התחדשות עירונית בירושלים

[רש"ר]

מה? איך? כמה?
התחדשות עירונית היא פרויקט מורכב, שכל אחד עושה אותו רק פעם אחת בחיים.
בנוסף, דברים משתנים בין עיר לעיר, ובין מחוז למחוז.
אז אם יש לכם שאלות או דברים שאתם רוצים לדעת, אני אשמח לחלוק אתכם מידע שנצבר מניסיון רב של ליווי בעיקר בירושלים.
בשביל זה פתחתי את התיבה. תעלו שאלות ואני ישתדל לענות.
אם זה משהו מדי מורכב.. אפשר בפרטי.

 

[גיטרה אקוסטית]

נניח ואני רוצה ליזום תמ"א ולגרום לקבלן לתת לי להחתים דיירים,
כיצד עליי לפעול?
[האם צריך תכניות בסיסיות קודם?]

 

[רש"ר]

נניח ואני רוצה ליזום תמ"א ולגרום לקבלן לתת לי להחתים דיירים,
כיצד עליי לפעול?
[האם צריך תכניות בסיסיות קודם?]

כיום לאחר חוק המאכערים, הדבר היחיד שאתה יכול לעשות זה לפנות ליזם, ולהציע לו להחתים בשמו.
אם תרצה עזרה והדרכה, אני כאן בשמחה.

 

[YBYY]

אנחנו כבר התחלנו תהליך בירושלים לגבי תמא 38 ב / פינוי בינוי אבל ביטלנו כי קבלן רצה לתת לנו רק 12 מטר ולא 25 האם יש מישהו שמכיר קבלן או יזם שיכול לעזור לנו בזה
אנחנו שני בנינים בפסגת זאב מרכז יש אישור ראשוני מהעירייה כבר

 

[גיטרה אקוסטית]

אנחנו כבר התחלנו תהליך בירושלים לגבי תמא 38 ב / פינוי בינוי אבל ביטלנו כי קבלן רצה לתת לנו רק 12 מטר ולא 25 האם יש מישהו שמכיר קבלן או יזם שיכול לעזור לנו בזה
אנחנו שני בנינים בפסגת זאב מרכז יש אישור ראשוני מהעירייה כבר

ניתן לתכנן אצלכם תמא 1? א"כ דבר איתי

 

[YBYY]

ניתן לתכנן אצלכם תמא 1? א"כ דבר איתי

לא נראה לי לפי תוכניות הבנין זה ממש קשה אבל תמיד אפשר לבדוק

 

[גיטרה אקוסטית]

אז כנראה חבל על הזמן.... בשביל שיה שווה תמא 2 זה ממש צריך להיות זכויות בנייה מטורפות, וגם מגרש גדול....
אם תרצה בפרטי אני יכול לשלוח אותך ליזם שמתעסק שיכול לבדוק לך.
אגב חתימת שכנים יש? ב100%?

 

[YBYY]

אז כנראה חבל על הזמן.... בשביל שיה שווה תמא 2 זה ממש צריך להיות זכויות בנייה מטורפות, וגם מגרש גדול....
אם תרצה בפרטי אני יכול לשלוח אותך ליזם שמתעסק שיכול לבדוק לך.
אגב חתימת שכנים יש? ב100%?

כן יש יותר מ80% פשוט השאר או בחו"ל או שמתלבטים
אבל יכול להיות שאתה צודק כי דוד שלי הוא מנכ"ל דוניץ ואמר לי את אותו הדבר
אנחנו פשוט חדשים בתחום

 

[גיטרה אקוסטית]

סתם אגב בתמא 2 נראה לי די שווה...
העליית ערך היא בהרבה יותר מתמ"א 1... לכן הגיוני שהתמחור הוא 12 מר.
אבל תמיד כדאי לאסוף הצעות מקבלנים

 

[רש"ר]

אנחנו כבר התחלנו תהליך בירושלים לגבי תמא 38 ב / פינוי בינוי אבל ביטלנו כי קבלן רצה לתת לנו רק 12 מטר ולא 25 האם יש מישהו שמכיר קבלן או יזם שיכול לעזור לנו בזה
אנחנו שני בנינים בפסגת זאב מרכז יש אישור ראשוני מהעירייה כבר

צור איתי קשר בפרטי, ואבדוק אם יש היתכנות מצד תקן 21. זה נשמע שזה המילכוד פה.
אשמח לסייע לך בשמחה.

 

[כשננצח]

אנחנו כבר התחלנו תהליך בירושלים לגבי תמא 38 ב / פינוי בינוי אבל ביטלנו כי קבלן רצה לתת לנו רק 12 מטר ולא 25 האם יש מישהו שמכיר קבלן או יזם שיכול לעזור לנו בזה
אנחנו שני בנינים בפסגת זאב מרכז יש אישור ראשוני מהעירייה כבר

 

[כשננצח]

שלום רב, משרדינו עוסק בשמאות מקרקעין ומלווה לקוחות שמעונינים בתהליך תמ"א 38.אנו נותנים ייעוץ ראשוני ותקרת זכויות, הן מכוח תמ"א והן מכוח תוכניות אחרות אם ישנם. במידה ואתה מעונין בחוות דעת ראשוני על מיצוי הזכויות, ופניה ליזמים, תוכל לייצור קשר, אלדד 050-2255751

 

[shira_b]

יש או הייתה לך דירה בבניין שנעשה בו תהליך התחדשות עירונית? (פינוי בינוי/תמ"א 38)
אנו עורכות סקר במסגרת מחקר בנושא התחדשות עירונית.
נודה מאד אם תוכל/י לענות לסקר המצורף ו/או להעביר לאנשים אחרים שחוו תהליך כזה.
התשובות שלכם חשובות לנו, ויסייעו בידינו לנתח ולספק המלצות לגורמים המעורבים כולל יזמים וגורמים בעיריה.
הסקר הינו אנונימי.
תודה רבה מראש על שיתוף הפעולה!
https://docs.google.com/forms/d/e/1...XnAPO2EtOtuAa1_jZLqq0PDg/viewform?usp=sf_link
https://docs.google.com/forms/d/e/1...XnAPO2EtOtuAa1_jZLqq0PDg/viewform?usp=sf_link

 

[גיטרה אקוסטית]

יש או הייתה לך דירה בבניין שנעשה בו תהליך התחדשות עירונית? (פינוי בינוי/תמ"א 38)
אנו עורכות סקר במסגרת מחקר בנושא התחדשות עירונית.
נודה מאד אם תוכל/י לענות לסקר המצורף ו/או להעביר לאנשים אחרים שחוו תהליך כזה.
התשובות שלכם חשובות לנו, ויסייעו בידינו לנתח ולספק המלצות לגורמים המעורבים כולל יזמים וגורמים בעיריה.
הסקר הינו אנונימי.
תודה רבה מראש על שיתוף הפעולה!
https://docs.google.com/forms/d/e/1...XnAPO2EtOtuAa1_jZLqq0PDg/viewform?usp=sf_link
https://docs.google.com/forms/d/e/1...XnAPO2EtOtuAa1_jZLqq0PDg/viewform?usp=sf_link

סקר יפה
אפשר לצפות בתוצאות?

 

[shira_b]

אנחנו בשלב הפצת הסקר, אשמח לשלוח בהמשך
יש לך דרך להפיץ לאנשים נוספים שנמצאים/היו בתהליך התחדשות עירונית?

 

[גיטרה אקוסטית]

בד"כ האנשים שאני מכיר הם מכירים את אותו הפרוייקט, כך שזה לא קריטי...

 

[shira_b]

אנשים מאותו פרויקט לפעמים רואים אותו בצורה שונה, לכן זה כן רלונטי

 

[yudit10]

כמה זמן לוקח בערך להרים פרויקט תמ"א 38?
אני מתענינת על קניית דירה רוצים לעשות בבנין תמ"א 38
היזם טוען שהוא נמצא בשלב ועידת ערר

כמה זמן לוקח מכאן ועד למימוש?

 

[shira_b]

יש או הייתה לך דירה בבניין שנעשה בו תהליך התחדשות עירונית? (פינוי בינוי/תמ"א 38)
אנו עורכות סקר במסגרת מחקר בנושא התחדשות עירונית.
נודה מאד אם תוכל/י לענות לסקר המצורף ו/או להעביר לאנשים אחרים שחוו תהליך כזה.
התשובות שלכם חשובות לנו, ויסייעו בידינו לנתח ולספק המלצות לגורמים המעורבים כולל יזמים וגורמים בעיריה.
הסקר הינו אנונימי.
תודה רבה מראש על שיתוף הפעולה!
https://docs.google.com/forms/d/e/1...XnAPO2EtOtuAa1_jZLqq0PDg/viewform?usp=sf_link
https://docs.google.com/forms/d/e/1...XnAPO2EtOtuAa1_jZLqq0PDg/viewform?usp=sf_link

 

[חשבת מלי]

מה? איך? כמה?
התחדשות עירונית היא פרויקט מורכב, שכל אחד עושה אותו רק פעם אחת בחיים.
בנוסף, דברים משתנים בין עיר לעיר, ובין מחוז למחוז.
אז אם יש לכם שאלות או דברים שאתם רוצים לדעת, אני אשמח לחלוק אתכם מידע שנצבר מניסיון רב של ליווי בעיקר בירושלים.
בשביל זה פתחתי את התיבה. תעלו שאלות ואני ישתדל לענות.
אם זה משהו מדי מורכב.. אפשר בפרטי.

שלום,
מה הפרוצדורה במידה ואנו רוכשים דירה בבניין שעבר תהליך של תמ"א (הוספה לקיים) ומתחילים כבר אוטוטו לבנות, כיצד עוברים אלינו הסיכומים של היזם עם הדייר המוכר? מה צריך לרשום בחוזה?
ושאלה נוספת: כל המרפסות החדשות בשרטוט רשום עליהן "מרפסת ע"פ תב"ע עתידית", האם יש מצב שלא מאשרים אותן? מדובר במרפסות סוכה , (הורסים לדיירים את מרפסות הסוכה הקודמות )
תודה רבה