המשכנתא שמציעים לי, טובה?

[יענקל'ה]

זוג עם הכנסות טובות
לוקחים משכנתא של פחות מ60% מהנכס
1,245,000
יש אופציה לזכאות בסך 96,190 שלא הוכנסה בנתיים לתמהיל בנתיים

קל"צ 4.65 / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 4.75 / 288 חודש

תמהיל 1
קל"צ 622,500₪ / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 622,500₪ / 288 חודש

תמהיל 2
קל"צ 415,000₪ 240 / חודש
מל"צ ל3 שנים 830,000₪ 288 / חודש

החזר חודשי 7500~7600

הכיוון הכללי הוא לנסות להגיע להחזר חודשי כמה שיותר גבוה ולנסות לגמור את המשכנתא כמה שיותר מהר

מרגישים שנוכל לחסוך ולהכניס עוד כשנה שנה וחצי 100,000 מכספים שא"א להציג לבנק כרגע כהכנסה

ולפדות את הקרן השתלמות כשתפשיר עוד כ300,000 בכ3 שנים ( הפרש הרווח האפשרי מול החסכון הוודאי בריביות לדעתי מצדיק זאת )

אשמח לשמוע הערות והארות
תודה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

הצעה לא רעה בכלל
הייתי משלב קצת זכאות
ולוקח תמהיל 2
בהצלחה

 

[משכנתאות ncm]

למה לא להגדיל את המשכנתא ולעשות מסלול פיתוי של קבוע צמוד ואז להוריד קצת את העוגן של המל"צ?

 

[יענקל'ה]

במקרה שאני מכניס כסף כדי לקצר שנים במשכנתא / לחסוך בריביות,
איך עדיף לי לעשות זאת?
אחרי מיצוי זכאות וכדו'

 

[מאיר עלי באבא]

הצעה מצויינת

תמהיל 2
אם יש יכולת החזר של תמהיל 1 הייתי מקצר שנה או שנתיים בקל"צ

 

[מאיר עלי באבא]

במקרה שאני מכניס כסף כדי לקצר שנים במשכנתא / לחסוך בריביות,
איך עדיף לי לעשות זאת?
אחרי מיצוי זכאות וכדו'

כשזה יהיה רלוונטי תצטרך לבדוק באותו זמן מה שווה

 

[ייעוץ משכנתא smart]

זוג עם הכנסות טובות
לוקחים משכנתא של פחות מ60% מהנכס
1,245,000
יש אופציה לזכאות בסך 96,190 שלא הוכנסה בנתיים לתמהיל בנתיים

קל"צ 4.65 / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 4.75 / 288 חודש

תמהיל 1
קל"צ 622,500₪ / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 622,500₪ / 288 חודש

תמהיל 2
קל"צ 415,000₪ 240 / חודש
מל"צ ל3 שנים 830,000₪ 288 / חודש

החזר חודשי 7500~7600

הכיוון הכללי הוא לנסות להגיע להחזר חודשי כמה שיותר גבוה ולנסות לגמור את המשכנתא כמה שיותר מהר

מרגישים שנוכל לחסוך ולהכניס עוד כשנה שנה וחצי 100,000 מכספים שא"א להציג לבנק כרגע כהכנסה

ולפדות את הקרן השתלמות כשתפשיר עוד כ300,000 בכ3 שנים ( הפרש הרווח האפשרי מול החסכון הוודאי בריביות לדעתי מצדיק זאת )

אשמח לשמוע הערות והארות
תודה

הייתי משפרת את תמהיל 2
ע"י הוספת זכאות - לבדוק לא רק בפועלים
להכניס מסלול עם העמסת מרווח על 100 אלף

קרן השתלמות - לא בטח שכדאי לפרוע - אם יש אפשרות אחרת - מומלץ לשמור

 

[כי אנו עמך]

זוג עם הכנסות טובות
לוקחים משכנתא של פחות מ60% מהנכס
1,245,000
יש אופציה לזכאות בסך 96,190 שלא הוכנסה בנתיים לתמהיל בנתיים

קל"צ 4.65 / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 4.75 / 288 חודש

תמהיל 1
קל"צ 622,500₪ / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 622,500₪ / 288 חודש

תמהיל 2
קל"צ 415,000₪ 240 / חודש
מל"צ ל3 שנים 830,000₪ 288 / חודש

החזר חודשי 7500~7600

הכיוון הכללי הוא לנסות להגיע להחזר חודשי כמה שיותר גבוה ולנסות לגמור את המשכנתא כמה שיותר מהר

מרגישים שנוכל לחסוך ולהכניס עוד כשנה שנה וחצי 100,000 מכספים שא"א להציג לבנק כרגע כהכנסה

ולפדות את הקרן השתלמות כשתפשיר עוד כ300,000 בכ3 שנים ( הפרש הרווח האפשרי מול החסכון הוודאי בריביות לדעתי מצדיק זאת )

אשמח לשמוע הערות והארות
תודה

בקשר לקרן השתלמות, ממליץ באופן אישי לשמור מכל משמר לחתונות, וכדו', עד שיש סכום גדול, כדאי לשמור ולהרוויח את אפקט ריבית דריבית, תחשוב על זה שהריבית שאתה משלם זה מקסימום 6% בשנה, ומהקרן אתה יכול לקבל בממוצע 10-12% בשנה, כך שבטווח הארוך יותר משתלם להשאיר אותה.

 

[יענקל'ה]

הייתי משפרת את תמהיל 2
ע"י הוספת זכאות - לבדוק לא רק בפועלים
להכניס מסלול עם העמסת מרווח על 100 אלף

קרן השתלמות - לא בטח שכדאי לפרוע - אם יש אפשרות אחרת - מומלץ לשמור

אכן מדובר בפועלים
באיזה בנק בעיקר כדאי לברר ?
מה הכוונה העמסת מרווח על 100 אלף?

 

[כי אנו עמך]

אכן מדובר בפועלים
באיזה בנק בעיקר כדאי לברר ?
מה הכוונה העמסת מרווח על 100 אלף?

תנסה אולי להעיזר ביועץ משכנתאות, מאוד ייתכן שקיבלת ריבית טובה, אבל יועץ טוב גם יכווין אותך, גם בנוגע לפרעון המוקדם וגם לנסות להתמקח עם הבנקים.
בהצלחה!

 

[מתכנתת:)]

היי הוצאתי משכנתא לפני כחודשיים וחצי,
סכום 980 אל"ש ל20 שנה, שווי כ60% מהנכס
זה הריביות :
33.37% קלצ 4.99
46.23% מלצ 5.047
20.41% פריים מינוס 1
עכשיו אני רואה שהריביות הרבה יותר נמוכות
עד כמה המשכנתא שלי לא מוצלחת?.....

 

[משכנתאות הפסגה]

הקלצ גבוה
מלצ לא ציינת איזה מלצ
פרייס הצעה יפה
בסה"כ אפשר לחיות אם זה בדיעבד.
לקחתם אם יועץ או לבד?

 

[מתכנתת:)]

כתבתי כמה מל"צ זה היה 4.98 ועלה ל-5.04 אחרי שחתמנו
לקחנו יועץ יקר שנחשב מתעסק גם במשכנתאות מורכבות( שלנו אינה מורכבת)
גם כאן יש עליו המון המלצות ("כריש" וכדו')
כששאלנו אותו על כך - הוא מנפנף בפריים הנמוך ובכך שזה ל20 שנה ולא 30 ולכן הריביות לטענתו כן סבבה

 

[משכנתאות הפסגה]

השאלה היא מל"צ שמשתנה כל כמה שנים?

 

[מתכנתת:)]

השאלה היא מל"צ שמשתנה כל כמה שנים?

כל שנתיים

 

[משכנתאות הפסגה]

לא ההצעה הכי טובה בשוק, אבל יש בה גם דברים טובים.
אם תעלי דוח יתרות [אפשר להוריד מאתר הבנק] נוכל לבדוק בצורה מקצועית על כדאיות מחזור.

 

[משכנתאות הפסגה]

הכוונה למסמך הנקרא "דוח יתרות"
בבנק מזרחי אפשר להוריד ישירות מהאתר
בשאר הבנקים זה רק אם העו"ש שלכם מתנהל שם, אם לא מתנהל שם זה רק טלפונית.

 

[מתכנתת:)]

אוקי, בכל אופן לא נראה לי שאמחזר עכשיו. תודה על התשובות והאדיבות!
אשמח לשמוע חוו"ד מנוספים. תודה רבה רבה!

 

[מתכנתת:)]

היי הוצאתי משכנתא לפני כחודשיים וחצי,
סכום 980 אל"ש ל20 שנה, שווי כ60% מהנכס
זה הריביות :
33.37% קלצ 4.99
46.23% מלצ כל 24 חוד' 5.047
20.41% פריים מינוס 1
עכשיו אני רואה שהריביות הרבה יותר נמוכות
עד כמה המשכנתא שלי לא מוצלחת?.....

אשמח לחוו"ד נוספת
תודה רבה לעונים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לחוו"ד נוספת
תודה רבה לעונים

לא הייתי רץ למחזר.