הנושאים החמים
יוסייוסייוס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #441
לחרדים הבעיה גדולה יותר.
צריך רכבת שנעה בציר החרדי.
ירושלים, בני-ברק, ביתר, מודיעין עילית, צפת ועוד.
לא עוזר לנו תחבורה וחיבור לתל אביב.
- פותח הנושא אין דברים כאלה
- פורסם בתאריך
-
- תגיות
- אזהרה
- מצב
צריך רכבת שנעה בציר החרדי.
ירושלים, בני-ברק, ביתר, מודיעין עילית, צפת ועוד.
לא עוזר לנו תחבורה וחיבור לתל אביב.
יוסייוסייוס
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #442
סתם מעניין.
מה קורה בארה"ב, בקשר לחתן ילדים.
יותר קל שם ?
מה קורה בארה"ב, בקשר לחתן ילדים.
יותר קל שם ?
- הוסף לסימניות
- #443
התכוונתי לטענה שהמשקיעים מורידים את מחירי השכירות
והסבירו כנגד זה 2 טענות חזקות
א. כל דירה שלא תהיה בידים של המשקיעים תגיע לידים של חסרי דיור, ועל ידי זה אותם חסרי דיור יצאו משוק הביקוש לשכירות ויצננו את הביקוש -כך שאמנם צמצמנו את ההיצע בשוק השכירות, אך באותה מידה צמצמנו את הביקוש, וממילא מבחינת שוק השכירות זה מתאזן.
ומבחינת שוק המכירה זה רווח נקי, כי אותם חסרי דיור שקנו כעת את הדירה יצאו גם משוק הביקוש למכירה
ובקיצור הגדלנו את ההיצע למכירה בלי לשנות את המחיר בשוק השכירות
ב. מצד אחר דוקא ריבוי המשקיעים גורמים לעליית מחירים, כי העובדה שחלק גדול (רוב) המשקיעים הם ממונפים במשכנתאות (ולא עשירים שקונים מהון עצמי), גורמת להם להאלץ ולהעלות את השכירות במקביל להעלאות הריבית במשק, וזה מעלה את כל שוק השכירות.
ג. הפתרון האמיתי לשוק השכירות הוא פרוייקטים גדולים של דיור להשכרה במחיר מפוקח כמו שהציע בשעתו האדמו"ר מגור זצ"ל. ו"גדולים צדיקים במיתתם" , כי כעת זה אכן מתחיל להתממש
- הוסף לסימניות
- #444
חבל מאוד למשוך את הדיון לשם, זה לא קשור .
הטענה העיקרית היא שכדי להחזיק את עולם האברכים עדיף לסדר שהם יצטרכו לשלם על דירה אחת בחיים במקום 5.
- הוסף לסימניות
- #445
5 זה ממש במקרה הטוב
מי שאני מכירה סביבי זה 10 12 ומעלה...
- הוסף לסימניות
- #446
יש לנו את התחבורה הכי נוחה שיש, אבל זה לא ישים.
כוונתי לקוים שיוצאים מריכוזי ערים בלי לעבור בתחנה מרכזית בחיבור בין קהילות חרדיות
לדוגמא-הקו שיוצא מהשכונה החרדית בחיפה לבני ברק/ירושליים ולא עובר בתחנה מרכזת בחיפה.
הקו הישיר מכרמיאל /צפת לבני ברק וירושליים,
וכמובן גם שם הוא מפזר.
וזה לא ישים.
כי תמיד, בכל מקום בעולם, עושים תחבורה ממרכז תחבורה אחד למשנהו
ולוקחים עוד אוטובוס פנימי
ומשומה חרדים לא אוהבים את זה. היה כאן פעם דיון שלם על זה.
יש רכבת בבית שמש, יש בירושליים. יש בתל אביב (וגם בבני ברק יש תחנת רכבת, למי שממש מתעקש) בחיפה.
רק מה? להגיע עד הרכבת ומהרכבת.. אנחנו לא אוהבים את זה.
ורכבת לתל אביב דוקא עוזרת, כי זה חיבור למקומות עבודה כך שאפשר לגור בחיפה ולהגיע לתל אביב כמעט באותו זמן שמגיעים מבני ברק...
- הוסף לסימניות
- #448
ב. העלאת מחירי השכירות אינה בגלל ריבוי המשקיעים ש’ממונפים וצריכים לממן את הריביות’, אלא בגלל ביקוש עצום ומחסור גדול בדירות להשכרה. (תיאורטית, ריבוי משקיעים שגורם לריבוי דירות להשכרה, רק יוריד את מחירי השכירות - אם הביקוש למגורים באותו מקום, נשאר קבוע).
לגבי א’, זה מורכב יותר מהתיאור שהצגתם. אוכל להעמיק בזה בהמשך בל’’נ.
- הוסף לסימניות
- #449
אני אסביר יותר
בעיקרון מחיר בנוי על זה שיש תחרות בין המשכירים, ולכן גם אם יש למשכיר בודד צורך פתאומי בתוספת לתקציב החודשי הוא לא יכול להעלות לבד את המחיר,
אבל אם בבת אחת יש לכולם הכרח להעלות, כי זה התקציב שהם היו בנוים עליו כדי לשלם את המשכנתא, נוצר קרטל
- הוסף לסימניות
- #450
ההעלאה היא לא בגלל המשכנתא אלא בגלל שהמשכיר יכול להעלות.
למה הוא יכול? כי יודע שיש ביקוש גדול, ולא תמצאו דירה דומה במחיר זול יותר.
במצב תיאורטי בו היו שפע של דירות להשכרה, הייתם אומרים לו שלום וכל טוב ועוברים לדירה אחרת.
והוא היה נשאר עם דירה ריקה ביד, ולא מצליח לקבל עליה את המחיר שהוא רוצה ושיכסה לו את הריבית והמשכנתא.
ואז סיכוי גדול שהיה מוריד את המחיר - או מוכר אותה.
- הוסף לסימניות
- #451
- הוסף לסימניות
- #452
לא.
לו לא היה ביקוש לסחורתם (כי היה שפע של דירות להשכרה בשוק), הם לא היו יכולים להעלות. (במקרה כזה ייתכן שלא הייתה כדאיות כלל להחזיק דירה להשכרה, והם היו מוכרים אותה).
ההעלאה היא בגלל המחסור העצום שקיים בשוק הדירות להשכרה. המחסור הזה מאפשר להם להעלות מחיר ולכסות את המשכנתא.
ורוב המשכירים סביבי בכלל לא משועבדים למשכנתא, אגב.
הם מעלים מחירים רק בגלל שהביקוש גובר. ועל כל שוכר אופציונלי שרוצה לשלם 4000, יש שני אחרים שמוכנים לתת 5000 ואמריקאי עשיר שיסגור בסוף על 6000.
- הוסף לסימניות
- #453
טוב זה כנראה שורש ההבדל, שבאזור שלנו זה כן כך
ולכן אצלנו כולם העלו את בבת אחת בחודש חודשיים האחרונים למרות שהביקוש לא גדל
אבל אני מודה שלא עשיתי מחקר עומק, רק כתבתי את ההתרשמות שלי
- הוסף לסימניות
- #454
מודיעין עילית , מוכיחה את הנכתב
יש שפע עצום של דירות להשכרה (בעיקר שלושה חדרים)
והמחיר בשפל!, ניתן למצוא דירת 3 חדרים מרווחת , יפה, עם מרפסת וכו בפחות מ3 אלף ש"ח
(המחיר ירד בשנים האחרונות...)
- הוסף לסימניות
- #455
איני יודע איך אתם יכולים לומר שהשיווק במרכז יהיה במכרז הפוך, והרי זה בדיוק 'סבסוד' דירות על ידי המדינה, שלדבריכם אסור לעשותו בשום אופן אלא אם כן ניתן לתת אותו לכל חסרי הדיור בארץ בעת ובעונה אחת.
- הוסף לסימניות
- #456
כתבתי במפורש - ככל שישווקו קרקעות *בכמות מספקת*.
ובכל מקרה לא מדובר על אזורי יוקרה.
ולא על הגרלות.
לדוגמה, אם ישווקו עכשיו 40000 דירות בו זמנית באזור קרית גת, אז יכול להיות שניתן לקבוע שאחוז מסויים מהן יימכר בהנחה יחסית, לכל זוג בגיל 35 ומעלה שמעולם לא היתה להם דירה משלהם.
ויכול להיות שגם זו לא גישה נכונה. ואם משווקים קרקעות בכמות מספיקה, אין צורך בהטבות הללו כי המחיר ממילא יהיה בר השגה.
- הוסף לסימניות
- #457
בשיטת שיווק רגילה, אין שום סיבה שהמחיר יהיה יותר זול מהמחירים כרגע.
כשקבלן מוכר דירה, בלי שהוא חייב לתת אותה במחיר מוזל - הוא לא יוזיל אותה בשקל אחד מהמחיר הקיים כרגע בשוק.
אולי לטווח ארוך המחירים לא יטפסו.
- הוסף לסימניות
- #459
למה אזור הנגב כל כך לא מיושב?
הצפון פורח, כל מטר יישוב,
והנגב - שבגודל הרבה הרבה יותר גדול מהצפון - ריק מיישובים כמעט?
מפת הארץ מתחלקת ל ״2״ (בערך, כן?!) דרומית לירושלים!
והפער בין צפיפות המגורים בין ירושלים לצפון הארץ לבין ירושלים לדרום הארץ - הוא לא הגיוני.
הצפון פורח, כל מטר יישוב,
והנגב - שבגודל הרבה הרבה יותר גדול מהצפון - ריק מיישובים כמעט?
מפת הארץ מתחלקת ל ״2״ (בערך, כן?!) דרומית לירושלים!
והפער בין צפיפות המגורים בין ירושלים לצפון הארץ לבין ירושלים לדרום הארץ - הוא לא הגיוני.
- הוסף לסימניות
- #460
הבעיה שהציבור מפונק.
יש אלפי דירות בהר יונה בדרך לשיווק. והציבור לא רץ לשם.
אתה חושב שיש פתרון יותר טוב מזה?
פרוגבוט
תוכן שיווקי
- מצב
