השקעות הצלחתם בדירה מחולקת??? אשמח מאד לעזרתכם!

  • הוסף לסימניות
  • #1
אם יש לכם דירה מחולקת שאתם מרוצים ממנה והשכירות דופקת כל חודש..
אשמח מאד לעזרתכם!!!
באיזה עיר ואזור הדירה?
איך ידעתם איך לחלק אותה ואיזה דירה מתאימה לחלוקה?
כיצד ניתן לשפץ דירה רחוקה מהבית?
וכן על זו הדרך...
כל מידע יעזור בעניין
תודה רבה!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הייתה לנו בקריות מחולקת שהניבה שכירות יפה כל חודש. לקחנו מנהל נכס שתיווך לנו את הדירה, שיפץ/חילק והשכיר, כמובן היה צריך לעמוד עליו ולהתמקח על כל דבר, לא לתת לבנות בחומרים זולים וכו ומידי פעם לבוא לבקר לראות איך מתקדם.

לאחר תקופה הגיעה דיירת חדשה לבניין והלשינה לעירייה 😒 .

במבט לאחור, אם לא חייבים את התזרים הזה בחודשי לכאורה את הכסף של השיפוץ לא שווה להשקיע בחלוקה היינו מרוויחים יותר אם היינו שמים בשוק ההון (גם ללא הפדיחה של ההלשנה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כסף ממשכנתא גם הייתם שמים בשוק ההון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
ודאי ששוק ההון יכול להיות גם השקעה טובה, אבל הוא לא מתאים לכל אחד, ולא זה נושא האשכול.

בקרית אתא אני מכיר כמה דירות שהצליחו.
מובן שחשוב לעבוד עם מתווך אמין.
המתווך דואג לחלוקה ולהשכרה.
על כל שלב יש מה להתמקח על גובה העלות, בעיקר בכל נושא הבניה.
יש אופציה מומלצת לבטח את שכר הדירה ופינויה בסיום החוזה, (אני מכיר 2 חברות שמתעסקות בזה - וויצ'ק ודיפרנט).

בקרית מוצקין וקרית ביאליק יכול להיות שיותר קל להשכיר, אבל החסרון שם שאם העירייה יודעת על החלוקה היא מפרקת, בקרית אתא בלי שיהיה מתלונן נודניק זה לא ככה. לא יודע על קרית ים.

כדאי דירה שיש לה התכנות לפינוי בינוי, בהנחה שההשקעה לטווח ארוך אז אפילו אם יהיה רק עוד הרבה שנים,
אבל לא הייתי מציב את זה כשיקול מרכזי.

קומה רביעית ומעלה מתחיל להיות יותר קשה להשכיר, כך שבשביל להשכיר קומות גבוהות מומלץ מאוד שיהיה יחידה עם תנאים טובים.

בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מצטרף לאשכול
אשמח לדעת יותר בערים חרדיות קלאסי בי"ש אלעד ביתר בכיון של טאבו משתף
איך עובד החלוקה ואיך הכי שוה לחלק (לאיזה גדלים 30 מ"ר - 40 מ"ר)
אשמח לשיתוף
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
קשה לנהל עסק מרחוק, ועוד יותר עסק מפוצל
וגם יש הרבה בלאגן כשמשפצים ולא נמצאים בשטח, זה סיכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
האם אשקלון אוכפת חלוקת דירה?
יש מצב שנותנים קנס למי שחילק באופן לא חוקי או שהסיכון הוא הכסף של החלוקה בלבד?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה