הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[גרעין]

אשמח לקבל את דעת הציבור על המשכנתא הזו

מצוין++

 

[איפה יוסלה]

מצוין++

1. התמהיל פה נכון?
2. יש אפשרות להוריד את זה עוד?

 

[גרעין]

1. התמהיל פה נכון?
2. יש אפשרות להוריד את זה עוד?

התמהיל מצויין.
אני לא יכולה לדעת אם אפשר להוריד עוד. אני יודעת להגיד שזו הצעה מקיסמה מאד

 

[ודו"ק]

בנק ישראל מייקר את ריבית המשכנתא לטובת הבנקים - איך הגבלת מבצעי הקבלן פוגעת ברוכשים

כל פעם שבנק ישראל התערב במשכנתאות הוא פגע וגרם נזק לציבור - כה היה שהוא הגביל את מסלול הריבית המשתנה וגרם לציבור נזק ממוצע של 150-200 אלף שקל, כך קרה שהוא ביטל את ההגבלה וכך יקרה גם בהגבלה מהיום - הגבלה של 10% על מבצעי קבלן שתוביל לביקוש גדול של הציבור למשכנתאות כאלו על היצע משכנתאות קטן...

www.bizportal.co.il

 

[נעמה פר]

אשמח לעזרתכם:
יש לי משכנתא שלקחתי לפני שנתיים בריביות הבאות:
1. 300,000 ש"ח פריים 0.2 -
2. 500,000 ש"ח קל"צ 4.21
3. 300,000 ש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 (נראה לי שהתחלתי ב3.4)

כל המסלולים ל-25 שנה (היום נותרו 23 שנה).

ההחזר החודשי שלי עומד על 6700 ש"ח.

יש לי עניין למחזר?
ואם כן למה? וכמה ירד לי בהחזר החודשי?

תודה!

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אשמח לעזרתכם:
יש לי משכנתא שלקחתי לפני שנתיים בריביות הבאות:
1. 300,000 ש"ח פריים 0.2 -
2. 500,000 ש"ח קל"צ 4.21
3. 300,000 ש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 (נראה לי שהתחלתי ב3.4)

כל המסלולים ל-25 שנה (היום נותרו 23 שנה).

ההחזר החודשי שלי עומד על 6700 ש"ח.

יש לי עניין למחזר?
ואם כן למה? וכמה ירד לי בהחזר החודשי?

תודה!

פריים אפשר להגיע היום -0.8 -1 וגם שאין סיבה לקחת פריים שאפשר לקבל יותר נמוך במלצ
וכן את המצ לשנות למלצ (בהנחה שהתחלת 3.4) כנראה שלא תעלה בהחזר החודשי
ואת הקלצ אין מה לגעת לא תקבל את זה היום.
ולפי הנתונים הנ"ל די יש סיבה למחזור, עד שאין לי את כל הנתונים לא רוצה להגיד בוודאות !!
בהצלחה.

 

[משכנתאות הפסגה]

אשמח לעזרתכם:
יש לי משכנתא שלקחתי לפני שנתיים בריביות הבאות:
1. 300,000 ש"ח פריים 0.2 -
2. 500,000 ש"ח קל"צ 4.21
3. 300,000 ש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 (נראה לי שהתחלתי ב3.4)

כל המסלולים ל-25 שנה (היום נותרו 23 שנה).

ההחזר החודשי שלי עומד על 6700 ש"ח.

יש לי עניין למחזר?
ואם כן למה? וכמה ירד לי בהחזר החודשי?

תודה!

כפי שכתבו לפני
למחזר פריים ומצ למלצ

 

[נעמה פר]

פריים אפשר להגיע היום -0.8 -1 וגם שאין סיבה לקחת פריים שאפשר לקבל יותר נמוך במלצ
וכן את המצ לשנות למלצ (בהנחה שהתחלת 3.4) כנראה שלא תעלה בהחזר החודשי
ואת הקלצ אין מה לגעת לא תקבל את זה היום.
ולפי הנתונים הנ"ל די יש סיבה למחזור, עד שאין לי את כל הנתונים לא רוצה להגיד בוודאות !!
בהצלחה.

אתה יכול להגיד לי (בערך ובלי התחייבות וכו') בכמה זה יכול להוריד לי את ההחזר.
ומה עלות של מחזור כזה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אשמח לעזרתכם:
יש לי משכנתא שלקחתי לפני שנתיים בריביות הבאות:
1. 300,000 ש"ח פריים 0.2 -
2. 500,000 ש"ח קל"צ 4.21
3. 300,000 ש"ח צמוד מדד משתנה כל 5 (נראה לי שהתחלתי ב3.4)

כל המסלולים ל-25 שנה (היום נותרו 23 שנה).

