דרוש מידע הסכם לחתום לשכנים ע"ד שהם מתחייבים לחתום לי גם

[אשר גרין]

שלום
יש לי שכן שביקש שאני יחתום לו על הרחבה כל שהיא ואני מעונין שבעתיד הלא רחוק אני גם רוצה להרחיב שהוא לא יוכל להתחמק ממני,
אני מוגבל כרגע כלכלית ולא רוצה ללכת לעו"ד,
מישהו יודע על נוסח כל שהוא שניתן לנסח כמו:

" אני פלוני מספר זהות וכו' מתחייב לחתום ולאשר לפלוני מספר זהות וכו' וכן עבור אשתו וכל הרשומים איתו בטאבו או ממי שיקנה ממנו,
לבנות (לדוגמה) על כל שטח הגג/החצר לאורכו ולרחבו ועד למעקה ולא תהיה לי כל טענה ומענה על כך, במידת הצורך נתייעץ אצל רב פלוני
על החתום... ותאריך למעלה".
וכמובן איפה שאני חותם במסמך "שלו" אני כותב ליד "בכפוף להסכם בניינו" או "בתנאי שיחתום לי גם"
מישהו יודע אם זה מספיק או לא? והאם צריך להוסיף משפטים כמו "בכפוף להוראות כל דין" וכל מיני שאר ירקות?
אשמח לעזרה זה קצת דחוף לי תודה רבה

 

[אל על]

מומלץ להתייעץ עם רב שיודע היטב חושן משפט
כי הבנתי שמבחינה הלכתית התחייבות לחתום לך בעתיד לא ממש מחייבת אותו, כיון שלא מקנה לך עכשיו שום דבר, ולהתחייבות לביצוע פעולה בעתיד אין תוקף הלכתי.

 

[אשר גרין]

מומלץ להתייעץ עם רב שיודע היטב חושן משפט
כי הבנתי שמבחינה הלכתית התחייבות לחתום לך בעתיד לא ממש מחייבת אותו, כיון שלא מקנה לך עכשיו שום דבר, ולהתחייבות לביצוע פעולה בעתיד אין תוקף הלכתי.

אם זה מחייב עפ החוק אז דינה דמלכותא דינא

 

[ככר השוק]

אם זה הרחבה על פי חוק, אז מי שמרחיב לפי היתר לא יכול להתנגד להרחבה ע"פ היתר של שכן אחר.

 

[אשר גרין]

אם הבניין מוגבל למטרים מסוימים אז או אני או הוא יכולים לבנות אז אני יכול לטעון שגם אני רוצה ומה עוד שחלק מהמטרים בנו ממזמן והם לא חוקיים וכעת ניתן להכשיר אותם ואם הוא יבנה לפני שאני יכשיר אולי אני יסתבך ולא אוכל לאשר ולצערי כנראה שלא יהיה ברירה אלא לגשת לעו"ד

 

[ככר השוק]

את זה צריך לבדוק עם אדריכל, זה לא קשור אם הוא יחתום לך או לא. השאלה אם אכן יש הגבלה על מ"ר לבניה (פעם זה היה ככה, לא בטוח שהיום עדיין יש הקצאה לבנין שמתחלקת בין כולם)

 

[יוסיK]

אם זה הרחבה על פי חוק, אז מי שמרחיב לפי היתר לא יכול להתנגד להרחבה ע"פ היתר של שכן אחר.

לא מדויק
דייר בבית משותף שהרחיב, ה"ז נחשב כהסכמה לבניה דומה של שאר השכנים.
ככל שהשואל מבקש להרחיב בצורה אחרת, יכול להיות שתהיה למרחיב הראשון יכולת להתנגד, אא"כ זה יעוגן בהסכם טוב, הלכתית וחוקית.

 

[POKER]

מומלץ להתייעץ עם רב שיודע היטב חושן משפט
כי הבנתי שמבחינה הלכתית התחייבות לחתום לך בעתיד לא ממש מחייבת אותו, כיון שלא מקנה לך עכשיו שום דבר, ולהתחייבות לביצוע פעולה בעתיד אין תוקף הלכתי.

דברים של טעם, זה ממש 'קניין דברים'.

אם זה מחייב עפ החוק אז דינה דמלכותא דינא

אין דבר כזה 'דינא דמלכותא', ודאי לא בדברים שנוגדים את ההלכה.

 

[נפטון]

למה שלא תתחיל עכשיו להחתים שכנים על התוכניות שלך?
שיהיה לך חתימות

 

[אל על]

אם זה מחייב עפ החוק אז דינה דמלכותא דינא

כדאי לך לברר אצל רב. כתבתי את הדברים מתוך ידיעה על מקרה שהיה.

 

[POKER]

כדאי לך לברר אצל רב. כתבתי את הדברים מתוך ידיעה על מקרה שהיה.

אתה צודק במאה אחוז.....

 

[ככר השוק]

לא מדויק
דייר בבית משותף שהרחיב, ה"ז נחשב כהסכמה לבניה דומה של שאר השכנים.
ככל שהשואל מבקש להרחיב בצורה אחרת, יכול להיות שתהיה למרחיב הראשון יכולת להתנגד, אא"כ זה יעוגן בהסכם טוב, הלכתית וחוקית.

צורה אחרת- לא בהיתר?
כי בהיתר, לא משנה אם זה הרחבה החוצה, על הגג, או מחסנים, מי שבונה זה כאילו מסכים לכל מי שבונה אחריו בהיתר. (ובדידי הווה עובדה על בניה שונה בתכלית, אבל בגלל שהכל היה בהיתר אי אפשר היה להתנגד)

 

[בום על קולי]

למה שלא תתחיל עכשיו להחתים שכנים על התוכניות שלך?
שיהיה לך חתימות

אני לא הבנתי שישנן תוכניות.
אבל מצטרף לכותבים ללכת לרב.
אני ממליץ על הגאונים ר עמרם פריד שליט"א שעוזר מאוד בניסוח חוזים וכדו'.
או הרב רייסנר מרחוב אדמו"ר מגור שג"כ עוזר בכה"ג מאוד.

 

[אשר גרין]

לצערי אני לא יכול לסמוך עליו שיקשיב לרבנים אני למדתי שאי אפשר לסמוך על אף אחד גם אם יש לו כיפה שחורה
לגבי

למה שלא תתחיל עכשיו להחתים שכנים על התוכניות שלך?
שיהיה לך חתימות

אי אפשר להחתים בלי שמוציאים טופס מהעירייה וזה לוקח זמן והוא מלחיץ אותי לחתום

 

[aabb]

לצערי אני לא יכול לסמוך עליו שיקשיב לרבנים אני למדתי שאי אפשר לסמוך על אף אחד גם אם יש לו כיפה שחורה
לגבי

אי אפשר להחתים בלי שמוציאים טופס מהעירייה וזה לוקח זמן והוא מלחיץ אותי לחתום

זה לא אמור לקחת הרבה זמן
אדריכל אמור להוציא את זה זריז

 

[מושאיט'שע]

אם זה מחייב עפ החוק אז דינה דמלכותא דינא

יש כאלו שלא אוחזים כך !
יש כמה שיטות בזה...

 

[אשר גרין]

כמה עולה לקחת אדריכל לכזה דבר?
מישהו מכיר אדריכל אמין ומבין בנושא?
אבל אחד שלא יקח לי על זה מידיי הרבה כי כרגע אני רוצה בעיקר להציל לעצמי עוד חתימה.

 

[פלטי]

איזה עיר?

 

[אשר גרין]

בני ברק

 

[פלטי]

בבני ברק אפשר להוציא מאד מהר גרמושקות להחתמה אצל זילברברג.
אם השכן כבר בשלבי החתמה זה אומר שלכאורה היה כבר מודד לבניין וניתן לשלם חצי מחיר על המדידה וזה חוסך המתנה למודד.
רק מה שזה סיפור של כמה אלפים המודד והגרמושקה.

השווי של כאלה גרמושקות (תחתימו כבר את שאר השכנים...)
הוא גם אם תחליטו למכור וגם אם תחליטו לבנות.
מה שלא תעשו, משתלם שיש את זה בבית. בבני ברק דירה עם חתימות שווה יותר לרוכשים (אפילו
לפני היתר)

להסכמים אין שווי כספי... וממה שאנחנו בררנו, זה לא תמיד תופס.