הצעת משכנתא

[SBA39652]

יש לי כרגע משכנתא על דירה 766 אלף
מסלול א 242 א קלצ 3.3
מסלול ב 275 א משתנה כל 5 צמוד 2.4
מסלול ג פריים +1.5 250 א

קניתי דירה גדולה יותר
ואני רוצה לשנות חלק מהסלולים
ועוד להוסיף עליה
מסלול א 242 3.3 להשאיר.
מסלול ב משתנה צמוד להשאיר 100 א
ו 175 א לעשות אותו בריבית של 4.8 קבןע לא צמוד (זה ההצעה שנתנו לי במזרחי)
ומסלול ג לשנות בפריים מינוס 0.9
ועוד תוספת של 450 א חצי קלצ 4.8
וחצי מלצ 4.8
רציתי לדעת אם זה רבית טובה למלצ ולקלצ 4.8 ואם הריבית של הפריים מינוס 0.9 טובה
ועוד מה ההיתם ממליצים לשנות
במצב הזה
והאם יועץ יוכל להוציא רביות יותר טובות

 

[יעקב רווח]

1 כמה התוספת במצ
2 4.8 לא הכי זול
3 פריים 0.9 כדאי ייתכן גם ששכדאי להגדיל על חשבון מלצ של 4.8

 

[SBA39652]

1 כמה התוספת במצ
2 4.8 לא הכי זול
3 פריים 0.9 כדאי ייתכן גם ששכדאי להגדיל על חשבון מלצ של 4.8

התוספת במצ

1 כמה התוספת במצ
2 4.8 לא הכי זול
3 פריים 0.9 כדאי ייתכן גם ששכדאי להגדיל על חשבון מלצ של 4.8

1 עוד שנה וחצי הוא מקבל תוספת כרגע זה עומד על 2.4
2 יש אפשרות במזרחי לקבל פחות מ 4.8 במצב שלי כי אני מרגיש שהם יודעים שאני לא ימחזר הכל בבנק אחר כי יש לי רבית בקלצ 3.3 ולא יהיה שווה לי

 

[מוניטין]

2 יש אפשרות במזרחי לקבל פחות מ 4.8 במצב שלי כי אני מרגיש שהם יודעים שאני לא ימחזר הכל בבנק אחר כי יש לי רבית בקלצ 3.3 ולא יהיה שווה לי

מקסימום תעשה אחר כך מיחזור דרגה שניה לבנק אחר.

 

[SBA39652]

מקסימום תעשה אחר כך מיחזור דרגה שניה לבנק אחר.

1 כמה התוספת במצ
2 4.8 לא הכי זול
3 פריים 0.9 כדאי ייתכן גם ששכדאי להגדיל על חשבון מלצ של 4.8

אני לוקח את המקסימום 70% זה גם לא טוב 4.8

 

[מוניטין]

לא כ"כ הבנתי מה אתה שואל.
כנראה בתיק רגיל אפשר לקבל פחות מ4.8 במזרחי.
אחת ההצעות האפשריות היא שתקח כמה שיותר דברים טובים עכשיו כמו פריים מינוס 9 וגם תשאיר את המסלול הקבוע הנמוך . ומקסימום אח"כ תעשה מיחזור בדרגה שניה בבנק אחר או מיחזור פנימי מול הצעה מתחרה

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש אפשרות במזרחי לקבל פחות מ 4.8 במצב שלי כי אני מרגיש שהם יודעים שאני לא ימחזר הכל בבנק אחר כי יש לי רבית בקלצ 3.3 ולא יהיה שווה לי

א. ממליץ להסתכל ע"ז מנקודת מבט הפוכה...
אתה את הבנקאי/ת כבר מעסיק ממילא עם הגרירה של הקל"צ המצויין, אז עכשיו זה כבר אינטרס "שלו" שאת השאר תיקח אצלו שלפחות יתן לו משהו ליעד שלו עם העבודה ולכן אין סיבה שיתן לך 4.8 שזה תוספת של 0.9 בערך במל"צ

ב. עוד לא ענית מה התוספת במ"צ ?
(האמת שכנראה אין לך דרך לדעת כי יש שם גם מיכונית, תעלה את הדוח יתרות ומירב הסיכויים שנגלה שאין מה להשאיר את המ"צ)

ג. למה בתוספת אתה לוקח חצי בקל"צ ?

 

[מוניטין]

אתה את הבנקאי/ת כבר מעסיק ממילא עם הגרירה של הקל"צ המצויין, אז עכשיו זה כבר אינטרס "שלו" שאת השאר תיקח אצלו שלפחות יתן לו משהו ליעד שלו עם העבודה ולכן אין סיבה שיתן לך 4.8 שזה תוספת של 0.9 בערך במל"צ

יתן יותר או פחות?
הוא טוען שהביאו לו 4.8.
אתה צודק בטענה שזה אינטרס של הבנקאי אם הוא עובד על זה בכל מקרה אבל הלוואי ויעבוד.
גרירה זה משהו שמאד קשה לגייס את הבנקאי להניע תהליכים

 

[למה זה תשאל לשמי]

יתן יותר או פחות?
הוא טוען שהביאו לו 4.8.
אתה צודק בטענה שזה אינטרס של הבנקאי אם הוא עובד על זה בכל מקרה אבל הלוואי ויעבוד.
גרירה זה משהו שמאד קשה לגייס את הבנקאי להניע תהליכים

הןא בכל מקרה כבר גורר וכפי הנראה כבר עובד על כך מול בנקאי אז הנ"ל ודאי יעדיף שלא יעשה את הגרירה ויקח (מיד אחר הגרירה) את התוספת בבנק אחר אלא שיעשה הכל אצלו
שישדר את זה לבנקאי ויביא לו הצעה אטרקטיבית יותר

 

[SBA39652]

א. ממליץ להסתכל ע"ז מנקודת מבט הפוכה...
אתה את הבנקאי/ת כבר מעסיק ממילא עם הגרירה של הקל"צ המצויין, אז עכשיו זה כבר אינטרס "שלו" שאת השאר תיקח אצלו שלפחות יתן לו משהו ליעד שלו עם העבודה ולכן אין סיבה שיתן לך 4.8 שזה תוספת של 0.9 בערך במל"צ

ב. עוד לא ענית מה התוספת במ"צ ?
(האמת שכנראה אין לך דרך לדעת כי יש שם גם מיכונית, תעלה את הדוח יתרות ומירב הסיכויים שנגלה שאין מה להשאיר את המ"צ)

ג. למה בתוספת אתה לוקח חצי בקל"צ ?

ב, יש שם תוספת של 35 אלף
ג, אז אתה אומר שעדיף לי לקחת בתוספת הכל קלצ

 

[מוניטין]

ג, אז אתה אומר שעדיף לי לקחת בתוספת הכל קלצ

שכל המשכנתא לא תהיה יותר משליש קבוע