השקעות נדל"ן השקעה בחיפה

[רצוף]

שלום וברכה, אני מתעניין בהשקעה בדירה בחיפה, הציעו לי דירה מחולקת שמושכרת כעת, שמחירה 980000, עם תשואה שנתית של 5.4, רציתי לדעת מה צריך לבדוק, והם זה עיסקא משתלמת במחירי המשכנתא שיש כיום, ובעיקר מה הסיכונים שיש בעיסקא כזו, בתודה מראש.

 

[הרב הגו-N]

חוץ מהכל, תבדוק טוב מה הם ההוצאות החודשיות והתקופתיות כמו:
מים
חשמל
ארנונה
גז
אינטרנט
ועד בית
ביטוח נכס
ריהוט
רווחים בין שוכרים,
עם הזמן הדירה עצמה עשויה לדרוש ריענון.

 

[סלום]

וכמובן עלות מנהל נכס
ממוצע המשכנתא כעת לידיעתי קצת פחות מ5% זה מתקרב לטווח של הפסד (לא כולל עליית ערך צפויה אם הממשלה לא תציף את המשק בדירות)

 

[רצוף]

תודה רבה על התגובות המחכימות, לגבי המשכנתא השאלה היא שנכון כפי טענתך זה מתקרב לטווח של הפסד, אבל לאחר שנים יש לי את הקרן של הדירה, בנוסף לזה שמסתבר שבטווח של 5 שנים יהיה עליית מחירים.

 

[רצוף]

מה אתם אומרים על דירה מחולקת בבר גיורא, זה אזור עם ביקוש לדירה מחולקת.

 

[דור העתיד]

צריך לחשב חודש בשנה למנהל נכס,
לקחת בחשבון שיכול להיות ריק גם כמה חודשים....
לקחת בחשבון עלות תיקונים ושיפוצים פה חלון שם בוילאר וכו'
ובעיקר - לבדוק שזה באמת ערך הדירה!!!
ושהרישום שלה מסודר טאבו וכו' - כמו כל נכס שקונים.

 

[רצוף]

תודה רבה, אני שואל האם יש למישהו מידע ספציפי על רחוב בר גיורא, לגבי ביקוש לדירה מחולקת

 

[שלמל'ה]

יש לי חבר שהדירה שלו עמדה שם ריקה ליותר מכמה חודשים קחו בחשבון!

 

[דור העתיד]

הנה חומר לברור מלמעלה כמה אמת אומרם לכם...
קחו בחשבון שמחירי הדירות לא כולל "מזומן"

https://www.madlan.co.il/street-info/%D7%91%D7%A8-%D7%92%D7%99%D7%95%D7%A8%D7%90-%D7%97%D7%99%D7%A4%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%91%D7%A8-%D7%92%D7%99%D7%95%D7%A8%D7%90-%D7%97%D7%99%D7%A4%D7%94-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&tracking_search_source=back_click&filters=__4-______________&dealType=rent

ShieldSquare Captcha

דירות להשכרה ברחוב בר גיורא בחיפה - לוח קומו

www.komo.co.il

 

[רצוף]

תודה רבה, מדובר בדירה מחולקת משופצת במחיר 985000, הגודל הוא 67 מטר כולל ריהוט

 

[קובי רמי]

אני מחפש מנהל נכסים טוב ואמין בחיפה מאוד יעזור לי
תודה

 

[פרוגמטי]

אני מחפש מנהל נכסים טוב ואמין בחיפה מאוד יעזור לי
תודה

ממליץ מאוד על ניקו
חפש 'השקעות מניבות' בגוגל

 

[אלישא]

אני עבדתי עם אחד טימור והי די בסדר טלפון0527470899
שמעתי גם על ניקו שהוא מאד טוב
יש גם אחד ראש שקט

 

[קובי רמי]

ממליץ מאוד על ניקו
חפש 'השקעות מניבות' בגוגל

אתה עדיין עובד עם ניקו?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שלום וברכה, אני מתעניין בהשקעה בדירה בחיפה, הציעו לי דירה מחולקת שמושכרת כעת, שמחירה 980000, עם תשואה שנתית של 5.4, רציתי לדעת מה צריך לבדוק, והם זה עיסקא משתלמת במחירי המשכנתא שיש כיום, ובעיקר מה הסיכונים שיש בעיסקא כזו, בתודה מראש.

1. כשהמטרה, היא להרוויח הכנסה חודשית מהדירה / תשואה גבוהה מהנכס,
ופחות הסתכלות על עליית ערך / אקזיט / מינוף וכו'
הייתי ממליץ על דירה בקריות והסביבה.

2. כשהמטרה, היא להרוויח כסף גדול תוך מס' שנים ע"י עליית ערך גבוהה / אקזיט / מינוף וכו'
זה נוצר בדר"כ באזורים מסויימים בהם הביקוש גבוה וההיצע נמוך -
בשילוב של התחדשות עירונית דוגמת תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.
בכאלו עסקאות בדר"כ יהיו פעמים שיצטרכו להשלים קצת כסף מהבית כל חודש להשלמת החזר המשכנתא.
הייתי ממליץ יותר על ירושלים / אשדוד וכדו'.

טיפ!
תחפשו דירה להשקעה עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי.
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי מתקדם.

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "
--

---