הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[דוד - יועץ משכנתאות]

אני נתקל בהרבה ששואלים אותי בזמן האחרון
האם יש ריביות יותר טובות בתקופה של סוף שנה..
התשובה : שיש שנים שזה אכן היה במעט
אך השנה אני לא מזהה מרווחים יותר נמוכים מהסיבה הנ"ל

 

[גרעין]

אשמח למידע באיזה בנקים מאפשרים מיחזור חיצוני כלומר מיחזור על ידי בנק אחר של חלק מהמסלולים במשכנתא.
כמו''כ אם יש למישהו מידע על סניפים בתוך הבנקים שנותנים שירות יותר טוב בענין הזה או משהו מהסוג הזה אשמח לדעת.
השארתי פרטים במוקד של כמה בנקים למיחזור כזה ולא כל כך חוזרים אלי, נשמע שאין כל כך מוטיבציה מצידם לענין.

לאומי וטפחות מסוכסכים בענין.

 

[רקפת כחולה]

קופצת על האשכול
במרץ 2025 המשכנתא שלי הולכת להתיקר מאוד
כרגע אני בטריה ובע"ה ארצה לעשות מחזור
ע"י יועץ משכנתאות
1.השאלה שלי מתי לפנות אליו (כמה זמן לפני מרץ)?
2.ומה חשוב בחשבון בנק שיהיה ב3 חודשים לפני
ז"א האם בעייתי להיות במינוס של כמה מאות ?או שצריך הכנסה מסויימת ?
3.אם יש פה מישהו תותח ביעוץ משכנתאות אשמח להמלצות

תודה רבה !

 

[ALBUMORE]

שלום,
יש לנו משכנתא בבינלאומי ואיננו יכולים לעשות כרגע מחזור חיצוני,
ובמחזור פנימי הציעו לנו 2 הצעות, נשמח לדעת המומחים איזו הצעה עדיפה:
1-

2-

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

קופצת על האשכול
במרץ 2025 המשכנתא שלי הולכת להתיקר מאוד
כרגע אני בטריה ובע"ה ארצה לעשות מחזור
ע"י יועץ משכנתאות
1.השאלה שלי מתי לפנות אליו (כמה זמן לפני מרץ)?
2.ומה חשוב בחשבון בנק שיהיה ב3 חודשים לפני
ז"א האם בעייתי להיות במינוס של כמה מאות ?או שצריך הכנסה מסויימת ?
3.אם יש פה מישהו תותח ביעוץ משכנתאות אשמח להמלצות

תודה רבה !

כדאי כבר עכשיו לגשת ולבחון היטב את האופציות

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

שלום,
יש לנו משכנתא בבינלאומי ואיננו יכולים לעשות כרגע מחזור חיצוני,
ובמחזור פנימי הציעו לנו 2 הצעות, נשמח לדעת המומחים איזו הצעה עדיפה:
1-
צפה בקובץ המצורף 1837785
2-
צפה בקובץ המצורף 1837788

לא מכיר את כל הפרטים האישיים שלכם
אבל שתי ההצעות לא להיט
אתה בטוח שאי אפשר מיחזור חיצוני?

 

[אבי אשלג]

מה אתם אומרים על ההצעה הזו,
550,000 מחזור משכנתא מחברת טריא
400,000 תוספת עבור שיפוצים
100,000 תוספת עבור לקיחת מסלול צמוד ולפרוע אותו בשביל לקבל תנאים טובים יותר
החלוקה למסלולים
355,000 קל"צ 4.79
600,000 פריים- 0.95 = 5.05
100,00 צמוד מדד 3.9
לחתום או שלא מספיק מוצלח
אודה לעזרת המומחים

 

[משכנתאות הפסגה]

מה אתם אומרים על ההצעה הזו,
550,000 מחזור משכנתא מחברת טריא
400,000 תוספת עבור שיפוצים
100,000 תוספת עבור לקיחת מסלול צמוד ולפרוע אותו בשביל לקבל תנאים טובים יותר
החלוקה למסלולים
355,000 קל"צ 4.79
600,000 פריים- 0.95 = 5.05
100,00 צמוד מדד 3.9
לחתום או שלא מספיק מוצלח
אודה לעזרת המומחים

הצעה יפה.
הייתי משלב מל"צ, ואולי זכאות אם אפשר

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הצעה יפה.
הייתי משלב מל"צ, ואולי זכאות אם אפשר

איך זכאות במחזור?.
הצעה מעולה

 

[058JJ]

אני מצרף את ההרכב המלא של המשכנתא שלי, אשמח מאוד אם תוכלו לעבור אם המצב שם מכריח לעבוד על מחזור, ובאיזה כיוון
תודה!

 

[גרעין]

יש שם חלק מקסים של הקלצ שהוא בריבית נמוכה.
המלצים חייבים מיחזור

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

יש כדאיות מיחזור
ממליץ לחשוב בכיוון

 

[משכנתאות ncm]

אני עכשיו לפני לקיחת משכנתא מישהוא יודע איזה סניפי בנקים נותנים את הריביות הכי טובות?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני עכשיו לפני לקיחת משכנתא מישהוא יודע איזה סניפי בנקים נותנים את הריביות הכי טובות?

כשתדע תעדכן... , זה מסוג השאלות של 'מה הדרך אל האושר'
בכל מקרה כל הסניפים כעת באטרף, אם אתה יכול להמתין בהגשה עד ינואר, ייטב לך.

 

[בטח בהשם]

שאלה שעוד לא קיבלתי עליה תשובה
אם יש למישהו תשובה ברורה אשמח
למה אם יש לי משתנה צמוד מדד (לא משנה הריבית השאלה תאורטית)
היועץ מציע לי למחזר למל"צ
הפריסה של החודשים נשארת אתו דבר ואני משלם עוד כמה מאות שקלים בחודש
ועדיין הוא ממליץ לי מחזור
הרי אם המשכנתא תתיקר לי עוד שנה שנתים אני ימחזר וירוויח את התקופה שלא שילמתי יותר
התשובה של היועץ לא סיפקה אותי או יותר נכון לא היתה ברורה
אשמח להסבר מהמומחים האלופים שנמצאים בפרוג

 

[משכנתאות הפסגה]

שאלה שעוד לא קיבלתי עליה תשובה
אם יש למישהו תשובה ברורה אשמח
למה אם יש לי משתנה צמוד מדד (לא משנה הריבית השאלה תאורטית)
היועץ מציע לי למחזר למל"צ
הפריסה של החודשים נשארת אתו דבר ואני משלם עוד כמה מאות שקלים בחודש
ועדיין הוא ממליץ לי מחזור
הרי אם המשכנתא תתיקר לי עוד שנה שנתים אני ימחזר וירוויח את התקופה שלא שילמתי יותר
התשובה של היועץ לא סיפקה אותי או יותר נכון לא היתה ברורה
אשמח להסבר מהמומחים האלופים שנמצאים בפרוג

כשיש מסלול צמוד הקרן של החוב כל הזמן עולה וגם ההחזר החודשי עולה בכל חודש [עלייה איטית שלא שמים לב אליה אבל אחרי כמה שנים פתאום שמים לב שיש עליה חדה] אם תמחזר עוד כמה שנים תגלה שאתה ממחזר סכום יותר גבוה ממה שיש לך עכשיו.
כל האמור מתייחס בעיקר למסלולים צמודים שנשאר להם מעל 15 שנה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

שאלה שעוד לא קיבלתי עליה תשובה
אם יש למישהו תשובה ברורה אשמח
למה אם יש לי משתנה צמוד מדד (לא משנה הריבית השאלה תאורטית)
היועץ מציע לי למחזר למל"צ
הפריסה של החודשים נשארת אתו דבר ואני משלם עוד כמה מאות שקלים בחודש
ועדיין הוא ממליץ לי מחזור
הרי אם המשכנתא תתיקר לי עוד שנה שנתים אני ימחזר וירוויח את התקופה שלא שילמתי יותר
התשובה של היועץ לא סיפקה אותי או יותר נכון לא היתה ברורה
אשמח להסבר מהמומחים האלופים שנמצאים בפרוג

כדי לענות על זה - דווקא כן משנה מה הריבית בצמוד מדד, ומה תקופת המסלול, ומתי התאריך של הקפיצה הבאה.
יש מצב שגם לתקופה שלפני הקפיצה בריבית זה ישתלם, ויש גם מצב שלא, נוכל לדעת זאת רק לאחר מענה על הנ"ל.
אך גם אם לא - עדיין יש מה לחשוב על זה כבר עכשיו משני סיבות,
א. אין שום הבטחה שעוד שנתיים נקבל את המרווחים המצחיקים במל"צ.
ב. רוב האנשים לא יזכרו למחזר בזמן בדיוק חודשיים לפני הקפיצה, (ולאחמ"כ יתכן ותהי' חשוף כבר לעמלות היוון).

 

[גרעין]

הרי אם המשכנתא תתיקר לי עוד שנה שנתים אני ימחזר וירוויח את התקופה שלא שילמתי יותר

נניח שיש לך מיליון שקל צמוד מדד ההחזר החודשי יהיה 4000.
במסלול לא צמוד מדד ההחזר יהיה בערך 5200
בחודש הקרוב נניח מדד המחירים לצרכן יעלה ב0.3, הקרן עלתה לך ב3000. חודש אח"כ להערכתי, המצב צפוי להיות יותר גרוע, ואני נותנת תחזית של 0.5. הקרן עלתה לך ב5000. העליה אמנם שקופה לך אבל אתה לא חוסך באמת נתון לתקופה הקרובה.

 

[גרעין]

הרי אם המשכנתא תתיקר לי עוד שנה שנתים אני ימחזר וירוויח את התקופה שלא שילמתי יותר

התרחיש שהמשכנתא תתיקר הוא אפשרי אבל יותר סביר שהמשכנתא תוזל.
מה יותר סביר שהפריים יעלה או ירד?

כמו"כ לגבי מה מרויחים עכשיו כשהריביות יקרות, לדוגמא -
מתי תקבל פריים מינוס 0.7 או אפילו מינוס 1 היום או כשהפריים ירד?

 

[Bin26]

מישהו יודע להגיד אם הכנסה של 24K שנתית מהחזרי מס בארה''ב שיוצאת 2000K לחודש יכולה להיחשב בחישוב הכנסות למשכנתא?ואם כן איזה אסמכתא ניתן להביא?