הצעה למיחזור-חוות דעת

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום
יש לי משכנתא קיימת בלאומי
כ 50% ממנה (690,000) בריבית של P+0.65%
ביקשתי למחזר בלאומי והציעו לי מל"צ בריבית של 0.63, סה"כ 4.75%
או מק"מ בריבית של 0.72, סה"כ 4.93%
קיבלתי את ההצעה יום לפני תחילת המלחמה וביום שישי פג לה התוקף...
כרגע הציעו לי רק מק"מ בריבית של 0.9, סה"כ 5.18%!

(ביום של ההצעה הנציג הגיש בשבילי בקשה לאישור עקרוני על אחת מההצעות בלי לשאול אותי מה אני מעדיף,
ורק ההצעה הזאת בתוקף ל 24 ימים. כלומר, גם אם הייתי מספיק את ה 24 יום הייתי כבול להצעה אחת שאותה החליט הנציג על דעת עצמו להגיש לאישור...ככה זה עובד??)

כמה לדעתכם הסיכוי לקבל כרגע מלאומי במק"מ והאם שווה לחכות?
או למחזר כרגע ובעוד כמה חודשים למחזר שוב?
או לחילופין לפנות לבנק אחר...

נ.ב מישהו יודע מה הצפי לעדכון בעשירי הקרוב למסלול מק"מ?

תודה לעונים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י דחוף!!:
שלום
יש לי משכנתא קיימת בלאומי
כ 50% ממנה (690,000) בריבית של P+0.65%
ביקשתי למחזר בלאומי והציעו לי מל"צ בריבית של 0.63, סה"כ 4.75%
או מק"מ בריבית של 0.72, סה"כ 4.93%
קיבלתי את ההצעה יום לפני תחילת המלחמה וביום שישי פג לה התוקף...
כרגע הציעו לי רק מק"מ בריבית של 0.9, סה"כ 5.18%!

(ביום של ההצעה הנציג הגיש בשבילי בקשה לאישור עקרוני על אחת מההצעות בלי לשאול אותי מה אני מעדיף,
ורק ההצעה הזאת בתוקף ל 24 ימים. כלומר, גם אם הייתי מספיק את ה 24 יום הייתי כבול להצעה אחת שאותה החליט הנציג על דעת עצמו להגיש לאישור...ככה זה עובד??)

כמה לדעתכם הסיכוי לקבל כרגע מלאומי במק"מ והאם שווה לחכות?
או למחזר כרגע ובעוד כמה חודשים למחזר שוב?
או לחילופין לפנות לבנק אחר...

נ.ב מישהו יודע מה הצפי לעדכון בעשירי הקרוב למסלול מק"מ?

תודה לעונים!
לחצ/י כדי להרחיב...
תביא הצעה מבנק אחר
נ.ב. עלייה קלה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אגב מקמ ככל הנראה יהיה ירידה לא רעה החודש ב11 .
הירידה במלצ יהיה רק חודש הבא ככל הנראה.

במזרחי מי שלקראת ביצוע חכו ל11 לחודש יהיה ירידה משמעותי בין 0.25 ל0.3
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י דחוף!!:
שלום
יש לי משכנתא קיימת בלאומי
כ 50% ממנה (690,000) בריבית של P+0.65%
ביקשתי למחזר בלאומי והציעו לי מל"צ בריבית של 0.63, סה"כ 4.75%
או מק"מ בריבית של 0.72, סה"כ 4.93%
קיבלתי את ההצעה יום לפני תחילת המלחמה וביום שישי פג לה התוקף...
כרגע הציעו לי רק מק"מ בריבית של 0.9, סה"כ 5.18%!

(ביום של ההצעה הנציג הגיש בשבילי בקשה לאישור עקרוני על אחת מההצעות בלי לשאול אותי מה אני מעדיף,
ורק ההצעה הזאת בתוקף ל 24 ימים. כלומר, גם אם הייתי מספיק את ה 24 יום הייתי כבול להצעה אחת שאותה החליט הנציג על דעת עצמו להגיש לאישור...ככה זה עובד??)

כמה לדעתכם הסיכוי לקבל כרגע מלאומי במק"מ והאם שווה לחכות?
או למחזר כרגע ובעוד כמה חודשים למחזר שוב?
או לחילופין לפנות לבנק אחר...

נ.ב מישהו יודע מה הצפי לעדכון בעשירי הקרוב למסלול מק"מ?

תודה לעונים!
לחצ/י כדי להרחיב...
לאומי יתיקר כרגע תנסה בפועלים
צפי לירידה בעוגנים בכל הבנקים
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י דחוף!!:
@הון ובית
תוכל בבקשה לעבור על הדברים?
לחצ/י כדי להרחיב...
עברתי.
תמתין ל11 הקרוב, דברים יתבהרו.
המלצ אולי בעלייה קלה, מקמ ירידה.
בחודש הבא - תהיה ירידה דרסטית כנראה. מקסימום תמחזר שוב, או תמתין.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 171
    • ד
    מיחזור משכנתא-חוות דעת
  • דחוף!! //
    • שלום,
    המשכנתא שלי בלאומי מחולקת 50% פריים,
    50% הנוספים מחולקים שליש מל"צ עוגן+0.9 (סה"כ 4.74) ושני שליש קל"צ

    אני ממחזר את הפריים לעוגן מק"מ, ביקשתי הצעה למיחזור המל"צ ג"כ לעוגן מק"מ ונתנו לי הצעה של 4.94

    השאלה שלי היא האם כדאי למחזר ולהסתמך על ירידת ריבית בקרוב, או להשאיר את המל"צ כרגע?

    אציין שכרגע אין לי עמלת היוון במיחזור המל"צ.

    תודה רבה!
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    ב05/08
  • 2 315
    • 1
    חוות דעת על הצעה למיחזור חיצוני
  • 117147 //
    • שלום לכל המומחים:)

    אני רוצה למחזר משכנתא של 1,080,000 (מיחזור חיצוני)

    הצעה א:
    360,000 קל"צ בריבית 4.88 - 30 שנה
    720,000 מל"צ, מקדם 0.88 עוגן 3.94 (סה"כ 4.82) - 30 שנה.

    הצעה ב':
    360,000 קל"צ בריבית 4.95 - 30 שנה
    570,000 מל"צ, מקדם 0.9 עוגן 3.94 - 30 שנה
    150,000 פריים מינוס 1.2- 25 שנה.

    מה כדאי והאם אפשר להשיג משהו טוב יותר.

    תודה מראש לכולם.
    24 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מוניטין
    מוניטין
    לא כ"כ הבנתי את השאלה
  • 81
    • ס
    חוות דעת על מיחזור משכנתא
  • סיפורים בע"מ //
    • אשמח לחוות דעת מה כדאי לעשות
    יש לי הצעה מיחזור חיצוני טובה והצעה פנימית פחות טובה אבל בפנימית יש לי גם מסלול של קלצ שקיים עם ריבית 4% שאם אני עושה מיחזור פנימי אני לא נוגעת בו אבל במיחזור חיצוני לא אפשרי להשאיר את זה ככה (נתנו לי שליש קלצ של 4.5)

    ההצעה שנתנו לי בפועלים מחזור פנימי:
    93000 שח במשתנה לא צמודה כל 18 חודשים עוגן פלוס 1.1 נכון להיום מציג ריבית כוללת של 4.64 אחוז לתקופה של 180 חודשים
    77000 שח בריבית פריים מינוס 0.5 לתקופה של 180 חודשים
    137000 שח בריבית קבועה לא צמודה של 4.76 אחוז לתקופה של 180 חודשים.

    ויש את המסלול הקיים 81000 קלצ ל22 שנה בריבית 4%

    ההצעה החיצונית מבנק לאומי: (מזרחי אמרו לי שהם לא יכולים להתחרות מול הצעה כזו)
    135000 קבועה לא צמודה ל180 חודשים 4.5% (15 שנה)
    132500 פריים-0.6% ל180 חודשים (15 שנה)
    132500 משתנה לא צמודה כל שנתיים עוגן פלוס 0.99 ל14 שנה

    מה אומרים? (מתלבטת מאוד לגבי לקיחת המשכנתא החיצונית- נראה לי יותר טובה למרות שאין לי את הקלצ של ה4%)

    (מה שיש לי כרגע ואני רוצה למחזר:
    135867 קבועה צמודה ריבית 3% ל22 שנה
    75721 פריים מינום 0.25 ל22 שנה
    81,872 קבועה לא צמודה ריבית 4% ל22 שנה
    91,592 משתנה צמודה 3.850% ל22 שנה)

    תודה רבה!
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לדעתי אז אין באמת טעם לעבור בנק בנק בשביל זה תבקשו מפועלים רק מלצ ותמשיכו בפועלים
  • 18
    • ד
    דרוש מידע מיחזור משכנתא-חוות דעת
  • דחוף!! //
    • שלום,
    המשכנתא שלי מחולקת 50% פריים,
    50% הנוספים מחולקים שליש מל"צ עוגן+0.9 (סה"כ 4.74) ושני שליש קל"צ

    אני ממחזר עכשיו את הפריים לעוגן מק"מ, ביקשתי הצעה למיחזור המל"צ ג"כ לעוגן מק"מ ונתנו לי הצעה של 4.94

    השאלה שלי היא האם כדאי למחזר ולהסתמך על ירידת ריבית בקרוב, או להשאיר את המל"צ כרגע?

    אציין שכרגע אין לי עמלת היוון במיחזור המל"צ.

    תודה לעונים:)
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דחוף!!
    ה 4.74 זה הריבית הנוכחית של המל"צ, אני רוצה למחזר למק"מ ושם הציעו לי 4.94...
  • 192
    • E
    אשמח לשמוע מה חוות דעת המומחים להצעה
  • edemar //

    • המשכנתא שלי כיום – בנק לאומי​

    יתרה כוללת: כ-911,000 ₪
    פירוט נתוני משכנתא

    קבועה לא צמודה​

    • יתרה: ~338,000 ₪
    • ריבית: 4%
    • סיום: 08/2039
    • אין עמלת פירעון מוקדם

    פריים (שני מסלולים)​

    • יתרה כוללת: ~540,000 ₪
    • ריבית: P-0.35
    • ריבית בפועל כיום: ~5.15%

    משתנה צמודה (קטן)​

    • כ-28,000 ₪
    • ריבית ~6%

    ההצעה ממזרחי (רק על הפריים)​

    הקבועה 4% נשארת בלאומי.
    מעבירה כ-500,000 ₪:
    300,000 ₪ פריים P-0.7
    תקופה 25
    200,000 ₪ משתנה לא צמודה כל שנתיים
    עוגן + 1.2%
    כרגע 4.62%
    תחנת יציאה כל שנתיים
    תקופה: 24 שנה
    עלויות:
    פתיחת תיק 360 ₪
    שמאות בערך 1,000 ₪
    ההצעה מותנית בהעברת פעילות לבנק מזרחי.
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לדעתי בטפחות ספציפי עדיף מלצ כל שנתיים מפריים זה מאפשרלבנקאי לתת מרווח של 0.9 שזה שייך למי שלא...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה