דרוש מידע הפרש בין גודל דירה בטאבו ובארנונה

[דג תמנון]

בהרבה מקרים זה ככה
מי שמוכר מנפח את גודל הדירה כדי שישמע הרבה...

למי שמוכר אין השפעה על הטאבו שבדרך כלל מדויק מאד.

אופציה נוספת - בארנונה לא מחשבים שטחי שירות ומרפסות פתוחות. בטאבו כן מחושב.

מרפסות פתוחות מופיעות בנפרד גם בטאבו. שטחי שרות - זה כבר תלוי עירייה וכנ''ל.

 

[Chaya Fack]

בהרבה מקרים זה ככה
מי שמוכר מנפח את גודל הדירה כדי שישמע הרבה...
אופציה נוספת - בארנונה לא מחשבים שטחי שירות ומרפסות פתוחות. בטאבו כן מחושב.

בארנונה מופיע 84.39 מ"ר
נסח טאבו מופיע שטח דירה 97.1 מ"ר
הצמדות

לכאורה השטח לא כולל את הצמדות לא?

 

[abc321]

אצלי הארנונה יותר מהטאבו ב 15 מטר- איך יכול להיות?

בדירות ישנות בטאבו רשום פחות מטרים כי לא היו כוללים בעבר שטחי מרפסות סגורות וכדו' ובארנונה זה כן מחושב

 

[mklj]

אז אם היום כל המרפסות הסגורות כבר חלק מהבית מזמן, השטח שלו הוא היותר גדול?

 

[גלגל הצבעים]

אז אם היום כל המרפסות הסגורות כבר חלק מהבית מזמן, השטח שלו הוא היותר גדול?

מרפסת פתוחה לא נחשבת חלק משטח הדירה העיקרי אלא כהצמדה.
אם מישהו סגר את המרפסת, חוקי או לא חוקי זה לא משנה, אם מחלקת ארנונה עלתה על זה היא מחייבת אותו ארנונה על חדר, אותו דבר מחסן שסופח למגורים, וגם הרחבה בלתי חוקית.

ארנונה אמור לבטא את השטח שמשתמשים בו

טאבו זה השטח ששייך לך, תאורתית אתה יכול לשבור את כל הקירות ולהשתמש בכל השטח.

כשקונים דירה מה שמעניין זה הטאבו וההצמדות (והיתרי בניה), זה מה שבאמת שייך לכם, וכדאי מאוד לבדוק את זה.
חישוב הארנונה לא אמור לבטא כלום בשיקול קניה.

 

[mklj]

מרפסת פתוחה לא נחשבת חלק משטח הדירה העיקרי אלא כהצמדה.
אם מישהו סגר את המרפסת, חוקי או לא חוקי זה לא משנה, אם מחלקת ארנונה עלתה על זה היא מחייבת אותו ארנונה על חדר, אותו דבר מחסן שסופח למגורים, וגם הרחבה בלתי חוקית.

ארנונה אמור לבטא את השטח שמשתמשים בו

טאבו זה השטח ששייך לך, תאורתית אתה יכול לשבור את כל הקירות ולהשתמש בכל השטח.

כשקונים דירה מה שמעניין זה הטאבו וההצמדות (והיתרי בניה), זה מה שבאמת שייך לכם, וכדאי מאוד לבדוק את זה.
חישוב הארנונה לא אמור לבטא כלום בשיקול קניה.

מדובר על מרפסת סגורה במקור, כמו הישנות של פעם, שזה בעצם חדר

 

[גלגל הצבעים]

מדובר על מרפסת סגורה במקור, כמו הישנות של פעם, שזה בעצם חדר

איך המרפסת הזו כתובה בטאבו?

 

[mklj]

איך המרפסת הזו כתובה בטאבו?

בטאבו כתוב שטח וזהו, לא כתוב כולל מה וכו', זה לא מרפסת בעיקרון זה ממש חלק מהבית, אני יודעת שיש קיר שהדיירים לפנינו הורידו שיצר עוד חדרון בקצה, עם החלון הגדול של הסלון, מה שפעם היה נקרא מרפסת.
אבל בטאבו רשום רק מספר.. לכאורה לא הגיוני שזה עם השטחים האלו כי השטח ב טאבו הוא 62 והדירה הרבה יותר גדולה - 3 וחצי חדרים. בארנונה 79

 

[גלגל הצבעים]

בטאבו כתוב שטח וזהו, לא כתוב כולל מה וכו', זה לא מרפסת בעיקרון זה ממש חלק מהבית, אני יודעת שיש קיר שהדיירים לפנינו הורידו שיצר עוד חדרון בקצה, עם החלון הגדול של הסלון, מה שפעם היה נקרא מרפסת.
אבל בטאבו רשום רק מספר.. לכאורה לא הגיוני שזה עם השטחים האלו כי השטח ב טאבו הוא 62 והדירה הרבה יותר גדולה - 3 וחצי חדרים. בארנונה 79

תוציאו תשריט בית משותף בכמה שקלים וכמעט בטוח שתהיה לכם תשובה מדוייקת

הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט)

שירות זה מאפשר להפיק מסמכים סרוקים חתומים בחתימה אלקטרונית מתיקי בית משותף.

www.gov.il

 

[y&m]

מה המשמעות שיש הפרש של כ14 מטר בין גודל הדירה בטאבו לבין גודל הדירה בארנונה כאשר בארנונה גודל הדירה נמוך יותר מאשר בטאבו.

בד"כ זה הפוך, (תלוי בשיטת החישוב באזורכם)
כי לארנונה מוסיפים בחישוב גם שטח יחסי מהחללים הציבוריים וכד'.

 

[מיכל חינסקי]

מה המשמעות שיש הפרש של כ14 מטר בין גודל הדירה בטאבו לבין גודל הדירה בארנונה כאשר בארנונה גודל הדירה נמוך יותר מאשר בטאבו.

כנראה כשמדדו לארנונה פספסו משהו
בסופו של דבר מה שרלוונטי ביניהם זה הטאבו (נטו)
ומה שהכי מדויק והוא הקובע זה ההיתר בניה (ברוטו)

 

[בטלן לשעבר]

בכל הדירות בירושלים זה ככה.
לי יש בארנונה 154 כשבמציאות -ברוטו- יש לי 170 פלוס.

 

[מיכל חינסקי]

בכל הדירות בירושלים זה ככה.
לי יש בארנונה 154 כשבמציאות -ברוטו- יש לי 170 פלוס.

לפעמים הארנונה לא מעודכנת
לדוג’ במקרה שהרחיבו דירה בהיתר, לא תמיד מגיעים מיד למדוד מחדש.
גם הטאבו לא חייב להיות מעודכן אחרי הרחבות.

 

[בטלן לשעבר]

לא מדובר בהרחבה הדירה מהקבלן.

 

[מיכל חינסקי]

לא מדובר בהרחבה הדירה מהקבלן.

ובטאבו מופיע לך יותר?
כי הטאבו לרוב הוא גם נטו
רק ההיתר (וכמובן במכירה) זה ברוטו