השכרת נכס לעסק

[nori]

שלום,
ברשותי יח"ד שנבנתה בחניון (באופן לא חוקי) והושכרה לעסק.
כרגע קבלתי טלפון מהרואת חשבון של העסק שהם מצהירים על ההוצאה הזו למס הכנסה. רצתה להיות הוגנת ולידע.
היא מציעה לי לנכות מס במקור בסכום של 35% (לא סביר שאסכים)
הם מצהירים את זה כהשכרה של מחסן. ולכן בעצם ההכנסה שלי לא פטורה ממס (כי רק השכרה למגורים פטור ממס)
מישהי יכול לידע אותי בהשלכות?
מה מס הכנסה יעשו עם זה?
האם אני יכולה להתנגד לדווח?
האם אני יכולה לבטל חוזה ולהוציא אותם מהנכס?
בקיצור כל מידע יתקבל בברכה

 

[אקראי]

אתה מחויב לפתוח תיק ולדווח על ההכנסות מהשכירות
לא בטוח שתחויב במס, תלוי בנתונים האישיים
תוכל לנכות פחת למשל ,
שים לב לחובת ביטוח לאומי במקביל

ניכוי מס של 35% במקור לא פותר אותך מפתיחת תיק ודווח על ההכנסות.

 

[nori]

אתה מחויב לפתוח תיק ולדווח על ההכנסות מהשכירות
לא בטוח שתחויב במס, תלוי בנתונים האישיים
תוכל לנכות פחת למשל ,
שים לב לחובת ביטוח לאומי במקביל

ניכוי מס של 35% במקור לא פותר אותך מפתיחת תיק ודווח על ההכנסות.

תודה.
לפתוח תיק הכונה לתיק עוסק פטור לדוג'? ולמלא דוחות ולהחזיק עסק לכל דבר וענין.
או שיש מסלול מקוצר (בדומה נגיד להעסקת עובדת משק בית)

מה הסכונים אם אני משאירה כמות שהוא. והם מדווחים על ההוצאה. זה אומר שבהכרח מס הכנסה יעלו עלי?

 

[nori]

ועוד שאלה. בדקתי את החוזה וכתוב בו שאני משכירה יח"ד. אין אזכור לכך שהיחידה תשמש להם לעסק.
האם בבא היום אוכל להגיד שלא ידעתי ולא התענינתי מה הם עושים עם העסק?
האם הם יחפרו לעמק (כמו הודעות וואטצאפ ששם כן התכתבנו על זה במפורש)
ממש יעזור לי כל מידע שיכון אותי איך להתמודד עם הברוך הזה...

 

[מירי כץ י.]

במידה ויש בחוזה סעיף שהשוכר מתחייב להשתמש במושכר רק לצרכי מגורים אני חושבת שאת מוגנת
אך אני מניחה שאין סעיף כזה ועל כן מומלץ לפתוח תיק מסודר במס הכנסה
שימי לב במידה ומושכר לעוסק מורשה אין צורך לפתוח תיק במעמ וניתן שהשוכר יוציא עבורך חשבונית עצמית
ואז את חייבת רק בהגשת דוחות למס הכנסה
במידה ומושכר לעוסק פטור תאלצי לפתוח גם תיק במעמ
יתכן וההכנסה תהא פטורה מביטוח לאומי
ואם יש למי מבין שתי בני הזוג שמרוויח יותר גם הכנסה ממשכורת תוכלי להנות גם מנקודות זיכוי של ילדים (חוקית לא טכנית כן)
כך שלא בטוח שבכלל תגיעי לכדי מס
צריך לבדוק את המקרה לעומק

 

[ט תהילה]

לנו גם יש סוג של נכס כזה
כמובן שפתחנו תיק במס הכנסה.
ובכלל -
כשקנינו את הנכס רשמנו אותו רק ע"ש בעלי
היות ולי יש עוסק פטור
והכנסות מנדל"ן זה תמיד רק עוסק מורשה.

 

[ט תהילה]

שימי לב במידה ומושכר לעוסק מורשה אין צורך לפתוח תיק במעמ וניתן שהשוכר יוציא עבורך חשבונית עצמית
ואז את חייבת רק בהגשת דוחות למס הכנסה
במידה ומושכר לעוסק פטור תאלצי לפתוח גם תיק במעמ

צריך לבדוק את המקרה לעומק

מעניין.
אנחנו משכירים לחברה גדולה,
וכמובן שאנחנו מנפיקים חשבונית מס.
למה שהם יוציאו לנו?

 

[מירי כץ י.]

סמארט -ניתן לשקול לסגור את התיק במעמ

 

[נחמי שטינמץ]

נכון , מירי צודקת.
רק שימו לב שאם אתם סוגרים תיק במע"מ תקבלו הכנסות שכירות בניכוי המע"מ כמובן. ואין יכולת קיזוז הוצאות לענין מע"מ. תבדקו עלויות דיווחי מע"מ,(כגון שכ"ט רו"ח וכ'ו) מול מה שאתם "מרוויחים" מהמע"מ תשומות שאתם מקזזים כל חודש, (הוצאות חשמל, שכ"ט עו"ד קשורים לנכס,פלא' וכ'ו) ותראו אם שווה.