הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[רוני הגדול]

תתקשר לבנק למחזר את המלצ הזה
סה"כ משכנתא מצוינת!

האופציה שלי זה רק מיחזור פנימי?
תודה מראש!!!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

האופציה שלי זה רק מיחזור פנימי?
תודה מראש!!!

ודאי רק פנימי
אין טעם לחיצוני בכזה סכום

 

[גרעין]

143000 פריים -0.45 לעוד 20 שנה. 35000 פריים -1.75 לעוד 10 שנים. 162000 קל"צ 2.55 ל10 שנים, ומשתנה לא צמוד ל20 שנה 162000 שכרגע 2.47 אבל זה מורכב לי מעוגן +2.1 ועוד חודשים זה משתנה לי , מה אני יכול לעשות

לשמוח.
לעשות מה ש @דוד - יועץ משכנתאות אמר לכם לעשות. אולי על הדרך גם את הפריים הראשון לשפר עוד קצת.
אם לא תקבל הצעות משופרות. אתה יכול את 2 המסלולים למחזר לבנק אחר בדרגה שניה

 

[דעת ובינה]

המשכנתא שלנו מורכבת בין השאר גם מ2 מסלולי מל"צ.

החודש הזה בשני המסלולים הקרן לא ירדה אפילו בעשר אגורות, בשונה ממחודשים קודמים.

יש רעיון מה יכולה להיות הסיבה לזה?

תודה.

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

המשכנתא שלנו מורכבת בין השאר גם מ2 מסלולי מל"צ.

החודש הזה בשני המסלולים הקרן לא ירדה אפילו בעשר אגורות, בשונה ממחודשים קודמים.

יש רעיון מה יכולה להיות הסיבה לזה?

תודה.

תעלה אותה נוכל לראות

 

[דעת ובינה]

תעלה אותה נוכל לראות

מה להעלות?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

מה להעלות?

דוח יתרות של המשכנתא שלך

 

[משכנתאות ncm]

למה במחזור פנימי בפועלים הם מבקשים פירוט של הכנסות?

 

[משכנתאות הפסגה]

למה במחזור פנימי בפועלים הם מבקשים פירוט של הכנסות?

לא מבקשים רק אם יש עלייה משמעותית בהחזר החודשי

 

[למה זה תשאל לשמי]

לא מבקשים רק אם יש עלייה משמעותית בהחזר החודשי

מבקשים. זה באתר אין איך לעקוף (פירוט ולא מסמכים...)

 

[האס$]

אני חייב תשובה דחוף:
מה עדיף שליש מל"צ 4.8 ועוד 2 שליש קבוע צמוד מדד ב 2.4 ל 20 שנים
או חצי מל"צ וחצי ק"צ באותם תנאים
או 2 שליש מל"צ ב 4.7 ושליש קל"צ ב 4.8 ל 30 שנה
הסכום הוא 1.800.000

 

[משכנתאות הפסגה]

אני חייב תשובה דחוף:
מה עדיף שליש מל"צ 4.8 ועוד 2 שליש קבוע צמוד מדד ב 2.4 ל 20 שנים
או חצי מל"צ וחצי ק"צ באותם תנאים
או 2 שליש מל"צ ב 4.7 ושליש קל"צ ב 4.8 ל 30 שנה
הסכום הוא 1.800.000

אופציה א עדיפה
שים לב שאתה משווה בין דברים לא שווים עם החזרים חודשיים שונים.
הייתי ממךיץ לך לגבש תמונה על החזר חודשי רצוי ואז לבנות את התמהיל לפי זה

 

[האס$]

עדיף צמוד 2.4 על פני קל"צ 4.8????

 

[משכנתאות הפסגה]

עדיף צמוד 2.4 על פני קל"צ 4.8????

השאלה הייתה האם עדיף שליש מל"צ 4.8 ועוד 2 שליש קבוע צמוד מדד ב 2.4 ל 20 שנים
או 2 שליש מל"צ ב 4.7 ושליש קל"צ ב 4.8 ל 30 שנה
ועל זה עניתי שאופציה א' היא הזולה ביותר

יש עוד מיליון אפשריות לבנות תמהיל וצריך לתכנן אותו במיוחד בשבילך שיתאים לצרכים שלך.

תוכל לפנות אלי באישי ואשתדל לעזור לך

 

[גרעין]

הסכום הוא 1.800.000

מה עם אופציה של 2/3 מלצ ל30 שנה
שליש ק"צ ל15 שנים
?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני חייב תשובה דחוף:
מה עדיף שליש מל"צ 4.8 ועוד 2 שליש קבוע צמוד מדד ב 2.4 ל 20 שנים
או חצי מל"צ וחצי ק"צ באותם תנאים
או 2 שליש מל"צ ב 4.7 ושליש קל"צ ב 4.8 ל 30 שנה
הסכום הוא 1.800.000

אכן לא מבין את המבחר השרירותי, אך בהינתן שרק זה קיים הייתי בוחר את האופציה השניה
נימוק: לעומת השניה הראשונה עם הפרש ב-1/6 מהסכום של 2.4% מהמל"צ, והעוגן צפוי לרדת בעתיד+תחזית בנק ישראל של 2.8% אינפלציה בעתיד הקרוב,
בשלישית יש את הקל"צ 4.8% עם סיכון לעמלות היוון גבוהים וכשהק"צ לעומתה ל-20 שנה לא אמור להיות הבדל לרעת הק"צ בקצב ירידת הקרן.

 

[4404]

אשמח לחו"ד המומחים
מצ"ב המשכנתא שלי, התקשרתי לסניף והציעו לי להשאיר 1/3 קלצ 2.4 ויתנו לי או 2/3P-0.5 או 2/3 מלצ כל שנתיים עם סביבת ריבית של 5.15. (מדובר בהצעה מהבנק שאני בו כיום ככה שזה רק מיחזור פנימי...)
1. האם זה הצעות טובות? 2.מה מבין האופציות לבחור? 3.האם יש עוד דברים לוודא לפני המיחזור?
תודה מראש.

 

[גרעין]

אשמח לחו"ד המומחים

א. אתה יכול לנסות להביא הצעה מתחרה
ב. הייתי לוקחת פריים דווקא

 

[יהודה קניג]

האם זה משכנתא טובה

1 קבועה לא צמודה 300,000.00 תקופת ההלוואה(חודשים) 300 4.580%

2 משתנה לא צמודה, כל 2.5שנים, על בסיס אג"ח ממשלתי 600,000.00 תקופת ההלוואה(חודשים) 300 4.560%
?????

 

[למה זה תשאל לשמי]

האם זה משכנתא טובה

1 קבועה לא צמודה 300,000.00 תקופת ההלוואה(חודשים) 300 4.580%

2 משתנה לא צמודה, כל 2.5שנים, על בסיס אג"ח ממשלתי 600,000.00 תקופת ההלוואה(חודשים) 300 4.560%
?????

טובה מאוד !