סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

[אם לא תשאל איך תדע]

זה שווה אשכול חדש
מוזמן לעשות פתיחה
וכן התגעגענו לך

@יעקב הרמתי
מזל טוב!!
זיוה כהן הבעלים של המגרש של הכנסיה.
הגישה תוכנית למינהל התכנון לשכונה של 12,500 אלף דירות.
יש שם כמה בנינים של 18 קומות.
בקיצור שכונה חילונית.
מצורף הקישור.

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005275658/310

 

[אם לא תשאל איך תדע]

@ירמי וולדמן כבקשתך
מוזמן להעביר את החומר

 

[אם לא תשאל איך תדע]

על פניו מדובר בשכונה עם כמות דירות בסדר גודל של רמה ד
בפחות שטח ויותר גובה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אק"ה דיברו ב-2018 רק על 4,300
יכל להגיע אחרי הקלות ותוספות וכו' קרוב ל-5,500
היא הגישה לתכנון כמעט פי 3

 

[ירמי וולדמן]

לא מבין איפה נכנס כל כך הרבה דירות

 

[שעיה שור]

מעיון בהוראות התכנית, נראה שהבנין הכי נמוך זה 10 קומות, ואמור להיות לפחות 23 בניינים של 18 קומות (1668 יח"ד, אם נחשב 4 דירות בקומה זה לפחות 23 בניינים, אם פחות דירות בקומה אז עוד בנין או 2), ושאר הבניינים בין 10 -18 קומות.
יש כאן כמה שאלות, כתוב שזה תכנית בסמכות מקומית ( ומצד שני כתוב שהשלב הבא זה דיון במחוזית על צורך בתסקיר השפעה על הסביבה, אם זה תכנית בסמכות מקומית לא הבנתי למה הדיון במחוזית)
1 האם הועדה המקומית והעירייה שנשלטת על ידי חרדים תאשר כזאת שכונה?
2. מבחינה כלכלית, מי יקנה את הדירות האלו, חילוניים לא יבואו לבית שמש בגלל הסטיגמה שלה, וגם דתי לאומי לא חושב שמתלהבים מהעיר הזו, חרדים ודאי לא יבואו, ולבנות על חוצניקים על כמות כזו של דירות לא נשמע הגיוני?

 

[י"ג מידות]

כמה זמן יקח לתכנון והכל

 

[דוד יצחקי]

מי יקנה את הדירות האלו, חילוניים לא יבואו לבית שמש בגלל הסטיגמה שלה, וגם דתי לאומי לא חושב שמתלהבים מהעיר הזו, חרדים ודאי לא יבואו, ולבנות על חוצניקים על כמות כזו של דירות לא נשמע הגיוני?

א. השאלה היא לא רק בגלל המחיר, זה צמוד לקסבה... למקום של הקנאים אין סיכויי שחילונים או דת''ל יקנו שם.
ב. זה ממש בשכונות החרדיות ועל זה חל תקנות רבני העיר, מקווה ששם יכנס לפורפורציות של העומס המטורף של דחיסת דירות לכזה שטח קטן (כמו שאנחנו נדחפים כל יום בקווים העירוניים...)

 

[נבחר]

ואוו!
א. שם התכנית הרובע המרכזי בית שמש, מהיכן מקור השם משכנות שמש?
ב. התכנית עולה לועדה. המחוזית כבר ביום שני הקרוב 6.1.25 לדיון ראשוני.
ג. השכונה מחולקת ל 4 רובעים
הנה שרטוט ראשוני של השכונה.

 

[נבחר]

שימו לב שכל הבניינים הסמוכים לרמה ב' הם בני 10-11 קומות.
רק הבניינים הסמוכים לנהר הדן יש כמה מגדלים של 18 קומות.
בכל מקרה, השכונה לא מתוכננת כחילונית כמו שכתב פותח האשכול - תסתכלו על התכנון של המבני ציבור גני ילדים בתי ספר ובתי כנסת.

 

[י"ג מידות]

כמה זמן יקח עד שיתחילו משהו להזיז שם?

 

[שעיה שור]

שימו לב שכל הבניינים הסמוכים לרמה ב' הם בני 10-11 קומות.
רק הבניינים הסמוכים לנהר הדן יש כמה מגדלים של 18 קומות.
בכל מקרה, השכונה לא מתוכננת כחילונית כמו שכתב פותח האשכול - תסתכלו על התכנון של המבני ציבור גני ילדים בתי ספר ובתי כנסת.

זה לא נכון שזה "כמה" בניינים של 18 קומות
במגדלים של 18 קומות יש 1668 יח"ד
אם בכל קומה יש 4 דירות, תגיע לפחות ל 23 בניינים
עכשיו ברור שלא בכל הקומות יש 4 דירות, יוצא שתעבור את ה 23 בניינים

 

[די]

מקווה ששם יכנס לפורפורציות של העומס המטורף של דחיסת דירות לכזה שטח קטן

התכנון החדש ברמה ה'2 הוכיח שתכנון חרדי יכול להוסיף דירות לעומת התכנון הקודם.

 

[די]

הבניינים של 18 קומות הם תעסוקה (מעל מגורים)
מקסימום קומות מגורים זה 15 קומות (שגם זה קצת גבוה מידי)

 

[שעיה שור]

לא הסתכלתי על התכנון של המבני ציבור, כמה באמת יש,
היום בנין של 30 דירות צורך גן ילדים,
כמה גני ילדים וכמה בתי ספר מתוכנן שם?
וחוץ מזה, לא רלוונטי מה היזם מתכנן, אתה באמת חושב שחרדים יקנו שם ב18 קומות?!

 

[שעיה שור]

לא חושב שמבחינה חרדית יש הבדל בין 15 קומות ל 18 קומות

 

[דג תמנון]

הבניינים של 18 קומות הם תעסוקה (מעל מגורים)
מקסימום קומות מגורים זה 15 קומות (שגם זה קצת גבוה מידי)

זו מגמה בכל העיר.
בכל התכניות שמקודמות עכשיו יש מגדלי תעסוקה של 18 קומות.
לא ברור לי מי מכווין את המגמה הזו.

 

[דג תמנון]

מישהו השתגע.
שיאי ציפוף לא נורמליים.
12,500 דירות ב928 דונם??
ביתר עילית בגודלה הנוכחי מונה 8,000 דירות ותחום השיפוט שלה הוא 3,500 דונם! זה אמנם לא מדויק להשוות לפי שטח שיפוט, גם מגמתית ביתר עילית היא כפרית יותר, אבל איזו שהיא אינדיקציה אנחנו מקבלים כאן.
אבל עזבו את ביתר, מה איתנו?? 12,500 דירות בשטח הזה?? אני ממש מקווה שתנאי הסף לתכנית הם מחלפים בכל כיכרות נהר הדן... הכאוס של נהר הירדן יהיה פיקניק לעומת מה שילך בנהר הדן. ומה עם כבישי הגישה לעיר? @רוצה בחיים ...
אבל עזבו שטויות, ועדות התכנון בעירייה בחיים לא יגישו הסתייגות אפילו לתכנית הזו, לדעתי היא מתוכננת יחד איתם...
בהצלחה לכולנו!
@יעקב הרמתי , צריך עזרה בשימון חלקי מכונת ההתנגדויות?

 

[אין עוד מלבדו"]

מישהו השתגע.
שיאי ציפוף לא נורמליים.
12,500 דירות ב928 דונם??
ביתר עילית בגודלה הנוכחי מונה 8,000 דירות ותחום השיפוט שלה הוא 3,500 דונם! זה אמנם לא מדויק להשוות לפי שטח שיפוט, גם מגמתית ביתר עילית היא כפרית יותר, אבל איזו שהיא אינדיקציה אנחנו מקבלים כאן.
אבל עזבו את ביתר, מה איתנו?? 12,500 דירות בשטח הזה?? אני ממש מקווה שתנאי הסף לתכנית הם מחלפים בכל כיכרות נהר הדן... הכאוס של נהר הירדן יהיה פיקניק לעומת מה שילך בנהר הדן. ומה עם כבישי הגישה לעיר? @רוצה בחיים ...
אבל עזבו שטויות, ועדות התכנון בעירייה בחיים לא יגישו הסתייגות אפילו לתכנית הזו, לדעתי היא מתוכננת יחד איתם...
בהצלחה לכולנו!
@יעקב הרמתי , צריך עזרה בשימון חלקי מכונת ההתנגדויות?

עוד כמה שנים לא נכיר את העיר
יצטרכו תקציבי ענק בשביל לנהל את העיר בצורה נורמלית

 

[goldyl]

אני ממש מקווה שתנאי הסף לתכנית הם מחלפים בכל כיכרות נהר הדן... הכאוס של נהר הירדן יהיה פיקניק לעומת מה שילך בנהר הדן. ומה עם כבישי הגישה לעיר?

מה זה יעזור אם גם כיום היציאה מנהר הדן להרצוג פקוקה בבקרים?