ההחזר החודשי שלי עומד על 6700 ש"ח.

יש לי עניין למחזר?
ואם כן למה? וכמה ירד לי בהחזר החודשי?

תודה!

מומלץ מאוד למחזר

 

[משכנתאות ncm]

האם אפשר לעשות שני לווים משלמים
דהיינו גם הורים וגם גיס ?

 

[Mשכנתא]

האם אפשר לעשות שני לווים משלמים
דהיינו גם הורים וגם גיס ?

לווים משלמים - כוונתך ערבים משלמים, בעיקרון הבנקים ירצו כמות ערבים מינימלית כי זה מעיד שהמשכנתא פחות מסוכנת. וגם שיותר קל להתנהל עם פחות ערבים. לשאלתך אפשרי 2 ערבים משלמים. בכל מקרה הבנק יכול לאשר גם יותר, תלוי בתיק ובמקרה.

ציטטתי עבורך את נוהל בנק ישראל לגבי ערבים:
בחישוב שיעור ההחזר מהכנסה, בנוסף על הכנסת הלווה, ניתן להכיר במחצית מהכנסתו החודשית הפנויה של קרוב משפחה של הלווה שאינו רוכש זכויות במקרקעין ) להלן -"הקרוב" (, ובלבד שמתקיימים לגבי הקרוב כל התנאים הבאים:.
1.3.1 הוא קרוב משפחה מדרגה ראשונה ) בן/בת זוג, אב, אם, אח, אחות, בן ובת [במקום הגיס תרשום את אחותך ממילא יכירו בהכנסות בן זוג]
1.3.2 הקרוב משמש ערב להלוואה..
1.3.3 הבנק ערך לקרוב בדיקת יכולת החזר, כפי שנערכת ללווה עצמו..
1.3.4 הקרוב משלם בעצמו, מחשבון הבנק שלו, 20% או יותר מסכום ההחזר החודשי. להסרת ספק,
לא ניתן להכיר ביותר ממחצית מהכנסתו החודשית הפנויה של קרוב שאינו בעל זכות במקרקעין, אף אם הקרוב חתם כלווה על הסכם ההלוואה.
על אף האמור לעיל, ניתן להכיר במלוא ההכנסה החודשית הפנויה של בן/בת זוג של הלווה, העומד בכל התנאים לעיל, ומתגורר עם הלווה בדירה.

אם כוונתך לרוכשים נוספים שלהם בעלות על הדירה זה משהו אחר.

בהצלחה מרובה!

 

[משכנתאות ncm]

לווים משלמים - כוונתך ערבים משלמים,
אם כך יש להיצמד להנחיות בנק ישראל, ציטטתי עבורך את הנוהל שלהם:
בחישוב שיעור ההחזר מהכנסה, בנוסף על הכנסת הלווה, ניתן להכיר במחצית מהכנסתו החודשית הפנויה של קרוב משפחה של הלווה שאינו רוכש זכויות במקרקעין ) להלן -"הקרוב" (, ובלבד שמתקיימים לגבי הקרוב כל התנאים הבאים:.
1.3.1 הוא קרוב משפחה מדרגה ראשונה ) בן/בת זוג, אב, אם, אח, אחות, בן ובת [במקום הגיס תרשום את אחותך ממילא יכירו בהכנסות בן זוג]
1.3.2 הקרוב משמש ערב להלוואה..
1.3.3 הבנק ערך לקרוב בדיקת יכולת החזר, כפי שנערכת ללווה עצמו..
1.3.4 הקרוב משלם בעצמו, מחשבון הבנק שלו, 20% או יותר מסכום ההחזר החודשי. להסרת ספק,
לא ניתן להכיר ביותר ממחצית מהכנסתו החודשית הפנויה של קרוב שאינו בעל זכות במקרקעין, אף אם הקרוב חתם כלווה על הסכם ההלוואה.
על אף האמור לעיל, ניתן להכיר במלוא ההכנסה החודשית הפנויה של בן/בת זוג של הלווה, העומד בכל התנאים לעיל, ומתגורר עם הלווה בדירה.

אם כוונתך לרוכשים נוספים שלהם בעלות על הדירה זה משהו אחר.
בהצלחה מרובה!

