ניהול הקו החם של התאחדות יועצי המשכנתאות - מלחמת חרבות ברזל

[הון ובית]

אז כן.
גם אנכי הקטן - נמנה על מערך המתנדבים המדהים הזה, שללא מטרת וכוונת רווח עוזרים (במה שניתן..) לעם ישראל עם תחום המשכנתאות.
כך, שיש סיכוי שאם תתקשרו למספר הזה, אני במקרה אענה..

 

[הון ובית]

בנוסף,
מצורף כאן מחשבון נפלא למי שרוצה ומעוניין - לערוך בדיקה מקדימה, מה יהיו העלויות של הקפאת ודחיית משכנתא.
באדיבות סמארט NPV.
שימו לב! שאין כאן חישוב מדד.

החשבון מיועד לכלל האוכלוסייה.
למעגל הראשון - תושבי העוטף עד 30 ק"מ, מגויסים צו 8, בני משפחה של חטופים/נעדרים/הרוגים, או מפונים מביתם ע"י גורם רשמי - הדחייה חינם ל3 חודשים, שאחריהם הסכום ייצבר להלוואה ל60 חודש, כאשר ב12 חודשים הראשונים יהיה גרייס מלא, ללא ריבית כלל.

מחשבון הקפאת משכנתה

מחשבון הקפאת משכנתה

www.snpv.co.il

 

[הון ובית]

אני מצרף כאן קישור - שבו רכזו בהתאחדות יועצי המשכנתאות- את כל הבנקים וההטבות הקיימות כיום (מתעדכן).

מלחמת חרבות ברזל - הקלות הבנקים למשכנתאות ולעוש

תושבים יקרים, התאחדות יועצי המשכנתאות, מתכבדת להגיש לכם מידע עדכני אודות ההטבות בתחום העו״ש והמשכנתאות בתקופת מלחמת ״חרבות ברזל״. למען הסר ספק – התנאים הקובעים הם המופיעים באתרי הבנקים, ט.ל.ח. לנוחותכם מצורפים קבצים בתחתית הדף: 1) מתווה בנק ישראל לסיוע ללקוחות במלחמת “חרבות הברזל” 2) רשימת...

marketing.tadmitug.com

 

[1Yakov669]

תודה על המידע. אני ביישובים עד 30 קמ, וזכאי להקפאה ללא ריבית והצמדה. האם להקפאת משכנתא במתווה הנ''ל, יש משמעות על דירוג אשראי עתידי?

 

[הון ובית]

תודה על המידע. אני ביישובים עד 30 קמ, וזכאי להקפאה ללא ריבית והצמדה. האם להקפאת משכנתא במתווה הנ''ל, יש משמעות על דירוג אשראי עתידי?

לא.

 

[מיכי82]

רק יש לציין שהעלות הזו מדחיית תשלומי המשכנתא היא לא בלתי הפיכה, וניתן בעתיד לבצע פרעון חלקי לפי תנאי המשכנתא ולגרום על ידי כך לאיין את ההכבדה בתשלומי המשכנתא.

 

[הון ובית]

רק יש לציין שהעלות הזו מדחיית תשלומי המשכנתא היא לא בלתי הפיכה, וניתן בעתיד לבצע פרעון חלקי לפי תנאי המשכנתא ולגרום על ידי כך לאיין את ההכבדה בתשלומי המשכנתא.

העלות - בלתי הפיכה! פירעון מוקדם, הוא כסף מזומן שצריך לשים שם.
ההכבדה - הפיכה, כי בכל מקרה ניתן למחזר ולפרוס מחדש.

 

[מיכי82]

העלות - בלתי הפיכה! פירעון מוקדם, הוא כסף מזומן שצריך לשים שם.
ההכבדה - הפיכה, כי בכל מקרה ניתן למחזר ולפרוס מחדש.

אני לא מסכים.
אם לדוגמא הקפאתי תשלומי משכנתא על סך 5000 ל3 חודשים ולאחר תקופה מסויימת (נניח שנה) פרעתי 15000 שח כפרעון מוקדם אז התוצאה היא שכמעט ולא הוספתי לעלות המשכנתא, ברור שאני צריך להביא בשביל זה 15000 שח אבל זה הסכום שלא שילמתי אותו כאשר המשכנתא הוקפאה. העלות היחידה היא הריבית עבור 15000 למשך כשנה.

 

[אמא טרייה:)]

תודה גדולה לכל העונים והמסיעיים בנושא חשוב זה
אשמח מאד לדעת האם באמת לקיחת משכנתא מבנק בעיר בו אני קונה את הדירה אכן כדאית מבחינת התכנית של המשכנתא
תודה רבה!!!!1

 

[הון ובית]

תודה גדולה לכל העונים והמסיעיים בנושא חשוב זה
אשמח מאד לדעת האם באמת לקיחת משכנתא מבנק בעיר בו אני קונה את הדירה אכן כדאית מבחינת התכנית של המשכנתא
תודה רבה!!!!1

הקשר בין הבנק לעיר, לא הובן.
אין קשר כזה כעיקרון.

