סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

דג תמנון · 28/12/25

נכתב ע"י די:
אגב אם אני מבין נכון כל זה רק חצי מהקרקע? כלומר יש כאן פוטנציאל לכ15,000 יח"ד נוספות (ס"ה כ30,000 יח"ד ברובע המרכזי-חוץ מרמת אברהם ב' ג')

לא.

ה16 אלף זה בכל הקרקע. הקונים שקנו לאחרונה נכנסו לשותפות עם משפחת כהן ב50% בכל הקרקע.

ניתן לראות זאת בחלוקה למתחמים שהעלה @נבחר . מופיע גם בבה''ת.

די · 28/12/25

נכתב ע"י דג תמנון:
לא.

ה16 אלף זה בכל הקרקע. הקונים שקנו לאחרונה נכנסו לשותפות עם משפחת כהן ב50% בכל הקרקע.

ניתן לראות זאת בחלוקה למתחמים שהעלה @נבחר . מופיע גם בבה''ת.

מה הולכים לעשות בשאר הקרקע בין הגבול המערבי של הרובע המרכזי המתוכנן עד בית ג'מאל?

יעקב הרמתי · 28/12/25

נכתב ע"י די:
מה הולכים לעשות בשאר הקרקע בין הגבול המערבי של הרובע המרכזי המתוכנן עד בית ג'מאל?

קשוחים מאוד,- שמועה שמעתי שחילוף המשמרות בוותיקן ישפיע על הקרקע.
וכן שיש איזה אמריקאי שמנסה לגאול מהם קרקעות שיוכלו לבנות עליו עוד (מודעה נערכה)

די · 28/12/25

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
קשוחים מאוד,- שמועה שמעתי שחילוף המשמרות בוותיקן ישפיע על הקרקע.

לטוב או למוטב?

הייטקסטית · 30/12/25

אם אני רוצה להשקיע שם ברכישת קרקע
מי משווק מתווך קרקעות שם?
ומה המחיר בערך?

דג תמנון · 30/12/25

נכתב ע"י הייטקסטית:
אם אני רוצה להשקיע שם ברכישת קרקע
מי משווק מתווך קרקעות שם?
ומה המחיר בערך?

הקרקעות שם אינן למכירה.
(באופן כללי, דברים משתלמים הם לא למכירה...)

הייטקסטית · 30/12/25

נכתב ע"י דג תמנון:
הקרקעות שם אינן למכירה.
(באופן כללי, דברים משתלמים הם לא למכירה...)

היה נראה לי מישהו שכתב שהוצע לו רכישת קרקע
באזור ה200 אלף
אין אופציה כזאת לרכישה?

9696 · 30/12/25

נכתב ע"י הייטקסטית:
היה נראה לי מישהו שכתב שהוצע לו רכישת קרקע
באזור ה200 אלף
אין אופציה כזאת לרכישה?

לפני שנה מכרו שם כזה דבר, היה 50 יח"ד
יש לי חבר שקנה

קים לי · 11/1/26

נכתב ע"י 9696:
לפני שנה מכרו שם כזה דבר, היה 50 יח"ד
יש לי חבר שקנה

מכרו יחידה עם טאבו ב200000?, זה נשמע זול!, מי מכר?
אגב מישהו יודע כמה תהיה שווה יחידת קרקע לאחר אישור?
כמה מטר זה נחשב יחידת קרקע?

פתרון דיור · 14/1/26

עידכון משמעותי! התוכנית עברה היום קיום תנאי סף! (וכנראה שהתוכנית תופקד להתנגדויות בתקופה הקרובה!)

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005275658/310

מדבר נדל"ן · 16/1/26

נכתב ע"י הייטקסטית:
היה נראה לי מישהו שכתב שהוצע לו רכישת קרקע
באזור ה200 אלף
אין אופציה כזאת לרכישה?

יש. לא ב-200

קים לי · 16/1/26

נכתב ע"י מדבר נדלן:
יש. לא ב-200

בכמה?, וכמה מטר זה אומר

מדבר נדל"ן · 17/1/26

נכתב ע"י קים לי:
בכמה?, וכמה מטר זה אומר

בגדול זה זכות לדירה של 100 מ"ר

נבחר · 20/1/26

תמלול מהועדה המקומית בחודש שעבר בענין הרובע:

