הנושא השבועי לדיון

  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום לכל חברי הקהילה !

כמו בכל שבוע אנו מעלות נושאים שונים לדיון ואתם/ן מוזמנים/ות להגיב ו'לפתח' את הנושא.
וכמובן- אם יש לכם נושא חשוב לדיון, נשמח לשמוע!

הפעם הנושא הנבחר הוא: קונספט עיצובי


קונספט עיצובי הוא תפיסה או רעיון שמנחה את האדריכל/מעצב מתחילת הפרויקט שבתכנונו ועד סופו. כל קונספט מתחיל במחשבה וחקירה עמוקה ומתורגם על ידו לשפה עיצובית משלו. חלל שיעוצב לפי רעיון מסוים, יעביר מסר מדויק על המהות והאווירה שהוא מנסה להשרות, וסביבו ייבנה הכול.


הקונספט הוא הרעיון המרכזי מאחורי הפרויקט

תהליך הגדרת הקונספט, הוא תהליך ללא חוקים ברורים או הנחיות ספציפיות, אלא מעין מצב בו הרגש, הדמיון והשכל חוברים למקום אחד. וללא ספק הוא שלב מבלבל מאד

איך אתם מתייחסים לכל נושא הקונספט? האם הוא באמת הכרחי בכל פרויקט? יש לכם טיפים/ עצות כיצד מגבשים את הקו המנחה... וכיצד בונים אותו נכון ?

נשמח לשמוע ולהחכים

רותי ציפי ושיפי
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אני חושבת שעיצוב ללא קונספט -או סגנון יחטיא את המטרה
כי עיצוב =סדר
אם אין סדר וקו מנחה יצא בלגן
בפועל הרבה מעצבים משפיעים את הטעם האישי שלהם בפרוייקט וזה גם למעשה יוצר איזשהו קונספט...
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אתוודה כאן מעל במה זו,
קל לי לקבוע קו מנחה, כיוון מסוים איתו אזרום,
אך קשה לי יותר להגדיר 'קונספט' בחלק מהפרויקטים, זה משהו בומבסטי ומדוייק יותר.
אך יתכן שאני טועה בהגדרת האפיון.
החכימו אותי
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אני אף פעם לא נכנסת לדיון עמוק על הקונספט וכו' (סגנון XYZ עם נגיעות של ABC בהשראת QRS וכו...)
הרבה פעמים ראיתי כתבות עיצוביות עם הרבה מלל בומבסטי,
ולמעשה היה שם 0 עיצוב לטעמי...

כמובן שכן חשוב להגדיר סגנון מבוקש, פלטת צבעים וכו' (ברעיון של - סגנון מדורני נקי, צבעים - אפור, לבן ושבירה ב- טורקיז וצהוב וכו...)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אני חושבת שקונספט הוא דבר הכרחי בכל פרויקט,
לפעמים ההגדרה של "קו מנחה" זהה להגדרה של הקונספט-בעיקר בשיפוץ והרחבה של דירות מגורים בלי דרישות מיוחדות מהלקוח, או יותר נכון דרישה מיוחדת למינימום השקעה:rolleyes:
הקונספט זהו הרעיון המרכזי העומד מאחורי העיצוב/התכנון זוהי תפיסה האמורה להעביר לאדם המתבונן מסר מסוים דעה/רגש/אסוציאציה
כדי לבנות את הקונספט עלינו להגדיר מה המטרה וקהל היעד שלנו, מה המסר והתפיסה שאנו רוצים להעביר למשתמשים
יש להפריד בין קונספט להשראה-הקונספט הוא הרעיון המרכזי-שיכול להיגזר גם מהשראה
השראה אפשר לקחת גם לאחר בנית הקונספט, הקונספט ממקד אותנו לבחור את סוגי ההשראה

הקונספט לא צריך להכיל מילים בומבסטיות והרבה מלל כן חייב להיות יחסית מדויק
הגדרה מקומית של צבעים יכולה לעזור חלקית אך אין את היתרונות הברורים שיכול לתרום קו מוגדר
לדעתי כאשר בונים נכון את הקונספט העבודה זורמת ופשוטה יחסית, ברור לנו המהות והאווירה שאנו רוצים ליצור ואין התלבטויות גדולות לגבי חומרים, תאורה, ועיצוב
לכן עדיף להקדיש מעט יותר זמן כדי שהקונספט יהיה ברור, הזמן יוחזר לנו במהלך העבודה בחסכון של התלבטויות...
לא תמיד הקונספט משתקף אחד לאחד בפרויקט אך הוא ממקד את המעצב וזה מה שחשוב

אז איך בונים קונספט?
שואלים את עצמנו:
-מה מטרת הפרויקט- עבור מי (קהל יעד) ועבור מה הפרויקט (מגורים/מסחרי/ציבורי)
-מה האווירה שאנו רוצים ליצור

הקונספט יכול להיות פסוק/צמד מילים/סגנון/דברים מהטבע...
חשוב שהקונספט ילווה אותנו ולא נחליף אותו באמצע התכנון

כאשר הנ"ל ברור ההמשך גם ברור
כשמדובר על פרויקטים גדולים-הצורך הוא קריטי למדי

אשמח לשמוע דעתכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
שאלת תם:
האם במשפחות אברכיות, שחשוב להן תכנון נכון של בית ופרקטיות, ועל הדרך כבר יש את הריצוף, צביעה, ריהוט חדש בחלקו, מטבח לפעמים, תוך נסיון לחסוך כמה שיותר,
האם שייך פה קונספט עיצובי? או בגלל הגבלת התקציב, והדרישה לפרקטיות על חשבון עיצוב זה לא שייך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
שאלת תם:
האם במשפחות אברכיות, שחשוב להן תכנון נכון של בית ופרקטיות, ועל הדרך כבר יש את הריצוף, צביעה, ריהוט חדש בחלקו, מטבח לפעמים, תוך נסיון לחסוך כמה שיותר,
האם שייך פה קונספט עיצובי? או בגלל הגבלת התקציב, והדרישה לפרקטיות על חשבון עיצוב זה לא שייך?

אם מוסיפים מטבח - זה כבר משמעותי מספיק כדי שיהיה אפשר ליצור קונספט, גם אם השולחן כבר קיים, והתנור הישן הירוק נשאר בינתיים...

לפעמים דווקא מתוך הדרישות למקסימום ניצול - נוצרים רעיונות מקסימים לעיצוב.
כמו במטבח המצורף, רצו מקסימום מקום אכסון בארונות עליונים, והרבה מקום לכלי פסח.
יצרתי ארונות עליונים מדורגים, עם משחק בצבעים. יצא מקסים ב''ה
IMG_1360.JPG


למרות שבמקרים רבים בתכנון בתי אברכים, הם גם חוסכים בליווי, ויקחו מעצבת רק לתכנון, ועם השאר - יסתדרו לבד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני חושבת שקונספט הוא דבר הכרחי בכל פרויקט,
לפעמים ההגדרה של "קו מנחה" זהה להגדרה של הקונספט-בעיקר בשיפוץ והרחבה של דירות מגורים בלי דרישות מיוחדות מהלקוח, או יותר נכון דרישה מיוחדת למינימום השקעה:rolleyes:
הקונספט זהו הרעיון המרכזי העומד מאחורי העיצוב/התכנון זוהי תפיסה האמורה להעביר לאדם המתבונן מסר מסוים דעה/רגש/אסוציאציה
כדי לבנות את הקונספט עלינו להגדיר מה המטרה וקהל היעד שלנו, מה המסר והתפיסה שאנו רוצים להעביר למשתמשים
יש להפריד בין קונספט להשראה-הקונספט הוא הרעיון המרכזי-שיכול להיגזר גם מהשראה
השראה אפשר לקחת גם לאחר בנית הקונספט, הקונספט ממקד אותנו לבחור את סוגי ההשראה

הקונספט לא צריך להכיל מילים בומבסטיות והרבה מלל כן חייב להיות יחסית מדויק
הגדרה מקומית של צבעים יכולה לעזור חלקית אך אין את היתרונות הברורים שיכול לתרום קו מוגדר
לדעתי כאשר בונים נכון את הקונספט העבודה זורמת ופשוטה יחסית, ברור לנו המהות והאווירה שאנו רוצים ליצור ואין התלבטויות גדולות לגבי חומרים, תאורה, ועיצוב
לכן עדיף להקדיש מעט יותר זמן כדי שהקונספט יהיה ברור, הזמן יוחזר לנו במהלך העבודה בחסכון של התלבטויות...
לא תמיד הקונספט משתקף אחד לאחד בפרויקט אך הוא ממקד את המעצב וזה מה שחשוב

אז איך בונים קונספט?
שואלים את עצמנו:
-מה מטרת הפרויקט- עבור מי (קהל יעד) ועבור מה הפרויקט (מגורים/מסחרי/ציבורי)
-מה האווירה שאנו רוצים ליצור

הקונספט יכול להיות פסוק/צמד מילים/סגנון/דברים מהטבע...
חשוב שהקונספט ילווה אותנו ולא נחליף אותו באמצע התכנון

כאשר הנ"ל ברור ההמשך גם ברור
כשמדובר על פרויקטים גדולים-הצורך הוא קריטי למדי

אשמח לשמוע דעתכם



תודה על ההסבר המפורט

האם את משתפת את הלקוחות בתהליך הקונספט? או יותר נכון בתהליך ההשראה אם קיים
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
יפה מאד כתבה והרחיבה miryam.
יש לציין שלאחר בחירת הקונספט לפי השראה או להיפך. לא כדאי להשתמש בו בדיוק כמו שבחרנו אותו. ואני אסביר.
אם ההשראה שלנו היא: חורף ובחרנו קונספט: שלכת. אנחנו לא הולכות להראות עלים בקירות.... ככל שהמעצב/ת ידע לפרק את הקונספט כך העיצוב יהיה הרבה יותר מקצועי ונכון.
מה כולל שלכת/מה הצבעים אומרים/החומרים וכדו'.

בקשר לשאלה של ציפי,אם לשתף את הלקוחות בבחירת קונספט. אז לא בהכרח.
אם הלקוחה מעוניינת בחדר ילדים לדוג'. והיא מבקשת דרישות מסוימות. את יכולה לחשוב על קונספט שיוביל בחדר כדי ל"ספר" לה איך תעצבי ומה יהיה הכוון. אבל ישנם לקוחות שלא הדיוק יבינו מה אומרת המילה הזו.מבחינתם זו עוד מילה מקצועית שמסבכת עניינים. אז חבל על המעמץ. מה שכן,אפשר להסביר להם בכלליות מה ינחה בפרויקט זה.

היתה לי לקוחה שביקשה צבע אדום בחדר בנים קטנים. ואני ידעתי בברור שלא תהיה שם פורמיקה בגוון זה.(לא רצתה בורדו...) ובודאי שלא זכוכית (ילדים קטנים...). לאחר שבועיים החלטתי: בחדר הזה יצמחו פטריות!!!

מה שהוכיח שהחדר יצא מושלם ומעניין. כאן בהחלט שיתפתי את הלקוחה.

ולשאלת התם (אעפ"י שאני חושבת שהיא שאלה חכמה מאד....) קונספט לא קשור לבית אברכי או לעיצוב חנות גדולה. זהו הסגנון/הרעיון מוביל. את לא חייבת לבחור "שלכת" את בוחרת: פרובנס/אקלקטי/עץ וגם זה נכון.
העיקר לשמור עליו לאורך כל הדרך.

בהצלחה לכולכן
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #10
גם לי היתה לקוחה שרצתה חדר הכי צבעוני שיש
הלכנו על קונספט של תוכי
בקיר אחד שמנו טפט עם תוכי
מנורת תקרה היתה מכלוב
ועוד....
יצא מהמם
 

קבצים מצורפים

  • 20170619_163734 (1).jpg
    20170619_163734 (1).jpg
    1.3 MB · צפיות: 430
  • 20170619_163810.jpg
    20170619_163810.jpg
    3.7 MB · צפיות: 422
  • הוסף לסימניות
  • #11
האם את משתפת את הלקוחות בתהליך הקונספט? או יותר נכון בתהליך ההשראה אם קיים
כן, אני דווקא משתפת אותם, כך הם נכנסים איתי להשראה הזאת ומתחברים לתוצאה, אך לפעמים השיתוף הוא לא בסקיצה הראשונית אלא באחת אחריה כשיש יותר "בשר"

אהבתי את ההדגשה של עיצוב קונקט לגבי האופן המעשי שבו הקונספט שמשליך על התוצאה הסופית,
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
תודה על ההסבר המפורט

האם את משתפת את הלקוחות בתהליך הקונספט? או יותר נכון בתהליך ההשראה אם קיים
בחדרי ילדים או מקום ציבורי יותר קל ללכת על קונספט מפורש כמו חם , שלכת וכו ולפשט אותו ללקוח כמובן מצטרפת לכל אלה שאמרו שאם הקונספט הוא ים לא מחייב שיהיה בכלל אפילו לא אביזר אחד שיביע ים אלא שהאווירה תיתן תתחושה הזו בקווים ובגוונים,
אבל בסלון ומטבח יותר יושבת עם הלקוח ומבינה מה הסגנון שאוהב ואז הסגנון יהיה הקו המנחה,
בפרוייקט של משרדים שהיה לי עשיתי ללקוח ממש לוח השראה על לוח שעם מפורט עם גוונים ,חומרים , תמונות להשראה , ואת התחושות שהמשרד אמור להעביר במילים ,זה עבד מעולה מבחינת ההבנה של הלקוח על כיוון העיצוב.
אבל מה שבטוח תמיד משתפת את הלקוח בתהליך ההשראה/קונספט/ סגנון עם"י הצורך.
האמת נושא מרתק....
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
בואו נרחיב את הדיון על עיצוב לפי סגנון
ישנם כ"כ הרבה מילים שאנו נוטים להשתמש בהם כדי להגדיר עיצוב בסגנון ...
מודרני
קלאסי
אקלקטי
פרובנס
אתני
כפרי
תזרקו עוד מילים ...
ואולי נבהיר כמה מהם...תעשירו אותי ואת כולם!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
בואו נרחיב את הדיון על עיצוב לפי סגנון
ישנם כ"כ הרבה מילים שאנו נוטים להשתמש בהם כדי להגדיר עיצוב בסגנון ...
מודרני
קלאסי
אקלקטי
פרובנס
אתני
כפרי
תזרקו עוד מילים ...
ואולי נבהיר כמה מהם...תעשירו אותי ואת כולם!!

ההגדרות האלה בעצם מאד כלליות כי בכל סגנון עיצוב יש הרבה תתי סגנון והרבה מאד רמות כמו כפרי מודרני וכפרי קלאסי , הרבה פעמים גם הגבולות מטשטשים ומשלבים למשל בין סגנון ישן וחדש, כפרי ומודרני וכו

אין אמת אחת לסגנון מסויים
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אמת אמרת,
אבל גם המילה סגנון היא לא מוחלטת זה רק נותן לנו כוון לעיצוב
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
לגבי סגנון
בהחלט יש הגדרות די ברורות להגדרת כל סגנון
(אולי בהזדמנות נשב לכתוב)
אבל לקוח שבא ואומר
אני רוצה קו חלק ונקי
או רק סגנון מודרני/כפרי/אורבני/שאבי שיק וכו'
והסגנון הכי לא ברור אקלקטי
לא בהכרח יודע למה הוא מתכוון
לכן אני ממש בונה פרופיל DNA ללקוח
ומתאימה את הסגנון לאופי בני הבית
ותמיד בית מורכב מסוגים שונים של אנשים
אז חייבים לאזן
ולא להצמד ב100% לסגנון מסויים
שכל בני הבית ירגישו בו בנח
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אני חושבת שבאמת הגיע הזמן
להתיישב לכתוב
קצת מאפיינים על סגנונות שונים
לרווחת כולם
לא מבטיחה זמן יעד מסויים
כי זה לוקח זמן לסגנן וכו'
זה סוג של חלום ישן שלי
להכין חוברת עם סגנונות
לתת ללקוח לבדוק למה הוא מתחבר
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אני חושבת שבאמת הגיע הזמן
להתיישב לכתוב
קצת מאפיינים על סגנונות שונים
לרווחת כולם
לא מבטיחה זמן יעד מסויים
כי זה לוקח זמן לסגנן וכו'
זה סוג של חלום ישן שלי
להכין חוברת עם סגנונות
לתת ללקוח לבדוק למה הוא מתחבר

רעיון מצוין! מחכה בקוצר רוח
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה