הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[דירה בבית שמש]

החלק של המשתנה שלי משתנה ב 15.4 כיום יש לי
68,471 ש"ח ריבית 4.14% קל"צ כל 5 משתנה כאמור ב 15.4
165,800 ש"ח ריבית 3.96 קל"צ כל 5 משתנה בתאריך 15.8
נשאר עוד 25 שנה (לקחנו ל30)
מה יש לי לצפות מהבנק
המשכנתא בבנק מזרחי
הם אמרו לי שיוכלו להגיד לי למה הולך להשתנות רק ב16.3
חשוב לציין גם את שאר המשכנתא?

@גרעין אשמח לחוות דעתך

 

[גרעין]

@גרעין אשמח לחוות דעתך

במזרחי תוכל לצפות במוקד ל5.3, 5.4. במלצ
אולי טיפה פחות.

 

[דירה בבית שמש]

במזרחי תוכל לצפות במוקד ל5.3, 5.4.
אולי טיפה פחות.

ודרכך מה אפשר לקבל?

 

[בוסו]

שאלה בנוגע למדד
ראיתי שהיתרה המופיע באתר הבנק (דיסקונט) היא לא כוללת את סך העליה בשל עליית המדד
לפי זה איך הבנק פורע ממני את סך העליה ? כל חודש או אחרת
לדוגמא פרעתי מוקדם 10 אחוז ובפירוט חילקו לי גם חלק מסך ההמצמדה איך זה בתשלום החודשי?

 

[דיאלוג]

אפשר גם 4.7 ופחות מזה בחיצוני.
איפנ המשכנתא מקור? מזרחי?

משכנתא בדיסקונט
זה הנתונים המלאים - אם יש לך הצעה טובה מזה אשמח מאוד להתייעץ עמך..

 

[גרעין]

זה הנתונים המלאים - אם יש לך הצעה טובה מזה אשמח מאוד להתייעץ עמך..

כמו שאמרתי את הפריים אפשר לשפר ועם מלצ אפשר גם לרדת אל הרבה מתחת ל5%. במיחזור חיצוני.

 

[דיאלוג]

כמו שאמרתי את הפריים אפשר לשפר ועם מלצ אפשר גם לרדת אל הרבה מתחת ל5%. במיחזור חיצוני.

ואם אני מגיע לדיסקונט עם ההעצה של בנק אחר - הם לא יתנו הצעה זולה יותר?
ושאר חלקי המשכנתא - יש מה לעשות?

 

[גרעין]

ואם אני מגיע לדיסקונט עם ההעצה של בנק אחר - הם לא יתנו הצעה זולה יותר?

הם יתנו.
אבל זה חייב כנראה לעבור דרך הצעה מתחרה.

 

[אוזן שומעת]

ככלל, בלי יועץ או כל דיל אחר, יש מושג של בנק יותר טוב או פחות טוב?
כלומר, בנק עם יותר גמישות, תנאים יותר טובים, פחות פרוצדורות וכדו'?

 

[אוהב ציון]

ככלל, בלי יועץ או כל דיל אחר, יש מושג של בנק יותר טוב או פחות טוב?
כלומר, בנק עם יותר גמישות, תנאים יותר טובים, פחות פרוצדורות וכדו'?

אכן, בנק הפועלים נותן היום ריביות הכי טובות בשוק

 

[גרעין]

כלומר, בנק עם יותר גמישות, תנאים יותר טובים, פחות פרוצדורות וכדו'?

ודאי כמעט לכל בנק יש משהו יוצא דופן ולא כל בנק מתאים לכל תיק

 

[יאיר ב]

אשמח לחוות דעת
יש לי משכנתא במזרחי
היה לי עד לפני כמה ימים:
300,000 במסלול פריים + 0.3, ל26 שנה, עם גרייס ל6 שנים
200,000 פריים +0.3 ל26 שנה
100,000 קצ"מ 1.14%, זכאות, ל6 שנים
90,000 קצ"מ 2.0%, זכאות, ל6 שנים

מיחזרתי לפני כמה ימים בתוך הבנק:
רק את מסלולי הפריים לפריים מינוס 0.7, ונפטרתי מהגרייס.

יש עוד מה לעשות בנידון? יכלתי להשיג משהו יותר טוב?
ועשיתי נכון שבמסלולי הקצ"מ לא נגעתי?

 

[גרעין]

ועשיתי נכון שבמסלולי הקצ"מ לא נגעתי?

בעיקר בגלל שהם זכאות

 

[דירה בבית שמש]

הבנקים (מזרחי בעיקר) נותנים למחזר את הפריים? לפריים מינוס חצי?
יש לי היום פריים -0.25 יש סיכוי ליותר נמוך?

 

[יאיר ב]

הבנקים (מזרחי בעיקר) נותנים למחזר את הפריים? לפריים מינוס חצי?
יש לי היום פריים -0.25 יש סיכוי ליותר נמוך?

יש סיכוי!
במוקד עם נציגה, הצלחתי להוריד למינוס חצי
ועם הבאת הצעה מתחרה מבנק אחר של -0.7 הם השוו

 

[דירה בבית שמש]

יש סיכוי!
במוקד עם נציגה, הצלחתי להוריד למינוס חצי
ועם הבאת הצעה מתחרה מבנק אחר של -0.7 הם השוו

מאיזה בנק הבאת הצעה?
כמה היה לך לפני?
קיבלת במזרחי?

 

[יאיר ב]

מאיזה בנק הבאת הצעה?
כמה היה לך לפני?
קיבלת במזרחי?

-ממרכנתיל (מסניף שאני מנהל שם חשבון)
-לפני היה פריים +0.3
-קיבלתי במזרחי (במוקד לא היו מוכנים להשוות. התעקשתי וקבעתי פגישה בסניף, ואושר. בתחילה בסניף היו בטוחים שאפשר לאשר אפי' -0.9 עם פתיחת חשבון במזרחי, אך לא אושר לבסוף. רק להשוות להצעה המתחרה)

 

[בגבגבג]

אשמח לעזרכתכם
דיברתי כעת עם הבנקאי בפועלים
וטענתו שהם שינו כיוון והרביות שלהם התייקרו לכדי
שאני שלוקח כ 340K אקבל בשליש קצ 3.45 ושני שליש מלצ קצר אקבל +1 שזה 5.21
ל לגבי קלצ יהיה 5.5 ולגבי פריים יהיה -0.2
טוען שחד משמעי לא יהיה ניתן לרדת לפחות מכך כמעט כלום
תודה

 

[גרעין]

דיברתי כעת עם הבנקאי בפועלים

אכן. לצערינו

 

[בגבגבג]

אכן. לצערינו

אז מי עכשיו הטוב הבינלאומי? או שכולם שינו לרעה
יש לי עוש במרכנתיל יעזור?