השקעות בנדל"ן

[אברימי]

בדרך כלל מציאות לא נמצאות במשרדי תווך משתי סיבות
1 או שהם מעלים את המחיר ומרויחים את ההפרש
לדוגמא דירה בבני ברק ששויה הוא 550.000 הם מוצאים אותה ב 400.000 ומוכרים לך ב 545.000 ואתה אפילו לא יודע שהמשכנתא שלך אצל המתווך!
אולי תלמד אותי איך בדיוק עושים את זה?


אתה עושה רושם של מתווך מאד מאד ישר! אתה אפילו לא יודע איך עושים את זה?
זו שיטה ידועה מאד של מתווכים, אפשר לעשות את זה בשתי דרכים. או שהכל עובד דרך המתווך, הוא מציע ללקוח לעשות לו את כל השירות בשבילו, רק יתן לו ייפוי כח, והוא מספר לו שהדירה עולה 20,000$ יותר מהמחיר האמיתי, הכל עובר דרך חשבון הבנק של המתווך, וההפרש נשאר אצלו בכיס.
דרך שניה היא יותר פשוטה, אבל צריך שיתוף פעולה עם המוכר. אתה אומר למוכר, אתה רצית למכור ב70,000$? בא נעשה עסק, אתה מוכר לו את הדירה ב90,000$, ואת ההפרש אתה מביא לי.
יש הרבה מוכרים שיסכימו לעשות את זה.

הדברים ידועים, יש עשרות סיפורים על מתווכים שעשו ככה, ובאמת צברו הון רב בתקופה קצרה.

מיותר לציין שכל הנ"ל אסור על פי דין תורה, ולהבדיל על פי החוק.

אני לא רוצה לכנות את דבריך שטות כי זה לא יפה ולא נחמד. אז נקרא לזה חוסר ידע. ואסביר: אפשרות א': אינה קיימת כי הבנק למשכנתאות מעביר את כספי המשכנתא אך ורק לחשבון המוכר. אפילו עו"ד שיש לו יפוי כח, צריך להוכיח בשבעים ושבע הוכחות שהוא פועל לטובת הלקוח שלו ובשליחותו. מי נותן יפוי כח למתווך למכור דירה? אנחנו חיים באוהיו?
אפשרות ב': תמצא לי בדחיפות כמה מוכרים שמעוניינים להפסיד 20- 30 אלף דולר. אני עושה איתך חצי חצי. סליחה. חזרתי בי. אני לא עושה עסקים כאלה. הם מתכון בדוק לנפילת עסקאות.
האמן לי, מתוך עבודתי והסיפורים שאני שומע, אני מכיר טוב מאד את השיטות של אותם מתווכים, אני לא מתכוון להעלות אותן כאן. אבל זה לה אלו.

 

[cmyk]

נדמה לי שאפשר לפתוח 'אשכול חברים' בפורום 'איש לרעהו' שבו כל אחד יכתוב את המקצוע שלו וכו' וכו',
או לפחות לשנות את השם של הפורום 'נדל"ן מאיש לרעהו' - - -

 

[אברימי]

נדמה לי שאפשר לפתוח 'אשכול חברים' בפורום 'איש לרעהו' שבו כל אחד יכתוב את המקצוע שלו וכו' וכו',
או לפחות לשנות את השם של הפורום 'נדל"ן מאיש לרעהו' - - -

אם יהיו 30 אשכולות בנושא נדל"ן אולי נבקש מההנהלה....

 

[פוס]

אולי לא אנושי (גם לא בטוח) אבל הלכתי וודאי מותר.

למה לא אנושי?
לקונה מותר להרוויח ולמתווך אסור?

 

[מאן דאמר]

אביגדור, אם אומרים במפורש אין שום בעיה. אבל כשהקונה חושב שהדירה עולה יותר ממה שהיא באמת זו אונאה וגניבה פשוטה ביותר

 

[אברימי]

כאחד שעשה דבר וחצי בתחום, ולאחר האאוטינג שעשיתי לעצמי, (בפעם המי יודע כמה..) אני אפרוש בפניכם את ה"אני מאמין" שלי בנושא.
עיסקה ששני הצדדים אינם משלמים בשווה - היא מתכון בדוק לצרות. אחד מתפקידי המתווך הוא להיות גורם מאזן בין הצדדים.
צריך להבדיל היטב בין השניים. מי שמספסר במחירי דירות, כנזכר, אינו מתווך כי אם מספסר. כ"מתווך", הוא לא יצליח לשרוד בתחום, ויוציא לעצמו ולעוד אנשים הגונים שם רע של נוכלים. הרי מי פתי ויוותר על 20 או 30 אלפי דולרים לטובת המתווך?? זה נראה לכם הגיוני?
ו..כן, על פי ההלכה בפירוש יש עם זה בעיה. כי ממה נפשך: אם הנכס שווה את מחירו - הרי שהמוכר מרומה, ואם לא - הקונה מרומה, אז בדיני שמים ובטמפרטורת הגהינם, ממש לא משנה את מי רימה ה"מתווך".
ללקוחות שמנסים לדרבן אותי "אתן לך עוד חצי אחוז רק תדחוף ת'עסק", אני אומר: תן לי את מה שמגיע לי. לא יותר אבל גם לא פחות.

