הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[דוד - יועץ משכנתאות]

אשמח לעזרת המומחים פה, יש לי משכנתא במזרחי, ואלו הנתונים שלה:
צפה בקובץ המצורף 1883193
האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר?
בנוסף, ברצוני להוסיף כעת עוד 870,000 בתור הלוואה לשיפוץ, האם לצורך זה צריך/כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת, ובאלו תנאים ניתן לעשות זאת?
תודה מראש

המשכנתא צריכה מיחזור חלקי אבל דחוף!!

 

[I believe]

צריך למחזר חלקית
תעשה את זה ביחד עם השיפןץ כדי שהיועץ יוכל לבנוק לך תמהיל מדיוק ומותאם אישית

המשכנתא צריכה מיחזור חלקי אבל דחוף!!

האם כוונתכם שצריך מיחזור גם בלי התוספת שאני רוצה להוסיף לשיפוץ?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

האם כוונתכם שצריך מיחזור גם בלי התוספת שאני רוצה להוסיף לשיפוץ?

כן מיחזור צריך בלי קשר לתוספת...

 

[CAVA]

רציתי לשאול יש לי משכנתא לשיפוצים של 250000 שקל בבנק דיסקונט והכל בק"צ של 2.45 למשך 30 שנה
והציעו לי מחזור פנימי של או קל"צ של ריבית 4.95
או למחזר שתי שליש למשתנה לא צמוד למשך 20 שנה בריבית של 4.9
או למחזר שתי שליש למשתנה לא צמוד למשך 30 שנה בריבית של 5
מה הייתם מציעים לי לעשות

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

רציתי לשאול יש לי משכנתא לשיפוצים של 250000 שקל בבנק דיסקונט והכל בק"צ של 2.45 למשך 30 שנה
והציעו לי מחזור פנימי של או קל"צ של ריבית 4.95
או למחזר שתי שליש למשתנה לא צמוד למשך 20 שנה בריבית של 4.9
או למחזר שתי שליש למשתנה לא צמוד למשך 30 שנה בריבית של 5
מה הייתם מציעים לי לעשות

האוציה הראשונה לא מומלצת
האופציה השניה והשלישית תלוי בעיקר בכושר ההחזר...

 

[ניק 138822]

והציעו לי מחזור פנימי של או קל"צ של ריבית 4.95
או למחזר שתי שליש למשתנה לא צמוד למשך 20 שנה בריבית של 4.9
או למחזר שתי שליש למשתנה לא צמוד למשך 30 שנה בריבית של 5

הכל בקל"צ ודאי שלא שווה
לגבי המל"צ ברור שעדיף לכמה שפחות שנים (חיסכון של עשרות אלפי שקלים) זה תלוי בעיקר ביכולת ההחזר שלך

 

[CAVA]

תלוי בעיקר בכושר ההחזר...

תלוי בעיקר ביכולת ההחזר שלך

אני שואל בעיקר לגביי ה30 שנה שזה לא פער כ"כ גדול האם זה משתלם
בפרט שעוד שנתיים זה אמור להשתנות

 

[תשב"ר]

שלום ליועצים המומחים,
אשמח בחות דעתכם על המשכנתא הקיימת והאם כדי למחזר?
תודה רבה

הרכב המשכנתא​

בחירת מסלול רצוי להצגת פרטים

מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	פריים, לא צמוד	40,477.44 ₪	‪6%
	קבועה, לא צמוד	416,285.89 ₪	‪4.60%
	משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים	171,389.15 ₪	‪5.37%
	משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים	268,115.52 ₪	‪3.48%
	פריים, לא צמוד	364,433.36 ₪	‪6%
	פריים, לא צמוד	9,759.18 ₪	‪6%

מסלולים שהסתיימו
*לתשומת ליבך: היתרה המוצגת אינה כוללת עמלות סילוק מוקדם

 

[גרעין]

אשמח בחות דעתכם על המשכנתא הקיימת והאם כדי למחזר?

למחזר אתמול .

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

שלום ליועצים המומחים,
אשמח בחות דעתכם על המשכנתא הקיימת והאם כדי למחזר?
תודה רבה

הרכב המשכנתא​

בחירת מסלול רצוי להצגת פרטים

מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	פריים, לא צמוד	40,477.44 ₪	‪6%
	קבועה, לא צמוד	416,285.89 ₪	‪4.60%
	משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים	171,389.15 ₪	‪5.37%
	משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים	268,115.52 ₪	‪3.48%
	פריים, לא צמוד	364,433.36 ₪	‪6%
	פריים, לא צמוד	9,759.18 ₪	‪6%

מסלולים שהסתיימו
*לתשומת ליבך: היתרה המוצגת אינה כוללת עמלות סילוק מוקדם

דחוף דחוף דחוף למחזר

 

[רלוונטי - משכנתאות]

מחזקת -חייב למחזר

 

[משכנתאות ncm]

למה בנק מזרחי לוקח תוספת 5 אחוז במיחזור פנימי מרווח ביטחון

 

[גרעין]

למה בנק מזרחי לוקח תוספת 5 אחוז במיחזור פנימי מרווח ביטחון

מוגזם
אבל הוא מכניס סיכון של:
תשלום משכנתא שעלול להבלע, סכום ריבית עבור תקופה ארוכה יותר והצמדות על התקופה הזאת אם ישנם

לדוגמא הלקוח הבא לקח משכנתא ב30,01 . ב15 הקרוב לא ירד לו רק ב15 הבא עם תוספת של 500 ש"ח.
בנוסף, המשכנתא התשלום שהוא חסך נכנס לו כחלק מההלוואה ונפרש ע"פ השנים.

 

[משכנתאות ncm]

והצמדות על התקופה הזאת אם ישנם

אין הצמדה בכלל

, סכום ריבית עבור תקופה ארוכה יותר

התקופה אותה תקופה

 

[גרעין]

אין הצמדה בכלל

אתה צודק. הם מגזימים. אבל בכל מקום צריך לתת מקדם ביטחון. והם נותנים מקדם ביטחון מוגזם ושווה בכל המקרים.

 

[רלוונטי - משכנתאות]

למה בנק מזרחי לוקח תוספת 5 אחוז במיחזור פנימי מרווח ביטחון

זה רק נרשם בניירת
בביצוע זה מתקבע לפי היתרת חוב העדכנית .

 

[גרעין]

התקופה אותה תקופה

התכונתי שהתשלום הראשון הוא עם צבירה של יותר מחודש. כמו בקובץ שהעלתי למעלה.

 

[תשב"ר]

בס"ד
אשמח לשמוע את חוות דעת המומחים על ההצעה הנ"ל ממרכנתיל.
מדובר בתוספת משכנתא לשיפוץ.
תודה רבה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

הצעה יפה מאוד!!

 

[מבקר המגזר]

שאלה:
הגיוני שכבר כמה חודשים אני משלם משכנתא והיתרה לסילוק עדיין יותר גבוהה ממה שלקחתי למרות שלא לקחתי שום מסלול צמוד?