עדיין לא יצא לי ברור אם אפשר שני ערבים משלמים או רק אחד

 

[Mשכנתא]

עדיין לא יצא לי ברור אם אפשר שני ערבים משלמים או רק אחד

אפשרי.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

עדיין לא יצא לי ברור אם אפשר שני ערבים משלמים או רק אחד

כן

 

[משכנתא בקצב שלך]

עדיין לא יצא לי ברור אם אפשר שני ערבים משלמים או רק אחד

אין הגבלה על מספר הערבים
ובלבד שיהיו מדרגה ראשונה
וכן מתחשבים רק ב-50% מהכנסותיהם הפנויות
וכן הם צריכים לשלם לפחות 20 % מסך ההחזר החודשי

 

[תשב"ר]

שלום למומחים,
בדיסקונט בשליש הקבועה, הייתם ממליצים על צמודה בריבית (2.5) או על לא צמודה (4.8)?
תודה רבה

 

[9696]

שאלה לכל המומחים כאן:
משכנתא על דירה מקבלן
נלקחה לפני שנתיים וחצי
שליש קל"צ 4.2 ל- 20 שנה מתוכם שנתיים וחצי גרייס עד לאיכלוס
שליש פריים מינוס חצי ל- 30 שנה
שליש משתנה צמודה משהו מזעזע 5 ומשהו + הצמדה למדד ל- 30 שנה

משכנו רק את החלק של הקל"צ בגרייס ועכשיו צריך להתחיל תשלום של קרן + ריבית,
אבל יש בעיה שהאיכלוס נדחה בשנה וחצי וקשה לי עם ההחזר חודשי הגבוה פלוס השכירות.

אני מציין שהבעיה היא רק בקל"צ שנמשך ולא במסלולים האחרים שימשכו רק באיכלוס
האופציה שנותנים לי בבנק זה אפשרות להאריך את השנים אבל כמובן ע"י מחזור מה שמעלה את הריבית ל- 5.25 ומעלה זה בודאי לא שווה
השאלה היא האם כדאי לפרוע חלק מהקל"צ עם כסף שהשתחרר לי כדי להסתדר בחודשי או להמתין איתו כדי לפרוע את המשתנה צמודה בהמשך?

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום למומחים,
בדיסקונט בשליש הקבועה, הייתם ממליצים על צמודה בריבית (2.5) או על לא צמודה (4.8)?
תודה רבה

תלוי לכמה שנים הקצ
ותלוי אם אתה עם יד על הדופק לדעת למחזר בזמן שהריביות יורדות

 

[ניק 138822]

שאלה לכל המומחים כאן:
משכנתא על דירה מקבלן
נלקחה לפני שנתיים וחצי
שליש קל"צ 4.2 ל- 20 שנה מתוכם שנתיים וחצי גרייס עד לאיכלוס
שליש פריים מינוס חצי ל- 30 שנה
שליש משתנה צמודה משהו מזעזע 5 ומשהו + הצמדה למדד ל- 30 שנה

משכנו רק את החלק של הקל"צ בגרייס ועכשיו צריך להתחיל תשלום של קרן + ריבית,
אבל יש בעיה שהאיכלוס נדחה בשנה וחצי וקשה לי עם ההחזר חודשי הגבוה פלוס השכירות.

אני מציין שהבעיה היא רק בקל"צ שנמשך ולא במסלולים האחרים שימשכו רק באיכלוס
האופציה שנותנים לי בבנק זה אפשרות להאריך את השנים אבל כמובן ע"י מחזור מה שמעלה את הריבית ל- 5.25 ומעלה זה בודאי לא שווה
השאלה היא האם כדאי לפרוע חלק מהקל"צ עם כסף שהשתחרר לי כדי להסתדר בחודשי או להמתין איתו כדי לפרוע את המשתנה צמודה בהמשך?

תלוי ביכולות הכספיות שלך
ברור שבעיקרון עדיף לחכות ולפרוע את המ"צ

 

[9696]

תלוי ביכולות הכספיות שלך
ברור שבעיקרון עדיף לחכות ולפרוע את המ"צ

תודה על התגובה,
הנקודה היא שהקל"צ זה ל- 17.5 שנים ושאר המסלולים זה ל- 30 שנה ויוצא שיש החזר חודשי גבוה על הקל"צ,
לכן אני רוצה להוריד אותו באחוזים
והשאלה האם עוד שנה וחצי אוכל למחזר את המשתנה צמודה בנפרד באותו בנק או בבנק אחר בלי לגעת במסלולים האחרים והאם תהיה לי יכולת מיקוח שיצא לי משתלם