היתרי בניה ושכן שמתנגד

[yl]

בבנין שלנו,
השכן בקומת קרקע הרחיב.
השכן בקומה הראשונה- מתנגד להרחבה,
ואנחנו ועוד שכן מעלינו רוצים להרחיב
השכן מסכים רק אם נשלם את המעטפת
שמעתי שאם מביאים עו"ד טוב לעיריה
אפשר לצאת עם היתרי בניה גם בלי הסכמת השכן.

האם זה נכון?

ואם לא ונצטרך לשלם על המעטפת.
כמה בערך אמור לעלות מעטפת של 30 מ"ר?

ושאלה נוספת- כמה בערך עולה יסודות ל-30 מ"ר?
(נצטרך לשלם לשכן בקומת קרקע)

 

[ר גן עדן]

כדאי להתייעץ עם דיין שמבין בדברים הללו. פעמים יש וההרחבה גורמת להחשכת הדירה באופן משמעותי.
מה גם שאתם גם צריכים להמשיך לגור עם אותו שכן בבניין. ולא נעים לדעת שהזקת לשכן.
ויתכן שתקבלו תשובה בהתאם למקרה שלכם שאין בטענותיו ממש.

 

[yl]

תודה על ההערה!

מה בקשר להיתרי בניה מהעיריה?

 

[ר גן עדן]

תודה על ההערה!

מה בקשר להיתרי בניה מהעיריה?

אצלנו שבקשתי הסכמות שכנים, שכן אחד שבנה דרש שאחתום לו על רשימה הזויה של דרישות, כמו: אם הרבנים יחליטו שאסור להעסיק בני דודים, שאתחייב להביא פועלים יהודים וכיוצ"ב... היות והוא בנה - חוקית אני לא צריכה את החתימה שלו, הגשתי את זה לעירייה בלי החתימה החסרה, קראו לו לברור, שהבינו שאין לו טענות (הוא גם לא גר בצד שלי, לא מעלי ולא מתחתי...) אישרו לי את ההרחבה. כרגע אני בחלק הביורוקרטי של הסוף.

 

[יצחק!]

לפי מה שידוע לי לא צריך 100%חתימת שכנים
זאת אומרת שניתן לקבל התרים גם עם הוא לא חותם
שלד מחיר קבלן יהודי כ2500 למטר
זה נישמע ממש סחיטה עם זה מפריע לו אז למה עם בונים שלד מוכן
ניתן לבנות כלונסאות (עמודים) ללא מעטפת
ובהמשך שירצה לבנות יכול להשתמש עם זה (ואז תבקשו שישלם על מעטפת שלכם )
מחיר יסודות (כלונסאות) בסביבות 100.000 ויתכן פחות

 

[shifrbor]

לפי מה שידוע לי לא צריך 100%חתימת שכנים
זאת אומרת שניתן לקבל התרים גם עם הוא לא חותם
שלד מחיר קבלן יהודי כ2500 למטר
זה נישמע ממש סחיטה עם זה מפריע לו אז למה עם בונים שלד מוכן
ניתן לבנות כלונסאות (עמודים) ללא מעטפת
ובהמשך שירצה לבנות יכול להשתמש עם זה (ואז תבקשו שישלם על מעטפת שלכם )
מחיר יסודות (כלונסאות) בסביבות 100.000 ויתכן פחות

לא צריך 100% חתימות אבל מי שלא חתם צריך לשלוח לו מכתב תקנה 36 ב ואז יוכל לבא ולהגיד את טענותיו אבל יש מצב שללכת ממש להתנגד יתעצל ואז תוכלו להמשיך בהיתר...

 

[שריתיש]

תבדקו את הענין בעיר שלכם
לא בכל מקום העיריה מאפשרת לבנות רק עמודים כשלד
אלא מחייבת שלד מלא כולל סגירת חלונות
(זה גם מייקר את העבודה וגם מחשיך את הדירה)

 

[יצחק!]

עם יתנגד בעייריה לא יהיה ניתן להמשיך?
אפילו שזה רק שכן אחד??

 

[Chagit Weksler]

@yl

איזו עיר אתם?

 

[תלמידים]

בירושלים, יש לי גיס אחד שבנה על הגג על סמך תב"ע, השכן בדלת מולו התנגד, בעירייה לא ספרו אותו.
גיס אחר ביקש היתר, להעתיק את הזכויות שיש לו להרחבה החוצה - לגג, (ניוד בלע"ז), שכן אחד התנגד - והכל נפל.
בניוד, כך הוסבר לו, מקשיבים יותר לטענות שכנים, בהיתר המבוסס על תב"ע קיימת, בלי טענה חזקה לא מתייחסים.

בכל מקרה @Chagit Weksler תוכל לתת מידע אלוף!

 

[yl]

@yl

איזו עיר אתם?

אנחנו בירושלים

בינתיים דברתי עם האדריכלית שמטפלת בתיק
מתברר שמרפסת שהשכן מתחת לא אמור לצאת שם-
אפשר להוציא בלי קשר להתנגדויות
אבל אם השכן למטה אמור גם לצאת- חייבים הסכמה שלו למעטפת.

יש למישהו מידע אחר בענין?

 

[חני בנני]

סתם מעניין,
ואם זה מחשיך לו?
אפשר להוציא למרות זאת?

 

[yl]

מרפסת של 2 מטר לא אמורה להחשיך.

אצלי בכל מקרה מדובר בשטח פתוח לגמרי.

 

[Chagit Weksler]

אנחנו בירושלים

בינתיים דברתי עם האדריכלית שמטפלת בתיק
מתברר שמרפסת שהשכן מתחת לא אמור לצאת שם-
אפשר להוציא בלי קשר להתנגדויות
אבל אם השכן למטה אמור גם לצאת- חייבים הסכמה שלו למעטפת.

יש למישהו מידע אחר בענין?

מרפסת זיזית אפשר להוציא ללא צורך בחתימה שלו, בכפוף לעמידה בהנחיות מרחביות (לא יחידה בחזית- למעט חריגים, יש תכנית צל לכל הדיירים) התנגדות תיבחן לגופה-
אם אכן תוכח החשכה, יכולים להגיד לכם להקטין את המרפסת לעומק של 1.5 מ', כפי שמאפשרת תכנית המתאר.

לגבי בניה עצמה, חייבים חתימה פוזיטיבית שלו על המעטפת+צילום ת"ז כתנאי לפתיחת תיק (הוא נרשם במקוון כבעל מעטפת) אחרת בדסק לא נותנים לפתוח תיק.

נתנו לי פטור מחתימת בעל מעטפת רק במקרה קיצון אחד בלבד, וגם זה היה אחרי מלחמות עולם.

 

[ר גן עדן]

בנין לידי שכן אחד התנגד ושני שכנים מעליו לא יכלו לבנות.
אחד מהם עובר דירה לכן...
אגב, את ההתנגדות יכול כל אחד לראות דרך תיק בנין באתר של העירייה.