התייעצות הלוואה עבור השקעה, באיזו לבחור?

  • הוסף לסימניות
  • #1
מגדל מציעים לי הלוואת גרייס, תשלום בודד בעוד 72 חודשים, או פריים 0.3%- או 2.8% קבוע צמוד מדד.

באיזו הלוואה הייתם בוחרים?

נ.ב. בגלל שזו הלוואה עבור השקעה, לכן פתחתי את השרשור בפורום השקעות.
אם שגיתי במיקום, אשמח שהמנהלים יעבירו.

טנקס.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
  • הוסף לסימניות
  • #3
  • הוסף לסימניות
  • #4
מגדל מציעים לי הלוואת גרייס, תשלום בודד בעוד 72 חודשים, או פריים 0.3%- או 2.8% קבוע צמוד מדד.

באיזו הלוואה הייתם בוחרים?

נ.ב. בגלל שזו הלוואה עבור השקעה, לכן פתחתי את השרשור בפורום השקעות.
אם שגיתי במיקום, אשמח שהמנהלים יעבירו.

טנקס.

בפריים מינוס 0.3% אתה מקבל ריבית נמוכה ונוחה.
2.8% קבוע צמוד נותן יציבות, אבל המדד יכול להפתיע אם האינפלציה תעלה.

בסוף זה גם תלוי בתשואה שאתה מצפה מההשקעה ובתזרים שלך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תודה לעונים.
אשמח להחכים ולשמוע את המניע לדעתו של כל אחד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
תודה לעונים.
אשמח להחכים ולשמוע את המניע לדעתו של כל אחד.

האינטרס של כל מדינה שהפריים (הריבית במשק) יהיה נמוך מאוד.
ושתהיה אינפלציה של כ 2%.
כעת, זה לא המצב
אבל זאת הלוואה ל6 שנים
לכן אני הייתי מעדיף להמר על הצד שהוא האינטרס של המדינה.
לכאורה אם ירד הפריים, תמיד אפשר לעשות פריעה מוקדמת של הצמוד מדד לא?
ומי מבטיח שהתנאים הנוכחיים ישארו, אם בכלל יאפשרו הלוואות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
ומי מבטיח שהתנאים הנוכחיים ישארו, אם בכלל יאפשרו הלוואות...
רק מנסה להבין.
1. פריים מינוס חצי [ובמקרה שלו נתנו לו יותר יקר] הוא מוצר שקיים המון שנים בהשתלמות, אתה סבור שזה אמור להשתנות?
2. אנו מדברים על 72 חודשים סך הכל של הלוואה שזה טווח זמן דיי קצר, ובטווח זמן המיידי הצמוד מדד יותר משתלם, האם לכאורה לא שווה לקחת את הסיכון הלא גבוה גם במקרה ובו לא יתנו תנאים טובים?
3. לכאורה הלוואות זה אינטרס של הקרנות שבזה הם מבטחים חלק מהקרן, אני טועה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
בפריים מינוס 0.3% אתה מקבל ריבית נמוכה ונוחה.
2.8% קבוע צמוד נותן יציבות, אבל המדד יכול להפתיע אם האינפלציה תעלה.
מה שאתה כותב יכול להיות מאוד נכון, אבל גם יכול להיות מאוד הפוך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
רק מנסה להבין.
1. פריים מינוס חצי [ובמקרה שלו נתנו לו יותר יקר] הוא מוצר שקיים המון שנים בהשתלמות, אתה סבור שזה אמור להשתנות?
2. אנו מדברים על 72 חודשים סך הכל של הלוואה שזה טווח זמן דיי קצר, ובטווח זמן המיידי הצמוד מדד יותר משתלם, האם לכאורה לא שווה לקחת את הסיכון הלא גבוה גם במקרה ובו לא יתנו תנאים טובים?
3. לכאורה הלוואות זה אינטרס של הקרנות שבזה הם מבטחים חלק מהקרן, אני טועה?
דייקת בדברי יותר מידי
תעשה כהבנתך
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
סליחה על הסטיה מהנושא
האם צריך שיהיה חשבון במגדל כדי לקבל כזו הצעה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #13
האינטרס של כל מדינה שהפריים (הריבית במשק) יהיה נמוך מאוד.
ושתהיה אינפלציה של כ 2%.
כעת, זה לא המצב
אבל זאת הלוואה ל6 שנים
לכן אני הייתי מעדיף להמר על הצד שהוא האינטרס של המדינה.

ומי מבטיח שהתנאים הנוכחיים ישארו, אם בכלל יאפשרו הלוואות...
אפשר להגיד שמי שחושב שיש מצב שיחזרו לזמן של פריים 1.6 או אפילו לשלוש אחוז כדאי לו להתעשת
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
ואני שואל בכלל את המבינים כאן
האם נכון בכלל לקחת הלוואה לצורך השקעה (שוק ההון) שיש בה רווח אבל גם סיכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
ואני שואל בכלל את המבינים כאן
האם נכון בכלל לקחת הלוואה לצורך השקעה (שוק ההון) שיש בה רווח אבל גם סיכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
מגדל מציעים לי הלוואת גרייס, תשלום בודד בעוד 72 חודשים, או פריים 0.3%- או 2.8% קבוע צמוד מדד.

באיזו הלוואה הייתם בוחרים?

נ.ב. בגלל שזו הלוואה עבור השקעה, לכן פתחתי את השרשור בפורום השקעות.
אם שגיתי במיקום, אשמח שהמנהלים יעבירו.

טנקס.
2.8 ק"צ, ואם יש אפשרות תזרימית כדאי להימנע מהגרייס המלא ולקחת רק גרייס חלקי
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
מגדל מציעים לי הלוואת גרייס, תשלום בודד בעוד 72 חודשים, או פריים 0.3%- או 2.8% קבוע צמוד מדד.

באיזו הלוואה הייתם בוחרים?

נ.ב. בגלל שזו הלוואה עבור השקעה, לכן פתחתי את השרשור בפורום השקעות.
אם שגיתי במיקום, אשמח שהמנהלים יעבירו.

טנקס.
יש כאן שתי שאלות שונות:
1) איזה ריבית עדיפה? שלדעתי כדאי שתשאל בפורום של יועצי משכנתאות (או תתייג אותם)
2) האם חכם לקחת הלואה בעבור ההשקעה?, שבזה כבר האריכו רבות
ודעתי העניה בזה כי אם מדובר בהלואה עם החזר חודשי שלא מעיק עליך - מומלץ בחום.
אבל במקרה הנ"ל מאחר ומדובר בתשלום בודד בעוד מספר שנים זה בעצם הופך את זה להשקעה לטווח קצר. ובהרחבה, גם לאחר 7 שנים יש לך אפשרות לפרוע את ההלואה ולקחת מיד הלואה חדשה, כך שזה לא באמת טווח קצר. אך זה בתנאי שבתיק שלך יהיה את אותו סכום שיש בו כיום, כי אם חלילה יהיה פחות לא יאפשרו לך לקחת הלואה באותו סכום, אלא 50% (או 80%) מהסכום שיש לך באותה נקודת זמן.
וממילא מאחר ונפילה בשווקים של עד 50% מוגדרת כתרחיש אפשרי, תשער האם יהיה לך אפשרות להביא חצי מסכום הלוואה ממקום אחר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
רציתי לבקש שתנמק אך אז שמתי לב שגם אני לא נימקתי...
אז ככה, זה בחירה קצת קשה והתשובה לא חד משמעית
כי נכון להיום המדד עומד על 2.5% והפריים על 6%
שזה אומר התלבטות בין ריבית+מדד של 5.3% מול ריבית של 5.7%
כמובן שיש גם צפי להורדת ריבית וכנראה זה רציני יותר מבכל השנה האחרונה..., אך ירידת ריבית תנבע רק מאינפלציה יותר נמוכה, אז מאן יימר שהפריים ימחוק את הפער, ואם תרצה לומר שבסוף ימחוק את הפער אך גם צריך להיות מספיק זמן ובפער הפוך כדי שיהי' משתלם, כי הרי בתחילה הפער היה לטובת הק"צ
וא"ת שיש בק"צ את הענין של ריבית על המדד גם ? י"ל שבתקופה של 6 שנים כדור השלג לא מספיק גדול בשביל שיצבור מספיק תאוצה, כך שההשפעה די מינורית
כך שהתשובה היא בכל מקרה גבולית אך לא הייתי אומר מרחיק לכת ולפסוק "עצה גרועה" על שום צד...
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
@מקצועי בלבד מה לדעתך עדיף?
פריים -0.4% או ריבית קבועה צמוד למדד 2.8%
הלוואה על בסיס קופ"ג של מגדל, במספר תשלומים הכי גבוה שיתאפשר [בערך 72]
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה