המשכנתא שמציעים לי, טובה?

[יענקל'ה]

@חד וחלק
@ראובן 23

דעתכם על תמהיל המשכנתא שהוצעה לי ?
תודה !

זוג עם הכנסות טובות
לוקחים משכנתא של פחות מ60% מהנכס
1,245,000
יש אופציה לזכאות בסך 96,190 שלא הוכנסה בנתיים לתמהיל בנתיים

קל"צ 4.65 / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 4.75 / 288 חודש

תמהיל 1
קל"צ 622,500₪ / 240 חודש
מל"צ ל3 שנים 622,500₪ / 288 חודש

תמהיל 2
קל"צ 415,000₪ 240 / חודש
מל"צ ל3 שנים 830,000₪ 288 / חודש

החזר חודשי 7500~7600

הכיוון הכללי הוא לנסות להגיע להחזר חודשי כמה שיותר גבוה ולנסות לגמור את המשכנתא כמה שיותר מהר

מרגישים שנוכל לחסוך ולהכניס עוד כשנה שנה וחצי 100,000 מכספים שא"א להציג לבנק כרגע כהכנסה

ולפדות את הקרן השתלמות כשתפשיר עוד כ300,000 בכ3 שנים ( הפרש הרווח האפשרי מול החסכון הוודאי בריביות לדעתי מצדיק זאת )

אשמח לשמוע הערות והארות
תודה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני חושב שלא חכם לפתוח קרן השתלמות.
לגבי המשכנתא הייתי הולך על אופציה 2

 

[יענקל'ה]

אני חושב שלא חכם לפתוח קרן השתלמות.
לגבי המשכנתא הייתי הולך על אופציה 2

והריביות, טובות?
תודה!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

והריביות, טובות?
תודה!

בסדר גמור.
עד שתבצע הריבית תרד עוד קצת.

 

[גרעין]

והריביות, טובות?

הריביות מצוינות.
מעל ומעבר

 

[יענקל'ה]

מצרף הצעה לפני סגירה שקיבלתי
מה דעתכם?
על התמהיל עדיף לעשות יותר במל"צ ? ואיך הריביות הנ"ל?
אבקש מכל היועצים והמומחים דכאן ק"ק פרוג ה"ה (ואבקש מחילה מאלו שלא הוזכרו כאן) לחוות דעה
תודה ענקית לכולם

@גרעין @ראובן 23 @ייעוץ משכנתא smart @חד וקולע @דוד - יועץ משכנתאות @ari1980 @פי האתון @שלמה לב משכנתאות @יונתן פלוצקי @יועץ משכנתאות לוריא @יועץ-משכנתא @abc321

 

[ari1980]

מצרף הצעה לפני סגירה שקיבלתי
מה דעתכם?
על התמהיל עדיף לעשות יותר במל"צ ? ואיך הריביות הנ"ל?
אבקש מכל היועצים והמומחים דכאן ק"ק פרוג ה"ה (ואבקש מחילה מאלו שלא הוזכרו כאן) לחוות דעה
תודה ענקית לכולם

@גרעין @ראובן 23 @ייעוץ משכנתא smart @חד וקולע @דוד - יועץ משכנתאות @ari1980 @פי האתון @שלמה לב משכנתאות @יונתן פלוצקי @יועץ משכנתאות לוריא @יועץ-משכנתא @abc321

תחטוף

 

[גרעין]

מצרף הצעה לפני סגירה שקיבלתי

למה כ"כ הרבה קלצ?
הריביות יפות רק הייתי דואגת שלא יהיה יותר משליש קבוע

 

[abc321]

ריביות פצצה

 

[יענקל'ה]

למה כ"כ הרבה קלצ?
הריביות יפות רק הייתי דואגת שלא יהיה יותר משליש קבוע

מה הסיכוי לירידת ריבית משמעותית בהמשך?
תודה !

 

[גרעין]

מה הסיכוי לירידת ריבית משמעותית בהמשך?

עד שישתנה בבנק פועלים יעבור לך תוקף האישור ואם הריביות ישחקו מאד הם לא חייבים לאשר.
אם תבצע החודש, כן יש סיכוי שהקלצ ירד לך עוד יותר מאשר יעלה.(אשמח שהיועצים החשובים יתקנו אותי אם אני טועה).
אני גם רואה עכשיו שהאישור התבצע לפני ירידת העוגנים שהיתה כבר החודש הזה.
לך תבדוק את הריביות גם בקלצ ותעדכן אותנו

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

עד שישתנה בבנק פועלים יעבור לך תוקף האישור ואם הריביות ישחקו מאד הם לא חייבים לאשר.
אם תבצע החודש, כן יש סיכוי שהקלצ ירד לך עוד יותר מאשר יעלה.(אשמח שהיועצים החשובים יתקנו אותי אם אני טועה).
אני גם רואה עכשיו שהאישור התבצע לפני ירידת העוגנים שהיתה כבר החודש הזה.
לך תבדוק את הריביות גם בקלצ ותעדכן אותנו

בהחלט
אם האישור הזה בתוקף אז המלצ עומד כרגע על 4.81.
וכן בפועלים יש היתכנות שהקלצ גם ירד לו מעט..

 

[יענקל'ה]

עד שישתנה בבנק פועלים יעבור לך תוקף האישור ואם הריביות ישחקו מאד הם לא חייבים לאשר.
אם תבצע החודש, כן יש סיכוי שהקלצ ירד לך עוד יותר מאשר יעלה.(אשמח שהיועצים החשובים יתקנו אותי אם אני טועה).
אני גם רואה עכשיו שהאישור התבצע לפני ירידת העוגנים שהיתה כבר החודש הזה.
לך תבדוק את הריביות גם בקלצ ותעדכן אותנו

קצת קשור לנושא, בחיפוש פשוט בגוגל א"א למצוא את העוגנים של כל הבנקים במרוכז
יש אתר שמרכז את הנתונים הנ"ל?

 

[abc321]

בהחלט
אם האישור הזה בתוקף אז המלצ עומד כרגע על 4.81.
וכן בפועלים יש היתכנות שהקלצ גם ירד לו מעט..

4.82

 

[משכנתאות ncm]

מצטרף לשאלה על העוגנים האם כל העוגנים זהים בין כל הבנקים כלומר אם האגח משתנה כל שנתיים עכשיו הוא 4.37 אז בכל הבנקים זהוא העוגן?

 

[משכנתאות הפסגה]

מצטרף לשאלה על העוגנים האם כל העוגנים זהים בין כל הבנקים כלומר אם האגח משתנה כל שנתיים עכשיו הוא 4.37 אז בכל הבנקים זהוא העוגן?

מזרחי העוגן במלצ מחושב אחרת מכל הבנקים.
לא לכל הבנקים יש מסלולים זהים יש בנקים של שנה וחצי יש שנתיים יש שנתיים וחצי וכו'.

 

[משכנתאות ncm]

מזרחי העוגן במלצ מחושב אחרת מכל הבנקים.
לא לכל הבנקים יש מסלולים זהים יש בנקים של שנה וחצי יש שנתיים יש שנתיים וחצי וכו'.

אבל למרות זאת שהמסלולים לא זהים מבחינת השנים אני שואל מבחינת המרווחים אם נגיד בנק פועלים הביא לי מרווח מעוגן של 0.4 במסלול של שנתיים ולאומי הביא לי מרווח מעוגן של 0.45 ממסלול של שנתים וחצי האם אפשר להגיד שההצעה של פועלים יותר אטרקטיבית כי המרווח שם הוא יותר נמוך?

 

[מאיר עלי באבא]

אבל למרות זאת שהמסלולים לא זהים מבחינת השנים אני שואל מבחינת המרווחים אם נגיד בנק פועלים הביא לי מרווח מעוגן של 0.4 במסלול של שנתיים ולאומי הביא לי מרווח מעוגן של 0.45 ממסלול של שנתים וחצי האם אפשר להגיד שההצעה של פועלים יותר אטרקטיבית כי המרווח שם הוא יותר נמוך?

העוגן בכל הבנקים (חוץ ממזרחי) דומה (תאריך שינוי העוגן בחודש משתנה בין הבנקים) העוגן משתנה לפי כמות השנים במסלול בדרך כלל ככל שיש יותר שנים העוגן עולה
אני מצרף טבלה תסתכל בעמודה של השנים הרלוונטי בשורה קלנדרי
במסלול 2.5 וחצי צריך להסתכל כמה זה אמצע בין שנתיים לשלוש