הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
משכנתא שיש 450000 ל 25 שנה פריים מינוס 0.25
בלאומי האם יש מה למחזר?
תודה
 
האם יש אופציה "לקמבן" ולהגדיל משכנתא על יותר מ75% מהדירה, כשיש משכנתא קיימת על כ- 40% מהדירה, ככה שייצא קרוב ל 100% מערך הדירה ( 95%) והאם זה משליך על גובה הריביות?
 
אני לוקח משכנתא חדשה ומתכנן למחזר אותה בעוד חמש שנים בכל מקרה לכן ביקשתי מהבנק מל"צ חמש,
עכשיו בבנק משכנעים אותי לקחת מל"צ שנתיים בריביות יותר נמוכות,
ואני מתלבט באיזה פער של ריביות יהיה שווה בכל אופן לקחת מל"צ שנתיים ולמרות שככל הנראה המדד יעלה בעוד שנתיים ע"פ נסיון העבר,
תודה על המשוב.
 
נכתב ע"י מבקר המגזר:
ואני מתלבט באיזה פער של ריביות יהיה שווה בכל אופן לקחת מל"צ שנתיים ולמרות שככל הנראה המדד יעלה בעוד שנתיים ע"פ נסיון העבר,
לחצ/י כדי להרחיב...

אם אתה לוקח מל"צ לא משנה אם המדד יעלה או ירד
אתה כנראה מתכוון שהעוגן יעלה עוד שנתיים, וזה כבר בגדר נבואה, אף אחד לא יכול לדעת מה יהיה עוד שנתיים, יש תחזיות לכאן ולכאן ושניהם נכונים ליום התחזית בלבד.
השאלה היא אם חשוב לך יציבות אז תלך על מלצ 5
אם אתה רוצה ריביות מעט יותר זולות וגם אפשרות שהריבית תרד משמעותית בעוד שנתיים כך מלצ 2
אני הייתי מפזר בניהם
 
איך שאני מבין העוגן נקבע ע"פ תשואות אג"ח שהם עלו בשנה האחרונה ב 2.6 וע"פ מדד המחירים לצרכן שעלה ב 2.7 מכיוון שהמצב הביטחוני והפוליטי לא מתקדם בכיוון חיובי המצב בהמשך לא אמור להשתפר
א. אם אני טועה אנא תקן אותי איפה אני טועה
ב. באיזה חלוקה היית מפזר בניהם בכל מקרה
תודה.
 
נכתב ע"י מבקר המגזר:
איך שאני מבין העוגן נקבע ע"פ תשואות אג"ח שהם עלו בשנה האחרונה ב 2.6 וע"פ מדד המחירים לצרכן שעלה ב 2.7 מכיוון שהמצב הביטחוני והפוליטי לא מתקדם בכיוון חיובי המצב בהמשך לא אמור להשתפר
א. אם אני טועה אנא תקן אותי איפה אני טועה
ב. באיזה חלוקה היית מפזר בניהם בכל מקרה
תודה.
לחצ/י כדי להרחיב...
עוגן תשואות אג"ח לא מושפע מהמדד ב2021 המדד היה 2.8 והעוגנים היו פחות מ1 אחוז [כמובן שבסוף הכל קשור כי כשיש אינפלציה גבוהה בנק ישראל מעלה ריביות וזה משפיע גם על עלות גיוס ההון].
אתה צריך לחשוב בהנחה שהעוגן יעלה ב1 אחוז האם יש לך אפשרות לשלם את זה, אם לא יהיה לך לשלם תלך על משתנה כל 5, אם כן תפזר סיכונים,
אם אתה בין כך מתכנן למחזר עוד 5 שנים הפער במחיר הריביות לא כ"כ משמעותי אז פשוט תפזר יציבות מול אפשרות הוזלה ועשה כטעמך.
 
היי חברים,
חבר שואל אם יש מה למחזר? בעיקר השאלה על הצמוד.
הצמוד מדד לעוד 10 שנים, שאר המסלולים ל 18 שנים.
‏‏לכידה.משכנתא.JPG
 
מישהו יודע לגבי עוגן אג"ח במזרחי,
מה הצפי שיקרה ב-26? עליה או ירידה?
 
אני רוצה לקחת משכנתא של 1.650.000 ל30 שנה
כמה בערך יהיה לי החזר חודשי ?
 
נכתב ע"י חיים הקוסם:
אני רוצה לקחת משכנתא של 1.650.000 ל30 שנה
כמה בערך יהיה לי החזר חודשי ?
לחצ/י כדי להרחיב...
ניתן לקחת משכנתא בהחזר גם של 8000 ש"ח בחודש, אך יש לקחת בחשבון שהמשכנתא תהיה יקרה יותר בטווח הארוך. במידה ויש לך אפשרות לעמוד בהחזר חודשי של 9000 ש"ח ומעלה, המשכנתא תהיה יציבה יותר, תאפשר לך לחסוך בריביות לאורך השנים, ולהפחית את העלות הכוללת. עדיף לבחור באופציה שמספקת יציבות לטווח הארוך ושלא תכביד מדי על ההוצאות השוטפות.
 
נכתב ע"י ישראל משכנתאות:
ניתן לקחת משכנתא בהחזר גם של 8000 ש"ח בחודש, אך יש לקחת בחשבון שהמשכנתא תהיה יקרה יותר בטווח הארוך. במידה ויש לך אפשרות לעמוד בהחזר חודשי של 9000 ש"ח ומעלה, המשכנתא תהיה יציבה יותר, תאפשר לך לחסוך בריביות לאורך השנים, ולהפחית את העלות הכוללת. עדיף לבחור באופציה שמספקת יציבות לטווח הארוך ושלא תכביד מדי על ההוצאות השוטפות.
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה יעלה לי המשכנתא ל30 שנה אם אני ייקח רק 780000 שח?
 
האם העוגן בדיסקונט הולך לעלות ב-2 לחודש?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה