התייעצות השקעה בחיפה מול עפולה

  • הוסף לסימניות
  • #1
אודה לעזרתכם
הציעו לי בחיפה בנווה יוסף 75 מ"ר מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 1150K בתהליך התחדשות עירונית נוף לים
או במרכז עפולה 120 מ"ר גם מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 5800 נטו 1120K
אודה לעזרתכם המבינים בענין, מה עדיף?
תודה מראש!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כדאי לבדוק מה השווי של דירות כאלו כשהם לא מחולקות
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
  • הוסף לסימניות
  • #6
אודה לעזרתכם
הציעו לי בחיפה בנווה יוסף 75 מ"ר מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 1150K בתהליך התחדשות עירונית נוף לים
או במרכז עפולה 120 מ"ר גם מחולקת מכניסה 6600 ברוטו 5800 נטו 1120K
אודה לעזרתכם המבינים בענין, מה עדיף?
תודה מראש!!!
תבדקי טוב את מחירי השכירות באזור
(בדקתי ביד 2 בנווה יוסף השכירות בערך חצי מזה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #8
האם זה להחזיק אתה דירה לטווח ארוך או טווח קצר?

לטווח ארוך כדי לרכוש דירות מחולקות המכסות את המשכנתא
לטווח קצר לא כדי כי הדירות האלה אין להם עליית מחיר כמעט.

לטווח ארוך צריך לבדוק כל דירה לפני עצמה כשההדגשה לחפש קומה נוחה או מעלית.
לטווח קצר לחפש דירות לא מחולקות בבניינים ישנים שיש להם פוטנציאל גובהה של פינוי בינוי או לעשות את החלוקה לבד ואז להרוויח גם ערך עליית מחיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
ב 2 האפשרויות מחירי השכירות לא נשמעים ריאליים.
לא קל עם שכירות בעפולה.
בנוסף, אם מתכוונים לממן את הדירה ממשכנתא, צריך לקחת בחשבון שהשמאות היא כמה שווה דירה כזו לא מחולקת מינוס כמה שלדעת השמאי יעלה להחזיר אותה למצבה החוקי.... ומתוך זה מקבלים מימון של עד 75% אם זה דירה ראשונה 70% דירה יחידה ו 50% לדירה שניה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
בנוסף, אם מתכוונים לממן את הדירה ממשכנתא, צריך לקחת בחשבון שהשמאות היא כמה שווה דירה כזו לא מחולקת מינוס כמה שלדעת השמאי יעלה להחזיר אותה למצבה החוקי.... ומתוך זה מקבלים מימון של עד 75% אם זה דירה ראשונה 70% דירה יחידה ו 50% לדירה שניה.
יש לזה פתרונות היום ;)

איך האוכלוסיה בעפולה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
יש עוד נקודה שצריך לקחת שבפרסומות כותבים דירה מחולקת עם פינוי בינוי
ותכלס זה לא הולך ביחד כי ברגע שיש פינוי בינוי החלוקה הולכצ ועמה ההכנסה הגבוהה
ואמנם מקבלים דירה חדשה ושווה יותר אבל את זה מקבלים גם אם היתה לכם דירה לא מחולקת ויותר זולה
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
ותכלס זה לא הולך ביחד כי ברגע שיש פינוי בינוי החלוקה הולכצ ועמה ההכנסה הגבוהה

במקומות האלו יקח עוד שנים לפינוי בינוי (אם בכלל זה יקרה)
כך שבנתיים יש שכירות גבוהה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
במקומות האלו יקח עוד שנים לפינוי בינוי (אם בכלל זה יקרה)
כך שבנתיים יש שכירות גבוהה.
הכסף הנוסף שמשלמים על הדירה בגלל החלוקה היא לכאורה משמעותית ולכסות את העלות על ידי תוספת השכירות יוכלה לקחת גם 10 שנים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה