סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

[די]

אכן לא כתוב בתקנת העיר אחרת.

דרך אגב יש כבר היום בניינים ברמה ד' מאוכלסים כמה שנים, עם 8 קומות מעל קומת כניסה (ומעליו עוד קומה של דופלקס).

 

[יעקב הרמתי]

דרך אגב יש כבר היום בניינים ברמה ד' מאוכלסים כמה שנים, עם 8 קומות מעל קומת כניסה (ומעליו עוד קומה של דופלקס).

מה זה קשור לתקנת העיר? עיריית בית שמש הפרה עשרות פעמים את תקנת העיר, האם לכן תפרשן אותה אחרת????
(אגב פרויקטים 'מאוכלסים' ברמה ד' היא לפני שתקנת העיר יצא לאור, עיריית בית שמש שלפני תקנת העיר גם אשרה תב"ע של 15 קומות מגורים מעל קומת הכניסה במקומות נוספים בבית שמש)
אבל גם עיריית בית שמש שאחרי תקנת העיר אפשרה הקמת מגדלים של 17 קומות בירקון/הירדן, האם מעתה אפרשן את תקנת העיר למבנים מל9 קומות כניסה?

 

[אור אורות]

הרב רובינשטיין מרמה ד'2.

שנקרא מרא דאתרא של רמה ד' ע"י "מעט" יותר אנשים מהמיעוט שקוראים מרא דאתרא לרה"ג שר' @די ציין שמכונה כך.

 

[די]

שנקרא מרא דאתרא של רמה ד' ע"י "מעט" יותר אנשים מהמיעוט שקוראים מרא דאתרא לרה"ג שר' @די ציין שמכונה כך.

גם הרב רובינשטיין כתב במכתב עם הרב ספטנר מרא דאתרא רמה ד' שאין שום בעיה בפרויקט 'השלך יהבך'.
היחידים שמתנגדים זה יעקב הרמתי ו

שלושת המתנגדים שארגנו את ההתנגדות

 

[יעקב הרמתי]

היחידים שמתנגדים זה יעקב הרמתי ו

אני לא התנגדתי, רק מצדיק את ההתנגדות שהוגשה זמן רב לפני מכתב הרב רובינשטיין מד'2, והרב ספטנר

 

[נבחר]

מתברר שהעסקה קשורה לסטיב וויטקוף

 

[David shtern]

מתברר שהעסקה קשורה לסטיב וויטקוף

צפה בקובץ המצורף 1962231

מה התוכן של הכתבה עצמה?

 

[עוד ירושלמי]

מתברר שהעסקה קשורה לסטיב וויטקוף

צפה בקובץ המצורף 1962231

נראה שכלכליסט ערבבו בין משפחת שרון הישראלית [השותפה של ברונר בעוד פרויקטים] לבין משפחת שראן האמריקאית שיש לה שותפות בארה"ב עם וויטקוף
בין שרון ובין שראן הם מחזיקי תורה ובעלי חסד מובהקים.

 

[בית שמשניק]

נראה שכלכליסט ערבבו בין משפחת שרון הישראלית [השותפה של ברונר בעוד פרויקטים] לבין משפחת שראן האמריקאית שיש לה שותפות בארה"ב עם וויטקוף
בין שרון ובין שראן הם מחזיקי תורה ובעלי חסד מובהקים.

לא נותנים לעובדות לבלבל אותם...
מבחינתם אם אפשר להיכנס בחרדים ובטראמפ בחדא מחתא אז למה לא...

 

[נבחר]

לא נותנים לעובדות לבלבל אותם...
מבחינתם אם אפשר להיכנס בחרדים ובטראמפ בחדא מחתא אז למה לא...

מה שאתה כותב נכון אבל ספציפית לא ראיתי שהכתבה שם נכנסת לא בחרדים ולא בטראמפ

 

[David shtern]

המצטטים הראשיים מצטטים ללא בדיקת העובדות כדלעיל.

 

[בית שמשניק]

מה שאתה כותב נכון אבל ספציפית לא ראיתי שהכתבה שם נכנסת לא בחרדים ולא בטראמפ

אין כניסה ישירה בהם, אבל יש בהחלט ניסיון להבאיש את ריחם - "שותפיו החרדים של וויטקופ"...

שותפיו החרדים של וויטקוף רוכשים קרקעות מנזר ליד בית שמש ב־900 מיליון שקל​

 

[David shtern]

בית שמש: שותפיו החרדים של ויטקוף בעסקת ענק - אמס

המתחם נחשב לעתודה חשובה לצמיחת בית שמש, כיוון שהוא ממוקם בתפר שבין העיר הוותיקה לשכונות החדשות

www.emess.co.il

 

[החברונע'ר]

עיתונות כל כך לא מקצועית. בושה.

 

[בית שמשניק]

נראה שכלכליסט ערבבו בין משפחת שרון הישראלית [השותפה של ברונר בעוד פרויקטים] לבין משפחת שראן האמריקאית שיש לה שותפות בארה"ב עם וויטקוף
בין שרון ובין שראן הם מחזיקי תורה ובעלי חסד מובהקים.

בטוח שהרוכשים הם באמת שרון (תפו"א) ולא שראן?

 

[די]

בית שמש: שותפיו החרדים של ויטקוף בעסקת ענק - אמס

המתחם נחשב לעתודה חשובה לצמיחת בית שמש, כיוון שהוא ממוקם בתפר שבין העיר הוותיקה לשכונות החדשות

www.emess.co.il

מתוך הכתבה:

ראש העיר שמואל גרינברג דרש לתאם את התוכנית עמו וציין שיסכים לקידומה רק אם תכיל מספיק שטחי תעסוקה ומסחר – לפחות 250 אלף מ"ר, השווים לכחמישה מגדלים.

גרינברג גם מתנגד לבניית בנייני מגורים בגובה של יותר מ-9 קומות. על פי חזונו, עבור בניית מגדל משרדים אחד תוציא העירייה היתרים ל-1,000 דירות.

ההערכות בשוק הן כי בתנאים שהציב גרינברג אפשר לבנות כ-8,000 דירות, כמעט 5,000 פחות מהתוכנית המקורית של כהן שכללה 12,800 דירות. בנוסף, בשכונה – המיועדת לחרדים – נדרשים יותר מוסדות ציבור בשל הצורך במקוואות, בתי כנסת ומוסדות נוספים – מה שבא על חשבון יחידות הדיור.

 

[די]

האם יהיו מגדלי ב.ס.ר בשכונה החרדית ברמת בית שמש?

מתוך הכתבה:
שחקן נדל"ן מרכזי נוסף בפרויקט הוא נחשון קיויתי בעל קבוצת ב.ס.ר. קיויתי נכח בדיון שהתקיים בינואר בוועדה המחוזית ירושלים במסגרת ההליכים לקידום תוכנית בניין עיר (תב"ע) להקמת שכונה במתחם. בשיחה עם כלכליסט הסביר כי בשלב זה הוא יועץ הנדסי לזיוה כהן ויפעל בשיתוף פעולה גם עם קבוצת ברונר. לא מופרך להעריך כי ב.ס.ר שמתמחה בייזום והקמה של פרויקטים למשרדים ומגורים תהפוך בעתיד לשותפה בפרויקט.

שלמה ברונר אינו מהמשקיעים בפרויקט, אך הוא מנהל אותו ומקבל ההחלטות הבלעדי בו. לברונר וב.ס.ר היסטוריה ארוכה של שיתופי פעולה, בין היתר על מגרש של משפחת ברונר הוקמו בנייני ב.ס.ר 3 ו־4 בבני ברק, וב.ס.ר סיטי בפתח תקווה.

עוד קטע מעניין:
לצד כל אלה מעיב על העסקה גם הליך משפטי שעדיין מתקיים בבית המשפט העליון. אמנם נראה כי הוא יוכרע לטובת כהן, אך עד שלא יתקבל פסק דין קיימת מידה מסוימת של אי־ודאות. ההליך הוא תולדה של מחלוקת ארוכת שנים בין כהן לחברת אקה נדל"ן של היזם החרדי אלי קליין.
בשנת 2004 נחתם הסכם פיתוח בין המסדר הקתולי לבין חברת קדמת עדן של זיוה כהן. העסקה לא יצאה לפועל משום שלא קיבלה את אישור האפיפיור. עו"ד דוד שמרון, בן דודו של ראש הממשלה נתניהו, נכנס לתמונה בשנת 2010, כאשר נקרא לפתור את הפלונטר. בהליך בוררות שהסתיים בשנת 2014 ניתנה לחברה זכות סירוב ראשונה לרכוש את הקרקע.

בשנת 2015 חתמה אקה נדל"ן על הסכם עם המסדר לרכישת הקרקע תמורת 300 מיליון שקל. העסקה הזו כן אושרה על ידי האפיפיור. אלא שקדמת עדן לא ויתרה על הזכות שניתנה לה לרכוש את הקרקע, וניהלה מאבק שהגיע עד בית המשפט העליון, אשר קבע כי עומדת לה זכות הסירוב לרכוש את הקרקע. בית המשפט המחוזי פסק לטובת כהן בשנת 2018, ובשנת 2021 אקה מחקה ערעור שהגישה לבית המשפט העליון. אולם לאחרונה אקה שוב ערערה לעליון בטענה כי זכות הסירוב שנתנה לכהן מומשה שלא כדין. לטענת אקה בחוזה שנחתם עימה בשנת 2015 ואליו נכנסה כהן ניתנו חודשיים להשלמת העסקה־ כלומר העברת 300 מיליון השקלים ואילו לכהן לקח שנתיים לשלם את הסכום. יש גם טענה משפטית עקרונית, האם זכות הסירוב שניתנה לכהן מתקיימת גם כאשר החוזה שלה מול הכנסיה בטל.

שותפיו החרדים של וויטקוף רוכשים קרקעות מנזר ליד בית שמש ב־900 מיליון שקל | כלכליסט

שותפיו של השליח המיוחד למזרח התיכון, מהשחקנים הבולטים בנדל"ן בארה"ב, הם בין הרוכשים של 450 דונם מאדמות מנזר בית ג'מאל סמוך לבית שמש. הפרויקט שנמצא בהליכים משפטיים צפוי להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר

www.calcalist.co.il

 

[נבחר]

האם יהיו מגדלי ב.ס.ר בשכונה החרדית ברמת בית שמש?

מתוך הכתבה:
שחקן נדל"ן מרכזי נוסף בפרויקט הוא נחשון קיויתי בעל קבוצת ב.ס.ר. קיויתי נכח בדיון שהתקיים בינואר בוועדה המחוזית ירושלים במסגרת ההליכים לקידום תוכנית בניין עיר (תב"ע) להקמת שכונה במתחם. בשיחה עם כלכליסט הסביר כי בשלב זה הוא יועץ הנדסי לזיוה כהן ויפעל בשיתוף פעולה גם עם קבוצת ברונר. לא מופרך להעריך כי ב.ס.ר שמתמחה בייזום והקמה של פרויקטים למשרדים ומגורים תהפוך בעתיד לשותפה בפרויקט.

שלמה ברונר אינו מהמשקיעים בפרויקט, אך הוא מנהל אותו ומקבל ההחלטות הבלעדי בו. לברונר וב.ס.ר היסטוריה ארוכה של שיתופי פעולה, בין היתר על מגרש של משפחת ברונר הוקמו בנייני ב.ס.ר 3 ו־4 בבני ברק, וב.ס.ר סיטי בפתח תקווה.

עוד קטע מעניין:
לצד כל אלה מעיב על העסקה גם הליך משפטי שעדיין מתקיים בבית המשפט העליון. אמנם נראה כי הוא יוכרע לטובת כהן, אך עד שלא יתקבל פסק דין קיימת מידה מסוימת של אי־ודאות. ההליך הוא תולדה של מחלוקת ארוכת שנים בין כהן לחברת אקה נדל"ן של היזם החרדי אלי קליין.
בשנת 2004 נחתם הסכם פיתוח בין המסדר הקתולי לבין חברת קדמת עדן של זיוה כהן. העסקה לא יצאה לפועל משום שלא קיבלה את אישור האפיפיור. עו"ד דוד שמרון, בן דודו של ראש הממשלה נתניהו, נכנס לתמונה בשנת 2010, כאשר נקרא לפתור את הפלונטר. בהליך בוררות שהסתיים בשנת 2014 ניתנה לחברה זכות סירוב ראשונה לרכוש את הקרקע.

בשנת 2015 חתמה אקה נדל"ן על הסכם עם המסדר לרכישת הקרקע תמורת 300 מיליון שקל. העסקה הזו כן אושרה על ידי האפיפיור. אלא שקדמת עדן לא ויתרה על הזכות שניתנה לה לרכוש את הקרקע, וניהלה מאבק שהגיע עד בית המשפט העליון, אשר קבע כי עומדת לה זכות הסירוב לרכוש את הקרקע. בית המשפט המחוזי פסק לטובת כהן בשנת 2018, ובשנת 2021 אקה מחקה ערעור שהגישה לבית המשפט העליון. אולם לאחרונה אקה שוב ערערה לעליון בטענה כי זכות הסירוב שנתנה לכהן מומשה שלא כדין. לטענת אקה בחוזה שנחתם עימה בשנת 2015 ואליו נכנסה כהן ניתנו חודשיים להשלמת העסקה־ כלומר העברת 300 מיליון השקלים ואילו לכהן לקח שנתיים לשלם את הסכום. יש גם טענה משפטית עקרונית, האם זכות הסירוב שניתנה לכהן מתקיימת גם כאשר החוזה שלה מול הכנסיה בטל.

שותפיו החרדים של וויטקוף רוכשים קרקעות מנזר ליד בית שמש ב־900 מיליון שקל | כלכליסט

שותפיו של השליח המיוחד למזרח התיכון, מהשחקנים הבולטים בנדל"ן בארה"ב, הם בין הרוכשים של 450 דונם מאדמות מנזר בית ג'מאל סמוך לבית שמש. הפרויקט שנמצא בהליכים משפטיים צפוי להוסיף אלפי יחידות דיור לעיר

www.calcalist.co.il

אם הועדה תתכנן בשכונה מגדלי תעסוקה - אז מי שזה לא יהיה יוכל לבנות.
ואם לא - אז גם ב.ס.ר לא.
פשוט לא הבנתי את ההקשר
ב.ס.ר לא המציא משהו חדש שרק הוא יודע לעשות.

 

[עוד ירושלמי]

בטוח שהרוכשים הם באמת שרון (תפו"א) ולא שראן?

לא,
אבל כך היה כתוב בכתבות הראשונות על העסקה
ושוקי שרון הוא שותף ותיק של שלמה ברונר בכמה מיזמי נדל"ן גדולים בניגוד לרובי שראן שלא ידוע על מיזמי נדלן שלו בישראל.

 

[רוצה בחיי]

כפי נראה זה יהיה רמת בית שמש ב 2