התייעצות הפתרון האמיתי למצוקת הדיור

[8821]

הרבה מדברים על הקבלנים שהעלו מחירים אבל אני חושב שאולי הפתרון למשבר הדיור והקפאון זה להנמיך את המע"מ (ל-10% לדוגמא)לדירה ראשונה (אם לפיד היה מצליח לעשות את זה הוא היה השר האוצר הכי טוב לחרדים בשונה מנתניהו שהיה השר האוצר הכי רע לחרדים-
אנשים יבכו שנים על קצבאות ילדים אבל לא יבכו על המליונים שהם משלמים לדירות למדינה)

זה לא יאומן שיותר מחצי ממחיר הדירה הולך למדינה (גם הקרקע וגם המע"מ)
הגיע הזמן לשנות את זה ובשביל זה צריך את זעקת הציבור (ואולי במקום מעונות שהנציגים יעשו את זה)
במקום להוריד את מחיר הקרקע (כמו שעשו עד עכשיו בשנתיים האחרונות שהורידו ב-30%) שאת זה מרויחים בעיקר הקבלנים(שאוהבים לבכות כל היום שהם מפסידים והולכים לפשוט רגל) שיורידו את המע"מ שזה מתגלגל ישירות לקונים
וגם זה ישחרר את שוק המשקיעים שימהר למכור לפני שהמע"מ ירד (שהוא יגרור הורדת מחירי הדיור כי דירה מקבלן תוזל) וגם הלחץ וההיצע של המשקיעים יוריד עוד את מחירי הדיור

אולי במקום שהמדינה תעשוק את הקונים העניים הם יקחו מסים גבוהים מהבנקים שמרוויחים עלינו מליארדים מהריבית הגבוהה או שהמדינה תממן משכנתא נמוכה לדירה ראשונה או מסים גבוהים מרווחי הקבלנים

ואולי במקום הפתרון הנכשל של המדינה בדמות מחיר למשתכן שפשט רגל ולא מסייע לרוב הציבור רק לברי מזל (או חיילים ובני מקום)
יתחילו אם פתרונות אמיתיים, ויש ,רק צריך רצון ודחף מהציבור

אבל כך זה נראה שלציבור לא איכפת (לנציגים לא איכפת כי לציבור זה לא מספיק איכפת)

 

[פרוגפרוגנדה]

זה אחד הטעויות הגדולות של המון העם שלא מבין בכלכלה
שהמונופולים והטייקונים מנצלים עד תום
כל עוד לא פתרנו את בעיית היצע הדירות
אם נוריד מע"מ על דירות הכסף ילך לקבלנים ולא ללקוחות
מה שזה ישפיע על הלקוחות
זה שהמע"מ בכל התחומים האחרים יעלה בעוד אחוז

 

[8821]

זה אחד הטעויות הגדולות של המון העם שלא מבין בכלכלה
שהמונופולים והטייקונים מנצלים עד תום
כל עוד לא פתרנו את בעיית היצע הדירות
אם נוריד מע"מ על דירות הכסף ילך לקבלנים ולא ללקוחות
מה שזה ישפיע על הלקוחות
זה שהמע"מ בכל התחומים האחרים יעלה בעוד אחוז

אתה צודק ללפני 3 שנים שהיה שוק של מוכרים
היום זה שוק של קונים ומחשבנים כל שקל ואף קונה לא יקנה אם הקבלן לא יוריד לו את כל סכום המע"מ
כי יש 80,000 יח"ד לא מכורות והקבלנים לחוצים ומכונים להוריד אם לא יפסידו
וחוץ מזה שהיום גם הקבלנים במצוקה

 

[החברונע'ר]

והקבלנים לחוצים ומכונים להוריד אם לא יפסידו

לא רואים את זה במחיר למעשה.
(מסכים שזה נכון בעיקרון)

 

[פרוגפרוגנדה]

היום זה שוק של קונים

אתה חושב שהיום מחיר הדירה מחושבן
נטו בניה ,מע"מ קרקע?
זה לא נראה ככה במחיר ואפילו לא קרוב

 

[וואי]

את החלק של המדינה במחיר הדיור אין שום עניין להוריד, כי בעד זה פשוט תשלם מס אחר מה שלא יוביל לשום תועלת בסופו של דבר.

 

[די]

אתה חושב שהיום מחיר הדירה מחושבן
נטו בניה ,מע"מ קרקע?
זה לא נראה ככה במחיר ואפילו לא קרוב

הקבלן מחשב את כל ההוצאות ומוסיף עוד מרווח ביטחון
אם יורידו מע"מ ייתכן והמחירים יהיו זולים יותר.
כמו פירות וירקות שאין עליהם מע"מ והמחיר שלהם יחסית זול.

את החלק של המדינה במחיר הדיור אין שום עניין להוריד, כי בעד זה פשוט תשלם מס אחר מה שלא יוביל לשום תועלת בסופו של דבר.

הוא הציע במקום זה לקחת מיסים מהבנקים.

 

[לארג']

מה קורה במדינות אחרות, האם יש חיוב מע"מ על דירה ראשונה ?

 

[קולמוס קרמי]

מה קורה במדינות אחרות, האם יש חיוב מע"מ על דירה ראשונה ?

בגרמניה למשל אין מע"מ בכלל, הם לוקחים בין 3 ל-6% מס רכישה..
המדינה עושקת את הציבור במיסים לא הגיוניים, הפתרון זה לא למסות את הבנקים אלא לקצץ בשומנים האדירים בתקציב המדינה.

 

[המו"ל // שירות מהיר]

הקבלן מחשב את כל ההוצאות ומוסיף עוד מרווח ביטחון
אם יורידו מע"מ ייתכן והמחירים יהיו זולים יותר.

אז למה במרכז מחירי הדירות יקרים יותר מהפריפריה?

כמו פירות וירקות שאין עליהם מע"מ והמחיר שלהם יחסית זול.

יחסית למה?
זה לא באמת בר השוואה, כי אין לך ירקות עם מע״מ כדי למדוד את ההבדל.

בסוף זה פשוט: הקבלנים לוקחים כמה שהציבור מוכן לשלם.
הורדת מע״מ לא משנה את זה אם אנשים מוכנים לשים סכומים מופרכים, המחיר יישאר מופרך.

קח דוגמה מהורדת מס הסוכר והחד״פ - המחירים בקושי זזו. הציבור התרגל לשלם ביוקר, אז החברות המשיכו לגבות ביוקר

 

[די]

אז למה במרכז מחירי הדירות יקרים יותר מהפריפריה?

כי הקבלנים משלמים יותר על הקרקע. בשדה דב ב2021 קבלנים שילמו בממוצע כמעט 3 מיליון ש"ח רק על הקרקע לכל דירה (כלומר קרקע ל100 דירות-300 מיליון ש"ח).

קח דוגמה מהורדת מס הסוכר והחד״פ - המחירים בקושי זזו.

המחיר של חד פעמי ירד בחזרה למחיר הקודם.
המחיר של השתיה נשאר גבוה כי עשו מס חדש 30 אגורות על כל בקבוק גם על 1.5 ליטר, וחנויות גם צריכות לטפל בהחזרת הבקבוקים וכמובן הם לא עובדים בחינם.