לייטנר: מבקש לא לדון כעת בתכנית, נכון להציג תכנית גרנדיוזית למועצת העיר מדובר בתכנית שיותר גדולה מבית עילית,
אני בעד השכונה הזאת, זה נראה תכנית יפה מאוד אבל רוצה להתעמק בזה מבקש לקיים דיון נוסף.
ווליצקי: מצטרף למוטי, ומבקש לבדוק באופן מעמיק מול רשות הניקוז את נושא הניקוז והנחלים כולל בריכות וויסות.
דרנגר: לפי התשריט נראה שהתכנית ממש מוטה ירוק וממש מעט מגורים.
יו"ר הועדה: אם היו מתכננים לפי הסטנדרטים של גבעת המטוס בירושלים אפשר להגיע ל20 אלף יח"ד, אנחנו מלווים את
התכנית מספר שנים, בזמנו עליזה רצתה שיהיו בה מגדלים, בתיאום עם היזמים תכנית הבינוי הותאמה למגורים בני 9
קומות וקומת דופלקס מעל קומת הכניסה בהתאם למדיניות הועדה המקומית לאזור הזה. הועדה מבקשת לתת אמירה
התומכת בפיתוח המתחם ואת החשיבות של התכנית, הנושאים של הבינוי ונושאים ספציפיים ידונו בדיון נוסף בוועדה, אני
תומך בקידום השכונה, מצופה מאיתנו כוועדה לומר מה אנחנו רוצים ומה אנחנו מצפים לראות במתחם ולא להתעלם
מהתכנית ולא לקבל החלטות, חשוב להשפיע על התהליך.
מהנדס העיר: חשוב לבקש התאמות. כמו"כ התכנית צריכה לעמוד בטבלת הצפיפויות של תמא 35 שאושרה על ידי
הממשלה.
יו"ר הועדה: ההפרשות הקרקע בתכנית המוצעת הם מעל 50% שלא בהתאם לתיקון 4 לתמא .35
החברים מבקשים שההחלטה תהיה כללית ולא התייחסות לנושאים ספציפיים וירידה לפרטים בתכנית, כי הוצגו עיקרי
התסקיר, על החלופות, על השלביות בנושא המגורים מבני הציבור והתעסוקה, החברים מוכנים להצביע ספציפית על מתחם
התעסוקה, רוב חברי הועדה תומכים בתכנית כולל מגורים, לבקשת החברים נקיים דיון נוסף.

החלטות:
הועדה המקומית רואה בחיוב הגשת תכנית על המתחם המוצע כהמשך לפיתוח העיר,
כשהיא תומכת בפיתוח המתחם המוצע ורואה בה חשיבות יתירה, מדובר במתחם משלים
במרכז העיר בית שמש, אשר יחבר את רמות בית שמש לשכונות הוותיקות, התכנית מציעה
בינוי על ציר ראשי בעיר יחד עם מתחם תעסוקה משמעותי לעיר כך שהיא תומכת בפיתוח
המתחם.
באשר לשלביות הביצוע הועדה המקומית תבקש לוודא ולתאם מולה את התנאים שיאפשרו
מימוש המגורים יחד עם השטחים הציבוריים ובמקביל לשטחי התעסוקה מבני הציבור
ולביצוע ההתניות בהתאם לבה"ת למתן מענה תחבורתי ותנועתי הולם לשכונה ולעיר.
כפי שהועלה במהלך הדיון, הוחלט כי יתקיים דיון נוסף בתוכנית. בדיון ייבחן כושר
הנשיאה של המתחם, פיזור צרכי ומוסדות הציבור ושלביות הביצוע כאמור

נבחר · 20/1/26

נכתב ע"י נבחר:
דרנגר: לפי התשריט נראה שהתכנית ממש מוטה ירוק וממש מעט מגורים.

ציטוט. לא נגעתי. (זה בדיחה פולנית?)

דג תמנון · 20/1/26

נכתב ע"י נבחר:
ציטוט. לא נגעתי. (זה בדיחה פולנית?)

מבחינת קו כחול לפחות 30% מהשכונה שטחים ירוקים, רק חבל שהוא לא הציץ מה קורה במגרשי הפיג'מה למגורים.

הדקדקן · 20/1/26

נכתב ע"י נבחר:
ציטוט. לא נגעתי. (זה בדיחה פולנית?)

רק לי יש תחושה ומחשבה כמה שוח.... קיבלו חברי המועצה?
אבל אני בטוח שלא
אין סיכוי
מה פתאום

יעקב הרמתי · 20/1/26

נכתב ע"י נבחר:
תמלול מהועדה המקומית בחודש שעבר בענין הרובע:

מה ההשלכות של ההחלטה הזאת, זה בדרך להפקדה?

פתרון דיור · 22/1/26

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
https://ags.iplan.gov.il/xplan/
כאן זה עדיין לא מופיע

עלה לקווים כחולים כמו הנוהל שתוכנית עולה לאתר רק אחרי קיום תנאי סף.

דג תמנון · 22/1/26

נכתב ע"י פתרון דיור:
עלה לקווים כחולים כמו הנוהל שתוכנית עולה לאתר רק אחרי קיום תנאי סף.

למיטיבי לכת:
בGIS בית שמש ניתן לראות כעת את השכונה משתלבת במארג הקיים:

פרוגבוט

פרסומת

סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש חדש

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!