השקעות נדל"ן השקעה בקריות

[T A M A R]

אשמח לכל מידע להשקעה בקריות
באיזה קריות שווה להשקיע? מאיפה להתרחק?
עלות דירה ממוצעת?
האם שווה לחלק ל2 או ל3?
הכנסה צפויה נטו וברוטו
המלצה מנסיון בלבד! למתווכים באזור
המלצה מנסיון בלבד! לחברת ניהול לנכס

תודה מראש!

 

[מתר]

יש את המתווך יואל ר. 0548460470
וכן את ש. זקבך אבל אין את במס' שלו

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אשמח לכל מידע להשקעה בקריות
באיזה קריות שווה להשקיע? מאיפה להתרחק?
עלות דירה ממוצעת?
האם שווה לחלק ל2 או ל3?
הכנסה צפויה נטו וברוטו
המלצה מנסיון בלבד! למתווכים באזור
המלצה מנסיון בלבד! לחברת ניהול לנכס

תודה מראש!

יש לי שם ניסיון , והרבה .
אשמח לעזור

 

[אדם נהדר]

האם למישהו יש מידע אם כרגע בעקבות מבצע "עם כלביא", זה משפיע על איזור הקריות?

 

[בית שמשניק]

האם למישהו יש מידע אם כרגע בעקבות מבצע "עם כלביא", זה משפיע על איזור הקריות?

בלי קשר למבצע הנוכחי, ידוע לי שיש בתקופה האחרונה קצת קושי בשכירות באיזור הנ"ל, אולי בעקבות מפונים מהצפון שחזרו למקומותיהם.
אבל יתכן שאחרי המלחמה הביקושים יתגברו, כיון שהרבה דירות באיזור נהרסו.

 

[ירא שמיי]

המלצה מנסיון בלבד! לחברת ניהול לנכס

פלמינגו

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

בלי קשר למבצע הנוכחי, ידוע לי שיש בתקופה האחרונה קצת קושי בשכירות באיזור הנ"ל, אולי בעקבות מפונים מהצפון שחזרו למקומותיהם.
אבל יתכן שאחרי המלחמה הביקושים יתגברו, כיון שהרבה דירות באיזור נהרסו.

תראה מה שכתבת על התקופה האחרונה
זה אמנם נכון
אבל זה לא נראה משהו דרמטי
זה פשוט מאוד כי זה לא היה זמן שאנשים עוברים דירות
זה לא היה עונת המעבר - ובקיצור זה לא היה יולי אוגוסט ...

ותמיד בסוף החורף ובתקופה שמיד אחרי הפסח יש קושי בהשכרה .

עיקר השוק של השכירות שם וכמו בכל מקום בארץ זה בזמן החופש הגדול .

האם למישהו יש מידע אם כרגע בעקבות מבצע "עם כלביא", זה משפיע על איזור הקריות?

אם השאלה שלך היא מבחינת שוכרים
אז תראה ,
אם אתה קונה באיזור של פינוי בינוי אז יחסית אפשר לומר שדיי נחמד להם
החברות היזמיות שמנסות להחתים דיירים דואגות לתושבים ומפנקים אותם שם
אני יעלה מכתב אחד לדוגמא שנשלח לפני יומיים בקריית חיים .

במקביל , כבר עכשיו מדברים על כך שמיד אחרי המלחמה יריצו בכל האיזור את התוכניות וההתרים של הפינוי בינוי
על מנת לתת הגנה לתושבים .

 

[אדם נהדר]

תראה מה שכתבת על התקופה האחרונה
זה אמנם נכון
אבל זה לא נראה משהו דרמטי
זה פשוט מאוד כי זה לא היה זמן שאנשים עוברים דירות
זה לא היה עונת המעבר - ובקיצור זה לא היה יולי אוגוסט ...

ותמיד בסוף החורף ובתקופה שמיד אחרי הפסח יש קושי בהשכרה .

עיקר השוק של השכירות שם וכמו בכל מקום בארץ זה בזמן החופש הגדול .


אם השאלה שלך היא מבחינת שוכרים
אז תראה ,
אם אתה קונה באיזור של פינוי בינוי אז יחסית אפשר לומר שדיי נחמד להם
החברות היזמיות שמנסות להחתים דיירים דואגות לתושבים ומפנקים אותם שם
אני יעלה מכתב אחד לדוגמא שנשלח לפני יומיים בקריית חיים .

במקביל , כבר עכשיו מדברים על כך שמיד אחרי המלחמה יריצו בכל האיזור את התוכניות וההתרים של הפינוי בינוי
על מנת לתת הגנה לתושבים .

מה זה כולל כל האיזור?
גם קרית ים, קרית ביאליק ועוד? כי כל הקריות מתאים לעשות בו פינוי בינוי, ק השאלה האם הדבר הזה עומד לקרות או שזה לא בכיוון בכלל.
ואולי בקריות השונות המלחמה גרמה רק לעכב את הפרויקט?

 

[בית שמשניק]

תראה מה שכתבת על התקופה האחרונה
זה אמנם נכון
אבל זה לא נראה משהו דרמטי
זה פשוט מאוד כי זה לא היה זמן שאנשים עוברים דירות
זה לא היה עונת המעבר - ובקיצור זה לא היה יולי אוגוסט ...

ותמיד בסוף החורף ובתקופה שמיד אחרי הפסח יש קושי בהשכרה .

עיקר השוק של השכירות שם וכמו בכל מקום בארץ זה בזמן החופש הגדול .

אני מדבר על דירות קטנות (1-2 חד') שמושכרות בעיקר ליחידים.
כך שלכאורה השוק הנ"ל פחות תלוי ביולי -אוגוסט.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

מה זה כולל כל האיזור?
גם קרית ים, קרית ביאליק ועוד? כי כל הקריות מתאים לעשות בו פינוי בינוי, ק השאלה האם הדבר הזה עומד לקרות או שזה לא בכיוון בכלל.
ואולי בקריות השונות המלחמה גרמה רק לעכב את הפרויקט?

@אדם נהדר
אתה צודק !
זה באמת מאוד תלויי באיזורים השונים בקריות

אם יש לכם שאלה על רחוב ספציפי אתם יכולים להעלות כאן ואשתדל בלי נדר לענות .

אם תרצה יותר ידע כללי על כלל האיזורים השונים
תשלח לי בפרטי , ואשתדל לעזור בשמחה מהידע שיש לי .


ורק אני יסיים מה שכתבת שכל הקריות מתאים לעשות בהם פינוי בינוי

אז - לא ,אבל ממש לא , לא כל הקריות מתאים לעשות פינוי בינוי .

(אולי תיאורטית אכן כל הקריות זה מתאים, אבל יש איזורים גדולים שכולם יודעים ששם לא יהיה פינוי בינוי
מה שכמובן לא מפריע למתווכים לפרסם שזה בפינוי בינוי ...)

בהצלחה .

אני מדבר על דירות קטנות (1-2 חד') שמושכרות בעיקר ליחידים.
כך שלכאורה השוק הנ"ל פחות תלוי ביולי -אוגוסט.

אתה מבית שמש , אז אתה בטח יודע איך השוק עובד
הכל זה גלגל אחד גדול ...
אני אתן דוגמא מבית שמש
כשהזוצי"ם עוזבים את היחידות לטובת הדירות , זה כשיש דירות , שזה קורה בקיץ
ואז מתפנים היחידות - בקיץ
וממילא גם השוק של היחידות שלכאורה קשור רק לזוצי"ם ,בכל אופן הוא פעיל בעיקר בקיץ .


גם בדירות של יחידים
בדרך כלל זה מושכר לסטודנטים יחידים וכדו'

והם לא אוהבים לעבור באמצע סמסטר
ולכן גם השוק שלהם זה בעיקר בקיץ בין הסמסטרים . (בביה"ז שלהם...)

