זרקור מקומי הייתם פעם בחריש?

[די]

אבל, בהשוואה לשאר הפריפריות, אין בכלל צד!!! חריש!!! יותר זולה יותר קרובה (מכל הפריפריות למרכז או לירושלים תמיד תעברו דרך חריש... או על כביש 6 או על 65

חוץ מעמנואל שקרובה יותר, במחירים זולים יותר מחריש גם לדירות חדשות (ויש גם אופציה של דירות ישנות בהרבה יותר זול).
וכמו שכתבת, לא שאני חושב שמי שמחפש מקום לגור, עושה תחרות גוגל מפות, ולפי זה בוחר מקום מגורים.

 

[חרישניק בהווה]

חוץ מעמנואל שקרובה יותר, במחירים זולים יותר מחריש גם לדירות חדשות (ויש גם אופציה של דירות ישנות בהרבה יותר זול).
וכמו שכתבת, לא שאני חושב שמי שמחפש מקום לגור, עושה תחרות גוגל מפות, ולפי זה בוחר מקום מגורים.

המיקום הוא אכן פונקציה חשובה מאוד, בהתחשב בזה שבעמנואל/חריש אין מקומות עבודה, אז זה חשוב מאוד איפה היא ממוקמת, ובהתחשב בנתון שבחריש יש כרגע 856!!! דירות למכירה ביד 2, שזה דבר שמסביר מאוד את המחיר הנמוך ביחס לסביבה בה חריש ממוקמת, חריש היא אכן אופציה טובה מאוד, ועכ"פ ביחס לסביבה הצפונית של חריש, או למי שלא מעוניין לגור ביהודה, חריש נשארת בחירה מצויינת!

 

[מקצועיות]

ביתר עילית לא יותר קרובה מחריש לבני ברק (בערך אותו דבר)

ממש לא אותו דבר
אפילו מרמת ד' ג' בית שמש לבני ברק חריש יותר קרובה מהם במשך היום בכמעט רבע שעה
וזה עוד לפני חיבור עתידי ישיר מחריש לכביש 6'!

אל תשכח שביתר היא כמעט 40 שנה וחריש היא פחות מעשר שנים
אם נשווה את התפתחות לאורך שנים אז זה בכלל לא בר השוואה
תצרף לזה שמקניון מור חריש לצומת כרכור העיר פרדס חנה זה 5 דקות נסיעה
גם מגבעה A לגבעה B זה נסיעה בד"כ אנשים כמעט שלא עושים את זה ברגל

ממש לא הייתי מגדיר את ביתר ורמת בית שמש ד' כמקומות יותר מידי מפותחים
גם ירושלים עצמה לא נחשבת לעיר שמספקת תעסוקה לעומת ערי השרון שקרובים לחריש
ישובים חרדים כן זה כרגע המעלה היחידה שלהם

 

[מקצועיות]

או למי שלא מעוניין לגור ביהודה

בשומרון

וגם מי שרוצה לגור בעיר ולא ביישוב

 

[די]

גם ירושלים עצמה לא נחשבת לעיר שמספקת תעסוקה לעומת ערי השרון שקרובים לחריש

בסדר. חריש העיר הכי מוצלחת בארץ. גם יותר מירושלים.

 

[מקצועיות]

חוץ מעמנואל שקרובה יותר, במחירים זולים יותר מחריש גם לדירות חדשות (ויש גם אופציה של דירות ישנות בהרבה יותר זול).
וכמו שכתבת, לא שאני חושב שמי שמחפש מקום לגור, עושה תחרות גוגל מפות, ולפי זה בוחר מקום מגורים.

לא חושב שיש דמיון בין שני המקומות, הם שונים בתכלית.

עמנואל יותר קרובה בערך 8 דקות
בעתיד שיבנו את מחלף חריש בכלל לא יהיה הבדל
היא קצת יותר זולה (בערך 150,000 ש"ח)
וזה יישוב חרדי

חריש לעומתה היא עיר מעורבת שמושכת מאד ציבורים דתיים וחרדים (כבר 65 אחוז) והתחזית שזה עוד ימשיך

העיר מספקת שירותים שונים רשתות חנויות רופאים וכו' (41,000) תושבים
עמנואל זה יישוב קטן כמעט ללא כלום (5500 תושבים).

היא נמצאת 13 דקות מהעיר פרדס חנה (45,000 תושבים) 18 דקות מחדרה (110,000 תושבים)
העיר הכי סבירה בקרבה לעמנואל זה ראש העין במרחק של 30 דקות נסיעה.

חריש מצדה השני גם קרובה לחיפה והקריות שזה אזור גדול ומרכזי בפני עצמו
וגם לאזור הצפון שהפוך לריכוז חרדי גדול ומבוקש
עמנואל מצדה השני קרובה לכלום, לשכם.

חריש נמצאת על ציר מאד מרכזי של כביש 6' וכביש 65'
לכן מתוכנן להיבנות בה בעתיד הקרוב תחנת רכבת מרכזית שישרת את כל מרחב חיפה ומרחב הצפון (2.7 מיליון איש)
יהיה ממנה רכבת מהירה כמעט ללא עצירות עד לירושלים
בנוסף למרכזי התחבורה סמוך לעיר בחדרה מזרח ובחדרה מערב בונים עכשיו רכבת 250 קמ"ש
עמנואל לעומת זאת נמצאת נמצאת במיקום צדדי בקרבת כביש 5

חריש בשרון מתוכננת להיות עיר משמעותית בפני עצמה עם 35,000 יח"ד
בכללם בתוך העיר מרכזי תעסוקה גדולים וכו' שישרתו גם את תושבי האזור (כמעט 500,000 מטר)
ברחבי העיר ובשכונות במעו"ף וחריש דרום שם יזמים כבר זכו במגרשים והתחילו בבניית תשתיות
אושר בעיר בית חולים אזורי גדול שישרת את תושבי האזור
עמנואל לעומת נמצאת בשומרון ובעתיד הרחוק יתכן והיא תהיה עיר קטנה

 

[די]

לפי תיאוריית השוק היעיל, המחיר מגלם את השווי של המוצר, כולל תוכניות עתידיות, ולכן אם בעיר מסוימת מחירי הדירות הם כך וכך, לא שייך להגיד שבאמת המחיר אמור להיות הרבה יותר יקר. השוק יודע גם את כל התוכניות העתידיות כולל סיכויי המימוש שלהם, ומשקלל את מחיר הדירה לפי זה.
בקיצור אם מחיר הדירה בעיר מסוימת הוא כך וכך, אז זה מה שהדירה שווה.
(אם יש עיר עם היצע רב זה אולי יכול לשנות המחיר באחוזים קטנים אבל לא בצורה משמעותית, כי אם המחיר זול בצורה משמעותית, תושבים מערים אחרות יגיעו לעיר הזו).

תאוריית השוק היעיל – המכלול

www.hamichlol.org.il

 

[חרישניק בהווה]

לפי תיאוריית השוק היעיל, המחיר מגלם את השווי של המוצר, כולל תוכניות עתידיות, ולכן אם בעיר מסוימת מחירי הדירות הם כך וכך, לא שייך להגיד שבאמת המחיר אמור להיות הרבה יותר יקר. השוק יודע גם את כל התוכניות העתידיות כולל סיכויי המימוש שלהם, ומשקלל את מחיר הדירה לפי זה.
בקיצור אם מחיר הדירה בעיר מסוימת הוא כך וכך, אז זה מה שהדירה שווה.
(אם יש עיר עם היצע רב זה אולי יכול לשנות המחיר באחוזים קטנים אבל לא בצורה משמעותית, כי אם המחיר זול בצורה משמעותית, תושבים מערים אחרות יגיעו לעיר הזו).

תאוריית השוק היעיל – המכלול

www.hamichlol.org.il

מחיר תמיד מבוסס על היצע לעומת ביקוש!!!
זה כל הסיבה למחירים גבוהים של מוצרים!!
למה קיים המושג מכירה פומבית?
ועוד אלפי דוגמאות!!!

 

[די]

מחיר תמיד מבוסס על היצע לעומת ביקוש!!!
זה כל הסיבה למחירים גבוהים של מוצרים!!
למה קיים המושג מכירה פומבית?
ועוד אלפי דוגמאות!!!

לדוגמא אם המחירים ברכסים יקרים יותר מחריש, זה אומר שיותר אנשים חושבים שרכסים יותר מוצלחת מחריש (גם ברכסים יש המון דירות בשיווק). והשוק יודע את התוכניות העתידיות בשני הערים וסיכוי המימוש שלהם. וזה למרות שנים של קמפיינים שמנסים להחדיר לנו את המעלות העצומות של חריש.
כמובן לא סותר את זה שיכול להיות מישהו שיגיד שערד או כל עיר אחרת היא העיר הכי מוצלחת בארץ. המחיר אומר מה רוב האנשים חושבים. יכול להיות מישהו שיגיד שהוא מכיר בזה שהעיר שהוא גר בה לא העיר הכי מוצלחת, אבל בשקלול המחיר זה משתלם לו.

 

[מקצועיות]

יש עוד נעלמים,
עודף משקיעים, וסוג אוכלוסיה
ובחריש יש גם יותר מזה ערבוב ואי צביון שמרחיק האליטה החילונית ובינתיים גם חלק מהחרדים האשכנזים
מי שנכנס כרגע זה ציבור הבינים
המגזר הדתי המגזר החרדי הספרדי וקצת אשכנזי

ברור שאם בפרדס חנה, חדרה, אור עקיבא (עיר קטנה 25 אלף תושבים) דירות 4 חדרים חדשות מתחילות ב 2.2 מיליון
בחריש החדשה והמתוכננת שיש לה גם את כביש 6' לא צריך לעלות שקל אחד פחות
כרגע בחריש אפשר למצוא ביד 4 חדרים אפילו ב 1.35 מיליון.

 

[בזמן אמת]

לדוגמא אם המחירים ברכסים יקרים יותר מחריש, זה אומר שיותר אנשים חושבים שרכסים יותר מוצלחת מחריש

או בגלל זה,
או בגלל שברכסים יש פחות היצע

 

[די]

ברור שאם בפרדס חנה, חדרה, אור עקיבא (עיר קטנה 25 אלף תושבים) דירות 4 חדרים חדשות מתחילות ב 2.2 מיליון
בחריש החדשה והמתוכננת שיש לה גם את כביש 6' לא צריך לעלות שקל אחד פחות

הנה דירת 4 חדרים חדשה באור עקיבא ב1.83 מיליון.
עדיף להיות קרוב לים כמו אור עקיבא, מאשר להיות קרוב לכביש 6 ולשומרון כמו חריש.

 

[שרה נ.]

הנה דירת 4 חדרים חדשה באור עקיבא ב1.83 מיליון.
עדיף להיות קרוב לים כמו אור עקיבא, מאשר להיות קרוב לכביש 6 ולשומרון כמו חריש.
צפה בקובץ המצורף 2076298

עדיף למי?
יש שם קהילה חרדית?

 

[די]

עדיף למי?

לציבור הכללי.

 

[מקצועיות]

הנה דירת 4 חדרים חדשה באור עקיבא ב1.83 מיליון.
עדיף להיות קרוב לים כמו אור עקיבא, מאשר להיות קרוב לכביש 6 ולשומרון כמו חריש.
צפה בקובץ המצורף 2076298

לפי רשות המיסים הממוצע באור עקיבא זה 19-20 אלף למטר באור ים החדשה שיותר דומה לחריש זה 21 אלף למטר
לעומת זאת בחריש הממוצע זה 13 אלף למטר.
הים קרוב אבל הוא של קיסריה, וגם אור עקיבא היא קצת יותר צפונית

בכל מקרה שרק יהיה ברור שכרגע מחירי הדירות בחריש הם משמעותית מתחת לשוויים האמיתי.

 

[די]

לפי רשות המיסים הממוצע באור עקיבא זה 20 אלף למטר באור ים החדשה שיותר דומה לחריש זה 22 אלף למטר
לעומת זאת בחריש הממוצע זה 13 אלף למטר.

כי באור עקיבא רוב הדירות שנמכרות הם מהקבלן
לעומת רוב הדירות שנמכרות בחריש שהם מיד2
גם בחריש דירות מקבלן הרבה יותר יקרות.

 

[מקצועיות]

מאשר להיות קרוב לכביש 6 ולשומרון כמו חריש.

להיות ליד הרי השומרון זה טוב

בחריש יש שילוב מדהים של קרבה יחסית לחוף ולחות, ומנגד גם ברזה של אוויר הרים.

היא העיר שקרובה למרכז שיש לה דבר כזה

 

[די]

להיות ליד הרי השומרון זה טוב

בחריש יש שילוב מדהים של קרבה יחסית לחוף ולחות, ומנגד גם ברזה של אוויר הרים.

היא העיר שקרובה למרכז שיש לה דבר כזה

ככה אתה חושב. וזו זכותך. ואני חושב שהכי טוב לגור בשומרון עצמו-בעמנואל. אבל רוב הציבור (הכללי) מעדיף להיות קרוב לים, ולא לאום אל פאחם.

 

[חרישניק בהווה]

ככה אתה חושב. וזו זכותך. ואני חושב שהכי טוב לגור בשומרון עצמו-בעמנואל. אבל רוב הציבור (הכללי) מעדיף להיות קרוב לים, ולא לאום אל פאחם.

הכל משתנה לפי אנשים, ומגזרים.
כל אחד יבחר את מקומו.

וזה למרות שנים של קמפיינים שמנסים להחדיר לנו את המעלות העצומות של חריש.

ישנם הרבה ערים בארץ שמקודמות בקמפיינים ענקיים ע"ג עיתונים באותיות קידוש לבנה, חריש אינה כזאת, מתי הפעם האחרונה שחריש הוזכרה בעיתון מסיבה כלשהי, וכ"ש מתי פורסמה?
תושבי חריש אינם סוכני מכירות, אלא תושבים שמרוצים מעיר מגוריהם, ונהנים לשתף עם אנשים שיכולה לצאת להם מזה תועלת, ובמקרה הזה לציבור החרדי יכולה לצאת תועלת גדולה לציבור החרדי.
למי שלא מפריע לו שכן חילוני, ולמי שלא חייב דווקא חיידר של הקהילה שלו, ולמי שלא חייב לגור על הים, ולמי שחושב קדימה.
מי שחושב שחריש היא בור ללא תחתית, טועה. ובאותה מידה טועה מי שחושב שחריש היא כלילת המעלות.
אין למה לענות תשובה על כל יתרון שיש בחריש מעיר אחרת שיש בה את אותו יתרון, ואם כן, אז תטרח ותפרט את חסרונותיה, אבל לא באשכול הזה שמדבר על חריש, תוכל לפתוח אשכולות אחרים ולשבח כל עיר בארץ שתרצה.
כמי שלא גר בחריש, אתה לא יכול להתווכח עם תושבים שגרים בעיר ומספרים עובדות.
עד כאן דעתי, תוכל להמשיך באיזה דרך שתרצה.

 

[מקצועיות]

ככה אתה חושב. וזו זכותך. ואני חושב שהכי טוב לגור בשומרון עצמו-בעמנואל. אבל רוב הציבור (הכללי) מעדיף להיות קרוב לים, ולא לאום אל פאחם.

הבנתי, עמנואל היא העיר הענקית, המפותחת, והמושלת ביותר, בתוך השומרון המבוקש והבטוח, קרובה לכביש 5 בציר הראשי של הדרך משכם לבני ברק, וגם קרובה לים

חריש זה ישוב קטנטן ביותר בלתי מפותח, מאד רחוק אי שם בגבול של המדינה, ישנה מוזנחת, ויקרה

עדיף לגור בעמנואל, ירושלים, ביתר עילית, מודיעין עילית, תל ציון, חיפה, עפולה, נוף הגליל, נתיבות, מעלה עמוס, מיצד אופקים, קריית גת, צפת ועוד ועוד
שאין בהם ערבים והם גם בכלל לא ליד ערבים, בדואים, גבולות, טרור ומלחמות והם אפילו קרובות לים
מאשר לגור בחריש שרחוקה מאד מהים ונמצאת אך ורק ליד העיר אום אל פאחם


חבל בכלל שעניתי לך עד עכשיו
נראה שיש לך אובססיה מגוחכת על חריש מאשר תגובות ושאלות עיניניות
סיימתי