הפסדים ברכישת דירה להשקעה

  • הוסף לסימניות
  • #1
שמעתי שמי שמתכנן למכור את דירתו בשנים הקרובות, וכרגע לא מחזיק בדירה להשקעה, לא כדאי לו לקנות דירה להשקעה, מכיון שאז במכירת דירת המגורים שלו הוא יצטרך לשלם מס שבח ומס רכישה בסכומים גדולים מאד. אשמח לקבל מידע מדויק בעניין, וכן [אם יש בזה כללים] למשך כמה זמן לא יהיה שווה לו למכור את דירתו ולקנות אחרת, וכן האם יש דרך [חוקית כמובן] להסתדר עם זה.
מדובר שכרגע דירת המגורים שלו כבר מעל 10 שנים בבעלותו, ומחירה עלה הרבה בשנים אלו [ללא שיפוץ, רק מבחינת מחיר השוק].
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
לענין מס רכישה -נכון , אין דרך להפחית.
ככל שרוכש דירה יקרה יותר ישלם מס רכישה גבוה יותר . המס על דירה שניה 8%.

לענין מס שבח- יתכן שיכול להפחית/לבטל באמצעות פיצול בין בני זוג, ופריסה לצרכי מס.
תלוי בנתונים אישיים , הכנסות ,גיל וכו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
השאלה מי שיש לו דירה להשקעה ושילם עליה מס רכישה,
ואחרי זה מוכר את דירת המגורים שלו וקונה במקומה דירת מגורים אחרת,
האם ישלם שוב מס רכישה כיון שזה דירה שניה או שא"א לשלם מס רכישה פעמיים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
השאלה מי שיש לו דירה להשקעה ושילם עליה מס רכישה,
ואחרי זה מוכר את דירת המגורים שלו וקונה במקומה דירת מגורים אחרת,
האם ישלם שוב מס רכישה כיון שזה דירה שניה או שא"א לשלם מס רכישה פעמיים?
האם השאלה לא מספיק ברורה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
השאלה מי שיש לו דירה להשקעה ושילם עליה מס רכישה,
ואחרי זה מוכר את דירת המגורים שלו וקונה במקומה דירת מגורים אחרת,
האם ישלם שוב מס רכישה כיון שזה דירה שניה או שא"א לשלם מס רכישה פעמיים?
ישלם מס רכישה 8%, היות ובעת הרכישה יש לו כבר את הדירה להשקעה שמהווה דירה נוספת.
העובדה שכביכול "מחליף" דירה לא רלוונטית.
 
  • תודה
Reactions: szn

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה