סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

[מטמון אומנות]

ברור לחלוטין..... מי בכלל חשב אחרת?????

ציניות שלא במקומה...
כל ההכנסות של מגדלי ב.ס.ר ושאר מגדלי התעסוקה בב"ב גם מתחלקיים בין זייברט לשפירא, או ששמה בלי ההכנסות האלו העירייה כבר הייתה פושטת רגל מזמן?

 

[הדסה 1]

ציניות שלא במקומה...
כל ההכנסות של מגדלי ב.ס.ר ושאר מגדלי התעסוקה בב"ב גם מתחלקיים בין זייברט לשפירא, או ששמה בלי ההכנסות האלו העירייה כבר הייתה פושטת רגל מזמן?

תגובה שלא במקומה...
זה שהעירייה מרוויחה הון תועפות מהבנייה וזה מתגלגל לטובת האזרח,
לא סותרת כלל את הנאמר לעיל, יש מספיק לכולם בשפע.

אבל תכל'ס, חלילה לחשוב כך... הם מתעסקים בצרכי ציבור עם כוונה טהורה לשם שמים.

 

[יעקב הרמתי]

הם דיברו על 2 שכונות, רמה ה'2, ורובע המרכזי.

עצוב מאוד.

אם אתה רוצה וילה תגור בערד.

אני מבין שמבחינתך אם היו משלשים את כמות הדירות בשכונה זה היה מצוין.
תזכיר לי כמה דירות יש לך בקומה?

עליהם עניתי שהערייה מתרצת את עצמה תדיר, שבראש מעייניה עומד הגדלת היצע הדיור- ומוכנה בשביל זה להקריב כל ערך אחר

הוועדה המקומית בית שמש סבורה שצריך לאשר הכל, כדי להגדיל את היצע יחידות הדיור בבית שמש.

----

תמיד טוב לדון לכף זכות....
כי אני חשבתי שזה בכדי להגדיל את חשבון הבנק

מרמה ה'2 א"א אפשר להגדיל את חשבון הבנק, ולהיפך ברובע המרכזי

 

[שעיה שור]

ברור לחלוטין..... מי בכלל חשב אחרת?????

בלי קשר, אם זה יפתור את מצוקת הדיור הקשה של הציבור החרדי
אני בעד שיבנו כמה שיותר דירות בבית שמש ללא מגדלים רבי קומות.
ושימכרו במחירים הוגנים לא כמו ההוא מרמה ד'....

מה הקשר בין מחירי הדירות לעירייה? בסוף יזם צריך להרוויח ורוצה להרוויח כמה שיותר

 

[מטמון אומנות]

אבל תכל'ס, חלילה לחשוב כך... הם מתעסקים בצרכי ציבור עם כוונה טהורה לשם שמים.

ואם כבר מדברים על תאוות בצע, אולי מן הראוי להזכיר גם את אלו מעבר המתרס...

בשימוע להתנגדויות לפרוייקט "השלך יהבך" שנערך שבוע שעבר, הוצג ע"י העו"ד של היזם סרטון מממצלמה נסתרת בו ראו כי שלושת המתנגדים שארגנו את ההתנגדות ישבו עם היזם ואמרו לו שאם כל אחד מהם יקבל 650K ש"ח הם ידאגו להסרת ההתנגדויות ויגרמו שהפרוייקט יעבור בשקט.
ובלי להתייפייף, הם מסבירים לו את הלוגיקה, שהמתנה של חצי שנה לבירור ההתנגדויות תעלה יותר מהתשלום שהם דורשים.
ובימים אלו שוקדים על תביעת נזיקין מולם.

כמו"כ הוצגו ראיות חד משמעיות שחלק מהחתימות על ההתנגדויות היו מזוופות ולא תאמו אחד לשני, ואכן נבדק בתקופה זו בלשכת האתיקה האם יש לשלול את רשיונו של העו"ד המייצג של המתנגדים. ולפתוח נגדו בחקירה פלילית.

כך שאם מדברים על תאוות בצע מן הראוי גם לבדוק את המניעים "הטהורים" ללא ספק של המתנגדים המסכנים.....

וכמובן שלא כל ההתנגדויות מוגשות ע"י גנבים כאלו, אך המשוואה כביכול המתנגדים הם תמיד צדיקים ונרדפים ולעומתם העירייה מורכת מחברי מאפיה בפוטנציה, רחוקה מן האמת...

 

[החברונע'ר]

ההתנגדות עצמה עולה מהשטח. חלק מאלו שמייצגים את המתנגדים באמת לא בסדר.

 

[בית שמשניק]

השכונה מחולקת ל 4 רובעים
הנה שרטוט ראשוני של השכונה.
צפה בקובץ המצורף 1859654

מישהו יודע איזה חלק מתוך 4 הרובעים נמכר ליזמים?

 

[יעקב הרמתי]

ואם כבר מדברים על תאוות בצע, אולי מן הראוי להזכיר גם את אלו מעבר המתרס...

בשימוע להתנגדויות לפרוייקט "השלך יהבך" שנערך שבוע שעבר, הוצג ע"י העו"ד של היזם סרטון מממצלמה נסתרת בו ראו כי שלושת המתנגדים שארגנו את ההתנגדות ישבו עם היזם ואמרו לו שאם כל אחד מהם יקבל 650K ש"ח הם ידאגו להסרת ההתנגדויות ויגרמו שהפרוייקט יעבור בשקט.
ובלי להתייפייף, הם מסבירים לו את הלוגיקה, שהמתנה של חצי שנה לבירור ההתנגדויות תעלה יותר מהתשלום שהם דורשים.
ובימים אלו שוקדים על תביעת נזיקין מולם.

כמו"כ הוצגו ראיות חד משמעיות שחלק מהחתימות על ההתנגדויות היו מזוופות ולא תאמו אחד לשני, ואכן נבדק בתקופה זו בלשכת האתיקה האם יש לשלול את רשיונו של העו"ד המייצג של המתנגדים. ולפתוח נגדו בחקירה פלילית.

כך שאם מדברים על תאוות בצע מן הראוי גם לבדוק את המניעים "הטהורים" ללא ספק של המתנגדים המסכנים.....

וכמובן שלא כל ההתנגדויות מוגשות ע"י גנבים כאלו, אך המשוואה כביכול המתנגדים הם תמיד צדיקים ונרדפים ולעומתם העירייה מורכת מחברי מאפיה בפוטנציה, רחוקה מן האמת...

זה לא כל כך קשור לאשכול
אבל אם מדברים על שני צדדים זה כנראה שני הצדדים הבאים:
בינתיים לפרויקט הזה בצד אחד ניצבים רבני העיר שליט"א ומצד השני חברי העירייה שלמרבה האירוניה נבחרו על ידם

 

[מטמון אומנות]

מה זה קשור לאשכול?
יש אשכולות מתאימים יותר (ע"ע המגדל בכניסה לרמב"ש ד', אשכול בית שמש תוכניות ופתרונות ועוד)
מי עומד בצד השני של המתרס? לדעתך אלו כמה אנשים מרמה ד',
בינתיים לפרויקט הזה בצד אחד ניצבים רבני העיר שליט"א ומצד השני חברי העירייה שלמרבה האירוניה נבחרו על ידם

אני הגבתי את זה כתשובה לטענות שהועלו כאן בנוגע ליושרם של חברי העירייה.

אני לא אמרתי שהמניעים שלהם עולים בקנה אחד עם השקפת הרבנים.

ועדיין יש מרחק גדול בין הטענות של הרבנים לבין מה שהומצא כאן עליהם.

 

[די]

בינתיים לפרויקט הזה בצד אחד ניצבים רבני העיר שליט"א

הרבנים מתנגדים לפרויקט השלך יהבך? כי במכתב שראיתי מרבני השכונה כתוב שאין שום בעיה בפרויקט.

 

[מטמון אומנות]

מה זה הפרויקט הזה? השלך יהבך?.

תוכנית 102-1206705

איזה רבנים מתנגדים? כי במכתב שראיתי מרבני השכונה כתוב שאין שום בעיה בפרויקט.

מכתב רבני השכונה בעד הפרוייקט יצאה לבקשת היזם על מנת להזים את טענות אלו שארגנו את ההתנגדות למען בצע כסף. (למרות שהיא חורגת לדעתי מתקנת הרבנים בקומה).

 

[שמחה פ]

ב ד2 תעשה חיפוש גוגול

 

[שמחה פ]

תוכנית 102-1206705


מכתב רבני השכונה בעד הפרוייקט יצאה לבקשת היזם על מנת להזים את טענות אלו שארגנו את ההתנגדות למען בצע כסף. (למרות שהיא חורגת לדעתי מתקנת הרבנים בקומה).

מי היזם

 

[יעקב הרמתי]

מה זה הפרויקט הזה? השלך יהבך? איזה רבנים מתנגדים? כי במכתב שראיתי מרבני השכונה כתוב שאין שום בעיה בפרויקט.

יש מכתב אחד שגובר על כל מכתב אחר, והיא תקנת העיר
המכתב שהומצא על היזמים ונחתם ע"י 2 רבנים מרמה ד', כתוצאה מעדות שקר שנאמרה בפניהם אודות לגובה הבניין
כאמור המכתב כלל לא התייחס לחשש, והוא ששינוי ייעוד דיור מוגן לרגיל, תגרור אחריו 'מצוות נוספות' כמו המרת המגדל של רמה ד'3 מדיור מוגן לרגיל
הרבה מתושבי השכונה החליטו בעקבות המכתב לא להתנגד, שהוחתם בסוף ע"י שכנים מהבניין ממול בלבד, להם ייתכן נזק ממשי מפרויקט זה.
המכתב לא הזים את טענות המתנגדים כלל, אלא הוראה סתמית לא להתנגד לפרויקט שיגרום לנזק כלכלי ליזמים

 

[מטמון אומנות]

מי היזם

חגי חיות.

 

[די]

יש מכתב אחד שגובר על כל מכתב אחר, והיא תקנת העיר
המכתב שהומצא על היזמים ונחתם ע"י 2 רבנים מרמה ד', כתוצאה מעדות שקר שנאמרה בפניהם אודות לגובה הבניין
כאמור המכתב כלל לא התייחס לחשש, והוא ששינוי ייעוד דיור מוגן לרגיל, תגרור אחריו 'מצוות נוספות' כמו המרת המגדל של רמה ד'3 מדיור מוגן לרגיל

לפי מה שאני רואה במנהל התכנון, הפרויקט מתוכנן בדיוק לפי תקנת העיר, 8 קומות.
לגבי שינוי מדיור מוגן לרגיל, לא מופיע בתקנת העיר בעיה כזו.
2 הרבנים שחתמו שאין בעיה בפרויקט, הם אלו שנחשבים מרא דאתרא של רמה ד'.
סתם כך אם יש רבנים שמתנגדים זה אמור להגיע במכתב רשמי מהם, לא בפרשנות שלך לתקנת העיר.

 

[די]

במסגרת העסקה, העבירה היזמית זיווה כהן 50% מהזכויות בפרויקט "הרובע המרכזי" שבבעלותה, המשתרע על שטח של כ-500 דונמים, לידי קבוצת יזמים חרדים המורכבת מהיזמים ליכטשיין, ברונר, שרון ושולמן. סכום העסקה מוערך בכ-920 מיליון שקלים, מה שממקם אותה כאחת הגדולות שנרשמו לאחרונה בסקטור זה.

מעניין מה המטרה של העיסקה הזו, לכאורה קבוצת היזמים הזו לא תבנה בעצמה 5000 דירות (או שכן?)

 

[יעקב הרמתי]

בדיוק לפי תקנת העיר, 8 קומות.

אתה בניגוד לתקנת העיר מכריע כמו מיעוט הרבנים שסברו כך בהתחלה שש8 קומות היא מעל קומת הכניסה
תקנת העיר באה להכריע נגד רבנים חשובים 8 קומות נמנית מקומת הכניסה כמו שכתוב בתקנת העיר
(בפרויקט זה קומת הכניסה היא מסחר שהיא קומה גבוהה יותר)

אכן לא היה מכתב מגביל, וזו סיבת פרישתי מהמשך הליך ההתנגדות בפרויקט הנ"ל

לא בפרשנות שלך לתקנת העיר.

גם לא בפרשנות שלך, דבר ידוע הוא שחלק קטן מרבני העיר שליט"א סברו שיש צורך להתיר יותר ממה שתקנת העיר אוסרת.
כולם הכפיפו דעתם לדעה הרווחת, דעת הרוב. חוץ ממך ועוד כמה פרשנים כולם הרכינו ראש.

2 הרבנים שחתמו שאין בעיה בפרויקט, הם אלו שנחשבים מרא דאתרא של רמה ד'.

לא קשור לנושא

 

[די]

אתה בניגוד לתקנת העיר מכריע כמו מיעוט הרבנים שסברו כך בהתחלה שש8 קומות היא מעל קומת הכניסה
תקנת העיר באה להכריע נגד רבנים חשובים 8 קומות נמנית מקומת הכניסה כמו שכתוב בתקנת העיר
(בפרויקט זה קומת הכניסה היא מסחר שהיא קומה גבוהה יותר)

זה נקרא 8 קומות, כלומר במעלית יש קומה 0 ואז קומה 1-8. לא כתוב בתקנת העיר אחרת.
קומת הכניסה היא מסחר אבל לא כ"כ גבוהה-4.5 מטר, לעומת 3.05 קומה רגילה.

 

[יעקב הרמתי]

זה נקרא 8 קומות, כלומר במעלית יש קומה 0 ואז קומה 1-8. לא כתוב בתקנת העיר אחרת.

אכן לא כתוב בתקנת העיר אחרת.
בתקנת העיר לא מופיע לא תמצא את המילים- 'מעל קומת הכניסה',
גם בלשון המנהל אין אחידות בעניין וברוב המקרים כשכתוב בהוראות תוכנית מסוימת '5 קומות' הכוונה ל 4 מעל קומת הכניסה, למעט עם יופיע בהערה לטבלה 5 שמותר הקמת קומת כניסה נוספת.
שאלתי את הרב רובינשטיין מרמה ד'2. אם הוא סובר אחרת מתקנת העיר בעניין, ואמר שלא, ואכן סובר שתקנת העיר כוללת את קומת הכניסה.