השקעות השקעות במשרדים?! דעתכם!

  • הוסף לסימניות
  • #41
טוב, אז אני מכיר אותו קצת.
(למדתי בישיבה שבניהולו, גם שמעתי אותו מדבר לפני כולם בחדר האוכל בשבת זכור, כשלא היה אפשרות להקליט.. כולם הבינו יפה את ה"הלוך-ילך"...)
שמש רכבים, שמש נדל"ן, ונדמה לי גם אורכיד מטבחים.
ברכבים הכח שלו זה ב"הלוואות", כך הוא גם עושה ייעוץ משכנתא, וגם מוכר רכב..
במשרדים, הסיפור מאד מאד מוזר.
ה"אי-דיוקים" שם מחרידים.
"צמוד לרכבת הקלה", איך בדיוק מתחם חברת החשמל בגב"ש, מתחת כל השכונה - נהיה קרוב לתחנת רכבת קלה בכנפי נשרים?
כמו שאמרו, שפע היצע המשרדים בכניסה לירושלים שרק נבנה.
וכבר שנה הוא אוחז באותם מחירים...
מכיר עשירים גדולים שמחפשים השקעות עם 10 אחוז, שלא לדבר שכאן הוא מבטיח 11 אחוז!!
שלא לדבר על מיסוי שיש בשכירות, לא הוזכר שם מילה אחת, (לא כ"כ מכיר, אבל זה לפחות 25 אחוז מהרווח).
ובכלל, השקרים לגבי השקעות בפריפריה, אחוזי רווח של 3-4, בחלומות! זה בדירות בירושלים.

עזבו הכל, זה ש"ציפי רוט" פרסמה את זה ברשימת התפוצה שלה (הזכורה לכולם שהתחילה כאן ממכירת הפאות שלה, ומאז נכנס לתוקף "פרסום מאושר"...), כן זאת שמפרסמת מבצע על גרביים, ואירועים פאות וטיסות לחו"ל ממש בהזדמנות עם קופון מיוחד למקבלי המייל, גם פרסמה אותו...
אויש'.
אם שמוליק טירר צריך להגיע לנשות האברכים כדי למכור נכסי נדל"ן בתשואה גבוהה כזו, אני כבר יותר מחושד.
פששש כל הכבוד על האומץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
התשואה בפריפריה, נטו לשיטת "בית שמאי" (שיטת חישוב מחמירה), אמורה להגיע למעל 4%.

עשירים גדולים מחפשים גם תשואות של מתחת ל10%, יש לי קונים בשבילך ש"מסתפקים" (במסחרי) גם ב7%.
 
  • הוסף לסימניות
  • #43
וזה בלי לחשבן מינוף כלומר פה אתה שם סכום כסף בלא צורך כמעט במינוף משא"כ בסכום כזה אפי' בפריפריה תצטרך עוד איזה משכנתא שעליה תשלם 2.7% ואז התשואה ירדה ממש .
10% תשואה שהוא מדבר עליו, הוא תשואה על הסכום שהשקעת, ולא תשואה על שווי המשרד. זאת אומרת שהוא גם מדבר על השקעה ממונפת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #47
  • הוסף לסימניות
  • #48
ברור שבהשקעה כך מחשבים רווח, מול סכום ההשקעה - לא מול שווי נכס.
מה שגם אומר ששווי הרווח יורד עם הזמן...
כן ולא. נכון שבצורה מקצועית כשאדם רוצה לבדוק אלטרנטיבות להשקעה, הוא אמור לבדוק מה תהיה התשואה על ההון שישקיע בהשקעה x, לעומת התשואה שתהיה על ההון שישקיע בהשקעה z. אבל רוב האנשים לא בודקים כך השקעות, אלא למשל מהי התשואה על דירה לפי שווי הדירה. ולכן כשהוא מציג את זה בצורה כזו, אז זה הטעיית הציבור. אולי לא בצורה מכוונת אבל זוהי המציאות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #49
לא רק שזה לא הצגת נתונים נאותה,
אלא שזה לא הרבה.
במינוף בנדל"ן מסחרי אמורים להגיע להרבה יותר. כפול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #51
חבר'ה, זהירות מלשון הרע!
הביעו דעותיכם, ותודה לכם ע"כ, אבל לא באישי על בן אדם,
על עסקה ולא על עסק,
על ייעוץ ולא על יועץ
הורג שלושה!
אוקיי,
אז אני מבהיר. אני לא מגיב לגופו של אדם, אלא לגופם של נתונים,
כלומר, "אם אמרו לך א ב ג ד, אז תדע ש: ה ו ז ח"

מלבד הקטע ההלכתי,
לא יודע אם זה לא מסובך משפטית
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
לא יודע אם זה לא מסובך משפטית
קודם כל, אם אתה שני בשלישי אן שביעי במפטיר של מרים נאור - אתה מסודר. [יש הטוענים ש]היא 10 בניגודי עניינים.
שנית, בשביל זה מוסיפים למטה: 'אין באמור משום ייעוץ משפטי/כלכלי/קביעת עובדות/הבעת דעה/מסירת נתון בדוק/העזה לומר דעה אחרת משלך ;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
טוב, אז אני מכיר אותו קצת.
(למדתי בישיבה שבניהולו, גם שמעתי אותו מדבר לפני כולם בחדר האוכל בשבת זכור, כשלא היה אפשרות להקליט.. כולם הבינו יפה את ה"הלוך-ילך"...)
שמש רכבים, שמש נדל"ן, ונדמה לי גם אורכיד מטבחים.
ברכבים הכח שלו זה ב"הלוואות", כך הוא גם עושה ייעוץ משכנתא, וגם מוכר רכב..
במשרדים, הסיפור מאד מאד מוזר.
ה"אי-דיוקים" שם מחרידים.
"צמוד לרכבת הקלה", איך בדיוק מתחם חברת החשמל בגב"ש, מתחת כל השכונה - נהיה קרוב לתחנת רכבת קלה בכנפי נשרים?
כמו שאמרו, שפע היצע המשרדים בכניסה לירושלים שרק נבנה.
וכבר שנה הוא אוחז באותם מחירים...
מכיר עשירים גדולים שמחפשים השקעות עם 10 אחוז, שלא לדבר שכאן הוא מבטיח 11 אחוז!!
שלא לדבר על מיסוי שיש בשכירות, לא הוזכר שם מילה אחת, (לא כ"כ מכיר, אבל זה לפחות 25 אחוז מהרווח).
ובכלל, השקרים לגבי השקעות בפריפריה, אחוזי רווח של 3-4, בחלומות! זה בדירות בירושלים.

עזבו הכל, זה ש"ציפי רוט" פרסמה את זה ברשימת התפוצה שלה (הזכורה לכולם שהתחילה כאן ממכירת הפאות שלה, ומאז נכנס לתוקף "פרסום מאושר"...), כן זאת שמפרסמת מבצע על גרביים, ואירועים פאות וטיסות לחו"ל ממש בהזדמנות עם קופון מיוחד למקבלי המייל, גם פרסמה אותו...
אויש'.
אם שמוליק טירר צריך להגיע לנשות האברכים כדי למכור נכסי נדל"ן בתשואה גבוהה כזו, אני כבר יותר מחושד.
גדול אין כמו לשמוע מאור ישראלניק
כל מילה בסלע
אם אפשר להוסיף אף אחד לא דן את כל ההתעסקות אם חברת הניהול התלות שיש בכל שאר המשקיעים (בניין ריק בגלל משקיעים לא חרוצים מבריח גם את השוכרים שלך) אז בוא נעשה חישוב של סכום השכירות המקובל באזור נוריד מע"מ ניהול תיק עוסק למי שאין עד היום מס וכו
 
  • הוסף לסימניות
  • #54
אני רק רוצה להוסיף משהו בקטנה
בזמן כזה שעובדים עוברים לעבוד מהבית
ומעסיקים מפטרים עובדים
תשקלו שוב פעם את השקעות במשרדים
 
  • הוסף לסימניות
  • #55
עוד דבר שאף אחד לא טורח להזכיר, שמלבד ה25 אחוז למס, צריכים בד''כ לשלם עוד מאות ש''ח ל'ועד הבית' של הבניין על אבטחה מעליות נקיות ותחזוקה וזה בשוטף עוד לפני התקלות והתיקונים
 
  • הוסף לסימניות
  • #56
ברמת גן בבורסה מישהו שעובד שם סיפר לי שהם נותנים משרדים חינם העיקר שישלמו את הועד בית וארנונה
 
  • הוסף לסימניות
  • #57
ברמת גן בבורסה מישהו שעובד שם סיפר לי שהם נותנים משרדים חינם העיקר שישלמו את הועד בית וארנונה

יש לי קרוב כזה, מסכן.
שם יש "חוק" שמותר להשכיר רק ליהלומנים,
אז אנשים משכירים משרדים רק עבור כיסוי עמלת הניהול המטורפת.

דעתי לגבי כל ההשקעות הללו, וישבתי הרבה בפגישות עם חברות כאלו היא כזו:

אם ההשקעה טובה כל כך הם לא צריכים אותך, אם זה הנתונים אמיתיים, הטייקונים והבנקים ישקיעו שם לפניך, הם לא יצטרכו דגי רקק כמונו.
נקודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #58
בדיוק לפני יום בעלי ואני היינו אמורים לסגור עסקה כזאת אבל מה שהם אומרים בקטלוג שלהם זה ממש לא מה שהם אומרים במציאות.
מה שכתוב שם על משרד של 300 אלף שקל זה לא בדיוק זה, המשרד הכי זול זה 352אלף שח.
ובלי לשכוח כל ההוצאות האחרות כמו:
- מס רכישה
- הוצאות משפטיות
- כשהוא אומר משרד במחיר הזה, זה בלי חלון
- שכירות של 2800 נשמע לי יותר מידי למשרד של 8 מטר מרובע

בקיצור אחרי שיקול דעת ענקית ובכלל תקופת הקורונה ירדנו מזה.
אבל בכל אופן אשמח לדבר איתך באופן ברטי על זה.

חוץ מזה הוא באמת נשמע בין אדם אמין
 
  • הוסף לסימניות
  • #59
ולדעתי זה גם סיכון כי עם הוא לא מושכר יהיה הרבה הרבה הוצאות

אבל הכל תלוי מהכיס של המשקיעה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #60
אם ההשקעה טובה כל כך הם לא צריכים אותך, אם זה הנתונים אמיתיים, הטייקונים והבנקים ישקיעו שם לפניך, הם לא יצטרכו דגי רקק כמונו.
נקודה.
זה לא מדויק כי מהקטנים אפשר לעשות יותר כסף מהתיווך וניהול וכדו'
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה