התייעצות הסכם מכר/הלואה

[daniel t]

שלום הציעו לי הסכם לקנות דירה בבית וגן ב700k פחות ממחיר השוק בתמא 38א הנקודה שצריך לשלם את רוב הכסף עכשיו מעל חמישים אחוז ובמהלך הבנייה את השאר ועשרים אחוז הנותרים בכניסה לדירה על פניו עיסקא טובה
אבל הנקודה שאין ערבות בנקאית אבל יש ערבות של שלמה פרלמן מגבש למי שמכיר ויש שיעבודים על החברה אדנים שהיא החברה שיזמה את הפרויקט
אשמח לקבל מידע אם מישהו שמע על הפרויקט או המלצות על עורך דין או מומחה לערבויות ולכול מידע שיוכל לעזור
תודה רבה

 

[daniel t]

זה הפרטים

 

[אשרינו שאנו יהודים]

תמחוק את הנושא מיד כי זה יגרום לתביעה נגד החברה שמוכרת דירה שלא לפי חוקה המכר.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

ואשמח לעזור לך תשלח לי את הטלפון שלך לABA0504126 שטרודל וכו'

 

[daniel t]

איך מוחקים והמספר שלי הוא 0583203733

 

[A052]

אל תסמכו על אף אחד, מלבד עו"ד מקצועי שתייעצו איתו.

רק בגדול, לא קונים גם לא מחסן על הנייר בלי ערבות בנקאית מסודרת.

 

[shmulik050]

מדובר כנראה בהלוואה ליזם ולא במכירת דירה.
הרווח המוצע הוא לא חריג לעסקאות מסוג זה.
רק צריך לוודא שההתחייבות למכירת הדירה מעוגנת בצורה שתופסת חוקית ולא "מתחת השולחן"

 

[daniel t]

איך בודקים ערבות שווה

 

[כל מה שמעוצב]

אבל הנקודה שאין ערבות בנקאית

בנקים רוצים להרויח כסף. אם בנק חושב שזה לא מספיק בטיחותי, יש סיכוי גבוה שזה אכן לא בטיחותי.
שאלה למחשבה: אם היזם יציב, למה הוא צריך כל לכך הרבה כסף מכם בשלב כל כך מוקדם?

 

[shmulik050]

בנקים רוצים להרויח כסף. אם בנק חושב שזה לא מספיק בטיחותי, יש סיכוי גבוה שזה אכן לא בטיחותי.
שאלה למחשבה: אם היזם יציב, למה הוא צריך כל לכך הרבה כסף מכם בשלב כל כך מוקדם?

זה לא ממש מדוייק.
הבנק דורש אחוז מסויים של הון עצמי ולא תמיד יש אותו ליזם, ואז הוא הוא לוקח משקיעים ועם ההון העצמי שלהם מקבל מינוף מהבנק.
כמובן שצריך לבדוק טוב טוב, אבל יש בהחלט הזדמנויות מהסוג הזה, שכמובן גם סיכונים בצידם, ולא כל דבר צריך לפסול אוטומטית בטענה " אז למה הוא לא לוקח מהבנק"

 

[כל מה שמעוצב]

הבנק דורש אחוז מסויים של הון עצמי ולא תמיד יש אותו ליזם

יזם שלא יכול להתארגן עם הון עצמי מספק לקבלת ערבות בנקאית, נמצא בסיכון גבוה מאד מאד מאד מאד לפשוט רגל באמצע פרוייקט ובהיעדר ערבות בנקאית מצפה לקונים שוקת שבורה מאד.

ניסים אכן מתרחשים לפעמים. אבל רק לפעמים.

מוזמנים לעיין ב BDI Coface ודן אנד ברדסטריט (נתוני פשיטות רגל וחדלות פירעון בענף הבנייה)

 

[daniel t]

הוא אמר לנו מפורש שהכסף לא בשביל הפרוייקט אלא בשביל השקעות אחרות

 

[כל מה שמעוצב]

הוא אמר לנו מפורש שהכסף לא בשביל הפרוייקט אלא בשביל השקעות אחרות

או שלא הבנתי נכון מה כתבתם כאן, או שאני מבינה היטב ואז פשוט לברוח כמטחווי קשת