השקעות!!

[ברוך אתה]

באיזה עיר הכי כדאי להשקיע בדירה?
הציעו לי באר שבע? או קרית גת? או במקום אחר

 

[אודם]

באיזה עיר הכי כדאי להשקיע בדירה?
הציעו לי באר שבע? או קרית גת? או במקום אחר

מה? מו? מי ?
כמה השכירות? באיזה אזור? ראה הצעתי באשכול מחירי הדיור, תחת הכותרת "יש לי תאוריה מה דעתכם" אולי זה בדיוק בשבילך ?

 

[נירוש]

תתחיל קודם במה הסכום שיש לך?

 

[מתוק מדבש]

אני יכולה להציע לך דירה בבאר שבע משופצת, מחולקת, מושכרת, עם תשואה שנתית של 5%.

פרטים נוספים באישי.

 

[זהבי סגל]

מניסיון של קרובים
להשקיע בדירה שיש לך גישה קרובה אליה בטווח נסיעה הגיוני של קפיצה.
לבדוק מוסר תשלומים של משכיר לפני שמשכירים דירה,
להכיר את האזור ואת השכונה וכו'.

 

[נירוש]

מניסיון של קרובים
להשקיע בדירה שיש לך גישה קרובה אליה בטווח נסיעה הגיוני של קפיצה.

נכון מאד. אם לא - כל בעיה הכי קטנה שהיית יכול לפתור בעצמך - גוררת הזמנת בעל מקצוע ותיקון וכו' שיכול להסתכם בסכומים גבוהים.

דבר נוסף - כל טיפול בעיריה בנוגע לנכס יגזול ממך יום שלם, נסיעות הלוך ושוב וכו'.

ועוד דבר - כשתרצה להשכיר - אם אין לך מישהו שיעשה לך טובה, תצטרך ללכת עם כל שוכר פוטנציאלי להראות לו את הדירה - וכל פעם 'תקפוץ' לבאר שבע??

ובכלל - "שיהיו נכסינו מוצלחים וקרובים לעיר" - חז"ל יודעים על מה הם מדברים...

 

[אשר לב]

זה תלוי מאוד בכמה כסף יש לך להשקיע.

יש לי כמה הצעות.

פרטים באישי.

 

[גלינג]

לא ממליץ באופן אישי!!
אך בן משפחתי קנה בחו"ל והרווח שם עומד על 8-10% בצורה סדירה.
מצד שני צריך לשקלל את זה שהקרן(-ערך הדירה) בישראל עולה הרבה יותר.
(ברור שיש בזה גם ה-ר-ב-ה שרלטנים אך כנראה יש גם כאלו אמינים)

 

[ארט בראש]

הניקית חיה נדלן - אלופה בתחום.
אחראית מאד ומבינה היטב את הצרכים, התקציב וכו.
כדאי לשאול אותה.

 

[נחצה]

לדעתי אופקים זה הדבר הבא
פשוט מקימים שר עיר חדשה !!!
במלא מובן המילה מי שמכיר קצת ויודע איך אופקים נראתה עד היום
יבוא עוד חצי שנה\שנה לא יכיר את העיר.
גם החרדים בעיקר הצעירים עוברים לאיזור החדש של העיר !!!

 

[5127109]

הדבר הבא - הר יונה!

מבחינת השקעות, יש כמה חסמים כמו שהעלו כאן.
דירות ישנות הדורשות תחזוקה מרובה.
שוכרים אחרים ולא כל כך כמונו...
מיקום לא חרדי - אין אנשים בשטח שיוכלים להטות כתף מידי פעם, משהו כמו להשאיר מפתח.

בהר יונה:
הדירות חדשות ולא דורשות תחזוקה כמו דירות ישנות.
השוכרים הם כמונו.
המיקום חרדי, עם תמיכה והדדיות כמיטב המסורת!
יש כבר גנים ומוסדות, קרוב לעפולה וחיפה.

המקום כבר בנוי וכבר מאוכלס, וכבר בפסח מדובר על הכניסה הגדולה של קהילת בעלז לבנינים ששם. והמקום אמור לתפוס תאוצה גדולה. הנה כמה תמונות שצולמו ממש לאחרונה. הבנינים ברקע הם המבנים של בלעז, והשטח הבנוי הוא של נתיב פיתוח.

ויעוין כאן, מה שנכתב לפני זמן מה.

 

[גלינג]

'הר יונה' המקום האידיאלי ??!!
בהר יונה ישנם כהיום למעלה מ30 דירות העומדים ריקות להשכרה זמן רב.
מחיר ההשכרה עומד על 1200-1300 לארבעה חדרים. כלו' רווח של כ2/3 אחוז שנתי.
מדובר בקבוצת בניינים המהווים חלק משכונה גדולה לציבור הכללי הנקראת 'הר יונה'
השכונה היא חלק מ'נצרת' שהינה עיר מעורבת (יהודים-ערבים).
לרוב השירותים (מעבר לגן ומכולת) זקוקים לצאת לעיר/ערים הסמוכות.
אמנם השכונה מתוכננת ל15.00 יח"ד אבל בנתיים לא בנו אפי' עשירית מכך...
(הדברים מבוססים ע"ד מקומיים ולא מהכירות אישית! נשמח לכל תיקון/עידכון על כל הנ"ל)

 

[5127109]

ממש לא נכון!
הר יונה היא חלק משכונה שמיועדת לציבור החרדי בלבד! וזה רשום כך גם בעיריה.
היא חלק מנצרת עילית שהיא עיר אחרת לגמרי מנצרת, כמו מודיעין ומודיעין עילית, ולא צריך לעבור בנצרת כדי להגיע להר יונה.
כרגע יש שם כ100 משפחות משלנו, כ"י, וכמו כל פריוקט בהתחלה יש דירות רבות להשכרה.

 

[moc]

לא ממליץ באופן אישי!!
אך בן משפחתי קנה בחו"ל והרווח שם עומד על 8-10% בצורה סדירה.
מצד שני צריך לשקלל את זה שהקרן(-ערך הדירה) בישראל עולה הרבה יותר.
(ברור שיש בזה גם ה-ר-ב-ה שרלטנים אך כנראה יש גם כאלו אמינים)

אם לא מכירים באופן אישי (בן משפחה שגר באזור, או ביקור בפועל וכדו'), או דרך מישהו שסומכים עליו שהוא מכיר, לא מומלץ בכלל. הרבה חברות מציעות תשואה מובטחת למשך תקופה, מה שנותן תחושה של נכס אמיתי שגרים בו שוכרים, כשבפועל הדירה ריקה והתשואה ניתנת ע"י החברה עצמה. זה קורה הרבה בארה"ב במיוחד לאחר משבר הסאב פריים, שכונות שלמות נהפכו לשכונות רפאים, והבנקים מכרו אותם במבצעי 1+2 במחירים מצחיקים. לדוג' הבנק מכר נכס ב10,000 $, החברה מוכרת לך ב20,000 $ כש 5,000 הולך לתשלום ה'כאילו' תשואה. ולאחר התקופה שהבטיחו לך, נשארת עם נכס לא מניב שלא שווה כלום. (אפי' אתה לא תגור שם - הרבה פעמים השתלטו על הדירות האלה אינשי דלא מעלי, שלא אנקוב בצבע עורם מחשש לגזענות).

 

[גלינג]

ממש לא נכון!
הר יונה היא חלק משכונה שמיועדת לציבור החרדי בלבד! וזה רשום כך גם בעיריה.
היא חלק מנצרת עילית שהיא עיר אחרת לגמרי מנצרת, כמו מודיעין ומודיעין עילית, ולא צריך לעבור בנצרת כדי להגיע להר יונה.
כרגע יש שם כ100 משפחות משלנו, כ"י, וכמו כל פריוקט בהתחלה יש דירות רבות להשכרה.

הר יונה ג' מיועדת לציבור החרדי ונמצאת מעבר לכביש מהציבור הכללי.
אך העיקר הוא הרווחיים ולהנ"ל מהשקעה בבנק מרוויחים יותר..

 

[חיה נדלן]

ארט בראש, תודה על ההמלצה.
יש לי חוברת שמדריכה איך למצוא דירה טובה להשקעה.
אפשר לקבל אותה במתנה במייל שלי

 

[חיה נדלן]

לכל אחד מתאים מקום אחר.
לא חכמה לייעץ בלי שיודעים מה הנתונים האישיים של כל קונה.
יש הרבה ערים להשקעה. צריך לחפש בזהירות.
אפשר לקבל אצלי חוברת הדרכה לחיפוש דירה להשקעה.

 

[תקשורת כשרה]

שים לב בקרית גת יכול להיות באותו רחוב בנין ליד בנין במחירים של פער 100000 ש"ח בין אחד לשני מומלץ מאוד לשאול לפני שקונים מישהו שמבין מתושבי המקום [לא מתווך] מה שבור זה שבאזור הקריה החרדית ההשכרה בטוחה והדירה לא תישאר ריקה כלל יש חטיפות

 

[YAELJ]

מנסיון שלנו (קנינו להשקעה ומכרנו) יש ביקוש גדול לדירות בקרית גת, בקריה החרדית כמובן הרבה יותר, המחיר שמשלמים גבוה יותר והערך של הדירה עולה בקצב מהיר מאד.
אנחנו קנינו באיזור לא דתי ומכרנו אחרי שנה בלפחות 100,000 ש"ח יותר (לפני שנתיים) + דמי שכירות שקבלנו כל חודש.

 

[אתק]

אם היה הכל כ"כ טוב ויפה מדוע מכרתם את הדירה בקרית גת?