התייעצות הלוואת בלון לצורך רכישת נכס עד למכירת הנכס הקיים

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
עד כמה אחוז מאשרים על הדירה הקיימת?
70%?
תודה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    6
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    27
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה

    אשכולות דומים

  • 2 3 4
    • נעול
    2K
    • מ
    התייעצות לאן מועדות פני הנדלן ?
  • משתמש תפוס //
    • שלום לכולם,
    אני מתלבטת לגבי רכישת דירה שנייה וישמח לשמוע דעות ועצות.


    יש לי הון עצמי של כ־500 אלף ש"ח.
    ממה שהבנתי, בשנתיים האחרונות המחירים לא ממש עלו — ואולי אפילו ירדו — ולכן אני מנסה להבין מהי הבחירה הנכונה עבורי.


    בגלל מס רכישה על דירה שנייה, רכישת דירת יד שנייה פחות רלוונטית עבורי: המס "אוכל" חלק גדול מההון, ובפועל זה מקטין לי משמעותית את האפשרויות.


    חשבתי ללכת על דירה "על הנייר" בתנאי תשלום של 20/80, במחיר טוב. הרעיון הוא שעד למועד התשלום העיקרי אוכל או למכור את הדירה הקיימת או למכור את הדירה החדשה.
    אבל יש לי התלבטות — התחושה שלי היא שמחירי הדירות על הנייר היום גבוהים מאוד ביחס לדירות יד שנייה, אולי כי היזמים צופים עליות מחירים?


    בנוסף, אני כמעט ולא מוצאת פרויקטים שמתאימים לחיפוש שלי.


    ועוד שאלה: במידה ויש פרויקט שמציע תנאי 20/80, פטור מהצמדה למדד והסבת ערבויות — כמה באמת זה משמעותי ושווה מבחינת העלות הכוללת? האם זה משהו שיכול להיות שיקול מכריע בהחלטה? (מדובר בקנייה ישירות מהחברה, לא דרך מתווכים).


    אשמח לשמוע מחשבות מניסיון של אחרים.
    תודה רבה!
    75 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מפלפל בחכמה
    נכון, חבל שלא חיכיתי עוד קצת אבל מצד שני אני לא מסוגל לראות אנשים שקונים 1,7000,000 בע''ע ולא...
  • 21
    • ל
    רכישה בירושלים + משכנתא לשיפוץ – האם המתווה ישים?
  • להצליח //
    • שלום לחברי הפורום,
    אשמח לחוות דעת מקצועית על המתווה הבא:
    הנכס:
    דירה בירושלים – 88 מ"ר לפי חוק מכר, 65 מ"ר בטאבו.
    דירה ישנה, מתאימה לשיפוץ יסודי.
    מחיר רכישה: 2,500,000 ₪ (להערכתי מעט מתחת לשוק).
    מימון: דירה חליפית – עד 70% LTV.
    הון עצמי הזמין שלי: 750,000 ₪. (לא מספיק לכל ההון העצמי הנדרש לרכישה כולל מס רכישה וכו')
    הלוואת אשראי ברגע וכדו': 350,000 ₪ לחודש וחצי.
    תקציב שיפוץ מתוכנן: 300,000–350,000 ₪.
    במקביל לרכישה והוצאת משכנתא עד 70% ממחיר החוזה– פתיחת תיק משכנתא לשיפוץ, כולל שמאות מורחבת שתכלול גם שווי לאחר שיפוץ.
    התכנון:
    שמאות מוקדמת שתעריך שווי לאחר שיפוץ של כ-2,950,000 ₪ (תוספת ערך כ-450,000 ₪).
    לאחר השלמת הרכישה הגדלת משכנתא ע''י ''משכנתא לשיפוץ'' וקבלת כ-300,000–350,000 ₪ לצורך השלמת ההון העצמי ופירעון הלוואת אשראי ברגע.

    השאלה:
    האם מתווה כזה ריאלי וישים מול הבנקים והשמאות?
    האם בפועל ניתן להישען על הערכת שווי עתידית לצורך הגדלת מימון בהיקף כזה?
    אשמח לתובנות ממי שמכיר את השטח.
    תודה רבה.
    0 תגובות
  • 87
    • ת
    טאבו משותף - עזרת המומחים
  • תשב"ר //
    • בס"ד
    מכירת חלק בנכס משותף:
    1. מהי הדרך הנכונה למכור חלק (חצי דירה) הרשום בטאבו משותף – באופן שלא ייגרם נזק לשותף הנותר, לא מבחינת זכויות ולא מבחינת המשכנתא הקיימת?
    2. סילוק משכנתא חלקי:
      כאשר אדם קונה במזומן ללא משכנתא חלק עליו יש משכנתא (בבנק טפחות), כיצד ניתן לסלק את המשכנתא רק על חלקו של המוכר – כך שהבנק יסכים לשחרר את מחצית הדירה הנמכרת, ולאפשר לקונה לקבל שעבוד רק על חלק זה, מבלי שיצטרך להצטרף למשכנתא הקיימת? (וכמובן שיסיר את המוכר)
    3. הבטחת השותף החדש:
      במקרה שהקונה נכנס עם משכנתא, כיצד ניתן לעשות לו משכנתא ללא צורך בחידוש משכנתא של השותף הקיים (כדי לא להוציאו מהגדרת דיור, ולא לאבד מסלולים טובים?
    4. האם ניתן לבצע זאת באמצעות הלוואת גישור?
      או אולי בדרך שבה המוכר נשאר כלווה שלישי זמני, עד לסיום העברת השיעבוד לקונה בלבד?
    תודה רבה
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    כל הבעלים מחוייבים למשכנתא חוץ מבנק ירושלים אתה תשחרר אותו ברגע שתפרע את חלקו והשותף יוכיח שהוא...
  • 153
    • מ
    שאלות על אפשרויות מימון ומשכנתא -קניית דירה לפני מכירת דירה קיימת
  • מורה מקדם חשיבה //
    • שלום לכולם,
    אשמח לעצתכם המקצועית:
    אני מתכנן לקנות דירה חדשה לפני שמכרתי את הדירה הקיימת.
    בשלב הראשון אני משלם את ההון העצמי, אך כשמגיע הזמן להשלים את העסקה בעזרת משכנתא - ייתכן שעדיין לא אצליח למכור את הדירה הראשונה.

    יש לי כמה שאלות בנושא:
    1. האם טכנית הבנק מאפשר לקחת משכנתא חדשה על הדירה השנייה, כשכבר קיימת משכנתא פעילה על הדירה הראשונה?
    2. אם כן - מה אחוז המימון המרבי שאפשר לקבל במקרה כזה?
    3. האם קיים בבנקים מסלול שמאפשר דחיית תשלומי ההחזר (למשל חצי שנה) כדי לאפשר מרווח נשימה עד למכירת הדירה הראשונה?
    תודה רבה מראש לכל מי שיכול לשתף מניסיון או ידע מקצועי
    • תודה
    Reactions: מלי :) ו-מקצועי בנדל"ן2 //
    18 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחרית הימים
    אם זה רק גישור לא הייתי עף על יועץ
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה