שתוכל לבדוק עד הסוף
אבל לי אין מנוי פרימיום ואין לי אפשרות לשלוח לך בפרטי.
ולהפתעתי הרבה גם לך אין ...
אולי מישהו יכול לקשר בינינו עם הודעה פרטית???

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

זה בדיוק הדיון כאן באשכול, לא מסתכלים על השיווק או המשווק בודקים את העסקה עצמה, ואכן הבדיקה שעשית היא בסדר גמור לבדיקה ראשונית.

אני מקווה שזה ניתוח שלך כי זה קצת נראה GPT

הצ'ט הוא יועץ ראשוני לא רע בכלל (בפרט שאין לו אינטרסים...) בתנאי שעוברים עליו אחר כך עם בנאדם

כתבתי במפורש שמדובר בסכום שיש הרבה משפחות בציבור החרדי שיכולות לעמוד בזה ולהשלים את העסקה.
מי שמשווק דירות למגורים בירושלים ב"ב בית שמש אלעד ועוד, גם צריך להגיע פחות או יותר לסכום הזה.
וברור שרק מי שיכול להשלים מותר לו להכנס.

אכן, אבל צריך להאמין שהמחירים באיזור יעלו דרמטית כי לפי המחיר הנוכחי זה מחיר מצויין אבל לא משהו קיצוני.

אני מחקתי מההודעה כמה פרטים מזהים על המשווק המקצוע שלו והחברה,
שאם הם כותבים רגע לפני היתר, זה לא כמו שמאכער חרדי כותב כך.
וכמובן שזו בדיקה מחוייבת לפני העסקה,
אבל בדרך כלל בשלב הזה אפשר לקבל פריסייל אמיתי.
זהו השלב של העסקאות הטובות.
עיריית חיפה מקדמת מאוד את הפינוי בינוי בשכונה וגם בלי לדעת כלום אם אין שם קומבינות והמצב הוא באמת מוכן להיתר בנייה, אז זה לא אמור לקחת שנתיים, וכמובן שצריך לבדוק.

עשיתי לאנשים חוזים על הפרוייקט בבית שמש לפני שנתיים, המחיר היה טוב וההיתר אוטוטוטוטו - נו ו?

לכן הבאתי את זה כדוגמא כי זו עסקה עם פוטנציאל ובמחיר תרשה לי לחלוק עליך או על GPT זו כן מציאה
נכון שזה פרויקט חדש אבל מחיר כזה תמצא רק בפריסייל אמיתי.

אני דווקא התלהבתי מזה שהמחיר מצויין ולא דמיוני כמו שהביאו כאן אתמול 4 חדרים במגדל בב"ש ב2M שזה דמיוני

חולק לחלוטין.
אם מדובר בפריסייל מזוייף אחרי רישיון ובנק מלווה, אז באמת יש המון דירות.
פריסייל אמיתי הוא כמות קטנה של דירות שיש לקבלן כמה סיבות למכור אותם בהתחלה בשביל להוכיח את ריווחיות הפרויקט לבנק המלווה ואולי גם לבורסה.
ולכן הכמות מוגבלת ו 20 דירות זה אפילו הרבה.

זה נכון כשלעצמו, במקרה הנוכחי השפה היא שפה שיווקית שמעלה סברה כי ה20 זה לא אמיתי אלא לשיווק.

מסכים עם כל מילה.
אם כי משכנתא של דירת 2 מיליון זה לא נקרא משהו מידי גדול בציבור החרדי.
יש הרבה שאין להם אפשרות ויש הרבה שיש להם.

בא נגיד את זה בעדינות ונא לא להגיב (כל אחד מבין): לא כל השיטות לקבלת משכנתא של 2M יעבדו ב2031...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני רוצה לשלוח לך את הפרטים המלאים שתוכל לבדוק עד הסוף
אבל לי אין מנוי פרימיום ואין לי אפשרות לשלוח לך בפרטי.
ולהפתעתי הרבה גם לך אין ...
אולי מישהו יכול לקשר בינינו עם הודעה פרטית???

אין צורך ראינו הכל בכל מקרה אם תרצה חיסיון מוחלט מובטח advrosenblat

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לאחר שקבלתי באישי אני מודה לשולח שמחק את השמות שלא נסתנוור, באמת מדובר בשמות הכי מפוצצים בשוק

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בהכירי האיזור מדברים שם כבר 15 על פ"ב, יש עוד שאלות? תיכף מסתיים השטיפה של האוטו וצריך לחזור להכין שבת...

 

[די]

א. שם השכונה כתוב שם תקרא שוב.
ב. אני מכיר את האזור ואת המחירים
זו שכונה ישנה ומוזנחת על הים שעוברת מהפך ושדרוג מטורף ולכן יש לה פוטנציאל ענק.
אגב השיווק הזה לא לחרדים, זו קבוצה חילונית שמצאתי ברשת.

קראתי את שם השכונה אבל אני לא חיפאי.
בקיצור גם אתה מודה שזו שכונה ישנה ומוזנחת.
מה יהיה בעתיד זה כבר ספקולציות.
בכל מקרה לא ברור האם מחיר של 2.15 מיליון ל3 חדרים זה זול או יקר (וזה אולי לפני מדד).
יכול להיות מישהו שיעדיף שכונה חדשה בקריות מאשר פרויקט של התחדשות עירונית בשכונה מוזנחת בחיפה, למרות שהיא על הים.
לי זה נשמע יקר אבל לא מכיר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

קראתי את שם השכונה אבל אני לא חיפאי.

לא צריך להיות חיפאי, כל מי שהיה פעם ברמבם או בחוף השקט מכיר את השכונה בערך.

בקיצור גם אתה מודה שזו שכונה ישנה ומוזנחת.

נכון ,אבל אין שם הרבה ערבים וזה פלוס גדול בחיפה (סליחה על הבוטות)

מה יהיה בעתיד זה כבר ספקולציות.

נכון אבל זה בדיוק העניין של עסקים על סמך העתיד, אי אפשר לדעת אבל מותר לחלום.

בכל מקרה לא ברור האם מחיר של 2.15 מיליון ל3 חדרים זה זול או יקר (וזה אולי לפני מדד).

לדעתי אם המחיר כולל הכלללל וללא מדדים ועם הסבת וערבויות, זה מחיר בסדר ואפילו טוב ביחס לאיזור

יכול להיות מישהו שיעדיף שכונה חדשה בקריות מאשר פרויקט של התחדשות עירונית בשכונה מוזנחת בחיפה, למרות שהיא על הים.

זה לא רק הים אלא הרכבת/רמבם וכל השאר בהישג יד וזה לא פרויקט של התחדשות אלא מגדלי ענק לדעתי

לי זה נשמע יקר אבל לא מכיר.

גם אני לא אישית ומקרוב אבל מה שאני יודע הבאתי לכאן, מי ששוקל להתקדם צריך נסיעה לשטח ועוד בדיקות עומק.

 

[מדבר נדל"ן]

לא צריך להיות חיפאי, כל מי שהיה פעם ברמבם או בחוף השקט מכיר את השכונה בערך.

נכון ,אבל אין שם הרבה ערבים וזה פלוס גדול בחיפה (סליחה על הבוטות)

נכון אבל זה בדיוק העניין של עסקים על סמך העתיד, אי אפשר לדעת אבל מותר לחלום.

לדעתי אם המחיר כולל הכלללל וללא מדדים ועם הסבת וערבויות, זה מחיר בסדר ואפילו טוב ביחס לאיזור

זה לא רק הים אלא הרכבת/רמבם וכל השאר בהישג יד וזה לא פרויקט של התחדשות אלא מגדלי ענק לדעתי

גם אני לא אישית ומקרוב אבל מה שאני יודע הבאתי לכאן, מי ששוקל להתקדם צריך נסיעה לשטח ועוד בדיקות עומק.

עד שתגיע למקומו!
כבוד העו"ד איש האשכולות והחסד!
אני קצת מופתע מההתפעלות שלך מהעסקה הנ"ל.
כל האשכול הזה נפתח מטור נפלא שכתבת איך לא להתפעל מהזקן החסוד של המשווק או משם החברה המפוצצת של היזם אלא להסתכל על העסקה עצמה נטו.
כפי שהבנתי לא מדובר בפרוייקט חדש אלא בקניית דירה מהיזם של פרוייקט פינוי בינוי, אז הבדיקה אמורה להיות פשוטה בהרבה: כמה עולה דירה ישנה בבניין הישן!
דירת שיכון ישנה 65 מ"ר ברוטו כיום שתתקבל דירה 90 מ"ר+12 מ"ר מרפסת.
לא בדקתי, אבל הגיוני מאוד שהמחיר לדירה כזו בחיפה הוא כ-1.5-1.7 מ' (כמובן אחרי שקלול עליית המחיר בגלל הפ"ב).

הכניסה לדירה החדשה תתקבל באותו יום בדיוק (או קודם כמובן) כמו דירת הפריסייל.
שכירות לאורך כל התקופה תמומן ע"י היזם, המפרט הוא לא פחות.
גודל הדירה: 90 מ"ר זו דירת 4 חדרים או 3 ענקית, בפריסייל מציעים 3 חדרים (כנראה כ-80 מ"ר).
והמחיר זול בלפחות 400,000 שקל, (760,000 כולל ריביות).
עליית הערך בדירת הפריסייל תהיה רק במקרה של עליית מחירי הדיור להבדיל מעליית ערך של דירה בפינוי בינוי, שם תוספת המטרים ושדרוג הבניין מעלה לבד את ערך הנכס.

אז אם אברך או כל רוכש מצפה שדירת 80 מ"ר מפריסייל תהיה שווה 2.65 בעוד 6 שנים רגע לפני סיום הבנייה, כמה תהיה שווה דירה של 90 מ"ר באותו בניין?

 

[מוקיר רבנן]

עד שתגיע למקומו!
כבוד העו"ד איש האשכולות והחסד!
אני קצת מופתע מההתפעלות שלך מהעסקה הנ"ל.
כל האשכול הזה נפתח מטור נפלא שכתבת איך לא להתפעל מהזקן החסוד של המשווק או משם החברה המפוצצת של היזם אלא להסתכל על העסקה עצמה נטו.
כפי שהבנתי לא מדובר בפרוייקט חדש אלא בקניית דירה מהיזם של פרוייקט פינוי בינוי, אז הבדיקה אמורה להיות פשוטה בהרבה: כמה עולה דירה ישנה בבניין הישן!
דירת שיכון ישנה 65 מ"ר ברוטו כיום שתתקבל דירה 90 מ"ר+12 מ"ר מרפסת.
לא בדקתי, אבל הגיוני מאוד שהמחיר לדירה כזו בחיפה הוא כ-1.5-1.7 מ' (כמובן אחרי שקלול עליית המחיר בגלל הפ"ב).

הכניסה לדירה החדשה תתקבל באותו יום בדיוק (או קודם כמובן) כמו דירת הפריסייל.
שכירות לאורך כל התקופה תמומן ע"י היזם, המפרט הוא לא פחות.
גודל הדירה: 90 מ"ר זו דירת 4 חדרים או 3 ענקית, בפריסייל מציעים 3 חדרים (כנראה כ-80 מ"ר).
והמחיר זול בלפחות 400,000 שקל, (760,000 כולל ריביות).
עליית הערך בדירת הפריסייל תהיה רק במקרה של עליית מחירי הדיור להבדיל מעליית ערך של דירה בפינוי בינוי, שם תוספת המטרים ושדרוג הבניין מעלה לבד את ערך הנכס.

אז אם אברך או כל רוכש מצפה שדירת 80 מ"ר מפריסייל תהיה שווה 2.65 בעוד 6 שנים רגע לפני סיום הבנייה, כמה תהיה שווה דירה של 90 מ"ר באותו בניין?

זה לא חיפה, זה בת גלים, תבדוק ביד 2 מחירים ואז תוכל לומר בדקתי וכו'.

 

[מדבר נדל"ן]

זה לא חיפה, זה בת גלים, תבדוק ביד 2 מחירים ואז תוכל לומר בדקתי וכו'.

בדקתי ב10 מקומות אחרים, זה נכון תמיד.
דירה בפריסייל בפרויקט פינוי בינוי משלמת הרבה פחות מדירה ישנה בבניין הישן

 

[ברוך פינחס]

כפי שהבנתי לא מדובר בפרוייקט חדש אלא בקניית דירה מהיזם של פרוייקט פינוי בינוי, אז הבדיקה אמורה להיות פשוטה בהרבה: כמה עולה דירה ישנה בבניין הישן!
דירת שיכון ישנה 65 מ"ר ברוטו כיום שתתקבל דירה 90 מ"ר+12 מ"ר מרפסת.
לא בדקתי, אבל הגיוני מאוד שהמחיר לדירה כזו בחיפה הוא כ-1.5-1.7 מ' (כמובן אחרי שקלול עליית המחיר בגלל הפ"ב).

אתה מפספס את הנקודה, שבה נמצאת העסקה הגדולה.
לא מדובר בפינוי בינוי מקומי,
אתה מדבר על שכונה שיש בה בניינים ישנים לצד חדשים, והחישוב של המחיר הוא בהבדל בין חדש לישן ובגודל הדירה.

כאן מדובר על שכונה במיקום מיוחד מאוד, אבל ישנה ומוזנחת שלא השקיעו בה למרות המיקום שלה.
אין כזה דבר במרכז רק בחיפה עדיין נשארו שכונות כאלו במיקום כזה עם חוסר ניצול כזה.
התוכנית הכללית להפוך את כל השכונה למגדלי יוקרה על הים.
ולכן החישוב הוא לא כמה עולה דירה כיום בשכונה, אלא כמה עולה דירה בשכונת מגדלי יוקרה על הים באזור.

בקיצור גם אתה מודה שזו שכונה ישנה ומוזנחת.
מה יהיה בעתיד זה כבר ספקולציות.

אם היא לא הייתה כיום ישנה ומוזנחת אז אין לה הרבה פוטנציאל השבחה.
מה יהיה בעתיד זו לא נבואה ולא ספקולציה פשוט צריך להכנס לאתר של עיריית חיפה ולראות.
אני לא בדקתי כי כרגע טכנית אני לא יכול לעשות עסקה ואין לי עניין לבדוק.
אבל באופן כללי אני יודע שזה מקום שמיועד לפיתוח אדיר.

זה לא חיפה, זה בת גלים, תבדוק ביד 2 מחירים ואז תוכל לומר בדקתי וכו'.

גם לך התשובה היא לא לפי מחירי דירות ישנות.
אלא מה המחיר לדירה חדשה בשכונת יוקרה בכזה מיקום על הים.

האמת שאין הרבה מה להשוות כי אין הרבה דברים בנויים כאלו, ככל הידוע לי
לא בדקתי את האזור בשנתיים האחרונות אבל כך זכור לי.
יש כן פרוייקטים כאלו בהקמה, כמו נראה לי נוה דוד של אזורים שזה ממש רחוק מהים ואין חוף ים צמוד.
וצריך לראות מה המחירים שם. ולראות כמה היו המחירים שם לפני הפינוי
ולהבין מה יהיה בשכונה הזו.

 

[ברנדוויין]

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

לא הבנתי מה המסר והאם מותר לגזול אם לאו. עד עכשיו לא השבת לי כיצד המלצת בפה מלא למאמינים בערים על קבוצת הרכישה בעמנואל שככל הנראה שכ"ט של חמשת אלפים שקל הניעו אותך למעשה הנואל. הזהרתי את איצה שאתה חסר תועלת