ובכללי רוב מעברי הדירות נעשים בתקופה הזאת .
ולכן אפילו עכשיו , כן עכשיו , בזמן המלחמה , שמעתי שיש התעוררות בשוק השכירות של הקריות , כי שוב פעם מתקרבים ליולי אוגוסט .

 

[כי אנו עמך]

מבחינת הפינוי בינוי, יש שם התקדמויות, גם מבחינת השוכרים, השוק מתחיל להתעורר ביחס לדשדוש שהיה לפני(לא שלפני לא היו שכירויות אבל זה לקח קצת זמן).
יש כינוס שאמור להיערך עוד כשבועיים של מרכז הנדל"ן עם כל האנשים המשפיעים של האזור(ראשי ערים, קבלנים, יזמים, וכדו').
נראה שבהחלט הולכים לקראת תנופת בניה ופיתוח.
ספציפית בחיפה, אני רואה שם הזדמנות גדולה- בפרט באזורים שקרובים לים, זה עיר ענקית(למעלה מ200 אלף תושבים)
כיום יש בה שדה תעופה פעיל-אמנם רק ל4 יעדים, אבל זה התחלה טובה, אוניברסיטה, מרכזי תעסוקה, בקיצור עיר מפותחת שרק צריך להרים אותה.
מצורף הקישור לכנס של מרכז הנדל"ן:

Account Suspended

build.nadlancenter.co.il

 

[אדם נהדר]

תשלח לי בפרטי , ואשתדל לעזור בשמחה מהידע שיש לי .

איך אפשר לשלוח לך?

(אולי תיאורטית אכן כל הקריות זה מתאים, אבל יש איזורים גדולים שכולם יודעים ששם לא יהיה פינוי בינוי
מה שכמובן לא מפריע למתווכים לפרסם שזה בפינוי בינוי ...)

על איזה איזורים מדובר?

 

[רחל ברמן]

@כי אנו עמך אני מתעניינת לגבי דירה להשקעה בחיפה.
הבנתי מההודעה שלך ששוק השכירות מתאושש , האם מדובר ביחידות לסטודנטים וכדו'? באילו אזורים?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

@כי אנו עמך אני מתעניינת לגבי דירה להשקעה בחיפה.
הבנתי מההודעה שלך ששוק השכירות מתאושש , האם מדובר ביחידות לסטודנטים וכדו'? באילו אזורים?

זה מאוד תלויי באיזורים
וברחובות השונים

אם אתם רוצים עוד פרטים אוכל לעזור בשמחה
אפשר לשלוח למייל
E ואז אפס חמש שלוש שלוש אחד שש שלוש ארבע שלוש שש בשרודל גימייל נקודה קום
ובלי נדר אשתדל לענות ולעזור .

בהצלחה .

 

[926]

פלמינגו

לברוח מהם

 

[joelly]

חני כהן
מניסיון
054.323.6066
052.763.6404

 

[כי אנו עמך]

הבנתי מההודעה שלך ששוק השכירות מתאושש , האם מדובר ביחידות לסטודנטים וכדו'? באילו אזורים?

בעיקר מדובר בדירות לסטודנטים, זה באזורים שקרובים לאוניברסיטה.

 

[אסתי3311]

קרית מוצקין נחשבת ליותר טובה מבחינת אוכלוסיה.
קרית ביאליק תלוי איזה אזור (צור שלום לדוג' סוציואקונומי נמוך)
קרית ים- ג"כ צריך להכיר שם היטב את האזורים.
חשוב שהחלוקה תהיה טובה. לא לחלק למה שיותר יחידות על חשבון תכנון נכון של הדירה. להפך דירות סטודיו מרווחות הולכות יותר מאשר הקטנטנות.

 

[ירא שמיי]

לברוח מהם

למה? אני נהנה מאד

 

[926]

למה? אני נהנה מאד

אני סבלתי מהם רבות