הלוואת זכאות זה עד 120,000 שח??!

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכולכם, ותודה מראש לעונים.
התחלנו להתעניין בלקיחת משכנתא לדירה ראשונה לקנייה, ושמענו על הלוואת זכאות.
אודה על האמת, אני בורה לחלוטין בכל מה שקשור לנושא ולכו אשמח לתשובות.
לפי המחשבון באינטרנט, רשום שהסכום הוא בערך 100,000 ש"ח. מה אומר הסכום הנ"ל?
ומה כוללת לקיחת משכנתא במסלול שכזה?
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לאיזה ניק לענות.. לזה או לשני.
בכל מקרה זכאות אם היא לתקופה קצרה היא משתלמת. אם היא ל30 שנה כבר פחות משתלם. ועדיין לרוב יהיה שווה לקחת קצת בגלל חיסכון בעמלות פירעון....

זה מסלול שעליו ספציפית אין בכלל עמלות פרעון. ככה שאם יש כסף תוך תקופה קצרה לפרוע זה יכול להיות עוד שיקול אם לקחת או לא.

ובמקרים של יחס החזר גבולי זה יכול לעזור. בקיצור. לא כזה גרויסע מציאה כמו שזה נשמע - זכאות. אבל בהחלט שווה לבדוק אותו
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אם זכור לי נכון זה צמוד מדד, כך שלא בטוח שזו הלוואה טובה!
בקשר לעמלת פירעון גם במשכנתא רגילה לא תמיד יש עמלות!
בלי לקחת אחריות על כל הנ"ל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לאיזה ניק לענות.. לזה או לשני.
בכל מקרה זכאות אם היא לתקופה קצרה היא משתלמת. אם היא ל30 שנה כבר פחות משתלם. ועדיין לרוב יהיה שווה לקחת קצת בגלל חיסכון בעמלות פירעון....

זה מסלול שעליו ספציפית אין בכלל עמלות פרעון. ככה שאם יש כסף תוך תקופה קצרה לפרוע זה יכול להיות עוד שיקול אם לקחת או לא.

ובמקרים של יחס החזר גבולי זה יכול לעזור. בקיצור. לא כזה גרויסע מציאה כמו שזה נשמע - זכאות. אבל בהחלט שווה לבדוק אותו
כמה פחות בריבית ביחס לממוצע
ולמה בסוף זה לא משתלם
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
כמה פחות בריבית ביחס לממוצע
ולמה בסוף זה לא משתלם
לא משתלם כשזה לטווח ארוך כי היא צמודה למדד.
ברגע שזה לתקופה קצרה יותר זה מתקזז הסיכון של ההצמדה למדד. ונשאר הרווחים של קיצור תקופה. ושל חסכון בעמלות היוון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
לא משתלם כשזה לטווח ארוך כי היא צמודה למדד.
ברגע שזה לתקופה קצרה יותר זה מתקזז הסיכון של ההצמדה למדד. ונשאר הרווחים של קיצור תקופה. ושל חסכון בעמלות היוון.
מה נקרא קצר
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
זוהי משכנתא קבועה צמודת מדד עלות הריבית היא חצי אחוז פחות ממחיר השוק ולא יותר מ3 אחוז לפי המחירים היום המשכנתא תעמוד על 3 אחוז אולי קצת פחות לתקופה של 10-15 שנים
האם שווה לקחת את המסלול הזה??
זה מאוד תלוי מה מציעים לכם בקל"צ כי אם הפער הוא ממש גדול זה שווה אפילו שיש הצמדה
אם יש לכם תוכנית להחזיר או למחזר באמצע זה גם שיקול כי על המסלול הזה אין עמלת היוון
כמובן ככל שתקצרו את זמן ההלוואה כך תהיו פחות חשופים לעליית המדד
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #9
קצת מושגים בשביל להבין את מה שכתבתי
הלוואה צמודת מדד הכוונה שהקרן צמודה למשל אם לקחתם הלוואה של 100000 ש"ח ולא הספקתם עדיין להחזיר כלום וחודש אחרי זה המדד עלה באחוז אחד קרן ההלוואה עומדת עכשיו על 101000 ש"ח
ולכן אם ההלוואה היא קצרה יותר זה אומר שאתם יותר מהר מתחילים לנגוס מהקרן ומה ששילמתם כבר מהקרן כבר לא צמוד
עמלת היוון (עמלת פרעון מוקדם) זה עמלה שהבנק לוקח אם הוא הלווה לכם כסף למשל לתקופה של 30 שנה בריבית מסויימת ואתם רוצים להחזיר את ההלוואה או למחזר עם הלוואה חדשה באמצע התקופה כשהריבית נמוכה יותר הבנק בעצם מפסיד כי עכשיו הוא יכול להלוות את הכסף רק במחיר נמוך יותר אז יש נוסחה שמחשבן כמה הוא הפסיד ואת זה אתה משלם אם הריבית היא אותו דבר או יקר יותר לא תשלמו את העמלה הזאת
בהלוואת זכאות אין עמלת פרעון מוקדם
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
תודה רבה על כל התגובות!!
מצרפת לכם פה צילום של מחשבון הלוואת זכאות. (הנתונים שהוזנו לא מדוייקים)
מה אומר הסכום של ה-141.362? האם ניתן לקחת את ההלוואה עד סכום כזה נמוך??
1000027179.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
תודה רבה על כל התגובות!!
מצרפת לכם פה צילום של מחשבון הלוואת זכאות. (הנתונים שהוזנו לא מדוייקים)
מה אומר הסכום של ה-141.362? האם ניתן לקחת את ההלוואה עד סכום כזה נמוך?? צפה בקובץ המצורף 1718019
אפשר לקחת כמה שאתם רוצים (בכפוף לשווי הדירה ויכולת החזר) בחלק הזה של הזכאות ניתן לקחת עד הסכום הזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
לדוג על מיליון ש"ח משכנתא, אפשר לקחת עד 141 אלף במסלול הזכאות?
חשוב שוב להדגיש את מה שכתבו למעלה לא כל זכאות הינה זכות אולי לפעמים זה זכות לעזור לבנק
לבדוק טוב טוב לפני שלוקחים אם זה נצרך (הכרח) ואם זה רצוי
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אשמח גם לדעת מה זה נקרא קצר?
עד 15 שנה נחשב קצר.
אבל כל מקרה לגופו.
אפשר להכניס סימולציה במחשבון הפשוטים עם צפי מדד של 2.5% ולבדוק
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אשמח גם לדעת מה זה נקרא קצר?
קשה לדעת צריך לבחון את החלופה כלומר מה נותנים לך במקום המסלול הזה
יש כל מיני סמולציות אבל אי אפשר באמת לדעת כמה המדד יעלה
כמו שאף אחד לא חשב שהפריים יעלה כ"כ הרבה וכולם המליצו על שני שליש
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה