הלוואת קבלן

[תותים ודבש]

(שואלת בשביל חברה)
קנינו דירה בתנאי תשלום 20/80
וכעת אנו מתבקשים לחתום על הלוואת קבלן בשווי 50% מערך הדירה.
סה"כ כ 850,000 - עלות הדירה 1,750000
בתמורה החברה נותנת מענק של 15,000 לשדרוגים בדירה
הלוואת היא ללא ריביות והצמדה על חשבוני,
האם כדאי לנו לחתום?
או שעלולות להווצר אח"כ בעיות בלקיחת משכנתא ומעבר בין בנקים (הבנק המלווה הוא בנק לאומי)

 

[ari1980]

דבר ראשון ולפני הכל. לבדוק אם זה צמוד מדד או לא. כי אם זה צמוד מדד. קרוב לוודאי שתוכלו אותה בענק.


זה יכול קצת לתקוע. כי תהיו קרוב לוודאי חייבים לקחת רק באותו בנק את שאר ההשלמה
רק ייתכן שבכל מקרה התחייבתם בחוזה לחתום על הלוואת קבלן

 

[אביאל משכנתאות]

רק אוסיף וארחיב מעט; אם הקבלן דורש שההלוואת קבלן היא עד קבלת טופס 4 ואחר כך אתם לוקחים משכנתא, אז אין שום בעיה ואפשר לעבור בין הבנקים ולקבל תנאים רגילים, אבל אם הוא דורש שתשלמו את הסכום לפני טופס 4 אזי אתם מחוייבים לקחת באותו בנק מלווה שהקבלן לקח, ובדרך כלל בתנאים קצת פחות טובים, כמובן שאחרי תוכלו למחזר, כך שאם כבר חתמתם וסוכם כך מראש, אין הרבה מה לעשות וזה לא כזה הפסד גדול.
בהצלחה!

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעסקאות 20/80 הלוואת קבלן זה חלק טבעי מהעסקה
הכי חשוב זה התנאים שאתם מקבלים את ההלוואה.

- ללא הצמדה - יתרון משמעותי.
- מועד הפירעון – אם הפירעון אחרי טופס 4, תוכלו לבחור בנק למשכנתא באופן חופשי.
אם לפני טופס 4 – בשלב ראשון תהיו עם הבנק המלווה, ואח"כ ניתן למחזר.
- לוודא שהכול כתוב בהסכם הלוואה ולא מסתמך על אמירה בעל פה.

נ.ב
אם אתם יודעים שתצטרכו משכנתא גבוהה (מעל 60%-70%)
שווה לבדוק מראש עם יועץ את כושר ההחזר ואת דירוג האשראי, כדי לוודא שלא יהיו הפתעות ברגע המעבר למשכנתא.

 

[משכנתאות ncm]

ניתן לעשות הסבת ערבות ולאו דווקא מהבנק המלוה

 

[אחרית הימים]

(שואלת בשביל חברה)
קנינו דירה בתנאי תשלום 20/80
וכעת אנו מתבקשים לחתום על הלוואת קבלן בשווי 50% מערך הדירה.
סה"כ כ 850,000 - עלות הדירה 1,750000
בתמורה החברה נותנת מענק של 15,000 לשדרוגים בדירה
הלוואת היא ללא ריביות והצמדה על חשבוני,
האם כדאי לנו לחתום?

יש אופציה?

או שעלולות להווצר אח"כ בעיות בלקיחת משכנתא ומעבר בין בנקים (הבנק המלווה הוא בנק לאומי)

תקחו ותעשו מיחזור אם יידרש (הרי ההשלמה ודאי לא תהיה בתנאים יותר טובים ממיחזור של אותה תקופה ולגבי מה שכבר לקחתם גם הלוואת קבלן יקרה יותר)

 

[yehudaboss]

סליחה מראש על הקפצת השרשור, אשמח למענה מקצועי, הודעה שקיבלתי מהחברה בה רכשתי דירה על הנייר.
דירת 5 חדרים, מוכנה בעוד כשנה, ללא הצמדה למדד. ע"ס 1.6 מליון.
לשון ההודעה:
יש לנו הטבה לחברים קרובים שקנו פה דירה בפרויקט
כל מי שלוקח הלוואת קבלן על סך 25 אחוז מהדירה
מקבל מזגן מיני מרכזי מתנה כולל התקנה וגבס
יש לי דירות בודדות לאנשים חשובים לי אישית שקנו פה ורק אתם מקבלים את זה
צריך עדכון ביום יומיים הקרובים.

מה לדעתכם כדאי? האם זה שווה? יש שאלות ספציפיות שאני צריך לברר?
(כמובן שאני מנסה להתעלם מהמילים היפות שזה מיועד לחברים קרובים, וזה רק עד עוד יומיים, ברור לי שהקבלן מרוויח מזה. ובכ"ז יש לי תחושת לחץ מסויימת)

תודה מראש למגיבים!

 

[למה זה תשאל לשמי]

סליחה מראש על הקפצת השרשור, אשמח למענה מקצועי, הודעה שקיבלתי מהחברה בה רכשתי דירה על הנייר.
דירת 5 חדרים, מוכנה בעוד כשנה, ללא הצמדה למדד. ע"ס 1.6 מליון.
לשון ההודעה:
יש לנו הטבה לחברים קרובים שקנו פה דירה בפרויקט
כל מי שלוקח הלוואת קבלן על סך 25 אחוז מהדירה
מקבל מזגן מיני מרכזי מתנה כולל התקנה וגבס
יש לי דירות בודדות לאנשים חשובים לי אישית שקנו פה ורק אתם מקבלים את זה
צריך עדכון ביום יומיים הקרובים.

מה לדעתכם כדאי? האם זה שווה? יש שאלות ספציפיות שאני צריך לברר?
(כמובן שאני מנסה להתעלם מהמילים היפות שזה מיועד לחברים קרובים, וזה רק עד עוד יומיים, ברור לי שהקבלן מרוויח מזה. ובכ"ז יש לי תחושת לחץ מסויימת)

תודה מראש למגיבים!

אם הבנתי נכון ומדובר שלא היה לך עד עכשיו הלוואת קבלן ולא צורך בכך,
והוא מבקש "טובה" ומעכשיו הדירה תשועבד לבנק
אז לא !
זה יקשה עליך מאוד בהוצאת המשכנתא

 

[אביאל משכנתאות]

לדעתי תבדוק כמה שווה ההטבה, ומתי הוא מבקש את הפירעון עליה, אם אחרי טופס 4 אין שום מניעה לקחת משכנתא בכל בנק, אם לפני טופס 4 אתה יכול לקחת רק בבנק המלווה, תנאים קצת פחות טובים, אבל אם ההטבה שווה לך אז הייתי שוקל ברצינות

 

[yehudaboss]

הוא טוען שההטבה בשיווי 20 אלף שח.
יש לי עלות פתיחת תיק 350 שח. ועלות ביטוח חיים כל חודש. חוץ מזה הוא טוען שאין עוד עלויות.
והוא טוען שאני לא כבול לבנק שלהם.

 

[אביאל משכנתאות]

זה שהוא טוען זה יפה מאוד....
בדרך כלל הקבלנים משלמים את כל ההוצאות הנלוות
אם הפירעון אחרי קבלת טופס 4 אז אתה לא כבול, תסתכל בחוזה שחתמתם מה כתוב.

 

[yehudaboss]

תסתכל בחוזה שחתמתם מה כתוב.

לא חתמנו שום דבר, הוא התקשר להציע אם אני מעוניין.
החוזה על הדירה נחתם לפני שנתיים.
אני שואל אם כדאי לי להכנס לזה

 

[אביאל משכנתאות]

זמן התשלום הוא לפי הזמן שכתוב בחוזה שנחתם לפני שנתיים

 

[מקצועי בנדל"ן]

סליחה מראש על הקפצת השרשור, אשמח למענה מקצועי, הודעה שקיבלתי מהחברה בה רכשתי דירה על הנייר.
דירת 5 חדרים, מוכנה בעוד כשנה, ללא הצמדה למדד. ע"ס 1.6 מליון.
לשון ההודעה:
יש לנו הטבה לחברים קרובים שקנו פה דירה בפרויקט
כל מי שלוקח הלוואת קבלן על סך 25 אחוז מהדירה
מקבל מזגן מיני מרכזי מתנה כולל התקנה וגבס
יש לי דירות בודדות לאנשים חשובים לי אישית שקנו פה ורק אתם מקבלים את זה
צריך עדכון ביום יומיים הקרובים.

מה לדעתכם כדאי? האם זה שווה? יש שאלות ספציפיות שאני צריך לברר?
(כמובן שאני מנסה להתעלם מהמילים היפות שזה מיועד לחברים קרובים, וזה רק עד עוד יומיים, ברור לי שהקבלן מרוויח מזה. ובכ"ז יש לי תחושת לחץ מסויימת)

תודה מראש למגיבים!

אם נרשם שעבוד עכשיו – אתה משלם על זה במשכנתה בהמשך.
אם לא נרשם שעבוד והכול לפי החוזה המקורי – ההטבה כמעט לא רלוונטית

 

[yehudaboss]

אם נרשם שעבוד עכשיו – אתה משלם על זה במשכנתה בהמשך.
אם לא נרשם שעבוד והכול לפי החוזה המקורי – ההטבה כמעט לא רלוונטית

אפשר בשפה יותר פשוטה? מה לשאול ולבדוק?

 

[מקצועי בנדל"ן]

אפשר בשפה יותר פשוטה? מה לשאול ולבדוק?

לבדוק מתי צריך להחזיר את ההלוואה, אם זה לפני קבלת טופס 4, רוב הסיכויים שתצטרך לקחת משכנתא רק בבנק של הקבלן ותשלם על זה עלויות נוספות. אם אחרי טופס 4 – אתה לא כבול וההטבה אמיתית.
שווה לחשב כמה באמת שווה ההטבה מול העלויות והחובות שאתה נכנס אליהם.

 

[yehudaboss]

תגובת המשווק:
פתיחת תיק - הלקוח משלם
דמפרים - לא יהיו במסגרת ההטבה
חברה - מחר יסגרו חברה ואדע איזה מותג או שווה ערך
מועד פרעון הלוואה הוא כ 3 חודשים לפני האכלוס.

עכשיו זה מחזק אצלי את השאלה על כדאיות ההטבה,
1. האם זה אומר ש3 חודשים לפני אכלוס אצטרך לשלם משכנתא (ללא הכנסה משכירות)?
2. האם זה אומר שאני קבול לבנק של הקבלן?
3. במידה ואני קבול אליו, האם זה עדיין משתלם, ומקסימום לעשות מיחזור משכנתא?
(4. שאלה שפחות קשורה למשכנא, : הבנתי שדמפרים לדירת 5 חד' היא בערך עלות של 4,000 שח, חייב לעשות בדירה להשקעה?)

תודה למשיבים!!

 

[למה זה תשאל לשמי]

תגובת המשווק:
פתיחת תיק - הלקוח משלם
דמפרים - לא יהיו במסגרת ההטבה
חברה - מחר יסגרו חברה ואדע איזה מותג או שווה ערך
מועד פרעון הלוואה הוא כ 3 חודשים לפני האכלוס.

עכשיו זה מחזק אצלי את השאלה על כדאיות ההטבה,
1. האם זה אומר ש3 חודשים לפני אכלוס אצטרך לשלם משכנתא (ללא הכנסה משכירות)?
2. האם זה אומר שאני קבול לבנק של הקבלן?
3. במידה ואני קבול אליו, האם זה עדיין משתלם, ומקסימום לעשות מיחזור משכנתא?
(4. שאלה שפחות קשורה למשכנא, : הבנתי שדמפרים לדירת 5 חד' היא בערך עלות של 4,000 שח, חייב לעשות בדירה להשקעה?)

תודה למשיבים!!

מתי אתה צריך לשלם לפי החוזה את יתרת הסכום ?

 

[חכם הלומד מכל אדם]

האם יש לי דירה כבר אם משכנתא 700 וגם הולך לקנות דירה על הדף שווה לי ההטבה הזאת?

 

[yehudaboss]

מתי אתה צריך לשלם לפי החוזה את יתרת הסכום ?

במסירת מפתח. עוד כשנה וחצי.