התייעצות לתמהיל וריביות משכנתא של 2 מליון

[sa.co]

שלום,
אנו צריכים לקחת משכנתא של 2 מליון לכ-30 שנה.
שווי הדירה 4.2 מליון.
נתוני אשראי תקינים.
(מעבר למשכנתא, ניקח כ500 אלף בלון לכחודש-פחות רלוונטי)

מה הריביות שאפשר לקבל לנ"ל בריביות לא צמודות?

איך התמהיל הבא ל-30 שנה (מיועץ) :
קל"צ- 800 אלף- 4.84 אחוז
מל"צ כל 18 חודש אגח ממשלתיות- 1.2 מליון- 4.91 אחוז

נודה לחוות דעתכם הרחבה.

 

[מאיר עלי באבא]

לדעתי מידי הרבה קל"צ לא צריך לקחת יותר משליש אם אתם רוצים יותר יציבות ניתן לשלב מל"צ יותר ארוך

 

[אלו דברים]

שלום,
אנו צריכים לקחת משכנתא של 2 מליון לכ-30 שנה.
שווי הדירה 4.2 מליון.
נתוני אשראי תקינים.
(מעבר למשכנתא, ניקח כ500 אלף בלון לכחודש-פחות רלוונטי)

מה הריביות שאפשר לקבל לנ"ל בריביות לא צמודות?

איך התמהיל הבא ל-30 שנה (מיועץ) :
קל"צ- 800 אלף- 4.84 אחוז
מל"צ כל 18 חודש אגח ממשלתיות- 1.2 מליון- 4.91 אחוז

נודה לחוות דעתכם הרחבה.

את הקל"צ לקחת רק שליש והמל"צ ניתן לעשות כל שנתיים ולהוריד קצת את הריביות

 

[ari1980]

שלום,
אנו צריכים לקחת משכנתא של 2 מליון לכ-30 שנה.
שווי הדירה 4.2 מליון.
נתוני אשראי תקינים.
(מעבר למשכנתא, ניקח כ500 אלף בלון לכחודש-פחות רלוונטי)

מה הריביות שאפשר לקבל לנ"ל בריביות לא צמודות?

איך התמהיל הבא ל-30 שנה (מיועץ) :
קל"צ- 800 אלף- 4.84 אחוז
מל"צ כל 18 חודש אגח ממשלתיות- 1.2 מליון- 4.91 אחוז

נודה לחוות דעתכם הרחבה.

אם יש יועץ בתיק אני מנוע מלתת חוות דעת. כי לא מה שלקוח תמיד אומר יש בפועל.
בתיק אחר שאני כן יודע מה יש בו אפשר להוציא דברים מדהימים בכזה משכנתא

 

[עזרה ברפואה]

אפשר להוריד את הריביות מתחת לקרקע לכאורה
בגלל שזה פחות מ60 אחוז מימון ויש רק 35 אחוז הקצאה

 

[מימון לבית]

אפשר להוריד את הריביות מתחת לקרקע לכאורה
בגלל שזה פחות מ60 אחוז מימון ויש רק 35 אחוז הקצאה

טעות
35 זה רק כשאחוזי המימון הם פחות מ45

 

[עזרה ברפואה]

טעות
35 זה רק כשאחוזי המימון הם פחות מ45

צודק זה 50 אחוז הקצאה
אבל אם הם יוציאו רק פחות מ 1890 אלף אז יהיה להם 35 אחוז מימון
יש לשקול בחישוב עמוק אולי הלוואה נפרדת שלא יעלה את הסכום של 1890 אלף

 

[אחד1]

35 זה רק כשאחוזי המימון הם פחות מ45

כמה ריבית פחות אפשר לקבל ?

 

[ציוץ לשבח]

בתיק אחר שאני כן יודע מה יש בו אפשר להוציא דברים מדהימים בכזה משכנתא

אתה בטח מתכוון להשתמש בבלון כפיתוי. אכן?

 

[משכנתאות ncm]

אתה בטח מתכוון להשתמש בבלון כפיתוי. אכן?

בכללי. מה עדיף לעשות לפיתוי בלון או ק"צ

 

[חני204]

בכללי. מה עדיף לעשות לפיתוי בלון או ק"צ

אני גם אשמח לדעת מה עדיף, או בכלל אפשרות אחרת - לפרוע חלק מהקל"צ אחרי...

 

[sa.co]

שלום,
אנו צריכים לקחת משכנתא של 2 מליון לכ-30 שנה.
שווי הדירה 4.2 מליון.
נתוני אשראי תקינים.
(מעבר למשכנתא, ניקח כ500 אלף בלון לכחודש-פחות רלוונטי)

מה הריביות שאפשר לקבל לנ"ל בריביות לא צמודות?

איך התמהיל הבא ל-30 שנה (מיועץ) :
קל"צ- 800 אלף- 4.84 אחוז
מל"צ כל 18 חודש אגח ממשלתיות- 1.2 מליון- 4.91 אחוז

נודה לחוות דעתכם הרחבה.

שלום,
ראשית תודה רבה!
האם ההצעה הבאה משמעותית טובה יותר:
שווי הדירה כ- 4.2 מליון
נתוני אשראי מצויינים.
תמהיל ל-30 שנה.
קל"צ- 650 אלף- 4.75%
מל"צ כל 3 שנים אג"ח ממשלתיות- 1.3 מליון- 4.75%
העוגן בתוספת 0.721% (בהצעה הקודמת למעלה, העוגן היה בתוספת 0.65%)
כמה שאלות:
האם משמעותי העוגן שיותר גבוה?
במחשבון משכנתא ההצעה הזו יוצאת יותר טובה, אבל לא לוקח בחשבון תוספת עוגן ששונה.
האם יש מה לשפר הצעה?
האם יש שינוי בהצעות מבנקים בחודש וחצי האחרונים?

נשמח לכל הערה/הארה.
תודה רבה.