 

[דף וצבע]

שאלה שלא כ"כ קשורה..
לפי מה הבנק מתמחר את הקל"צ?

 

[הון ובית]

שאלה שלא כ"כ קשורה..
לפי מה הבנק מתמחר את הקל"צ?

עלויות גיוס נוכחיות
+ מרווח עסקה

 

[אמא טרייה:)]

מה הכוונה מרחב עיסקה?
ותודה שהדבת לי על השאלה של לקיחת משכנתא בעיר! פשוט כך אמר לי יועץ שמרוויחים מבחינת השמאות.......

 

[הון ובית]

מה הכוונה מרחב עיסקה?
ותודה שהדבת לי על השאלה של לקיחת משכנתא בעיר! פשוט כך אמר לי יועץ שמרוויחים מבחינת השמאות.......

אין לי מושג למה הוא התכוון..
אין שום קשר בין העיר בה בנכס נמצא - לעיר ב"ה הסניף המבצע.
שמאות עושים בכל מקרה, ויש מחירון עלויות קבועות!

מרווח עסקה - זה איך שהבנק מתמחר את העסקה הספציפית. לפי הלווים ולפי הנכס.

 

[גרעין]

הקשר בין הבנק לעיר, לא הובן.

אצלינו כשקנינו דירה בפריפריה באחת השכונות היותר מוזנחות= (כולם הספידו את כספינו לאחר הקניה)
המתווך המליץ לנו לקחת את המשכנתא מבנק שלא מכיר את השכונה הזאת שהיתה נחשבת שכונת פשע. כלומר לקחת משכנתא מבנק בעיר אחרת

 

[הון ובית]

אצלינו כשקנינו דירה בפריפריה באחת השכונות היותר מוזנחות= (כולם הספידו את כספינו לאחר הקניה)
המתווך המליץ לנו לקחת את המשכנתא מבנק שלא מכיר את השכונה הזאת שהיתה נחשבת שכונת פשע. כלומר לקחת משכנתא מבנק בעיר אחרת

הגיוני בכזה מקרה.
אני מסכים.
זה מקרה אבל דיי נדיר.

 

[זיבורית דידך]

שאלה
חבר טען לי היום שיועץ משכנתאות טען לו בנחרצות שבמידה שיש לו 2 אופציות כעת או הלוואה ב קל"צ בריבית של 4.7 או הלוואה צמוד מדד ברבית של 2.55 ברור שעדיף לקחת צמוד מדד
משני סיבות 1. לפי הסימולציה של בנק ישראל הוא יצא מרווח 2. גם מבחינת תחזית אופציות כדאי שהרי אם הריבית תרד למחזר קל"צ יהיה לו קנסות מטורפות ומצד שני אם המדד יעלה למחזר לא יעלה קנס
האם זה הגיוני?

 

[משכנתאות הפסגה]

מחלוקת גדולה בין היועצים
לדעתי לא נכון אלא א"כ המשכנתא בוודאות תיפרע בשנים הקרובות.

 

[זיבורית דידך]

מחלוקת גדולה בין היועצים
לדעתי לא נכון אלא א"כ המשכנתא בוודאות תיפרע בשנים הקרובות.

זה מה שחשבתי שהיועץ שלו אמר לו
אבל הוא טען בתוקף שהיועץ אמר גם אם הוא לא מתכנן לפרוע בעשרים שנים הקרובות.
התפלאתי איך אפשר להגיד את זה בזמן שמדובר על עליית מיסים ומעמ וכדומה שאז בטווח הקצר בטח שיש סיכוי גדול שהמדד יעלה וא"כ הרי הוא תופס את המכה של המדד על כל הסכום

 

[ייעוץ משכנתא smart]

שאלה
חבר טען לי היום שיועץ משכנתאות טען לו בנחרצות שבמידה שיש לו 2 אופציות כעת או הלוואה ב קל"צ בריבית של 4.7 או הלוואה צמוד מדד ברבית של 2.55 ברור שעדיף לקחת צמוד מדד
משני סיבות 1. לפי הסימולציה של בנק ישראל הוא יצא מרווח 2. גם מבחינת תחזית אופציות כדאי שהרי אם הריבית תרד למחזר קל"צ יהיה לו קנסות מטורפות ומצד שני אם המדד יעלה למחזר לא יעלה קנס
האם זה הגיוני?

אם הוא יקח צמוד מדד ל 15 שנה אז זה בטח ישתלם, ההשפעה של האינפלציה לטווח קצח תהיה נמוכה יותר
אבל אם זה ל 30 שנה, בוודאות שעדיף לו את הקלצ
אומנם הוא יהיה חשוף לעמלות היוון - לדעתי עדיין משתלם

בנוסף שיבדוק האם מגיע לו זכאות, אם כן תהיה לו הנחה בעמלות היוון