הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י תודה לה':
הכול לדיור
אשמח לשמוע במה
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך לראות יותר מדוייק את הדו"ח יתרות לסילוק של המשכנתא העדכני שלך.
תוציא אותו, ותעלה כאן - ללא פרטים מזהים כמובן, ונוכל לענות לך מדטייק יוצר.
בכל מקרה -
הריביות גבוהות.
למרות שהסכומים לא גבוהים, עדיין הייתי משפר את הריביות.
 
משכנתא שנלקחה לפני כ-5 שנים,
מצורף דוח יתרות,
נתנו לי בבנק הצעה של מלצ כל שנתיים 144 תשלומים בריבית של 5.52,
ובפריים - ריבית של 5.6 , 192 תשלומים,
יש מה לשפר בלי מבחן הכנסות?
1730027660378.png
1730027677393.png

1730027660378.png
1730027677393.png
 
בהחלט יש מה לשפר!
הריביות בהצעה גבוהות.
עדיף לוותר על הפריים ולבקש את הכל במל"צ
כנראה בגלל שזה סכום קטן הם בונים על זה שלא תתאמץ לעבור בנק.
כדאי להתעקש
 
האם ניתן לשפר משכנתא זו?
 

קבצים מצורפים

  • דוח סילוק 1.PNG
    דוח סילוק 1.PNG
    KB 105.1 · צפיות: 21
  • דוח סילוק 2.PNG
    דוח סילוק 2.PNG
    KB 45.1 · צפיות: 18
נכתב ע"י יורם של:
האם ניתן לשפר משכנתא זו?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא רק לשפר אלא פשוט להחליף אותה מהשורש המשכנתא נורא יקרה!
האם זה כל המשכנתא?
הקבועה כבר נפרעה?
האם אתה משתכר באירו כי אחרת לא מבין את ההיגיון להצמיד את המשכנתא לאירו.
 
נכתב ע"י חד וקולע:
האם זה כל המשכנתא?
לחצ/י כדי להרחיב...
כן
נכתב ע"י חד וקולע:
הקבועה כבר נפרעה?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא הבנתי השאלה
נכתב ע"י חד וקולע:
האם אתה משתכר באירו כי אחרת לא מבין את ההיגיון להצמיד את המשכנתא לאירו.
לחצ/י כדי להרחיב...
זה היה המצב כשלקחתי המשכנתא, ואז המליצו לי כי האירו ודאי ירד מול השקל............
נכתב ע"י חד וקולע:
לא רק לשפר אלא פשוט להחליף אותה מהשורש המשכנתא נורא יקרה!
לחצ/י כדי להרחיב...
יש המלצה על יועץ אמין ומקצועי (ומחיר הוגן)?
 
אני מבין שאתה מוגדר כתושב חוץ ולכן יכלת לקחת את כל המשכנתא בריבית צמודה למט"ח
לגביי יועץ אמין, יש כאן בפורום הרבה כאלה, כולל אנכי הקטן.
המחיר וודאי הוגן ביחס לחיסכון שתקבל.
מוזמן לפנות אליי.
 
נכתב ע"י חד וקולע:
אני מבין שאתה מוגדר כתושב חוץ ולכן יכלת לקחת את כל המשכנתא בריבית צמודה למט"ח
לחצ/י כדי להרחיב...
אכן כן
נכתב ע"י חד וקולע:
לגביי יועץ אמין, יש כאן בפורום הרבה כאלה, כולל אנכי הקטן.
לחצ/י כדי להרחיב...
מה אתה חושב על השירות שלך? ;)
נכתב ע"י חד וקולע:
מוזמן לפנות אליי.
לחצ/י כדי להרחיב...
איך?
 
s0533165484 @ gmail. com
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י יורם של:
יש המלצה על יועץ אמין ומקצועי (ומחיר הוגן)?
לחצ/י כדי להרחיב...
ממליץ על @גרעין.
עשתה לאחותי. משכנתא מדהימה להרחבה.
ומחירים הוגנים באמת
יש אשכול כאן בפורום אם האישור שהיא נתנה לה.
בזמנו גיסי שלח את האישור ליועץ שהוא כמעט סגר איתו אבל הוא רצה 10000 ש"ח והוא אמר לו במילה אחת:
פגז!
 
נכתב ע"י R.B.:
משכנתא שנלקחה לפני כ-5 שנים,
מצורף דוח יתרות,
נתנו לי בבנק הצעה של מלצ כל שנתיים 144 תשלומים בריבית של 5.52,
ובפריים - ריבית של 5.6 , 192 תשלומים,
יש מה לשפר בלי מבחן הכנסות?צפה בקובץ המצורף 1802924צפה בקובץ המצורף 1802925
צפה בקובץ המצורף 1802924צפה בקובץ המצורף 1802925
לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י יורם של:
כן

לא הבנתי השאלה

זה היה המצב כשלקחתי המשכנתא, ואז המליצו לי כי האירו ודאי ירד מול השקל............

יש המלצה על יועץ אמין ומקצועי (ומחיר הוגן)?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא בטוח ששווה לקחת יועץ,
אם יש לך סבלנות ללמוד את הנושא בעצמך, תקדיש כמה שעות ללימוד הנושא באינטרנט, תשווה בין בנקים, ותמחזר בעצמך.
אם אתה מעדיף לקחת יועץ בכל אופן, קח בחשבון שזה עולה בדרך כלל אחוז מהמשכנתא פלוס מע"מ,
בנוסף, קח בחשבון שכשאתה לוקח יועץ אתה אמור לוודא שקיבלת באמת הצעה טובה גם לטווח הארוך, ושלא תפרו אותך עם מסלולים צמודים שזולים בהתחלה ויקרים מאוד בהמשך.
בנוגע לאיזה יועץ לקחת, שים לב שזה יהיה יועץ קשוב שבא לעבוד, ולא אחד מהיועצים הגדולים שיש להם הסדרים עם הבנקים, פעם לטובת הלקוח, ופעם לטובת הבנק.
דרך אגב, כאן בפורום יש יועצים נהדרים שעזרו לי בשמחה מעל גבי הפורום וגם בפרטי,
אני ממליץ בחום להיעזר בהם, בין אם תחליט לקחת לבד, ובין אם ע"י יועץ.
בהצלחה
 
נכתב ע"י הבריסקער הנודד:
ממליץ על @גרעין.
עשתה לאחותי. משכנתא מדהימה להרחבה.
ומחירים הוגנים באמת
יש אשכול כאן בפורום אם האישור שהיא נתנה לה.
בזמנו גיסי שלח את האישור ליועץ שהוא כמעט סגר איתו אבל הוא רצה 10000 ש"ח והוא אמר לו במילה אחת:
פגז!
לחצ/י כדי להרחיב...
ממליץ גם!
 
האם שווה למחזר את המסלול של הפריים? יהיה לבנק כיום הצעה טובה יותר? ההחזר החודשי עלה מאוד.
פריים - 303000 למשך 20 שנה P+0.35
קבועה לא צמודה- 303000 למשך 20 שנה ריבית שנתית 3.56
 
נכתב ע"י בתיה קאהן:
האם שווה למחזר את המסלול של הפריים? יהיה לבנק כיום הצעה טובה יותר? ההחזר החודשי עלה מאוד.
פריים - 303000 למשך 20 שנה P+0.35
קבועה לא צמודה- 303000 למשך 20 שנה ריבית שנתית 3.56
לחצ/י כדי להרחיב...
כן. יש אלטרנטיבות טובות יותר
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה