הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #21
מנסיון שלי עם דירה מחולקת חשוב לי לתת את הדעת לכמה נושאים:
1. לבדוק טוב טוב מה הסיבה שהמוכר רוצה למכור את הדירה, אם זו דירה טובה שמניבה טוב, אין סיבה אמיתית למכירה. מוכרים אותו אם הוא הסתבך, או אם המוכר רוצה לעשות את הצעד הבא במינוף ולעבור לעסקה הבאה
2. לעבור קודם כל בין כל השכנים בבנין הספציפי, ולדבר גם עם הדיירים, הרבה מאוד תוכל ללמוד על הדירה, האם יש תביעות, ולכן המוכר רוצה למכור? האם השכירות באיזור הזה תקועה?
3. צריך לקחת בחשבון שדירה מחולקת זה המון כאב ראש, מנסיון טרי של עכשיו, שיש נזילה באחת הדירות שלי ושכנה מתחת מאיימת לתבוע. זו לא סיבה לפחד, זו רק סיבה לקחת חברת ניהול אמינה מאוד מאוד שתדע לטפל במצבים כאלו ותעמוד מאחוריך. לצערי הרבה חברות ניהול מאנ"ש שקיימים באיזורי הקריות וחיפה לא באמת מקיימים את מה שהם הבטיחו. וזו הסיבה שיש לי דירה מחולקת ל-4 וכל יחידה מנוהלת על ידי חברת ניהול אחרת שניסיתי, כאשר רק האחרונה יודעת לתת שירות. לכן אני נזהרת מלהמליץ.
4. דירה מחולקת זו השקעה כדאית לתשואה מיידית, כלומר שכירות מול עלות קניה. אבל לא בהכרח עליית ערך. יכולה להיות דירה באיזור איקס שתניב שכירות של 6500 אלף, אבל עלית הערך של הדירה עלתה בשנתיים אולי ב- 200 אלף. ויכולה להיות דירה באיזור אחר, ששם השכירות אולי נמוכה יותר, אבל עליית הערך יכולה להיות גם 500-700 אלף. (בגלל שינויי תב"ע, פינוי בינוי, קו ראשון לים וכו) ככה שבחלוקה לחודשים השכירות פה בכלל לא משחק.
בקיצור, חובה חובה לבדוק עם יועץ נדלן אמין בעיקר, שאתה מרגיש שהוא אמין ושמעת עליו המלצות
וגם אז לא להסתמך אלא לבדוק במדלן, ביד 2 ובבנין עצמו לפני שאתה רוכש דירה שיכולה באמת להיות מציאה.
1. לבדוק טוב טוב מה הסיבה שהמוכר רוצה למכור את הדירה, אם זו דירה טובה שמניבה טוב, אין סיבה אמיתית למכירה. מוכרים אותו אם הוא הסתבך, או אם המוכר רוצה לעשות את הצעד הבא במינוף ולעבור לעסקה הבאה
2. לעבור קודם כל בין כל השכנים בבנין הספציפי, ולדבר גם עם הדיירים, הרבה מאוד תוכל ללמוד על הדירה, האם יש תביעות, ולכן המוכר רוצה למכור? האם השכירות באיזור הזה תקועה?
3. צריך לקחת בחשבון שדירה מחולקת זה המון כאב ראש, מנסיון טרי של עכשיו, שיש נזילה באחת הדירות שלי ושכנה מתחת מאיימת לתבוע. זו לא סיבה לפחד, זו רק סיבה לקחת חברת ניהול אמינה מאוד מאוד שתדע לטפל במצבים כאלו ותעמוד מאחוריך. לצערי הרבה חברות ניהול מאנ"ש שקיימים באיזורי הקריות וחיפה לא באמת מקיימים את מה שהם הבטיחו. וזו הסיבה שיש לי דירה מחולקת ל-4 וכל יחידה מנוהלת על ידי חברת ניהול אחרת שניסיתי, כאשר רק האחרונה יודעת לתת שירות. לכן אני נזהרת מלהמליץ.
4. דירה מחולקת זו השקעה כדאית לתשואה מיידית, כלומר שכירות מול עלות קניה. אבל לא בהכרח עליית ערך. יכולה להיות דירה באיזור איקס שתניב שכירות של 6500 אלף, אבל עלית הערך של הדירה עלתה בשנתיים אולי ב- 200 אלף. ויכולה להיות דירה באיזור אחר, ששם השכירות אולי נמוכה יותר, אבל עליית הערך יכולה להיות גם 500-700 אלף. (בגלל שינויי תב"ע, פינוי בינוי, קו ראשון לים וכו) ככה שבחלוקה לחודשים השכירות פה בכלל לא משחק.
בקיצור, חובה חובה לבדוק עם יועץ נדלן אמין בעיקר, שאתה מרגיש שהוא אמין ושמעת עליו המלצות
וגם אז לא להסתמך אלא לבדוק במדלן, ביד 2 ובבנין עצמו לפני שאתה רוכש דירה שיכולה באמת להיות מציאה.