 

[מאן דאמר]

אברימי, אני רץ לעשות איתך עסקאות! לו רק היה לי כסף לעסוק בנדל"ן....

 

[צמרת]

בס"ד
אברימי שלום.
שלא תחשוב חס ושלום שיש לי משהוא נגד מתווכים ישרים אדרבה הציבור זקוק להם וזהו כסף המגיע להם ביושר כמו כל עבודה אחרת צורף זהב, או נגר ...
הבעיה מתחילה בזה שזה עבודה שקורצת גם לרמאים שמוכנים לרמות בכל צורה בעד בצע כסף...
ברור גם שהרבה שכן היו ישרים איכשהו וראו הזדמנות קורצת שקשה להם לותר עליה, נכשלו, ומאז נעשה להם כהיתר..

תשים לב שדיברתי רק על מי שמחפש מציאות, שאת זה קשה למצוא אצל מתווכים, ובינינו אם יש לך מציאות בבני ברק ואתה לא מעלה את המחיר, פרסם כאן, או שלח לי באישי, יש לי הרבה שמחפשים.

בקשר למעשה דידן פניתי לבעל המעשה ידידי חבר מהכולל לברור הפרטים וכך היה.
1. המתווך סגר עם הלקוח חוזה על סמך יפוי כוח שלא היה ולא נברא . בחוזה הזה נכתב הסכום הגבוה הכולל את רווח המתווך.
2.המתווך התנה עם הלקוח שכדי להקל על המוכר במס שבח יחתום על חוזה נוסף בסכום נמוך יותר ואותו יראו לבנק ולטאבו וכדו,
3.עד לרגע התשלום האחרון המוכר חשב שהדירה נמכרה בסכום הנמוך והאמין למתווך שזה ערכה של הדירה. וכנ"ל הקונה חשב בסכום הגבוה.
למעשה למרות שהמתווך הונה את שניהם הוא ניצח וכשהכסף בידו ברח לתקופה לדירה באיזור אחר.
4. המתווך הוא חרדי .יש לו משרד מסודר ברחוב ר עקיבא. הוא ותיק בתחום למעלה מעשר שנים. מוכר לרוב הציבור באיזור. לטענת חברי נודע לו שהמתווך הזה עשה זאת עשרות פעמים וגם כשתבעו אותו לדין, לא יצא מופסד בגלל הפשרה הנהוגה כיום.

בקשר לירושות. אני גר בדירה שגם בית משפט אישר וגם האפוטרופוס אישר כבר לפני למעלה משנה ועדיין הדירה לא על שמי. העו"ד לא מתיאש להגיד שזה צריך להגמר כל יום, הוא רק מחכה לאיזה אישור קטן ,בעייה טכנית וזהו...
לכן נידבתי לכם מנסיוני האישי...

 

[אברימי]

בנחה שהסיפור נכון, יפוי כח מזוייף, שקרים, רמאויות תככים וגניבה, זו עילה לביטול העיסקה, לתלונה במשטרה, וללכת לכמה שנים לכלא.
בנוסף, זו עילה לשלילת רשיון תיווך במקרקעין לצמיתות, והעמדה לדין.
ועוד נקודה חשובה: כשה"מתווך" אומר לך להעביר דרכו כסף למוכר זו נורה אדומה ממדרגה ראשונה. ידוע לי על מקרים כאלה. "המוכר לא רוצה שהעו"ד ידע שהוא מקבל בשחור, אז תעביר לי ואני אעביר לו, ואל תדבר על זה כלום" זהו משפט מחשיד, בעצם לא מחשיד, מפליל. אל תהיו תמימים.
ואגב, מהו הסדר הפשרה האמור? בבי"ד? לא ידוע לי על דבר כזה. אילו המוכר היה תובע את המתווך בבי"ד הוא היה צריך לשלם את כל ההפרש ומי יודע מה עוד.
אני לא עובד בבני ברק ולכן לא וכל להצביע לכם על מציאות. באיזור בו אני פועל, יש בהחלט מציאות, אני שמח לעזור לאנשים לרכוש במחירי מציאה, ויותר מכך שמח שהכל שקוף וברור לכולם.

 

[צמרת]

התכוונתי שכנראה לא היה שום יפוי כח הכל היה דיבורים והקונה שהיה מסונוור האמין שקיים יפוי כח כזה ולא ביקש לראותו.
והמוכר שלא היה מעודכן במחירי הדירות שקפצו באיזור, (ר עקיבא ,זבוטינסקי) עקב התחרדות האזור, שמח שיש מי שיתרוצץ בשבילו ויעשה הכל עם הקונה . ולכן נפל בפח.

בנושא בתי הדין היום הכל לא בגדר "דין" אלא "בוררות" הוי אומר שאתה מקבל על עצמך גם דין שאינו צודק כפי ראות עיני הדיין. וכיון שכן נוח לבתי הדין ברוב המיקרים לעשות פשרה בלי לתת הסבר ואתה חייב לקבל... וחבל על דיונים נוספים ועל טירחה מיותרת... זה כואב, אבל אלו הם העובדות.
ואל תשכח את הדין "אין הונאה לקרקעות..." ולדעת תוספות זה עד פי שניים משווי הקרקע!
נ.ב. תודה על הרצון הטוב , אני צריך רק בבני ברק.